THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[601: 物件比較中さん]

眺望を言い出したら、現時点ではビーコン。
ここは「豊洲」という言葉が唯一のウリ。
でもそれが結構大きいから、そこそこ売れている。
そのウリがどこまで持つかが見もの。

[602: 物件比較中さん]

眺望 = ビルビル
東京で他に何を見ますか？

[603: 購入検討中さん]

「豊洲」

[604: 近所をよく知る人]

>>592さん
３街区（晴海通り沿い）の開発についてですが、
写真の模型では３区画ですが、
計画が変更になり４区画になりました
（分割して交差点よりを地所に売却）

なので、低いビルが４つ建つことになると思います（予想）

[605: 匿名さん]

『豊洲』という地名に持つイメージも人それぞれってことですね。

[606: 匿名さん]

>>604
低いビルではなく、ペンシルタワーを計画と聞いています。
実際どうなんでしょうか？

[607: 近所をよく知る人]

>>606
IHI単独なら何らかのテーマがあるかも知れませんが、
地所が加わったので、どのようになるのか想像がつきませんね。

[608: 物件比較中さん]

なんか、上がってません？
今まで出ていたタイプはピッチを守ってるだけだけど、全く出てなかったタイプは同じフロアの別タイプより単価が上がってる気がする。
ビーコン販売前に取り込むつもりかな。

[609: 匿名さん]

>>604さん
写真>>592を良く見てください。
４区画になってませんか？
FIXですよ。

[610: 匿名さん]

こちらです。

[611: 匿名さん]

あっ貼っといて気付きました。
真中は１区画扱いなのですね。
恥ずかしい。。
スルーしてください。

[612: 入居予定さん]

↓　ぜーんぜん違う話題ですみません。

いや〜、わたくし勘違いしてたんですけどね・・・
「とよす」って聞くと、「とよすあられ」を
思い出していたんです。
（お中元かなにかでもらったような記憶が）

で、「とよすあられ」って「豊洲」で
作られているのだと思ってました。はは・・・
検索してみたら、関西のおせんべメーカーなんですね。
（まわりに聞いても、だーれも知らないはずだ）
そこで、お店のＨＰを見ていたら、素敵なキャッチフレーズが！！

「と」・・・ときめき

「よ」・・・よろこび

「す」・・・すこやか

なんだか「豊洲」にピッタリじゃありません？？？
このまま使えそうですね。うふ♪

[613: 購入経験者さん]

300m ビルビルあるですよ！

これ、１５０m　です。

[614: 購入経験者さん]

２５m　です

[615: ビルビルすきさん]

１５０m　ですよ。

[616: 匿名さん]

B-70Ke 6120万円 3LDK+WIC 27階/43階 70.86m2 高い・・・

[617: 物件比較中さん]

坪２８５万円て

＞＜

[618: 匿名はん]

597さんの模型が置いてあるのはどこですかね？
一般人は見られないのかなあ。
近所なので気になって。

[619: 匿名さん]

>>618

その模型は昨年４月の街開きイベント時
豊洲文化センター１階ロビーに展示したものです
皆さん　興味津々で写真を撮ってましたよ
（勿論現在は展示してありません）


その模型は今どこにあるのかね？
あるとすれば地主のIHIか区役所が保存してると思うけど

[620: 賃貸住まいさん]

>608さん
低層西は低層東より安いものとばかり思っていましたが、西の方が高くなってますね。
東は同じくらいORもっと広い部屋がもうちと安かったです。

[621: ご近所さん]

ピッチも微妙に増えてる感じが・・・。
鉄と客は熱いうちに打て、ということなんでしょうか。。。

[622: 匿名さん]

>613,615さん
その写真は何処から撮影したものですか？既に紹介されていて、見逃しているのなら、ごめんなさいですが。150m相当からの夜景はビルビルでも、それなりに都会ぽくっていいかなと思ってますが、前に広めの道路がある場合ですよね。西側高層38階に登録しようと思ってます。こんな写真の感じより、はるかにひどいのでしょうかね。シミュレーションで見た時は、前のビルは100m位なので抜けると言ってましたら、ららぽーとの前にも建つし、ららぽーとの夜景も見えなくなりそうですよね。。。考えちゃうな〜。

[623: 匿名さん]

これまでの３期から見ると、同じフロア同じ向きで坪単価７〜１０万上がっているケースもありますね。
特にこれまで出ていなかった間取が激しいようです。
なんか残念ですね。

[624: 匿名さん]

>>618さん
別角度です。

[625: 匿名さん]

2街区(2-N)背の高いビルは180m級で
PCTのスレでは外資系の高級ホテルが
入るって噂でした。
2〜3年ではっきりするでしょうね。

[626: 匿名さん]

なんか新横浜の駅前の一角に住んでるみたいな気分になってきた。

[627: 申込予定さん]

>>625さん、

ザ・リッツ・カールトン ホテルですか？

[628: 匿名さん]

＞６２７
RIZはミッドタウンでしょ。
このビルなら住んでもいいな。
OAKWOODあたりが展開してくれないかな〜。

[629: 契約済みさん]

３Ｓのビルはいつごろ建ってしまうのでしょうか？
これが建ったら南向きのうちの眺望はアウト！

[630: 匿名さん]

