THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[601: 物件比較中さん]

眺望を言い出したら、現時点ではビーコン。
ここは「豊洲」という言葉が唯一のウリ。
でもそれが結構大きいから、そこそこ売れている。
そのウリがどこまで持つかが見もの。

[602: 物件比較中さん]

眺望 = ビルビル
東京で他に何を見ますか？

[603: 購入検討中さん]

「豊洲」

[604: 近所をよく知る人]

>>592さん
３街区（晴海通り沿い）の開発についてですが、
写真の模型では３区画ですが、
計画が変更になり４区画になりました
（分割して交差点よりを地所に売却）

なので、低いビルが４つ建つことになると思います（予想）

[605: 匿名さん]

『豊洲』という地名に持つイメージも人それぞれってことですね。

[606: 匿名さん]

>>604
低いビルではなく、ペンシルタワーを計画と聞いています。
実際どうなんでしょうか？

[607: 近所をよく知る人]

>>606
IHI単独なら何らかのテーマがあるかも知れませんが、
地所が加わったので、どのようになるのか想像がつきませんね。

[608: 物件比較中さん]

なんか、上がってません？
今まで出ていたタイプはピッチを守ってるだけだけど、全く出てなかったタイプは同じフロアの別タイプより単価が上がってる気がする。
ビーコン販売前に取り込むつもりかな。

[609: 匿名さん]

>>604さん
写真>>592を良く見てください。
４区画になってませんか？
FIXですよ。

[610: 匿名さん]

こちらです。

[611: 匿名さん]

あっ貼っといて気付きました。
真中は１区画扱いなのですね。
恥ずかしい。。
スルーしてください。

[612: 入居予定さん]

↓　ぜーんぜん違う話題ですみません。

いや〜、わたくし勘違いしてたんですけどね・・・
「とよす」って聞くと、「とよすあられ」を
思い出していたんです。
（お中元かなにかでもらったような記憶が）

で、「とよすあられ」って「豊洲」で
作られているのだと思ってました。はは・・・
検索してみたら、関西のおせんべメーカーなんですね。
（まわりに聞いても、だーれも知らないはずだ）
そこで、お店のＨＰを見ていたら、素敵なキャッチフレーズが！！

「と」・・・ときめき

「よ」・・・よろこび

「す」・・・すこやか

なんだか「豊洲」にピッタリじゃありません？？？
このまま使えそうですね。うふ♪

[613: 購入経験者さん]

300m ビルビルあるですよ！

これ、１５０m　です。

[614: 購入経験者さん]

２５m　です

[615: ビルビルすきさん]

１５０m　ですよ。

[616: 匿名さん]

B-70Ke 6120万円 3LDK+WIC 27階/43階 70.86m2 高い・・・

[617: 物件比較中さん]

坪２８５万円て

＞＜

[618: 匿名はん]

597さんの模型が置いてあるのはどこですかね？
一般人は見られないのかなあ。
近所なので気になって。

[619: 匿名さん]

>>618

その模型は昨年４月の街開きイベント時
豊洲文化センター１階ロビーに展示したものです
皆さん　興味津々で写真を撮ってましたよ
（勿論現在は展示してありません）


その模型は今どこにあるのかね？
あるとすれば地主のIHIか区役所が保存してると思うけど

[620: 賃貸住まいさん]

>608さん
低層西は低層東より安いものとばかり思っていましたが、西の方が高くなってますね。
東は同じくらいORもっと広い部屋がもうちと安かったです。

[621: ご近所さん]

ピッチも微妙に増えてる感じが・・・。
鉄と客は熱いうちに打て、ということなんでしょうか。。。

[622: 匿名さん]

>613,615さん
その写真は何処から撮影したものですか？既に紹介されていて、見逃しているのなら、ごめんなさいですが。150m相当からの夜景はビルビルでも、それなりに都会ぽくっていいかなと思ってますが、前に広めの道路がある場合ですよね。西側高層38階に登録しようと思ってます。こんな写真の感じより、はるかにひどいのでしょうかね。シミュレーションで見た時は、前のビルは100m位なので抜けると言ってましたら、ららぽーとの前にも建つし、ららぽーとの夜景も見えなくなりそうですよね。。。考えちゃうな〜。

[623: 匿名さん]

これまでの３期から見ると、同じフロア同じ向きで坪単価７〜１０万上がっているケースもありますね。
特にこれまで出ていなかった間取が激しいようです。
なんか残念ですね。

[624: 匿名さん]

>>618さん
別角度です。

[625: 匿名さん]

