THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[222: 匿名さん]

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

[223: 匿名さん]

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

[224: 匿名さん]

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

[225: 匿名さん]

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

[226: 匿名さん]

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

[227: 購入検討中さん]

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

[228: 匿名さん]

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

[229: 入居予定さん]

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

[230: 契約済みさん]

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

[232: 入居予定さん]

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

[233: 匿名さん]

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

[234: 契約者さん]

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

[235: 契約済みさん]

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

[236: 入居予定さん]

みんな飲んでる？

[237: ビギナーさん]

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

[238: 契約済みさん]

２年後は何％になってるんですかねぇー。
我が家は現金で購入なので安心です♪

[239: 契約済みさん]

もうフィットネスジムのジョーバの順番決めない？
俺朝一使いたい。

[240: 匿名さん]

本当にこの物件人気あんのか？
ニギヤカシばかりで本当の購入者はここに出入りしていないように見受けられる。

[241: 購入経験者さん]

....

[242: 契約済みさん]

トヨタワ買った人って、営業さんにとってはいいお客さんなのかなぁ。
おいらもいいカモだったのかなぁ。営業マンの成績に関わるから、
高い部屋買ってあげて喜んでるのかなぁ。

外れてトヨタワ撤退する人って、営業マンにとっていいお客さん逃した
という感じ？住友良さそうだから、ちょっと迷ってます。

[243: 匿名さん]

住友は販売を来年１月まで伸ばしようだね。
ここは向こうの価格次第で次の販売価格を調整し、秋に大々的に一般販売をする予定だったみたいだけど・・・。
さてどう動くのか。
ここも伸ばすかもしれないね。

[244: 匿名さん]

こういう小出しの販売方法って、結局、人気があまりないからでは？売り出しにかけて、確実に売れる住戸から売っている。PCT落ち組みとしては、なんぼ仕様を上げられても、立地条件、眺望、間取り等の諸条件はPCTより劣っており、価格も高いときてるからね。

[245: 匿名さん]

今日ららぽーとで涼しい海風を感じながら、アルケミストのライブを楽しんだよ。ライブの最後に船乗り場で音楽花火ショーを行われ、音楽のリズムに合わせて、花火が打ち上げられ、すごく新鮮でした。２年後の豊洲生活が待ち遠しい！

[246: 入居予定さん]

私のトヨス。愛で包まれたトヨス。そう、皆の愛で育むトヨス。
早く住みたい住みたい住みたい住みたい住みたい住みたいトヨス。

[247: 匿名さん]

小出しってほど小出しでもなくない？
販売開始1〜2ヶ月で400戸。

[248: 匿名さん]

ここのエレベーターは、何人乗り、最大何kg、天井高、平米をご存知の方、教えてください。

[249: 匿名さん]

２次〜４次って売れ残り売ってんの？
新しい部屋も出してんの？

[250: 匿名さん]

眺望、眺望だと騒いでいるけど、３０階上買える人って何人いる？どうせ低層の検討なら、むしろ周囲がにぎやかになり、商業施設が増えることにより、生活が便利になるメリットの方が大きいと思う。
何事でもメリット、デメリットがあるから、周囲の意見に惑わされずに、自分が絶対に譲れないのは何なのと今一度じっくりと考えたらどうでしょう。

[251: 匿名さん]

13人乗りが低層用と高層用で各3機ずつ。26人乗りの非常用が2機。その他に、各階のゴミステーションからのゴミ運搬用、駐輪場用、エントランス用、駐車場用、共用棟用など。計13台。

[252: 匿名さん]

明日キャナリーゼに会いに行きます。

[253: 匿名さん]

＞２４９さん
２次から４次は全部新しい部屋ですよ。
売れ残りがあるかどうかはわかりませんが。。

[254: 丸刈り君]

売れ残りはどこも業者に売って未入居物件として売ってるでしょう。
でも、ここは売れ残りは無いと思うよ。
近いカテゴリーの他の物件と比べて人気高いと思います。

[255: 匿名さん]

キャナリーゼとか、トヨネーズとか、ちょっと引くんだけど。

[256: 匿名さん]

>>251さん
エレベーターの情報、有難うございました。これでエレベーターの天井高が高ければ、当方の期待どおりです。頑張って高層階狙います。

[257: 匿名さん]