7月11日【毎日新聞】見出し
『高層マンション携帯OK？』
＜抜粋・要約＞
マンションの高層化が進み、携帯電話会社が頭を悩ませている。
高層階は電波が混線しやすく、１５階以上ではつながりにくいことが多いか
らだ。高層階では携帯電話向けの電波は弱くなり、また微弱電波も飛び交う
ことから混線を招きやすく、高層階は「携帯電話の弱点」（ドコモ）という。
高層階に住んで初めて、携帯がつながらないことに気付く人もいるという。
高層階に電波が届くアンテナを備えたシステムもあるが、数千万円程度かかる
ため、商業施設やオフィスビルの一部にしか導入されていない。

そこで、NTTドコモは今秋からマンションの自宅に設置できる超小型基地局の
提供を始めると発表。超小型基地局を活用して高層階や地下の通話エリアを
拡大し、個人への提供も行う予定。
ただ、この基地局は「設置費用が数十万かかる」（ドコモ）とみられ、利用者に
どの程度負担してもらうかは未定だ。
マンションの場合、１戸につき超小型基地局が1台ずつ必要となる可能性が
高い。
ドコモは利用者に設置料金の一部を負担してもらう方針だが、負担割合は未定。
ドコモ内には「利用者が限定されているため、個人の負担は高額にならざる
を得ない」との声も出ている。

[631: 匿名さん]

2街区はJWの付く方のマリオットと交渉中と言う話でしたが
結局そこはまだ決定してないみたいですね(決裂？)
今は他のホテルチェーンとも交渉中のようです

どちらにしても5000人超級企業の本社機能移転話も絡みますので
中途半端なホテルは誘致できないでしょうから
ある程度のホテルで落ち着くはずです

ホテル側も市場が再調査されて問題ないと太鼓判を押され
本決まり(実は今でも本決まりなのですが)
になってからと言うのが本音でしょう

[632: 匿名さん]

「三井ガーデンホテル豊洲」と聞いていますが。

[633: 匿名さん]

APAも名乗りをあげてるとどこかで読みました。

[634: 申込予定さん]

＞＞６３１


おもしろい。。。

[635: 匿名さん]

＞631
＞2街区はJWの付く方のマリオットと交渉中と言う話でしたが

釣りネタ？（笑）

[636: 匿名さん]

ガーデンホテルもAPAもない
その程度のホテルならあの場所には入れない

マリオットインターナショナルと交渉していたのは本当
他は内緒

[637: 匿名さん]

>>630

ブリリアは高層って程じゃないから大丈夫だよ。

[638: 匿名さん]

豊洲にホテルは必要ないんじゃないでしょうか？？？

[639: 匿名さん]

三井ガーデンホテル豊洲はありそうですね

[640: 匿名さん]

>>638
5000人超程度の本社が移転してくると必要になるらしいよ（笑）

[641: 申込予定さん]

東横イン豊洲ですか？（笑）

[642: 匿名さん]

「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

[643: 匿名さん]

>>640
5000人超程度の本社ってどこです？

[644: ご近所さん]

14F北
第一期一次
タイプ　平米　　価格　坪単価
A-60In　62.55　4450　235
A-60Fn　60.63　4360　237
安い真北に業者がついて倍率上がった。

第一期四次
A-60Dn　57.88　4270　243
そこで値上げ。

調子に乗ってるな。ここは。

[645: 物件比較中さん]

売れてるんだからしょうがない。
結局、豊洲の今までの物件と一緒だよ。

売れない売れないと騒いでいた人達出てこなくなっちゃたね。
次の住友までにネタ集めでもしておいて下さい(笑

[646: 契約済みさん]

> 642
> 「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
> エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

こちらの掲示板ではオープンな意見交換の場をという事ですから、やはり、この様なご意見も購入予定者として有難く頂戴すべきでしょうか。。。

[647: 周辺住民さん]

631さんの話が実現する時、交通機関はどうなっていますか？
有楽町線だけで大丈夫ですか？カモメ系は風吹いたら止まるが。
なにか、いい情報ありますか？

[648: 物件比較中さん]

どう考えてもここは高い。1期完売っぽいけど、
ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。

[649: 匿名さん]

また出た「高い高い厨」
高ければ買わなくていいじゃん。
高値掴みを心配しなくてもローン審査もちゃんと通るし、現金も持ってる人が買うんだから。
あなたが思ってるより格差は広がってるから買える顧客なんてたくさんいる。
ここは高いと書き込んだら安くなると思ってるのかなぁ・・・

[650: 匿名さん]

>ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。
豊洲のババはまだ先だよ。需要もまだまだある。
住友で330〜340になったあたりがおそらくギリギリ。
それも読めてない様じゃねぇ。。。
今までも散々買い時逃してきたでしょ？

[651: 匿名さん]

ビーコン、有明が思ったより下げてきたので、割高感はでてきてますね。

[652: 匿名さん]

>649
いかにも。買えない人は放置プレイで。
高くても買える人が買う。
高くても豊洲に住みたい人が買う。
それでいいよ。

[653: 匿名さん]

まさに格差社会だね

[654: 匿名さん]

確かに。
そして引渡し時には豊洲バブルは去り、泣くに泣けない転がし屋とプアなファミリーが後悔する。
ただ、豊洲バブルに嵌まった最も愚かな者どもはここではなく、住友物件を購入した人間となるだろう。