2街区(2-N)背の高いビルは180m級で
PCTのスレでは外資系の高級ホテルが
入るって噂でした。
2〜3年ではっきりするでしょうね。

[626: 匿名さん]

なんか新横浜の駅前の一角に住んでるみたいな気分になってきた。

[627: 申込予定さん]

>>625さん、

ザ・リッツ・カールトン ホテルですか？

[628: 匿名さん]

＞６２７
RIZはミッドタウンでしょ。
このビルなら住んでもいいな。
OAKWOODあたりが展開してくれないかな〜。

[629: 契約済みさん]

３Ｓのビルはいつごろ建ってしまうのでしょうか？
これが建ったら南向きのうちの眺望はアウト！

[630: 匿名さん]

7月11日【毎日新聞】見出し
『高層マンション携帯OK？』
＜抜粋・要約＞
マンションの高層化が進み、携帯電話会社が頭を悩ませている。
高層階は電波が混線しやすく、１５階以上ではつながりにくいことが多いか
らだ。高層階では携帯電話向けの電波は弱くなり、また微弱電波も飛び交う
ことから混線を招きやすく、高層階は「携帯電話の弱点」（ドコモ）という。
高層階に住んで初めて、携帯がつながらないことに気付く人もいるという。
高層階に電波が届くアンテナを備えたシステムもあるが、数千万円程度かかる
ため、商業施設やオフィスビルの一部にしか導入されていない。

そこで、NTTドコモは今秋からマンションの自宅に設置できる超小型基地局の
提供を始めると発表。超小型基地局を活用して高層階や地下の通話エリアを
拡大し、個人への提供も行う予定。
ただ、この基地局は「設置費用が数十万かかる」（ドコモ）とみられ、利用者に
どの程度負担してもらうかは未定だ。
マンションの場合、１戸につき超小型基地局が1台ずつ必要となる可能性が
高い。
ドコモは利用者に設置料金の一部を負担してもらう方針だが、負担割合は未定。
ドコモ内には「利用者が限定されているため、個人の負担は高額にならざる
を得ない」との声も出ている。

[631: 匿名さん]

2街区はJWの付く方のマリオットと交渉中と言う話でしたが
結局そこはまだ決定してないみたいですね(決裂？)
今は他のホテルチェーンとも交渉中のようです

どちらにしても5000人超級企業の本社機能移転話も絡みますので
中途半端なホテルは誘致できないでしょうから
ある程度のホテルで落ち着くはずです

ホテル側も市場が再調査されて問題ないと太鼓判を押され
本決まり(実は今でも本決まりなのですが)
になってからと言うのが本音でしょう

[632: 匿名さん]

「三井ガーデンホテル豊洲」と聞いていますが。

[633: 匿名さん]

APAも名乗りをあげてるとどこかで読みました。

[634: 申込予定さん]

＞＞６３１


おもしろい。。。

[635: 匿名さん]

＞631
＞2街区はJWの付く方のマリオットと交渉中と言う話でしたが

釣りネタ？（笑）

[636: 匿名さん]

ガーデンホテルもAPAもない
その程度のホテルならあの場所には入れない

マリオットインターナショナルと交渉していたのは本当
他は内緒

[637: 匿名さん]

>>630

ブリリアは高層って程じゃないから大丈夫だよ。

[638: 匿名さん]

豊洲にホテルは必要ないんじゃないでしょうか？？？

[639: 匿名さん]

三井ガーデンホテル豊洲はありそうですね

[640: 匿名さん]

>>638
5000人超程度の本社が移転してくると必要になるらしいよ（笑）

[641: 申込予定さん]

東横イン豊洲ですか？（笑）

[642: 匿名さん]

「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

[643: 匿名さん]

>>640
5000人超程度の本社ってどこです？

[644: ご近所さん]

14F北
第一期一次
タイプ　平米　　価格　坪単価
A-60In　62.55　4450　235
A-60Fn　60.63　4360　237
安い真北に業者がついて倍率上がった。

第一期四次
A-60Dn　57.88　4270　243
そこで値上げ。

調子に乗ってるな。ここは。

[645: 物件比較中さん]

売れてるんだからしょうがない。
結局、豊洲の今までの物件と一緒だよ。

売れない売れないと騒いでいた人達出てこなくなっちゃたね。
次の住友までにネタ集めでもしておいて下さい(笑

[646: 契約済みさん]

> 642
> 「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
> エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

こちらの掲示板ではオープンな意見交換の場をという事ですから、やはり、この様なご意見も購入予定者として有難く頂戴すべきでしょうか。。。

[647: 周辺住民さん]