256です。やっぱり高層階を狙うのは止めました。眺望がそれほど美しくなければ、価格に見合いません。間取りも今一。

[258: 匿名さん]

ねえ、みんな！
豊洲を江東区から港区or中央区に住所を変えてもらう運動しない？？
江東区なんてダサ過ぎ。
キャナリーゼとしては、許せない住所なのよ！！

[259: 匿名さん]

港区、中央区、品川ナンバーをありがたがるのは田舎者。
これからは、江東区、足立ナンバーこそがブランドだ。

と信じ込まないと、豊洲なんて長く暮らせないよ。

[260: 江東区民]

運動すれば区って変わるの？
でも港区でデカすぎてもデメリットだから、どうせ運動するなら
むしろ江東区を細分化してカッチョイイ名前の区を新設したほうが
いいのでは？これも実現不可能だとは思うけど（笑

ところで江東区ってそんなにダサいの？？
私はみなさんがよく言ってる区同士の優劣がピンときません。
私は江東区で満足してる派です。
昨今の流行りはロハス。私は江東区の持つイメージがむしろ好きです。

洗練されたイメージの街も数十年前は超田舎。
東京はどこも田舎だった。
住所やナンバーで見下す人がいたら
自分の意見のないカラッポで見栄っ張りな人。と思う。
名前は何も助けてくれない。
区名でローンが優遇されるとかあるなら考えるけど。
港区・中央区で得することってないよね。
そんな名前よりは実際の生活しやすさのほうが大事。かな

[261: 匿名さん]

>>260
港区には「区内の分譲マンションを購入するために必要な資金を
金融機関から借り入れた方に、利子の一部を補給」する制度が
あるみたいですよ。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

[262: トヨネーゼさん]

「豊洲ロハス区」とか「豊洲セレブ区」というのはどうですか？
東雲や有明と一緒にされたくありませんので！
早く入居したいな♪

[263: 心豊じゃないよ]

２６２はトヨネーゼと見せかけたカチドキュン

[264: 匿名さん]

セレブ区っていいですねｗ

[265: 周辺住民さん]

>>260
見事に釣られちゃってますね
ここでナンバーやら江東区がどうのと言ってる連中は
定期的にネタを投下して、板を荒らさせて楽しんでる人達です
逆に必要以上に豊洲を持ち上げてる連中も同じです
ていうか同一人物もいますけどねｗ

[266: 周辺住民さん]

そっかー、区によって優遇が違うこともあるんですね。
確かにどっかの区では小学生のお子さんの医療費はタダ！
という住民思いなところもありましたよね。
江東区は子育て世代が多いからそんなサービスしたら税圧迫も
懸念されますが、あえて同様のサービスを実現してくれたら
江東区がイメージアップしますね。
港区と同じ土俵ではなく、別路線で魅力のある区になりますように☆

[267: 江東区民]

260です。カチドキュンってなんですか？

[268: 心豊2代目]

カチドキュン＝勝どきに住む＊＊のことですが。

[269: 心豊３代目]

豊洲に異常に執着してるカチドキ住民。
カチドキ系掲示板でネガティブな発言すると「心豊」のキーワードとともにすぐに釣れるので識別は簡単。豊洲賛美を撒き餌にすると確実。

[270: 江東区民]

勉強になりました。
268さん269さんありがとうございます。

[271: 心豊2代目]

でもＰＣＴはＴＴＴ落選したから買ったんだけどね。
52のブログみたら、彼もＴＴＴ落選→ＰＣＴ組だった。
そういう人は、多そう。

多分、ＰＣＴ購入者は勝どきには詳しくて、
ＴＴＴ購入者は豊洲をイメージでしかとらえていないね。
だから簡単に釣られる。

[272: 心豊2代目]

52は別スレだった。

> No.52 by 匿名さん　2007/06/29(金) 20:04
>
> 豊洲が江東区の中心だそうです
>
> http://blogs.yahoo.co.jp/toyosumatsuri/13589149.html

[273: 匿名さん]

掲示板を見る限り、この物件は、くだらん人間が購入している。静かな生活ができるのだろうか。

[274: 匿名さん]