[655: 物件比較中さん]

豊洲はもう一つデカイ呼び物がなければ、すぐに衰退するだろう。
いや、幕張程度か。

[656: ビギナーさん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

[657: 匿名さん]

>>624さん
ありがとうございまし

[658: 周辺住民さん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

[659: マンション投資家さん]

PCTなどの中古が出だすと上値を抑えられますね。

[660: 物件比較中さん]

このマンションのフローリングの厚みご存知の方教えて頂けませんか？？
ビーコンやブリリアと比べてやっぱり仕様はよいのでしょうか？
今更ですがよろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

>659
なんで？

[662: 匿名さん]

どの掲示板でも　出没する
ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

っていう擁護を非難する書き込みは
これこそまじでこの書き込みはお約束なの

[663: 購入検討中さん]

高値つかみかどうかは分からないけど、眺望悪、間取り悪、低仕様なのは確実。
抜けないところは売れ残るでしょう。

[664: 近所をよく知る人]

>>662
やっちゃった。。。

[665: 買えない人]

マンションバブル崩壊も近し！

[666: 匿名さん]

明日から登録ですね。勇気を出して高層階を狙う方、いらっしゃいます・・・よね。南、西の高層階を狙う方は、資金的に余裕のある方々でしょうから、こんな掲示板みないですよね。

[667: 購入検討中さん]

第一期四次　北西角価格でましたか？

[668: 匿名さん]

>>658=662

いちいち名前変えてご苦労さん。
どうでもいいけど文章意味不明だし・・・

[669: 匿名さん]

>667
23階で8,720万円です。それより上の階は出ていません。７階から22階までは販売済みで、それより下の階は出ていません。

[670: 匿名さん]

＞＞６６８
なんで私だってわかった？

[671: 匿名さん]

>>667
北西角部屋は未だ出ずです。なんでここだけ後回しなんだろう？不思議です。
因みに80クラスは、南の36階以上、東の30階以上、北東24階以上、南東23階、南西6階です。

でもどうして北西で80平米必要なんですか？北側は通常投資用ですよね、でも投資用にしては少し広いのかなと。

[672: 匿名さん]

ホームページに1期4次のルームタイプ毎の価格帯が掲載されましたね。

[673: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内でちゃんとした物件は高くても売れる。
難癖つけて高いと心配してる人は新興市場あたりに上場してる怪しげなデベロッパーが売ってる都内の投資用マンションをお勧めするよ。
頭金なし、利回り8％みたいなウリのマンションね。
豊洲のトヨタワも住友もちゃんと金持ってる層が買うからご心配なく。

[674: 匿名さん]

>>669

嘘ですか？　何目的??

[675: 匿名さん]

>>674

669はなんかトンチンカンな事言ってるけど、きっともう古い時期のこと言ってるんでしょう（3次かな？1〜3次の価格表持ってるけど別の部屋にあるんだけど今動きたくないので・・・）。

[676: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内では低仕様のろくでもない物件は高くても売れる。
高いと心配してる人に難癖つけてる人にこそ大手デベロッパー４社が売ってるダメマンションをお勧めするよ。
万が一の場合に取り上げるための頭金、利回りはゴミくずみたいでウリの無いマンションね。
豊洲のトヨタワも住友も小金持ってる層が勘違いして買うから心配してあげよう。

[677: 申込予定さん]

今日行ってきます、
さて倍率はどうなっているか・・・？

[678: 契約済みさん]

第1期で当選した者です。本当に住みたかった部屋が今回出ているようです。
オプション決めたりしながらも、なぜか手放しに喜べない。
後悔の念がどうしても残る複雑な心境。。。
こんな方、他にもいませんか？

[679: 匿名さん]

>>678
質問ですが、どうして住みたかった部屋ではない部屋を
お申込になったのでしょう？
私などは貧乏性なので、後悔するかもと思ったら、怖くて
申し込んだりできないのですが、住みたいと思う部屋を
待たないほうが、何かご都合がよろしかったのでしょうか？

[680: 購入検討中さん]

私も５０００万台の部屋にしちゃいましたけど
今に思えばなんでそんなにケチったんだろと思っています。
８０００万出せばいい部屋が買えたと思うとちょっと後悔です、、、

ここが苦しいのは売ったとしても値上がりは見込めず、値下がり確実なところですよね。

[681: 匿名さん]

>>680
釣れなかったね(笑

[682: 釣られてみよう]

>>680
貴殿が貧乏だからでしょう。

[683: 購入検討中さん]

５０００万台はキャッシュで買いました。
もちろん８０００万でも２億７０００万でもキャッシュで買えます。

自分では貧乏とは程遠いと思っていますが。。。

[684: 釣られてみたい]

>683
この釣り下手君☆

[685: 契約済みさん]

＞６８３
怒ケチだったんだね（笑）

[686: 匿名さん]

>>683
お前、おもしろくない。

[687: 匿名さん]

＞６７８さん
要望書は提出されなかったんですか？
強く購入意思表示すれば一次で出たと思いますよ。

[688: 匿名さん]

ところで、1億出すならTOYOSU TOWERと都心の物件（たとえばプラウドタワー千代田富士見とか）とどちらを皆さん選びますか？

[689: 購入検討中さん]

