THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[21: 匿名さん]

それがダメなら、もっと高値で売って豊洲を第二のリバーシティ２１にすればいい。

なんという中途半端な間取りに価格。
夢だけみさせて結局中堅層にすがって売り切る戦略じゃないか。

[22: 申込予定さん]

＞１２

残念ながらＢＴＲ７０㎡台は５０００万前後から買えるよ＾＾Ｖ

ここと同じ価格なら買わんだろＢＴＲは・・・

住友Ｔも上下階の価格差をあまりしないようだな

ここ外れた方は、これらと比較して選べばいいのでは？

当たった方は、当然申し込みするべきと思うね？

[23: 入居予定さん]

>12さん

当選したけど、ＢＴＲと住友Ｔは気になるところです。
あ〜あ当たっても悩むな〜
住友Ｔ、高い値段なら１０００戸完売は無理と思うから
トヨタワと同じ位と思う。
ただ、ワイドスパンの良い間取りを出しそうかな？
あの造りは・・・

[24: 匿名さん]

価格が変わらなくても、入居時期が違うのでは？さらに待つのは金利上昇の影響をもろに受けるのではないでしょうか？ただでさえ、トヨタワのタイミングでさえネックなのに・・・。

[25: 匿名さん]

契約しちゃいました！
後は天命なのかな。住友タワーの牽引で少なくとも値崩れはしないだろうと期待したい。

[26: 購入検討中さん]

入居時期はトヨタワと確か一緒？
住友Ｔ概要に書いてたはず
年末頃に先行きが見えるかな？
それまで様子見も良い方法かもね？

[27: 購入検討中さん]

契約できる人は買えば良いと思うよ。
家は、価格が上がるか下がるかよりお気に入りで選ぶべきと思う。
因みに俺は外れた口・・・やっぱがっかりだな〜
眺望は悪いが、良い雰囲気の町とマンションに住めそうなんて思うのだが・・・当たらんとね〜

[28: 匿名さん]

２７さん＞
ありがとう。だいぶ気楽になったよ。先行きの心配があるけど、とにかく私は豊洲という環境が大好きなので、まあ、それはそれでいいでしょう。価格の云々というよりもね。

[29: 匿名さん]

ＰＣＴまでの豊洲はとにかく安さで人気だったのに、１年で変わったもんだ。

[30: 物件比較中さん]

>29
ご存知ないかも知れないがPCTも高い高いと騒がれていましたよ。
少なくとも安いなんていう人はいなかった。
今の状況とさほど変わってないですよ。

[31: マンコミュファンさん]

PCTは管理費が鬼だけどね。

[32: 匿名さん]

今日発売の週間ダイヤモンドによると、
・豊洲はＭＲへの来客が多かったため、デベが強気
・価格は割高（ランキング表でブリリア有明より割高になってました）

ブリリアより割高って何故？

[33: 購入検討中さん]

今後いつ頃がピークになるのでしょうかね・・・誰がババを掴むのやら〜神様教えて！

[34: 物件比較中さん]

ここの売れ行きを見る限り、まだあと坪30〜40万くらいの余裕があると思う。住友までくらいは完売で何とかいけるんじゃないかなあ。

[35: 匿名さん]

３次の案内がきますた。
6月28日と29日の二日間だけだってさ。
11時〜18時って、そんな暇人いるか？
もしやターゲットはニートなのか？

[36: 匿名さん]

>>32
読んでないのでよく分かんないけど、住む人のことを考えてないんじゃないのかね。将来の眺望阻害要因とか、近辺の利便性とか共用施設の過度な充実度とか。

>>31
PCTはタワーAしか見てないけど、方向にもよるが「意外と割安」だったかと。同時期販売していたCFTとあまり変わらなかった。40階前後の70㎡弱でも4000万台前半くらいだったし。とはいえご指摘の通り管理費が相当高かったね。
あれから1年でまさかこんなに高騰するとは…

[37: 購入検討中さん]

40階70平米で4000万台前半か。。
TOTだったら6000万〜7000万
1.5倍ですね。

PCTが安すぎるのかTOTが高すぎるのか。。
いろいろ悩みましたが、
過ぎちゃったことはしょうがないので私はTOT契約しました。

さてこれからどうなるか。。

[38: 匿名さん]

