THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[481: 匿名さん]

一般紙が取り上げ始めたのは大きいよ。掲示板での書き込みとは次元が違う。高掴みの危険性が広く知れ渡り始めた今、デベの煽りに簡単に食いつく消費者は激減するのでは？
昨年までのマンションブームもマスコミの力に因るところが大きいし。マスコミが騒ぎ始めたこの状況は、トレンドが変わるきっかけになる可能性は十分にあると思います。

[482: 匿名さん]

待てる人は待てばいい。私はもうローンを組めるギリギリの年齢だから、買うしかない。

[483: 匿名さん]

ネタ切れか？

[484: 匿名さん]

蚊は何階くらいまで、飛んでくるのでしょうか？

[485: 周辺住民さん]

蚊、、、

２０階くらいまでは網戸がついている場合が多いので、
その辺りまでは直接の射程範囲なのでしょう。

ただし順繰りに上がって来たり、風に乗ったり、
バルコニーの鉢植えをベースにしたりで、
５０Ｆ近辺でも刺されることは年に何回かあります。
以前３０Ｆ台後半に居たときも同様でした。

[486: 購入経験者さん]

2Fくらいまでですよ。

[487: 匿名さん]

３８階でみたぞ。

[488: 匿名さん]

カミキリムシなら佃の３×階で捕まえたことがあるよ。
ハトやカラスもよく飛来する。

でも海に近いので、ユリカモメが多数派。

目の前で白い翼を翻しながら
上昇気流に乗って遥か高みに上っていったり
するのを見ていると、なかなか心が和む。

[489: 匿名さん]

ＰＣＴ＆ＴＴＴの中古価格は昇っていないで欲しいが・・・

[490: 周辺住民さん]

ＰＣＴの時は過去との比較論で「高い」と言われていたが、現時点、この物件は絶対額が高い。
普通のサラリーマン家庭が手を出せない。
にも関わらず物件そのものは一般ファミリー向けの低仕様。
だから冷静な人間は冷笑をもって最期を見ている・・・。
ビーコンが出て、価格と仕様と自身のライフサイクルとのバランスを取り戻している人も多いんじゃないかな。

[491: 物件比較中さん]

豊洲でこの価格は明らかに高いですよね。有明は問題外。ぎりぎりパークシティまででしたよ、豊洲は。

[492: 匿名さん]

>>490
何をもってして、絶対額で高い？？
別にビーコンも良いと思うが東雲で長谷工物件で250万/坪ですよ。
こちらは絶対額として高くない？？？
ちょっと理解できないないなぁ。。。
普通のサラリーマンに手が出ないというのもちょっと違うんじゃないかと。多少裕福な20代〜30代や40代〜50代なら余裕でしょ。

実際売れてるしね。
有明、東雲もあなたが思ってるより早く売れてしまうと思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>492
生涯年収３億前後で子供のいる一般的な家庭だとかなり厳しいでしょうね。子無し共働き家庭が圧倒的に多そう。
はじめから一般家庭向きじゃなくてＤＩＮＫＳ向けと考えれば価格は問題ないかな。
いずれにしても1000〜2000万程度余分に払っても気にならない程度の財力がないと躊躇する物件です。
ところで20〜30代や40〜50代って分ける意味あるの？

[494: 匿名さん]

裕福な２０〜３０代
それと
４０〜５０代（ここには”裕福な”はかかっていないでしょ。この
年代なら普通層でも預金はある程度あり余裕ということ）
日本語大丈夫？

[495: 匿名さん]

実際、ここは売れてるんで心配しなくても買えるファミリー層はたくさんいる。
高い高いと何年か嘆いてたらまた下がってくるかもしれないからあと年十年かは書き込み専門で暮らしてください。

[496: 匿名さん]

購入者の連帯意識がなくなっている以上こういう掲示板にいくら
意見情報書き込んでも、役に立たない。
かつてのように、その物件の良し悪しならまだしも
今買うのがいいか悪いか。買えるか買えないかの議論になったら
購入者間でも立場の相違が出る。

購入者の連帯をばらばらにするのは売り手にとっては都合がいい。

[497: 匿名さん]

金を持っていません。意見情報書きます。
日本語大丈夫？

[498: 匿名さん]

意見や情報を書き込む・・・これでいいか？
>>497
仕事汁ｗ

[499: 匿名さん]

＞４９２
ここの低仕様を考えれば「高い」と言えるよ。
※低仕様というか郊外ファミリー物件と同等な仕様。
タンクレストイレもカセットエアコンも無い。
「たかだかトイレとエアコンで判断するのか？」と反論されそうだが、
結局、価格を抑えるために仕様を落としているという表われ。
仕様を落としつつも、価格はこの地域の購入検討者がギリギリ検討でき
る価格に設定。
デベは利益を確保するために、仕様を下げたワケ。
当たり前だよね、商売だから。