>>671　情報ありがとうございます。北西角部屋、DWの部屋で一番価格が安くなりそうなので、気になっていたんですが・・・

[690: 周辺住民さん]

>>683
もう少しひねれ！

[691: 物件比較中さん]

トヨタワ４次ＶＳビーコン１期
さて軍配は・・・・こっちかな？
眺望は悪いが、町の雰囲気がいいし便利で勝負ありか

[692: 購入検討中さん]

>>688
プラウドタワー千代田富士見では、1億では部屋がずいぶん
狭くなってしまうように思います。
交通面以外では、生活利便性も低いし、私ならやはりこちら
を選ぶでしょうね。

[693: 匿名さん]

地域のクオリティが違うでしょ。
1億あるなら、千代田区に住みます。

[694: 契約済みさん]

このような記事がでると、素直に嬉しく思います。

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20070713AT3B1300113072007.html

[695: 匿名さん]

なぜ？

[696: 契約済みさん]

> 695 さん、

694です。
私は先日こちらの物件の契約を行ったので、単純に豊洲が取り上げられたことが嬉しいのですが。。。

[697: 匿名さん]

毎年定例調査しているならともかく、今の時期に出てくるのがね。
以前、豊洲が住みたい街で上位に入った調査は、
豊洲を評価しているのがほとんど城東と千葉票で笑ったし。

[698: デベにお勤めさん]

豊洲はお勧めですよ。
本当に！
１０年後なら尚更です。

[699: 代理店勤務]

もしもし？それ広告ですよ。
出版社はデベにお金をもらって書くんです。
鵜呑みにされるのは危険です。

ほらこの間もTVで取り上げられてたでしょ？
あれも広告打ってんですよデベが。

多分ここの物件の評価を上げたいんでしょう。

[700: 契約済みさん]

そうですか、あの記事は広告だったんですね。
さすが「代理店勤務」さんですね、内情にお詳しい。
ただ、匿名とはいえ、そのようなクライアントにとってネガティブな情報をインターネットに流したりして大丈夫ですか？
暴露するのであれば豊洲タワー専用の掲示板ではなく、他での方が効果あるかと思われますが。
そうでないと、ただ単に「多分ここの物件の評価を下げたいんでしょう。」と勘ぐられる残念な結果に（笑

[701: 匿名さん]

保険代理店勤務・・・
だったりして・・・

[702: 匿名さん]

だいたいインターネット投票など、関係者がものすごい勢いでクリックすればそれだけで1位とれるだろ。
1位になること自体、ウサンクサイと考えねば。

[703: 契約済みさん]

職場で「豊洲にマンション買った」と言ったら「豊洲ってどこ？何区？」と聞かれ、「江東区」と答えたら「なんでまた江東区に？？」と驚かれた。
マンション購入を意識している人以外にとって、豊洲はただの江東区の一地名でしかないんだなーと寂しくなりました。
一般の人はにとっては、地名よりまず区なんですかねー

[704: 匿名さん]

何でも否定するんだなｗ

[705: 匿名さん]

>>703
えらい情報に乏しい職場で働いてんだね＾＾；
せっかくＭＳ買った人に向かって「なんで江東区？」なんてセリフ吐くかな？
えらい気遣いのない職場で働いてんだね＾＾；

[706: 匿名さん]

>703
あんた過去にも他の掲示板に同じ投稿してるね。

[707: 契約済みさん]

>>703
うちも会社で全く同じこと言われ、一時期かなりへこんだよ。

[708: 匿名さん]

豊洲は意外と知られていないのは同感です。
大手町にある会社ですが、同僚の何人かは知りませんでした。
5人中3人。知ってた二人は千葉住民。
マンションに興味がない人と23区でも南、西の人には、そんなもんですよ。
割り切らないと。

[709: 周辺住民さん]

私は近くの賃貸マンションに住んでいますが、　今日ポストに豊洲タワーと芝浦工大の間に建つ竹中工務店施工のタワーマンションの計画書が投函されていました。　着工は１０月からみたいです。　一階にも店舗が入る予定。

[710: 物件比較中さん]

ビーコンも仮登録を始めるのか・・・。
ここと販売時期を被せるとは中々強気だな。
抽選で落ち続けた人間を取り込む、ここを検討している人間に"もっと安い価格で広い部屋を・・・"と引っ張る・・・。
まあ、あの価格ならかなりいけると踏んだのかな。
ここの営業もブリリアは価格を落とした今でさえ全く脅威に感じてはいないようだが、ビーコンには微妙に敵意を滲ませてるね。

[711: 匿名さん]

>699

おそらくパブ広告ですね。例えば、この前の某局の豊洲特集。
ららぽーとのＣＭが番組内で流れていて、仕込み感ありありでした。
ただ、イメージ戦略にはこれぐらい必要でしょう。

[712: 物件比較中さん]

>709さん
豊洲最後で最高のタワーマンションかと、ふと思う？

場所、ここより駅遠いが眺望が抜ける箇所ありと思う。
隣芝浦大キャンパスで、北小より緑が綺麗で低層も買い？
値段、もしかしてそのころ安くなる悪寒（笑）・・・多分

理由、住友Ｔも場所により結構売れ残りが出ると思う
お見合い部屋、近すぎだよな〜

[713: 購入検討中さん]

ここと、ビーコへ申し込みに行きます。
当選した方を買いますね♪

両方当選したら・・・うれし〜悩み
両方外れたら・・・かなりひどいショックかな？（笑）

[714: 匿名さん]

＞７１２さん
芝工大には２期工事ありますので、低層は・・・・

[715: 周辺住民さん]

＞＞７０９　私は近くの賃貸マンションに住んでいますが、「長谷工仕様」の賃貸マンションですか？　

私も...