さらに追加すると、キャナリーゼとかトヨネ−ゼとか言ってる馬鹿な女の存在が“うざい”としか表現しようがない。

[275: 匿名さん]

金利が高くなりそうで、頭痛の種です。

[276: 匿名さん]

住宅情報ナビでは、ビーコンは全部屋天井カセットエアコン、食洗機が標準装備っぽいな。

[277: 匿名さん]

ビーコンは最上階だけ天カセという情報もあるけど。おまけに、床暖房もないらしい。

[278: 匿名さん]

>>273
くだらん人間がこんなとこ買える訳ないでしょ・・・

[279: 物件比較中さん]

BEACONは床暖房ない代わりに壁掛けエアコンが標準装備。（２台）
ビルトインは最上階だけ。ちなみに食洗機はついてない・

トイレもタンク付。

[280: 匿名さん]

まじめにここの検討を考えているので教えていただきたいのですが、床暖房は最近のマンションやＵＲ賃貸でも多く付いているように思います。私自身は床暖房が付いているマンションに住んだことがないので分からないですけど、そんなにいいもので、使用頻度が高いですか？イメージだと電気代が高くなり、うちはあっても使わないで過ごしそうな気がしてしまいます。身体にやさしくあたたまるいい機能なんでしょうかね？

[281: 匿名さん]

↑大変失礼しました。ビーコンの話題があったので、ビーコンの掲示板と勘違いしました。申し訳ございません。あちらで書いてきます。ごめんなさい。

[282: 匿名さん]

床暖房は良いですよ。
冬は床暖房だけで、十分暖かいです。

[283: 契約済みさん]

出る杭が打たれるから、本当にトヨスが好きな人はしばらく静かにしましょう。因みに、私はトヨス派っす。

[284: 匿名さん]

床暖房、私は必須かと思っています。

一度使ってしまうともうなしの生活には戻れないなぁ。
確かに冬はほとんどエアコン必要ないですね。
うちの床暖房はガスなのでガス代があがりますが、
エアコン使用時よりもだいぶ安くなりましたよ。

[285: 匿名さん]

べつに坪単価２８０万に文句はいわないが、なんでここまで小割に
して販売価格を落としたんだろうね。
９０平米をもっと作って８０００万台中心で売ったら高級化して
よかったのに

どう考えても「豊洲の中での立地」が海に面していない。
北西隣地にもう一棟同じ規模が建つ。
東南にも住友ツインが視界を塞ぐ

こういう条件下では、ファミリー向けでこういう設定にならざるを
えないのかねぇ

住友ツインはＳＯＨＯやＤＩＮＫＳねらいでコンパクトでおしゃれな
２Ｌ、１Ｌ、スタジオ中心で高層を億ションで売る戦略だと
買う気をそそられるね。

[286: 物件比較中さん]

１ヶ月で400戸が小割？？

今からそんなんじゃ住友の小割っぷりにビックリするよ、きっと。

[287: 周辺住民さん]

285>>

あなたのように余裕のある人は豊洲でなくてもっとお洒落な場所を選ばれ

たら良いのでは。工場地帯が様変わりしたからと言っても都内の高級住宅

地からすれば"川向こう"なのです。そのことも覚悟で購入されるのなら別

ですが。定年後、戸建てからマンションにと考えていましたが豊洲地区の

余りの値上がりに困惑しています。豊洲が注目される事は嬉しいのですが

先住民としては複雑です。

[288: 匿名さん]

＞２８７
同じ豊洲でも１〜３丁目と４〜丁目で全然別世界ですからね。
億の部屋がたくさん売られてるわけですから、余裕のある人はくるなともいってられない状況です。

[289: 匿名さん]

>>285
それで、購入したの？検討中？投資目的ではないですよね。検討中なら、住友ツインを待ってからの方がいいかも。私は住不は嫌いなので、三井物件しか買いません。これは４社共同だけど、三井主導ですから。

>>287
川向こうのお洒落な町では、90平米8000万円台では、もう買えません。豊洲地区の急激な値上がりには、私も困惑しています。ここまで出してもいいのかどうか、正直判りません。人口過密化、何処に行っても並ばなければならない・・・状態にならなければいいのですが。

