THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[22: 申込予定さん]

＞１２

残念ながらＢＴＲ７０㎡台は５０００万前後から買えるよ＾＾Ｖ

ここと同じ価格なら買わんだろＢＴＲは・・・

住友Ｔも上下階の価格差をあまりしないようだな

ここ外れた方は、これらと比較して選べばいいのでは？

当たった方は、当然申し込みするべきと思うね？

[23: 入居予定さん]

>12さん

当選したけど、ＢＴＲと住友Ｔは気になるところです。
あ〜あ当たっても悩むな〜
住友Ｔ、高い値段なら１０００戸完売は無理と思うから
トヨタワと同じ位と思う。
ただ、ワイドスパンの良い間取りを出しそうかな？
あの造りは・・・

[24: 匿名さん]

価格が変わらなくても、入居時期が違うのでは？さらに待つのは金利上昇の影響をもろに受けるのではないでしょうか？ただでさえ、トヨタワのタイミングでさえネックなのに・・・。

[25: 匿名さん]

契約しちゃいました！
後は天命なのかな。住友タワーの牽引で少なくとも値崩れはしないだろうと期待したい。

[26: 購入検討中さん]

入居時期はトヨタワと確か一緒？
住友Ｔ概要に書いてたはず
年末頃に先行きが見えるかな？
それまで様子見も良い方法かもね？

[27: 購入検討中さん]

契約できる人は買えば良いと思うよ。
家は、価格が上がるか下がるかよりお気に入りで選ぶべきと思う。
因みに俺は外れた口・・・やっぱがっかりだな〜
眺望は悪いが、良い雰囲気の町とマンションに住めそうなんて思うのだが・・・当たらんとね〜

[28: 匿名さん]

２７さん＞
ありがとう。だいぶ気楽になったよ。先行きの心配があるけど、とにかく私は豊洲という環境が大好きなので、まあ、それはそれでいいでしょう。価格の云々というよりもね。

[29: 匿名さん]

ＰＣＴまでの豊洲はとにかく安さで人気だったのに、１年で変わったもんだ。

[30: 物件比較中さん]

>29
ご存知ないかも知れないがPCTも高い高いと騒がれていましたよ。
少なくとも安いなんていう人はいなかった。
今の状況とさほど変わってないですよ。

[31: マンコミュファンさん]

PCTは管理費が鬼だけどね。

[32: 匿名さん]

今日発売の週間ダイヤモンドによると、
・豊洲はＭＲへの来客が多かったため、デベが強気
・価格は割高（ランキング表でブリリア有明より割高になってました）

ブリリアより割高って何故？

[33: 購入検討中さん]

今後いつ頃がピークになるのでしょうかね・・・誰がババを掴むのやら〜神様教えて！

[34: 物件比較中さん]

ここの売れ行きを見る限り、まだあと坪30〜40万くらいの余裕があると思う。住友までくらいは完売で何とかいけるんじゃないかなあ。

[35: 匿名さん]

３次の案内がきますた。
6月28日と29日の二日間だけだってさ。
11時〜18時って、そんな暇人いるか？
もしやターゲットはニートなのか？

[36: 匿名さん]

>>32
読んでないのでよく分かんないけど、住む人のことを考えてないんじゃないのかね。将来の眺望阻害要因とか、近辺の利便性とか共用施設の過度な充実度とか。

>>31
PCTはタワーAしか見てないけど、方向にもよるが「意外と割安」だったかと。同時期販売していたCFTとあまり変わらなかった。40階前後の70㎡弱でも4000万台前半くらいだったし。とはいえご指摘の通り管理費が相当高かったね。
あれから1年でまさかこんなに高騰するとは…

[37: 購入検討中さん]

40階70平米で4000万台前半か。。
TOTだったら6000万〜7000万
1.5倍ですね。

PCTが安すぎるのかTOTが高すぎるのか。。
いろいろ悩みましたが、
過ぎちゃったことはしょうがないので私はTOT契約しました。

さてこれからどうなるか。。

[38: 匿名さん]

>>32,
　完全に素人によるランクづけだとしか思えない。だって、居住環境までも、有明ブリリアの方がトヨワタよりワンランク上とされている。どう考えても可笑しい！

[39: 匿名さん]

>>38
豊洲は先行き（もちろん良い方向）もみえてきたし、
今度は有明売り切らないとね

[40: 匿名さん]