[716: 匿名さん]

>>714さん
以前も出てましたね。
詳細教えて頂けませんか？

[717: 匿名さん]

＞＞７１４

ありませんか。

[718: 匿名さん]

>>708：豊洲は意外と知られていないのは同感です。大手町にある会社ですが、同僚の何人かは知りませんでした。

豊洲を知らないって？？？
あまりに政治経済に疎い方々がお勤めの会社のようですね。。。
新聞を読む事をお勧めになられた方がいいでしょうね。

[719: 近所をよく知る人]

>>718: 私が思うに数年前の会話だったのでしょう。私だって豊洲は４年前
は全然知りませんでした。ただ、この会話が現在のものであるとしたらww

[720: 匿名さん]

>>718>>719
思いっきり同一人物っぽいんですが・・

[721: 匿名さん]

いや、今の時代でも十分有り得ますよ、豊洲を知らない現象。
物件に無関心の人や「ららぽーと」なんて郊外型のショッピングセンターに無関心な人（ルミネなら知ってるけどロビンソンやららぽーとは知らない！）
もっとも、特別知っている必要もないけどね。
六本木や台場知らないとまずいが。
要するにそんな場所なんだな。

[722: 匿名さん]

豊洲がいいとこかどうか別として
都内に住んでいて豊洲の場所も知らない人なんているの？？
新聞や雑誌読んでりゃいくらでも出てくるしなぁ。。。
よっぽど抜けてる人なんだな、そりゃ。社会人として失格だわ。

[723: 購入検討中さん]

ロビンソンってなに？
どこにあるの？

[724: 六本木３０平米さん]

高層マンションが林立すればイメージが上がるのなら、豊洲以外の江東区全体も高層マンションの林立する街が多い。デベの方のキャンペーンでしょう。そんなに張り切っても、超高層ビルの。弊害を知る人は、選びません。

[725: 匿名さん]

＞７１６さん
芝工大に行けばわかりますよ
どこに建物が建つか掲示してありますから

1期工事の工事看板より

敷地面積　30,000.26㎡
(1期建築面積:8,841.63㎡)+(2期建築面積:4,967.24㎡)＝13,808.87㎡
(1期延べ面積:57,365.34㎡)+(2期延べ面積:53,123.92㎡)＝110,479.26㎡

[726: ご近所さん]

スレ1で、結局トヨタワと呼んでいる気がする、と書き込んだものです。
すごく久しぶりにこのスレをみました。
と、いうのも、MRに行ってきたもので。

今現在、豊洲の高層階に住んでいますが、MRのリビングではさも
レインボーブリッジが大きく見えるようなディスプレイがされていますが
詐欺的ですね。
どこもこんなやり方で売るんでしょうかね。
もう少しましな写真を貼るべきですね。
部屋のどこから見たらこの大きさで見えるのか聞いた方がいいですよ。
私が言ったら、向こうは口ごもってましたが。

ちなみに今日はさっきまで霞んでレインボーブリッジ見えませんでした。
そんな日もあるんですね。

豊洲はいいですよ。
最近のマンションはちょっと高すぎる感じがしますけどね。
ただ、豊洲を知らないくらいで、政治経済に疎いなんていう人が
ご近所さんになるのは残念ですけどね。

[727: 匿名さん]

豊洲は別に全然いいところだとは思いませんけど、東京に住んでいて豊洲知らない人はやっぱり新聞読んだほうが良いと思います。

[728: 匿名さん]

外人ですか？
豊洲知らない人は、墨田区で日本語勉強しているカナダ人だよね？

[729: 匿名さん]

納得して購入したのですが、部屋の片付けをしていたら昨年７月の東洋経○が出てきて、マンション狂騒という記事を読み、やっぱり自分が高値掴みをしていることを再確認しました。

[730: 匿名さん]

>>729
間違いなく高値掴みでしょうね。

でも、投資用や資産として考えるなら失敗でしょうが、
自分の住居として納得されて買われたのならいいのでは。

[731: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉で検討しているものです。

今目黒区に住んでいますが、
豊洲はもちろん聞いてはいましたが、
何区か何駅かは知りませんでした。

皆さん、学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？

知らない人も多々いると思いますが、こちら側の住民としては、
豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

そんなもんですよ。
けどそれで豊洲の価値が下がるわけでもありませんが。
もっと周りの人に豊洲を聞いてみたら！

[732: 近所をよく知る人]

高値掴みは確かだけど、終の棲家と考えるしかないね。
さすがにここを転がす人はいないでしょう。
現在の販売価格に更に上乗せされた価格で、ここの中古を欲しがる奴なんてありえません。
その前にＰＣＴの未入居中古がここの販売価格程度で出るでしょうね。
その価格なら購入層はある。
それでもＰＣＴの転がし屋は儲かる。
一番の愚か者が住友タワー購入者なのは間違いありませんが。

[733: 匿名さん]