[290: 匿名さん]

>>288
またそうやって荒らそうとしちゃってぇ。
よっ！この荒らし上手。

[291: 匿名さん]

＞同じ豊洲でも１〜３丁目と４〜丁目で全然別世界ですからね。

それぞれどういう世界なんですか？

[292: 周辺住民さん]

>291
そこに行って、見てください (笑)

[293: 匿名さん]

>291、292
ってか自作自演か。
誰も相手してくれなかったね(笑

[294: 契約済みさん]

＞288
目糞鼻糞笑う。

[295: 匿名さん]

今日MRに行ってきましたが、すごい盛況ぶりに圧倒されました。
MRはどの部屋も好感がもてましたが、周りの再開発が不透明なので
じっくりと検討したいと思います。
でも豊洲は思ってたより全然良いところでしたよ。
行かれたことのない方は一度行かれてみては？
まさに百聞は一見にしかず。

[296: 匿名さん]

>>295
随分遅いデビューですね。これからじっくり検討？
平和でいいな^^;

[297: 匿名さん]

周りの再開発が明確にしていると思うよ。２丁目、３丁目の開発計画をみてみたら？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

[298: 匿名さん]

追伸、開発計画の詳細、もう一丁
http://www.toyosu.org/

[299: 大手企業サラリーマンさん]

賃貸のマンションありますか？
金利が高くなりそうで、頭痛の種です!　＞＜

[300: 匿名さん]

豊洲タワーの真向かい側は新築の賃貸マンション（１４階建て）だよ。名前は忘れましたけど。

[301: 匿名さん]

ビーコンはかなり安いですね。
>31F
>西　　96.94㎡　2LDK　8020万円
>南西　62.73㎡　2LDK　5020万円
>南西　71.06㎡　2LDK　5690万円
>南西　60.34㎡　1LDK　4840万円
>南東　87.20㎡　3LDK　6800万円
>13F
>南西　84.06㎡　3LDK　6050万円
>南西　87.61㎡　3LDK　6330万円
>南　　97.80㎡　3LDK　7260万円
>南東 100.30㎡　4LDK　7280万円
>東　 105.46㎡　4LDK　7770万円
>北東　54.72㎡　1LDK　3880万円
>北東　72.05㎡　2LDK　5100万円
>
>北東はもっと安いと思った。
>お見合いとはいえ、南西はもう少し高いかと思った。

仕様は色々と微妙みたいだけど、この価格は魅力ですね。

[302: 契約済みさん]

全般的に同じ広さでトヨタワより400万より安いって感じだね。でも、ある柱の出具合を考えると、同じ平米数でも５％くらい狭くなるから、実際に200万安？

さらに、
床暖房標準装備　ｖｓ　床暖房なし
豊洲駅から6分　ｖｓ　13分
豊洲　ｖｓ　東雲
清水施工　ｖｓ　長谷工
など、など

トヨタワは少々高くても、それなりに見合う価値があると思うよ。

[303: 物件比較中さん]

31Fなんか見ると400万じゃ済まないと思うけど。
どの向きで比較するか微妙だけど、
西の80Fw(77.65)6920万、80Hw(82.49)7390万、70Tw(74.11)6520万、
南の70Ms(71.83)7020万、80Es(77.55)7280万
だから700万から1000万は安いんじゃない。
価格的はかなりいいよね。
ただ、仕様はもうちょっと・・・かな。

[304: 匿名さん]

市場の移転は嫌です！
生臭い感じがして。

キャナリーゼに長靴・だみ声は似合いませんわ〜

[305: 匿名さん]

ビーコンは豊洲を懸命にアピールしてるけど事実上辰巳だしね。
そこでアウト。パッとしなさ過ぎ。

[306: 周辺住民さん]

３年後予想

豊洲駅から乗車、人口大幅増で座れない
辰巳駅から乗車、人口微増だが変わらず余裕で座れる

仕様気にする方、お金持ち＝トヨスタワー
仕様気にしない人、お金ない人＝ビーコン
でええと思うよ

俺ここ外れたから、安いビーコンへ申し込みました
仕様は確かにここより悪いが、トヨスの価格で２割大きい部屋買えるので妥協した（笑）

窮屈より余裕の広さには納得しちまった（笑）

５年後予想

東雲、変わらず静かな住宅街で暮らせる
事務所ビルも建ち、なんやかんや煩く人が多いのう〜

[307: 物件比較中さん]