631さんの話が実現する時、交通機関はどうなっていますか？
有楽町線だけで大丈夫ですか？カモメ系は風吹いたら止まるが。
なにか、いい情報ありますか？

[648: 物件比較中さん]

どう考えてもここは高い。1期完売っぽいけど、
ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。

[649: 匿名さん]

また出た「高い高い厨」
高ければ買わなくていいじゃん。
高値掴みを心配しなくてもローン審査もちゃんと通るし、現金も持ってる人が買うんだから。
あなたが思ってるより格差は広がってるから買える顧客なんてたくさんいる。
ここは高いと書き込んだら安くなると思ってるのかなぁ・・・

[650: 匿名さん]

>ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。
豊洲のババはまだ先だよ。需要もまだまだある。
住友で330〜340になったあたりがおそらくギリギリ。
それも読めてない様じゃねぇ。。。
今までも散々買い時逃してきたでしょ？

[651: 匿名さん]

ビーコン、有明が思ったより下げてきたので、割高感はでてきてますね。

[652: 匿名さん]

>649
いかにも。買えない人は放置プレイで。
高くても買える人が買う。
高くても豊洲に住みたい人が買う。
それでいいよ。

[653: 匿名さん]

まさに格差社会だね

[654: 匿名さん]

確かに。
そして引渡し時には豊洲バブルは去り、泣くに泣けない転がし屋とプアなファミリーが後悔する。
ただ、豊洲バブルに嵌まった最も愚かな者どもはここではなく、住友物件を購入した人間となるだろう。

[655: 物件比較中さん]

豊洲はもう一つデカイ呼び物がなければ、すぐに衰退するだろう。
いや、幕張程度か。

[656: ビギナーさん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

[657: 匿名さん]

>>624さん
ありがとうございまし

[658: 周辺住民さん]

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

[659: マンション投資家さん]

PCTなどの中古が出だすと上値を抑えられますね。

[660: 物件比較中さん]

このマンションのフローリングの厚みご存知の方教えて頂けませんか？？
ビーコンやブリリアと比べてやっぱり仕様はよいのでしょうか？
今更ですがよろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

>659
なんで？

[662: 匿名さん]

どの掲示板でも　出没する
ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

っていう擁護を非難する書き込みは
これこそまじでこの書き込みはお約束なの

[663: 購入検討中さん]

高値つかみかどうかは分からないけど、眺望悪、間取り悪、低仕様なのは確実。
抜けないところは売れ残るでしょう。

[664: 近所をよく知る人]

>>662
やっちゃった。。。

[665: 買えない人]

マンションバブル崩壊も近し！

[666: 匿名さん]

明日から登録ですね。勇気を出して高層階を狙う方、いらっしゃいます・・・よね。南、西の高層階を狙う方は、資金的に余裕のある方々でしょうから、こんな掲示板みないですよね。

[667: 購入検討中さん]

第一期四次　北西角価格でましたか？

[668: 匿名さん]

>>658=662

いちいち名前変えてご苦労さん。
どうでもいいけど文章意味不明だし・・・

[669: 匿名さん]

>667
23階で8,720万円です。それより上の階は出ていません。７階から22階までは販売済みで、それより下の階は出ていません。

[670: 匿名さん]

＞＞６６８
なんで私だってわかった？

[671: 匿名さん]

>>667
北西角部屋は未だ出ずです。なんでここだけ後回しなんだろう？不思議です。
因みに80クラスは、南の36階以上、東の30階以上、北東24階以上、南東23階、南西6階です。

でもどうして北西で80平米必要なんですか？北側は通常投資用ですよね、でも投資用にしては少し広いのかなと。

[672: 匿名さん]

ホームページに1期4次のルームタイプ毎の価格帯が掲載されましたね。

[673: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内でちゃんとした物件は高くても売れる。
難癖つけて高いと心配してる人は新興市場あたりに上場してる怪しげなデベロッパーが売ってる都内の投資用マンションをお勧めするよ。
頭金なし、利回り8％みたいなウリのマンションね。
豊洲のトヨタワも住友もちゃんと金持ってる層が買うからご心配なく。

[674: 匿名さん]

>>669

嘘ですか？　何目的??