昨日、パンフがポスティングされていたが、
南平台なんて超豪華仕様で全戸１００平米以上、価格も２億から。
高仕様で高価格。
デベも購入者も満足、ということ。

[500: 匿名さん]

>499
解きほぐせば、貴殿は郊外物件物色中。
人気の豊洲に足を運ぶが、自身の経済力より
数段上位物件に嫉妬→俺には買えないと。
南平台でお面被ろうとしてもネタ割れ。

結局貴殿はグンタマチバラキの２〜３千万台
予算検討者であることが見え隠れするので、
身の丈物件検討することを勧めたい

[501: 匿名さん]

ここを購入する人達は、今まで安く売ってきた分のツケを代わりにまとめて支払っていただける貴重なお客様ですよ。ＰＣＴ購入者なんかは、本来支払うべき代金の一部を払ってもらってるようなものなのですから、あんまり高いだ暴利だ苛めないでくださいね。

[502: 購入検討中さん]

人の資産なんてどうでもいいじゃん。
買えるとか買えないとかさ。
ほとんどの人はローンなんだし・・・
それをあれこれ言い合ってるのは本当にみっともない。

[503: 匿名さん]

＞５００
貴殿のエリアにはポスティングされなかったみたいだね。
すでに購入済で賃貸用としてのんびり探し中。
いまは買い時ではないかもしれない。

[504: 匿名さん]

まあ高い高いとはいっても、（個人的には思ってない）
豊洲価格以下だと江東他地区、江戸川、足立、板橋と練馬の一部ぐらい？
しかも駅近でそこそこの物件って驚くほど少ないよ・・・
結局時期をずらすか（下がる補償はない）、場所を見直すしかないんだよねぇ
豊洲の再開発区に拘らなければ一割ぐらい安くなるけどさぁ

[505: 匿名さん]

＞４９９さん
天カセはありませんが、トイレはタンクレスだったような気がします。
まあ、たしかに仕様は決して良いとはいえませんが、値段相応じゃないですかね。

[506: 購入検討中さん]

コケそう　コケそう　コケそう

あ

コケた

[507: 匿名さん]

設備がしょぼい上に駅から遠すぎて売却時に暴落確定ビーコン、現時点でまともに生活できる環境にないブリ明。
絶対的な価格は高いけど、売却まで考えた最終的なコストはＴＯＴが一番安いかも知れんね。
ボッタには変わりないんだけど。

[508: ビギナーさん]

で、次はいつからですか？

[509: 匿名さん]

>>507
アルツハイマー、エイズ、腎臓病

この病気でどれがマシって話ですね。

[510: 匿名さん]

人口が減少するなか、子供がいないなら、賃貸か中古の割安物件で十分。

[511: 契約済みさん]

このスレに来るとほっとします。
頭の悪い人が一生懸命荒らしにきてる様子が伺われるからです。
こういう人たちがいる限り、このＴＯＴは大丈夫。
値段も崩れず、人気が持続します。
良い物件を買いました。

[512: 匿名さん]

>>507
ビーコンは駅から遠い（最寄９分）反面、イオンに隣接した数少ない２３区内マンションとして価値を保つ可能性がある。他の見方もあるだろう。評価は良いところも悪いところも多方面からしないと駄目。一方向的なものの見方しかできない人や多方面の情報収集能力あるいは情報解析能力のない人は結局判断を誤る。マンションの評価項目自体そんなに複雑ではないのに、それでも単眼的な見方しかできない人がいるのが不思議。世の中の程度はそんなものか？

[513: ご近所さん]

私は豊洲・イオンに近いビーコンが
東雲では一番だと思いますよ。
ただ仕入れ価格が違うだけ。

[514: 購入検討中さん]

ビーコンは安くて眺望がいい。
単純にタワーとしての価値はビーコンが高いよ。

[515: 契約済みさん]

この先、東京の人口は本当に減少し、地価が暴落していくのでしょうか？

先日、米国人の上司に同様の質問をしてみました。
彼曰く、合衆国の様に外国人比率が増え、東京の人口は維持または増加するのではとの事でした。
もちろん専門家の視点ではなく彼個人の意見に過ぎませんが、日本で育った私は、それまで日本は日本人のみで支えられていくものだとの固定観念がありましたから、これは興味深い意見でした。

日本は特殊な国ではありますが、必ずしも「日本の少子化＝日本の人口減少＝地価の下落」が当てはまるとは限りませんよね。
近年地価の高騰している、ロンドン、ニューヨークの例を見ても。