ＢＴＲ、駅から遠いけど広い部屋買えるのは○
やっぱＬＤ、それなりに広い方がゆっくりグテーと出来るしな？

ここも、あと３００万位安けりゃ即完売と思うが、なんせ狭くて高い
さて、駅近高級仕様ＴＯＴを買うか、駅遠標準仕様ＢＴＲ買うか
仕様vs広さの戦いになりそうだな？

[308: 匿名さん]

別に東雲の環境が悪いという意味ではなく、
駅周辺の利便性が豊洲の方が明らかに優れている気がします。
飲食店もだいぶ増えましたし。

アオキ、サカガミ、文化堂とあれだけ選べるのも良い点では？
JUSCOってPB商品ばっかりで安かろう悪かろうなんですよねえ。

[309: 匿名さん]

老人介護施設も作っておいたほうがいいよ。

ショッピングモールや子供受けするような施設ばかりじゃなくてさ。

その内、みんな年取るんだからさ。

[310: 物件比較中さん]

老人介護施設って、今度できなかったっけ？豊洲に。

[311: 匿名さん]

http://www.charming-toyosu.jp/index.html

[312: 匿名さん]

シニア向けのマンションじゃなくて、病院併設の老人介護施設とかがいいな〜

[313: 匿名さん]

同居を楽しみにしている親が聞いたら泣きそうな発言だな。

[314: 物件比較中さん]

誰かが書いていたが、
5年後位には、高層ビルがかなり立ちはだかり、
サラリーマンもヒシメキ合いながら歩行するんだろうな？

今は、まだ人口が少ないからいいけど
5年後には、今の静けさはあるのでしょうかね？
人・人・人でごった返すのも、住宅街としてあまりいいもんじゃないな？
好みの問題と思いますが、佃の雰囲気には成れんでしょうね？

[315: 匿名さん]

>>314
既にここ２〜３年間で建ったマンションの世帯数が約3000戸。
今後２〜３年で建つマンションの世帯数が約3000戸。
人でごった返すほどの増加ではないよ。

[316: 購入検討中さん]

＞３１５
事務所ビルの人口は？
マンションの世帯数だけではごった返すほどではないさ
豊洲へ流れるリーマンがどの位増えるかだよ
噂で３万人との予想、２〜３丁目歩道に３万人が流れれれば
まぁ、全ての人が同じ時間じゃないけどね

[317: ご近所さん]

事務所ビルだってデータのビルが出来た時点で
かなりの数が流入してきているのに人の数は大した事ないでしょ。
今でまだまだ余裕があるんだから、
そこまでナーバスになる必要はないのでは？？

[318: 周辺住民さん]

近い将来
(2) 開発フレーム

　　　＋−−−−−−−＋−−−−−−−＋

　　　｜　 居住人口 　｜　就業人口　　｜

　　　＋−−−−−−−＋−−−−−−−＋

　　　｜約22,000人程度｜約33,000人程度｜

　　　＋−−−−−−−＋−−−−−−−＋　(3) 対象地区　　　豊洲１〜３丁目地区、約60ha

この狭い土地の歩道に５万人の行き返りがある。
朝夕は、ごった返すのは明白かな？

今の静かな豊洲が好きなんだが・・・

[319: 周辺住民さん]

自転車通勤なんですが、いまでも平日歩行リーマンはジャマ（向こうもそう思ってる？笑）

これ以上増えると、もう少し早く出ないと無理かな？

[320: 匿名さん]

>318
3〜4丁目だけで既に1.5万人くらい増えましたが、
2.2万人ってそんなにすごい人数ですか？
昼間も夜もまだまだ静かな方だと思いますが。

[321: 周辺住民さん]

あの〜通勤サラリーマンの３．３万人はどのようにお考え？
週末は、飲んだ暮れて歩道に寝るリーマンの姿が目に浮かぶかな？
有楽町線は、終電が早いからそんなことないか？
朝夕のラッシュ時は、ごった返しだろうね？まぁ仕方ないかその位は・・