>731さん
私も目黒に住んでおり、価格的に豊洲か武蔵小杉を考えました。武蔵小杉は利便性はいいですが、田舎っぽさが気に入らなかった。豊洲は街自体が綺麗です。でも・・・目黒の商店街とか、利便性とか緑豊かな公園とかを考えると豊洲に住むのも正直ハードルを感じています。終の棲家を探しているので、とても慎重になっています。登録するのにまだ迷いがあります。登録されますか？

[734: 購入検討中さん]

つまり、PCTの中古を待つのが正解ですね。
トヨタワと同じ価格だったら絶対PCT買いたい。
現地を歩いてみてそう思いました。

[735: 匿名さん]

いつになってもいるんだね、高値掴み高値掴みと騒ぐ人。
一生言ってればいい。住友の価格見てまた慌てるだろうから。
ほんと成長しない人達だねぇ。
豊洲の不動産が今後落ちるなんて夢描いてる人は、
もう都内なにマンションなんて買えないよ。

[736: 匿名さん]

ネガティブキャン外人か？

[737: 匿名さん]

>>731
＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

学芸大学や自由が丘は目黒区でしょ・・・。そんなの都民なら知ってるって。
でもさ、豊洲がどこにあるかを知らないのはどうでもいい話であって、あれだけ豊洲に市場が移るかどうかが問題になってるのに、豊洲を知らないってことが問題なんだよ。
ただ、どこにでも、世間知らずの人間っているけどね。

[738: デベにお勤めさん]

ここで高値掴みはないでしょう。
この後の住友にまた引っ張られて
結局は坪３５０万位は行くでしょう。
そこで初めて調整が入って
最終的に坪５００万位は行くでしょうね。

なにしろ近隣の土地が坪１５００万で
取引されてるんですから！

まだまだ安すぎですね。

[739: 匿名さん]

>>737
現在の「東京学芸大学」の所在地は「小金井」だという引っ掛けじゃないの？

[740: 匿名さん]

737さんの言うように731さんは相当地理に疎いですね。

＞学芸大学や自由が丘は何区にあるか知ってますか？
＞豊洲も同様で、台場方面にあるしか知りません。

小学生の入試問題より簡単というか、常識しらず。

今の首相は誰ですかという質問に
小泉！と答える程度のレベルです。

東横線は混み過ぎではないでしょうか。
有楽町線の方が空いてるよ。

[741: 匿名さん]

729です。
古い東洋経○はそっと捨てました。
最終的に坪500万とのお声がありましたが、そんな可能性もあるのでしょうか？
豊洲の値上がりは激しいですが、他の都心近くのマンションも併せて検討した結果、トヨタワに決断しました。
大きな下落はないと想像しています。このまま高止まり、あわよくばさらなる値上がりを期待しつつ再来年の竣工待ちです。

[742: 匿名さん]

>>738

坪1500万で取り引きしてるのはデベの話でしょ。
マンションを買う場合に、実際に高いか安いかを決めるのは一般の人です。
この場所に検討者が坪250万の価値が無いと判断したら、いくら坪1500万で
取り引きしてようが、まったく関係の無い話ですよね？

[743: 匿名さん]

都民でも自由が丘や田園調布が世田谷だとおもっていた人に
何人かあったことあるよ

[744: 匿名さん]

豊洲の地名は土壌汚染ですっかり有名になってしまいましたが、マンション探しでもしてない限り来る機会の少ない場所ですから、きちんと知ってる人は多くない気がします。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051114/125923/
この記事なんか「中央区豊洲」とか書かれてるし。

[745: 匿名さん]

>>731
たまたま豊洲を知らない人がいて、
それくらいのことで突っかかってくる人たちもいます。
そういうのは面倒だから無視して下さいね(^^)。

[746: 入居予定さん]

>この記事なんか「中央区豊洲」とか書かれてるし。

いっそのこと「東京都豊洲区」にして
一気に知名度あげるとか・・・いいでしょ。

[747: 購入検討中さん]

意外と生まれも育ちも都民という人のほうが何々区、とか何線がどこを通っているとかを知らないんですよね。
知ってるのは本当に自分生活圏くらい。
逆に大学生になって地方から東京デビュー、みたいな人達の方がよっぽど知ってますね。
自分の住むところを探したり、雑誌で読んだどこそこへ行きたい、とかで必死に調べるんでしょう。
因みに私は生まれも育ちも目黒なので、豊洲や東雲という地名さえ、マンション購入を検討するまで知りませんでした。

[748: ビギナーさん]

目黒と目白って何であんな変な名前がついたのかなあ？
黒と白だとどっちが上なんだろ？

[749: 匿名さん]

>>748
場合によりますね。下着を考えればいい。
夜なら黒か。

[750: ご近所さん]

目黒、目白の他、目赤、目青、目黄もあるよ。

[751: 匿名さん]

今日みたいな台風のニュースを見ていると、海岸の船着場がぐちゃぐちゃに壊れていたり、がけの上に建っている家が倒壊していたりしますよね。
全く違うというのは分っているつもりですが、こういった運河沿いも、もしかして・・・と少々不安になります。
渋谷の温泉爆発とか思いがけないことを間近で見ると色々不安が出てきます。

[752: 申込予定さん]