>>32,
　完全に素人によるランクづけだとしか思えない。だって、居住環境までも、有明ブリリアの方がトヨワタよりワンランク上とされている。どう考えても可笑しい！

[39: 匿名さん]

>>38
豊洲は先行き（もちろん良い方向）もみえてきたし、
今度は有明売り切らないとね

[40: 匿名さん]

信者が多いのか、デベのリストラ組（ここに書き込みするだけを仕事にしている寂しい次肩たたき組）が多いのか・・・。

買換えでもない限り非常に高額のローンを組むことになるのに竣工までまだまだあるこの物件にここまで来たら、いまさら焦って買うことないと思います。もう少し傍観しててもいいのに。

[41: 契約済みさん]

>>40
でも実際売れちゃってるんだからしょうがないんじゃない？
このまま言ったら結局、
デベが言う「今買わないとこの値段じゃ買えなくなりますよ」
って台詞もあながち嘘じゃないって事になるしね。

で、住友が発表になってまた皆で「高い！高い！」騒ぐ。
この繰り返しね。

[42: 匿名さん]

新価格物件では業者や外資企業の契約中心で、個人購入者はかなり少ないという噂も・・・

[43: 匿名さん]

>42
噂って(笑
この掲示板読んだだけでしょ。
まあそれはそれでいいんじゃない？？
儲かるとみてるから企業が買うんでしょ。

[44: 匿名さん]

>>30
ＰＣＴも高い高い騒がれてたけど、それは主に西側。西側の単価はＴＯＴと変わらん。
ＰＣＴ西側売り切ったことで、デベも自信つけちゃったんだろうな。

[45: 匿名さん]

＞４３
社宅用にね

[46: 匿名さん]

新価格の高い物件購入して社宅じゃ割りに合わないな。

[47: 匿名さん]

だからここは高くないって

[48: 匿名さん]

高いのは事実でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
何を根拠に高いと言っているの？？
SCTの時もPCTの時も常に高いと言っているだけに説得力がない。
住友が出たらトヨタワは安かった。。。
とか言うんでしょ。

いまさらPCTの西側以外は安かったよとか言われてももねぇ。
結局何も予想できてない人達の遠吠えにしか聞こえないんだよね。

[50: 匿名さん]

あくまでも高い安いは個人の主観ですから

[51: 物件比較中さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン が　考慮するだれでもあるか？

[52: 匿名さん]

ここでも出ていた抽選の裏工作
週刊ダイヤモンド2007.6.30　５５ページに詳しく書かれている。

こういうものが表沙汰になること自体、もうマンション市場の
終焉が近いということだろう。

[53: 匿名さん]

売りたい人をデベが選ぶ抽選なんですか。
当たった、外れたなんて泣き笑いしている客はいい面の皮ですね。

しかし、マンション記事でさんざん部数伸ばした週刊ダイヤモンドさんが
こういう暴露書くのは、何か意図があってのことでしょうかね。

[54: 匿名さん]

＞49
とはいえ、ここは高いでしょ。

[55: 匿名さん]

５４にとって高いということはよくわかりました

[56: 匿名さん]

＞＞50さんの言うとおり。
高い、安いは主観によります。

[57: 匿名さん]

どんなビジネス建築が、3街区の土地にありますか？ スーパー ?

[58: 入居予定さん]

>>57さん
日本語大丈夫？

[59: 匿名さん]

What kind of architecture will be built at 3rd Area? Is it Supermarket?
と聞きたかったんだと思います（笑）

[60: 入穴予定さん]

>>15さん
そうですね
Ｗコンは天上埋め込みエアコンでトイレの便器も直床では無かったし
基礎は格別でしたし。ありえなかったですね。

２年ぐらい前に瞬間蒸発（瞬間的に売れた）した地方のタワーマンションで800万円というのがあったのをみると、タワーマンションの建築費は以外に高くないのではと考えてしまいます。

[61: 入穴予定さん]

そろそろタワーマンションに規制をかけないと、弊害が出そうですね。

[62: 購入検討中さん]

1期3次の部屋タイプがHPにでてますね。
北まだ残ってたのか。

[63: 匿名さん]

HPの左下のプラン集をクリックすると、出てくる間取りですか？60㎡台北向きと70平米台しか載ってませんね。３次って、たったこんだけ？

[64: 周辺住民さん]

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[65: 周辺住民さん]

ttps://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[66: 匿名さん]

>>59
Thank you! Laughing!

