THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[565: 匿名さん]

>>564
隣接する賃貸物件の賃料が１．３万で結構成約済みらしい。

[566: 匿名さん]

隣接する賃貸物件、
今年の２月から募集してるけど、まだまだたくさん残ってるみたいですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=13&ln=...

[567: 匿名さん]

ダイワマンスリー
http://www.daiwamonthly.co.jp/toyosu/index.html

[568: 匿名さん]

無理です

[569: 購入検討中さん]

>>561

>>541を付け忘れました

[570: 匿名さん]

収益還元法でいってもＴＯＹＯＳＵタワーは高値ってことだ。
賃貸用にも買えないじゃないか。

[571: 匿名さん]

>>569
見事なロングパス。オツカレさん。

[572: 匿名さん]

でも売れちゃうんだよなぁ。
2〜3ヶ月でもう500戸近く売れちゃうんだからねえ。

[573: 匿名さん]

隣接物件は、賃料月坪１万１千円前後ですね。
仮にそれで成約したとしても、利回りは３％台。
これに購入経費を加えると、表面利回りはさらに低下。。。。
少なくとも５％以上必要と云われる表面利回りからすると
賃貸用として購入するのは無謀。
ここが好きで、ずっと住み続けるなら関係ないだろうけどね。

[574: 匿名さん]

やべ。俺賃貸用に買いにいっちゃったよ。営業さん何もいわずに
笑って物件説明してたからね。

[575: 匿名さん]

収益還元価格より高い値付けは・・・バブルと言っていいんじゃないのか？

[576: 匿名さん]

わざわざ書き込みして高掴みを心配してくれる親切な人もいるんだね。
無理して買う人なんて一部だろ。
そんな奴はローン通らんだろうね。
もし無理して買っても払えなくなれば売ればよろし。

しかし高掴みを心配して書き込み人ってどんなやつなんだ？

[577: 匿名さん]

そんなに無理して買うなんてかわいそうな人達だね。

[578: 匿名さん]

ま、他人が高値つかみしようが、ローン苦になろうが、自己破産
しようがどうでもいいけどな、普通は。

[579: 購入検討中さん]

南か西で迷っています。
南だと東京湾花火が見えるんですかねー。
将来的に前に高い建物が建つ可能性もあるのか？

誰か知ってたら教えてください！

[580: 匿名さん]

>>579さん
恐らくどちらも見えないでしょう。
年に一回だから台場にでも行って見たほうが
良いのではないでしょうか。

[581: 匿名さん]

>>579
建つって営業が言ってましたよ。
ゆりかもめ沿線の空き地も計画があるはず。
でもそれ言ったら、北や東の運河を越えた対岸も近い将来は建つとの話もあるし、周りが高層物件になるのはしょうがない。
開発される地区は活気や利便性と眺望とのバーターを我慢しないいけませんよね。

[582: 購入検討中さん]

579です。
早速のお返事ありがとうございます。
角度的には見えそうなんですがダメですか。
たしかに花火のことは営業さんも言わなかったけれど、
あえて質問しなかったからかと思っていました。
ベランダに椅子出して眺められると想像していたのですが。

残念。

[583: ご近所さん]

可能性は2009年の8月限定でPCT-B棟越えの33階以上南ベランダからか
西リビングから見えるかも？？

[584: 匿名さん]

そこの手前に高層の商業ビルができますよね。
やはり難しいと思いますが。

[585: 匿名さん]

>576
ヒント：東雲・有明、販売促進

[586: 住まいに詳しい人]

豊洲からの花火は遠いです。
年１回の花火なのですから、晴海まで行って
見ることをお勧めします。

[587: 周辺住民さん]

TOTからの花火観賞は困難です。
年１回の花火とはいえ、この地区の重要イベントですから、ＰＣＴ、ＴＴＴの新古、又はブリリア有明北側を購入し、部屋のベランダから見ることをお勧めします。

[588: 匿名さん]

晴海に住んでて家から花火も見えますが、毎年晴海会場へと足を
運んでいます。灰の降りかかってくるような場所で花火を頭上に見
るのは、やはり迫力が違います。豊洲周辺のマンションの部屋から
見るのは、ＴＶで見るのと変わらないでしょう。あまり花火が見える・
見えないにこだわらない方がいいと思います。

[589: 匿名さん]

北は何が建つんかえ〜？

[590: 物件比較中さん]

ん、そこも住友（ツインでなく更にもう一個）のマンションでは。

[591: 闇の声]

>588
うそはだめだよ、あなた晴海に住んでないね。
ＩＰ調べたからわかるよ。

[592: 匿名さん]