４次に申し込みした方、もしくは申込予定の方はいますか？
結構売り出されたので、今までのような倍率にはならないで
しょうか・・・資金的に、西低層か、東、南中層しか選択肢が
ないのですが。
抽選に裏工作があるなら、３回落選した人を何とか当選させて
くれたりしないでしょうか・・うー。

[753: 匿名さん]

>751
東京で台風の心配してるなんてよっぽど暇な人だね。
鬱病になっちゃいますよ。
東京に来る台風なんてたかがしれてます。

[754: 匿名さん]

天変地異を怖がってたら、この地震国の日本でマンションなんて買えませんよ。被害にあうことが１００％無い可能性は無いのですから。

[755: 751]

やっぱりそういうのを気にすると世田谷とか杉並とか田園調布とか、いわゆる字位の高いところになっちゃうんでしょうね。
地盤だけでなく、そもそもどんな土地だったのか、どんな使われ方をしてきたのかでかなり変わってきますよね。
やはりここは止めておきます。

[756: 匿名さん]

>世田谷とか杉並とか田園調布とか
なんとなくあなたのレベルが分かった気がする(笑)
やめていいと思うよ。
というか、やめて。

[757: 匿名さん]

地震の心配をするのであれば、本来活断層からの距離を気にすべき。
関東ローム層の上なら近くに活断層がないことの証明は難しいので、地震のリスクを比較すること自体無意味だし、むなしいですね。

[758: 匿名さん]

>>755
そうだそうだ。
そんな人は来なくていいよ。
GET AUT!!

[759: 匿名さん]

＞７５５
田園調布は別にしても、世田谷の大半は
田畑を宅地化して区画道路も湾曲したままの、
地方出身東京就職組みの入植地なんじゃない。

[760: 751]

>>756
分ってくれてありがとう。

>>757
それを言ったら世の中の全てが虚しいですよね。

>>759
千歳台やそれに近いレベルには全く興味が無いのでご安心下さい。

ここは、埋立地の上の工場・倉庫跡地。
あまり気持ちのいい地縁にはなりませんよね。

[761: 匿名さん]

>>760
それでも豊洲のスレに書き込みにくるところをみると、
本音はこのタワーが欲しかったんだろうけど、
予算、年収不足で審査落ちだったということ見たいね。
まあ諦めて環８沿いを探した方が良いよ。

[762: ご近所さん]

「地震のリスクを比較する事はむなしい（意味が無い）」
であれば・・
「世の中全てが虚しい」

わからん。すごい論理飛躍のように思える。

[763: 751]

>>761
その点は問題ありませんでした。
全額現金で、という程でもありませんが。

>>762
そもそも理論を否定されているので・・・。
そもそもこういったところで筋道のたった話は難しいですね。

ヒューザーを買われた方も、昨日の台風で家が半壊された方も、阪神の震災を経験された方も、多くは全く予期していないことが突然起こり、本当に全く理解できない状態に陥ったのでしょう。
後は確率の問題ですよね。
この地盤と過去のいきさつと運河脇。
東雲の運河脇も結構ひびが入っていますが、色々なアクシデントが重なった場合、この高層マンションがどうなるのか・・・。
私はニュースで取り上げられたくないので、止めておこうと思います。

[764: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。私にお勧めできる住戸はないといわれてしまいました。あはははは。

[765: マンコミュファンさん]

>>763

通りすがりの者です。
根拠が無いアクシデントを勝手に想像して不安を煽る、理由が分からないです。
何かここに恨みでもあるの？それとも他マンションのデベ？

[766: 匿名さん]

豊洲ってキャナリストとか運河とか言われて脚光を浴びているけど、そもそも運河って陸地を堀り開いてつくる水路じゃないの。豊洲はこれと逆で海を埋め立てて陸地にしたんだよね。埋立地だとイメージ悪いから豊洲しか買えない住民が勝手にキャナリストとか運河とか言ってるだけか、はたまたデベがイメージを良くする為に広めているのか、とにかく日本語は正しく使おうよ。

[767: 匿名さん]

リバーシティから豊洲に時々買い物に行きます。豊洲の雰囲気は相当面白いと思っています。アメリカのモールの雰囲気で、お客さんたちもリラックスしています。

今のところ建物がまだまだ竣工待ちなので、コミュニティの色は見えませんが、パークシティやこのタワーが竣工して一定以上の教育および収入の方々が定着すれば、良いコミュニティになる可能性は十分にあります。

[768: 匿名さん]

>767
前半はスルーするけど、後半は納得。

[769: 匿名さん]

>>767
スルーするとこないと思うけど

[770: 匿名さん]

>>767

外人？？

[771: 匿名さん]

この物件とお隣の住不の物件、芝浦工大との間に出来る物件。
この３つで豊洲島のタワマンは打ち止めなんでしょうか？

[772: 匿名さん]

打ち止めにしてもらわないと、人口過密でどこに行っても行列になるよ。

[773: 匿名さん]

結局、倍率はどれくらいなのかな？皆さん登録しました？私は最終日に登録しますけど。

[774: 751]

今日みたいな地震があった時、
埋立地でかつ運河脇にあるマンションと
しっかりした地盤にあるマンションのどちらがいいのか・・・。
色々と議論はあるでしょうが、私は後者です。

あと、やはり土地そのものも微妙ですよね。
よく枝川の話があげられ、豊洲は違うと言われますが、そもそもここって人が住んでいなかったわけですし、その枝川に住まれていた方が働いていた場所ですよね。
私的には南千住と大差ない感じがしてきました。