[67: 大手企業サラリーマンさん]

66はきっと　「ありがとう！笑えるね！」と言いたいのだと思います(笑)

[68: 匿名さん]

トヨタワも国際色があって、いいですね。

[69: 匿名さん]

age

[70: 匿名さん]

？？？

[71: 物件比較中さん]

北の60平米は安くて良さそうですね。
明後日申し込むか悩み中。

[72: 購入検討中さん]

３次は取り合えずパスします。
４次？か２期に期待しようと思いますが、

ＢＴＲと住友Ｔの品定めもいいかなと・・・
まぁ、焦らずに待ちますよ。

ここは駄目でもＢＴＲは当たるような気がする（汗）。

[73: 購入検討中さん]

この掲示板、一時の勢いがなくなったね？
１・２次落選者は、見定め体制かな？
落選者は、もう慌てる必要ないもんね
当選者より、逆に余裕が出てきてるはずだと思うな？（笑）
俺もその一人だが・・・

金利ＵＰの情報を知るたびに、
ここの価格が高いので、手が出しずらいのも本音かな？

[74: 購入検討中さん]

金利は下がるより上がる方向だから辛いよな？

現金で買える人はいいが、
自宅マンションをこれから売却してまたは予定の当選者は辛いはずだ。

自宅マンションを売るのは、なかなか難しいはずだというよりそう売れないよ　＞＜

眺望と間取りと場所が良いところは、直ぐうれるけどね？

[75: 匿名さん]

眺望がふさがれたり間取りが手狭になったり場所が不便になったりする
から住み買えるんじゃね？

[76: 匿名さん]

>>73
そんなに落選者っていますかね？一部の人気住戸だけではないでしょうか。ここの勢いがないのは、購入する人ってここがやたらと煽りコメントだらけになるのが分かるし、実際そうなってるので見る気も起きないからだと思いますけど。

[77: 匿名さん]

勢いがないのは、間取りが悪くて眺望がせこくて場所が豊洲でも
最も位置が不利なところだからだろう。

[78: 購入検討中さん]

北、東低層、西高層の間取りが良いタイプ以外は高すぎるんだよ。
価格だけ高級で内容が伴わない部屋ばっかり。
で、ここから先は苦しいだろうから、値引きされるまで待ちましょう。
私は豊洲は気に入っているので安いなら買います。

[79: 匿名さん]

ここの掲示板もレベルが低くなったし、あまり意味のない場所になっちゃったね。数年前まではいい掲示板だったのにな〜。

[80: 購入検討中さん]

＞７８さん

マジ値引きありますか？ならば喜んで待ちますよ
角部屋は全て、１０００万以上高いと思うし
他の部屋でも、７００万前後は高いと思いまス

[81: 匿名はん]

>>80

竣工後まで売れ残ってたら　値引きは期待できるよ

それまで　だれも買わない事を祈るしかない

[82: 購入検討中さん]

住友ふたつあるし、東雲のビーコンもある。
瞬間蒸発はしないこと分かったんだし。
待って値下がりをまつ。
pctの中古もあるとおもうしね！

[83: 匿名さん]

ここの値引きなんてかなり薄い確率でしょ。
今だって色んな物件の中古出てるけど、中古で３〜４割乗っけてるんだよ？？

[84: 匿名さん]

住友は絶対に値引きしない　これは100%確実

[87: 匿名さん]

勢いが止まっているのは、契約した人が増えて、積極的に書き込みをするというより、様子見をしているからじゃないかな。因みに、私はその中の一人です。契約して、取りあえず一休みってことだよ。

[88: PCT西側購入者]

B棟西側高層階7000万円で売りたいんだけど・・・。誰か買いたい人
いらっしゃいますか？割と本気です。

[89: 匿名さん]

既に南側の部屋を契約した者です。
重要事項説明書の複写を手交されずに当日いきなり１時間程の
説明を受けた点に関して不信感を否めずにおります。

契約後に知己の友人と邂逅しまして、友人が申すには、彼が三菱地所のパークハウス物件を契約した際、当選した時点で重要事項説明書の複写を販売担当から手交され、「重要事項説明当日までに何かご不明な箇所があれば何なりとご指示下さい、全てを納得された上で御住まい頂きたいですから」と教示され、熟読の上、購入申し込みをして、安心して契約したそうです。