信者が多いのか、デベのリストラ組（ここに書き込みするだけを仕事にしている寂しい次肩たたき組）が多いのか・・・。

買換えでもない限り非常に高額のローンを組むことになるのに竣工までまだまだあるこの物件にここまで来たら、いまさら焦って買うことないと思います。もう少し傍観しててもいいのに。

[41: 契約済みさん]

>>40
でも実際売れちゃってるんだからしょうがないんじゃない？
このまま言ったら結局、
デベが言う「今買わないとこの値段じゃ買えなくなりますよ」
って台詞もあながち嘘じゃないって事になるしね。

で、住友が発表になってまた皆で「高い！高い！」騒ぐ。
この繰り返しね。

[42: 匿名さん]

新価格物件では業者や外資企業の契約中心で、個人購入者はかなり少ないという噂も・・・

[43: 匿名さん]

>42
噂って(笑
この掲示板読んだだけでしょ。
まあそれはそれでいいんじゃない？？
儲かるとみてるから企業が買うんでしょ。

[44: 匿名さん]

>>30
ＰＣＴも高い高い騒がれてたけど、それは主に西側。西側の単価はＴＯＴと変わらん。
ＰＣＴ西側売り切ったことで、デベも自信つけちゃったんだろうな。

[45: 匿名さん]

＞４３
社宅用にね

[46: 匿名さん]

新価格の高い物件購入して社宅じゃ割りに合わないな。

[47: 匿名さん]

だからここは高くないって

[48: 匿名さん]

高いのは事実でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
何を根拠に高いと言っているの？？
SCTの時もPCTの時も常に高いと言っているだけに説得力がない。
住友が出たらトヨタワは安かった。。。
とか言うんでしょ。

いまさらPCTの西側以外は安かったよとか言われてももねぇ。
結局何も予想できてない人達の遠吠えにしか聞こえないんだよね。

[50: 匿名さん]

あくまでも高い安いは個人の主観ですから

[51: 物件比較中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン が　考慮するだれでもあるか？

[52: 匿名さん]

ここでも出ていた抽選の裏工作
週刊ダイヤモンド2007.6.30　５５ページに詳しく書かれている。

こういうものが表沙汰になること自体、もうマンション市場の
終焉が近いということだろう。

[53: 匿名さん]

売りたい人をデベが選ぶ抽選なんですか。
当たった、外れたなんて泣き笑いしている客はいい面の皮ですね。

しかし、マンション記事でさんざん部数伸ばした週刊ダイヤモンドさんが
こういう暴露書くのは、何か意図があってのことでしょうかね。

[54: 匿名さん]

＞49
とはいえ、ここは高いでしょ。

[55: 匿名さん]

５４にとって高いということはよくわかりました

[56: 匿名さん]

＞＞50さんの言うとおり。
高い、安いは主観によります。

[57: 匿名さん]

どんなビジネス建築が、3街区の土地にありますか？ スーパー ?

[58: 入居予定さん]

>>57さん
日本語大丈夫？

[59: 匿名さん]

What kind of architecture will be built at 3rd Area? Is it Supermarket?
と聞きたかったんだと思います（笑）

[60: 入穴予定さん]

>>15さん
そうですね
Ｗコンは天上埋め込みエアコンでトイレの便器も直床では無かったし
基礎は格別でしたし。ありえなかったですね。

２年ぐらい前に瞬間蒸発（瞬間的に売れた）した地方のタワーマンションで800万円というのがあったのをみると、タワーマンションの建築費は以外に高くないのではと考えてしまいます。

[61: 入穴予定さん]

そろそろタワーマンションに規制をかけないと、弊害が出そうですね。

[62: 購入検討中さん]

1期3次の部屋タイプがHPにでてますね。
北まだ残ってたのか。

[63: 匿名さん]

HPの左下のプラン集をクリックすると、出てくる間取りですか？60㎡台北向きと70平米台しか載ってませんね。３次って、たったこんだけ？

[64: 周辺住民さん]

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[65: 周辺住民さん]

ttps://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[66: 匿名さん]

>>59
Thank you! Laughing!

[67: 大手企業サラリーマンさん]

66はきっと　「ありがとう！笑えるね！」と言いたいのだと思います(笑)

[68: 匿名さん]

トヨタワも国際色があって、いいですね。

[69: 匿名さん]

age

[70: 匿名さん]

？？？

[71: 物件比較中さん]

北の60平米は安くて良さそうですね。
明後日申し込むか悩み中。