[775: 匿名さん]

>774
はーい、どーもありがとう。

皆さん、スルーね。

[776: 匿名さん]

>>766
キャナリスト、キャナリーゼと持ち上げてるのはＴＢＳと豊洲地図なるブログを運営してる会社だけです。どういう意図があるのかは知る由もありませんが・・・
（あとは痛い個人ブログでトヨネーゼってのもありました・・・）
無理矢理感のある妙なネーミングはいい迷惑です。
個人的には安くて便利な街・豊洲で全然OKなんですけどねぇ・・・

[777: 匿名さん]

>>774
そうだね。うん。よかったね。

[778: 物件比較中さん]

>>775
そーいうお前がレスしてどうすんだ!!(w

そーいえばビーコン販売始めてるね。
今週末で締め切り。
ここが23日で締め切りだから、23日中に頭金払い込め！って感じなのかな。
眺望と広さと価格ではどう見ても向こうだから、"豊洲"というワードに拘り無い人が当たったらそのまま決めちゃうだろうね。

[779: ご近所さん]

しっかりとした地盤まで杭を打ち込んでいる、埋立地でかつ運河脇にあるマンションと、
しっかりした地盤だが杭がしっかりと打ち込まれていないマンションのどちらがいいのか・・・。
色々と議論はあるでしょうが、私は前者です。

[780: 751]

>>779
どちらも杭がしっかりと打ち込まれていたらどちらを選びますか？

[781: 匿名さん]

南千住も韓国の人が沢山住んでいたのですか？

[782: ご近所さん]

>>780
それは、他のさまざまな条件で決定します。
利便性、価格、etc・・・

[783: 匿名さん]

>>779
しっかりとした地盤に直接基礎が普通に最良なんですが。
直接基礎より杭がいいなんて貴方くらいじゃないですか？

[784: 匿名さん]

783に一票。しっかりとした地盤に直接基礎が一番安心できます。しっかりとした地盤に杭なんて打ったら、折角のしっかりとした地盤を壊すことになります。そもそも豊洲はしっかりとした地盤なのでしょうか？そうじゃなくて、支持層まで遠いから杭を打たなければならないのです。それでも私は豊洲を選びますけど。地震が怖ければ、賃貸の方が賢明です。

[785: ご近所さん]

直接基礎でも、より強固にするため杭を打つ例もある。

要は、その場所で最良の工法でのちゃんとした施工
が大事だという事を言いたかっただけ。
直接基礎が可能な場所の方が地震にはリスクが低い
のは理解している。ただ、直接基礎のマンションが
本当にリスクが低いかは別問題だよね。
いろいろ迷って、私は、支持層まで杭を打ったマンション
を選択しました。

[786: 匿名さん]

まぁ地震がコワいなら日本に住むのやめれば？

[787: 571]

>>784
>しっかりとした地盤に杭なんて打ったら、折角のしっかりとした地盤を壊すことになります
知りませんでした。

>>786
でも住まなくちゃいけないので、比較しているわけです。
皆さんも同様だと思いますが。
ただ、怖いのは地震そのものでなく、その後です。

[788: 購入検討中さん]

今回のような大地震があった時に、埋立地、運河・・・。
確かにちょっと怖い。
難しいようね。実際。

[789: 匿名さん]

>>788
まぁあれですな・・
埋没地や運河をイメージだけで怖く思うのは、
都市ガスを使ってる人が、「プロパンガスは怖い！」っと言ってるのと同じレベルですな。
怖いというのを否定してるわけじゃぁありませぬ。
無知による恐怖こそ怖い怖い．．．あぁ饅頭も怖い(笑

[790: 匿名さん]

>>789
本当に怖いのは狭く浅い知識で「自分は知っている」と思い込んでいる人の無謀さなんだよね。

まあ、このマンションが饅頭なのかどうかは分らんが・・・。

[791: 匿名さん]

>>790
意味深・・・。無気味なんだけど、TOTは買うなってこと？

[792: 匿名さん]

結局、販売好調なのでしょうか？
第１期、１次から４次まで、立て続けなので、売れ行き好調と見てますが。

[793: 匿名さん]

今回のような地震が起こると、首都圏防災拠点、豊洲の魅力がますます際立ちますね。

[794: 匿名さん]

そう？

[795: 匿名さん]

>792
好調ですよ。
ネガティブな意見を言う人たちは買わない人じゃなくて買えない人だから。
買う価値を見出した人だけ買えばいいわけですから
外野の意見に耳を貸さない方がいいですよ。

[796: 申込予定さん]

駅近は強い。
将来的にホントに資産価値が安心なのは
徒歩6分以内のマンションだけ。

[798: 六本木３０平米さん]

月曜日、MRに行ってきました。
重要事項説明書の見本、見ました。

DINKSやシングルにはいい物件ではないでしょうか。

[799: 匿名さん]

ビーコンの販売始まったら、影響があるでしょうか？
３回も外れたが、今回も挑戦したいですね。
登録した人がいませんか？

[800: 匿名さん]

>>796
それじゃこれはダメですね。

広尾ガーデンフォレスト
東京都渋谷区広尾4丁目
日比谷線 広尾駅 徒歩9分