契約後も未だにこの点に付き、蟠りを禁じ得ません。
販売担当者に問い質すつもりです。

[91: 匿名さん]

>>88
ビューバスプランですか？何平米ですか？本気で聞いてます。

[92: 入居予定さん]

私も当選してから一週間後には物件価格の一割を支払い、指定された日に契約に赴かなければならないことに、なんとなく疑問を抱いています。
こんなに急がせるもの？
マンション買ったこと無く経験もないので、よくわからないのですが、重要事項説明書の話も普通ではなされないことなのですか？
初めてなのでこんなものなのかなあと思ってダル〜と思いながらも聞いていましたが。
営業さんでも良いので何か納得のいく回答をお願いします！

[93: 匿名さん]

ここを値下げするなんて有り得ない・・・
何夢みてんだか。

[94: 匿名さん]

普通、重要事項説明は、当然ながら契約の前、正確には手付金を振り込む一週間程度前です。

[95: PCT西側購入者]

82平米ちょい、ビュ-バスではない3LDKプランです。7000万は安すぎですよね。なんてったってなレインボー真正面ですから。

[108: 契約待ち]

>>89、92
確かにチョット急なスケジュールですよね。
ただ、私の理解ですと当選から約１週間後に重要事項説明があり
その１週間後に本契約で日本橋に行くことになっていると思います。
手付金は本契約までに済ませておき振込書を持参する形だと思います。

以前に別のデベで購入した際も同じような手続きでしたが、もう少し余裕があったように感じました。
おそらく、プランやオプションの指定期日が迫っているからかと思います。

気になった点は、１期１次で既にプランが選べないのにも拘らずプラン集に（多い部屋でMenu４まで）掲載されていたところです。
どこかの雑誌で拡張性が評価されていましたが、２期には殆ど固定的な部屋になるような気がして不思議でした。
高層タワーですと仕方のないことなのでしょうか。

ちなみに仕様変更が豊富なPCTではどうだったのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>93
売れなきゃどこでも値引きするよ

[110: 匿名さん]

>>89
重要事項説明というのは、「読んでおいて」あとで説明・・が正式でなく
わかるように、時間をかけて売主が説明・・が正しいよ。

大量に売りさばく便法として事前にコピーを渡すというやり方が
はびこっているだけ。

[111: 匿名さん]

（追記）
重要事項説明しその場で契約ではないだろう。持ち帰って十分読み込んでそれから質問をはっきりさせて契約は販売会社のオフィスという流れだと思うが。

[112: 匿名さん]

>111
その通り。事前にいったん原本をくれますよ。

[113: 匿名さん]

>>108
ＰＣＴも１期では下側半分、２期、３期はほとんどプラン選べなかったような
まあ１期までで７〜８割売っちゃったわけですから、契約者の大半の人は自由に選べてるはずですが

[114: 購入検討中さん]

ビーコンかなり安いぞ！８０㎡以上５０００万台で買える！！
モチ長谷工仕様が難点だが・・・・
ここ外れたけど、仕様悪くても安くて広い部屋の方がいいかと思ってる
眺望は、ここより断トツマジ良いからね！

[115: 購入検討中さん]

6000万だして、トヨタワのショボい間取りを買うよりかはビーコンの角部屋買うほうがいいな！

と思いました。
よーし！

[116: 匿名さん]

考えは人それぞれ
トヨタワよりビーコンが安いことはわかっていた

ビーコンの広さはぶっとい柱も換算されてるよ

[117: 購入検討中さん]

住友Ｔも安く来たら面白そうだな？

まぁ、ビーコンはここより場所柄で安いのは当然だが、眺望はかなりいいな〜

タワーの役目をしてるね

眺望を選びたい方には、ここより安いビーコンがお奨めだね

[118: 購入検討中さん]

よし、俺もここで落とされたから、安いビーコンに出向くか〜〜
なんか落とされてくじ運が廻って来た感じ（笑）
庶民の俺には、ビーコンで十分だし、ここより広い部屋も選べるからね〜

[119: 匿名さん]

>114-118
そうですか。
ではビーコンのスレへ逝ってください。

[120: 匿名さん]

ビーコン角部屋のDWは上層階の見合いにならない部屋じゃないと意味ないね。
近所のアップルもそうだけど、丸見えになるから結局カーテン閉めっぱなし。