以上、こちらの物件と関係ない内容の書き込み失礼致しました。

[516: 匿名さん]

>>511
不安で一杯だから、このスレを見に来るのでしょ？自信があれば、こういう掲示板は見ないよ。私も不安です。何本もマンションが建って、一気に老朽化が始まっていくのですから。金利は上昇していくし。それに地震が来て亀裂でも入ろうものなら、修繕費だけでも大変。

[517: 匿名さん]

＞５１０
地価が弱気派もご存知の少子化を理由に値下がりするような事は
まずあり得ないでしょう。
ご存知のように地価はすでに底入れしています。
日本は金利もプラス・インフレ率もプラスの資本主義国家です。
少子化が本格化する１５年後位には日経平均１０万円・地価は何倍にも
なっている事でしょう。

[518: 周辺住民さん]

>>516
別にここ固有の問題じゃないじゃん

[519: 匿名さん]

ビーコンの話はもういいよ
ビーコン買うなら、もうこのスレに来なくていいでしょ
あっちのスレでやってよ

[520: 匿名さん]

日経平均１０万円とはすごいなｗ

[521: 匿名さん]

>>519
同意
同じ土俵にすら上がってないでしょ
もちろん一長一短はあるけどね

[522: 申込予定さん]

みなさん、第1期4次 情報？？

[524: 購入経験者さん]

外国人比率が増加すれば「日本の少子化＝日本の人口減少＝地価の下落」が当てはまるとは限らない、という考え方は面白いですね。なるほどなぁ。
内容的にはこちらの物件と直接関係はないかもしれませんが、今後購入される方と、資産価値という意味で、興味深いです。

少なくとも少子化により日本(人)の人口が減少していくことは間違いありません(世帯数20年程増加しますが)。イコール地価の下落につながるか?ですが、東京については地域によって上昇・維持・下落の3パターンが出てくると考えています。
人口がより集中する利便性の高い都心エリアは需要増大による地価上昇。
(婚姻率が落ちないことが前提となりますが)少子化により親世代の不動産がだぶつく地方都市は供給過剰による地価下落が考えられます。
たとえば子供二人がいるとして、結婚して二つの家庭を作ったとしたら、両家の持ち家をひとつずつ相続して使うかもしれませんが、子供がひとりしかいないと、結婚して1つの家庭しかできませんので、片方の親の持ち家は使わずに市場に供給されることとなります。
こうして過剰に不動産が供給され、地方都市では需給バランスが崩れるいうのが、一般的な解釈ではあります。

ここで問題となるのは、都心から半径何kmくらいのエリアが地価上昇し、それ以遠のエリアが地価下落するかということです。
たとえば都心東側で言えば、錦糸町までは地価上昇エリアで、それより東は下落に転じる、というような。

いづれにしても、豊洲というエリアは都心から3km圏で可能性としては地価下落の可能性が少なく、言葉は悪いですが勝ち組エリアとなる可能性が高いと思われます。

以上、ヘボアナリストの私見ですので、あまり気にはしないでください。
外人さんがどっと増えたら成り立たない論理ですので・・・
皆さん、良き買い物を!

[525: 大学教授さん]

524さん
そんなにご謙遜なさらずに
わたしも豊洲は地価下落割合は少ないと考えてます。
その根拠の１つは市場が豊洲に移ることです。
市場移転により相当な市場関係者が築地から豊洲に目を移してます。
豊洲の地価が築地よりも安いことから、余計に移りやすくなる。
よって若干築地に売り圧力が掛りやすく
豊洲に買い圧力が掛りやすくなるんですね。

[526: 匿名さん]

どなたか本日MR行かれた方はいらっしゃいませんか？
第一期４次の情報をお持ちでしたら、教えて頂けませんか？
お願い致します。

[527: 匿名さん]

ビーコンを選ぶのか、ここを選ぶのかは各人の優先順位付けによりますよね。
同じ価格で多少仕様には目を瞑っても広さや眺望をとりたい人はビーコン。
広さや眺望に目を瞑ってもあるレベルの仕様や賑やかな環境を取りたい人はこのＴＯＴ。
人それぞれですよね。

[528: 匿名さん]

ビーコンとはかぶらないと必死に主張してる人がいますけど、多くの人は比較検討してるんでないの？
建物の仕様はそっくり、立地と価格あるいは広さでどちらを優先するかって感じで。

[529: 匿名さん]

ビーコンとの選択基準で、清水建設＋大手4社デベ（幹事・アフターサービスが三井レジ）かモリモト他弱小デベ集団＋長谷工というのもあるでしょう。

[530: 匿名さん]

ビーコンの施工は大成です。
更に最新の免震構造。
これも選択基準に入れてください。