>>579さん
おせっかいだけどもう一回

[593: 匿名さん]

何で、IPで場所特定できるね？

[594: 購入検討中さん]

>>592
う・・・うわっ！！すごい。
まわりビルばっか。
こりゃ、花火どころじゃないわ。
これ見ちゃうと、トヨスタワーでなければならない理由を自問自答したくなってきた。
南か西かの次元ではなく、新たなしかし根本的な部分の迷いが・・。

衝撃かつ現実的PHOTO、ありがとうございました。

[595: 匿名さん]

>594
そりゃ、建物の高さスケールに比べて
平面距離のスケールが全然短いので、
そう言う風に見える。

[596: 匿名さん]

>595
スケールは一緒だって

[597: ご近所さん]

>>592
いや、こりゃ凄いよね。
タワー団地っつーか、なんつーか。。。
逆に何が見えるのか。。。
まあ、普通に考えれば東と北の対岸も建つだろーし。。。
眺望よりも「豊洲」という場所をとるとここしかないのか。。。

>>594
スケールは一緒ですよ。
ま、何を言いたいかは分りますが。。。

[598: 匿名さん]

>>592さん
こういう写真を見ると青写真とはいえPCTの立地の良さが際立ちますね
もっと良いのはシエルだけれどもシエルは現実的じゃないんだよなあ
駐車場が高いのと共用施設が全くといっていいほど無いしURと一緒だし

全てが建った後の中古価格はPCTがやはり一歩抜け出るのかな
それともトヨスタワーや住友ツインが高級さと静寂さで追いつくのかな

[599: 匿名さん]

PCTの眺望と他のそれと比較すればよくわかると思いますが
全く比べものにならないでしょうね。PCT難民より

[600: 購入検討中さん]

PCTとか過ぎてしまったことは仕方ないので考えるのはやめましょう。
眺望を確保できないタワーに意味(価値)があるとは思えませんが、ここは売れているので豊洲自体の魅力がすごいのだと思います。

[601: 物件比較中さん]

眺望を言い出したら、現時点ではビーコン。
ここは「豊洲」という言葉が唯一のウリ。
でもそれが結構大きいから、そこそこ売れている。
そのウリがどこまで持つかが見もの。

[602: 物件比較中さん]

眺望 = ビルビル
東京で他に何を見ますか？

[603: 購入検討中さん]

「豊洲」

[604: 近所をよく知る人]

>>592さん
３街区（晴海通り沿い）の開発についてですが、
写真の模型では３区画ですが、
計画が変更になり４区画になりました
（分割して交差点よりを地所に売却）

なので、低いビルが４つ建つことになると思います（予想）

[605: 匿名さん]

『豊洲』という地名に持つイメージも人それぞれってことですね。

[606: 匿名さん]

>>604
低いビルではなく、ペンシルタワーを計画と聞いています。
実際どうなんでしょうか？

[607: 近所をよく知る人]

>>606
IHI単独なら何らかのテーマがあるかも知れませんが、
地所が加わったので、どのようになるのか想像がつきませんね。

[608: 物件比較中さん]

なんか、上がってません？
今まで出ていたタイプはピッチを守ってるだけだけど、全く出てなかったタイプは同じフロアの別タイプより単価が上がってる気がする。
ビーコン販売前に取り込むつもりかな。

[609: 匿名さん]

>>604さん
写真>>592を良く見てください。
４区画になってませんか？
FIXですよ。

[610: 匿名さん]

こちらです。

[611: 匿名さん]

あっ貼っといて気付きました。
真中は１区画扱いなのですね。
恥ずかしい。。
スルーしてください。

[612: 入居予定さん]

↓　ぜーんぜん違う話題ですみません。

いや〜、わたくし勘違いしてたんですけどね・・・
「とよす」って聞くと、「とよすあられ」を
思い出していたんです。
（お中元かなにかでもらったような記憶が）

で、「とよすあられ」って「豊洲」で
作られているのだと思ってました。はは・・・
検索してみたら、関西のおせんべメーカーなんですね。
（まわりに聞いても、だーれも知らないはずだ）
そこで、お店のＨＰを見ていたら、素敵なキャッチフレーズが！！

「と」・・・ときめき

「よ」・・・よろこび

「す」・・・すこやか

なんだか「豊洲」にピッタリじゃありません？？？
このまま使えそうですね。うふ♪

[613: 購入経験者さん]

300m ビルビルあるですよ！

これ、１５０m　です。

[614: 購入経験者さん]

２５m　です