[675: 匿名さん]

>>674

669はなんかトンチンカンな事言ってるけど、きっともう古い時期のこと言ってるんでしょう（3次かな？1〜3次の価格表持ってるけど別の部屋にあるんだけど今動きたくないので・・・）。

[676: 匿名さん]

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内では低仕様のろくでもない物件は高くても売れる。
高いと心配してる人に難癖つけてる人にこそ大手デベロッパー４社が売ってるダメマンションをお勧めするよ。
万が一の場合に取り上げるための頭金、利回りはゴミくずみたいでウリの無いマンションね。
豊洲のトヨタワも住友も小金持ってる層が勘違いして買うから心配してあげよう。

[677: 申込予定さん]

今日行ってきます、
さて倍率はどうなっているか・・・？

[678: 契約済みさん]

第1期で当選した者です。本当に住みたかった部屋が今回出ているようです。
オプション決めたりしながらも、なぜか手放しに喜べない。
後悔の念がどうしても残る複雑な心境。。。
こんな方、他にもいませんか？

[679: 匿名さん]

>>678
質問ですが、どうして住みたかった部屋ではない部屋を
お申込になったのでしょう？
私などは貧乏性なので、後悔するかもと思ったら、怖くて
申し込んだりできないのですが、住みたいと思う部屋を
待たないほうが、何かご都合がよろしかったのでしょうか？

[680: 購入検討中さん]

私も５０００万台の部屋にしちゃいましたけど
今に思えばなんでそんなにケチったんだろと思っています。
８０００万出せばいい部屋が買えたと思うとちょっと後悔です、、、

ここが苦しいのは売ったとしても値上がりは見込めず、値下がり確実なところですよね。

[681: 匿名さん]

>>680
釣れなかったね(笑

[682: 釣られてみよう]

>>680
貴殿が貧乏だからでしょう。

[683: 購入検討中さん]

５０００万台はキャッシュで買いました。
もちろん８０００万でも２億７０００万でもキャッシュで買えます。

自分では貧乏とは程遠いと思っていますが。。。

[684: 釣られてみたい]

>683
この釣り下手君☆

[685: 契約済みさん]

＞６８３
怒ケチだったんだね（笑）

[686: 匿名さん]

>>683
お前、おもしろくない。

[687: 匿名さん]

＞６７８さん
要望書は提出されなかったんですか？
強く購入意思表示すれば一次で出たと思いますよ。

[688: 匿名さん]

ところで、1億出すならTOYOSU TOWERと都心の物件（たとえばプラウドタワー千代田富士見とか）とどちらを皆さん選びますか？

[689: 購入検討中さん]

>>671　情報ありがとうございます。北西角部屋、DWの部屋で一番価格が安くなりそうなので、気になっていたんですが・・・

[690: 周辺住民さん]

>>683
もう少しひねれ！

[691: 物件比較中さん]

トヨタワ４次ＶＳビーコン１期
さて軍配は・・・・こっちかな？
眺望は悪いが、町の雰囲気がいいし便利で勝負ありか

[692: 購入検討中さん]

>>688
プラウドタワー千代田富士見では、1億では部屋がずいぶん
狭くなってしまうように思います。
交通面以外では、生活利便性も低いし、私ならやはりこちら
を選ぶでしょうね。

[693: 匿名さん]

地域のクオリティが違うでしょ。
1億あるなら、千代田区に住みます。

[694: 契約済みさん]

このような記事がでると、素直に嬉しく思います。

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20070713AT3B1300113072007.html

[695: 匿名さん]

なぜ？

[696: 契約済みさん]

> 695 さん、

694です。
私は先日こちらの物件の契約を行ったので、単純に豊洲が取り上げられたことが嬉しいのですが。。。

[697: 匿名さん]

毎年定例調査しているならともかく、今の時期に出てくるのがね。
以前、豊洲が住みたい街で上位に入った調査は、
豊洲を評価しているのがほとんど城東と千葉票で笑ったし。

[698: デベにお勤めさん]

豊洲はお勧めですよ。
本当に！
１０年後なら尚更です。

[699: 代理店勤務]

もしもし？それ広告ですよ。
出版社はデベにお金をもらって書くんです。
鵜呑みにされるのは危険です。

ほらこの間もTVで取り上げられてたでしょ？
あれも広告打ってんですよデベが。

多分ここの物件の評価を上げたいんでしょう。

[700: 契約済みさん]

そうですか、あの記事は広告だったんですね。
さすが「代理店勤務」さんですね、内情にお詳しい。
ただ、匿名とはいえ、そのようなクライアントにとってネガティブな情報をインターネットに流したりして大丈夫ですか？
暴露するのであれば豊洲タワー専用の掲示板ではなく、他での方が効果あるかと思われますが。
そうでないと、ただ単に「多分ここの物件の評価を下げたいんでしょう。」と勘ぐられる残念な結果に（笑