THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[181: 匿名さん]

なんかまた痛いのが現れたな・・

[182: 匿名さん]

180さま。
私も同感です。最近、品位に欠けてきた方々が増えたように感じます。
そのような低俗な方々に、この豊洲には住んでほしくはありませんね。

[183: 匿名さん]

>>180
湾岸カブレのトヨネーゼだかマヨネーズだか知らないけど同じ足立ナンバーなんだから仲良くやろうよ（´3｀）

[184: 匿名さん]

当方は西側高層を見事はずれました！！！次回はますます高くなる。神様が「もうお前は豊洲に住むな」というお告げかも知れません。

[185: 匿名さん]

都内最大の湾岸署ができて、湾岸ナンバーが現実的に・・。

[186: 匿名さん]

来月から住宅ローンの金利が上がるんですね‥‥‥

[187: 匿名さん]

豊洲は湾岸書の管轄じゃないみたいよ

[188: 匿名さん]

豊洲は深川署管内です
城東署よりは仕事しますので、よろしく

[189: 購入検討中さん]

トヨネーゼを気取りたい人は子供を私立に行かせるべきでしょう。江東区は庶民的な地域、都営住宅も多いのです。豊洲住民になることをセレブと思う事は勝手ですが、口に出して言うと恥をかきますよ。

本当のセレブな人たちは、住まいを自慢したりしません。他人が認めているから何事も地味で慎み深いのです。買えない貧乏な人等と書くとお里が知れます。江東区民としての誇りは持って下さい。

[190: 入居予定さん]

180とか、トヨネーゼとか、ネタでしょ？

豊洲を検討してる人は以前、足立ナンバーの話で煽られる度に
「車のナンバーなんて気にしない！」って言ってたけど、
実は心の底では「湾岸ナンバー」を期待してるんですね。

[191: 匿名さん]

>180
君、結構痛いよ。
っていうか、学校が公立だという前提になってないかい？

[192: 匿名さん]

＞180は煽りでしょ！！
本当に購入者だったらこんな人こそご近所になりたくないですね〜

[193: 購入検討中さん]

＞１８０＝１８２（笑）

まぁ、こんな程度だろトヨネーゼの奥様方の頭の中身は（爆笑）

[194: 購入検討中さん]

４次・・ここから安い部屋がない

それも狭くて高い・・７４㎡前後で平均価格６５００万前後
嘘みたいほど高いな？キャッシュで買えるけどもったいなくて買えん

豊洲は異常に高くなりましたね〜
ここ、低価格の東低層以外はツマラン物件だね？割りに合わんよ
東低層外れちまったのが痛い！

[195: 匿名さん]

キャナリーゼを昨日、テレビで拝見しましたが。
どんなに素敵なマンションにお住まいかと思っていたら、狭いマンションなんですね。

[196: 匿名さん]

>>182

豊洲ってそんなに凄い方たちが住んでるの？
港区？中央区？
高等区でしたね・・・・・・・・・・・・・・・・・・wwwwwww

[197: 匿名さん]

億しなけりゃ意味ない。

[198: 匿名さん]

芝浦アイランドはグローヴとケープ、ＣＭＴとの間は３００ｍずつ離れている。
ケープと隣接するパークタワー品川ベイワードも運河をはさんで３５０ｍ離れている。
コスモポリス、とパークタワー品川も２５０ｍ、ブランファーレ、ベイクレは２００ｍ
ブランファーレとコスポリは３００ｍ　間に中学校を挟んで離れている
ＷＣＴと天王洲シーフォートも２５０ｍ離れている。

これらは、間に既存建物が入っているからだ。市住総などで
容積割り増しをうけて指定容積の１．８倍の規模でも、既存の
建物敷地が低利用なので、建て混んだ感じが全くない。

ところが「面開発」の豊洲、東雲は、すべてのブロックで容積割り増しを
受けてびっちり建て混んで建てないと、インフラ整備の採算が合わない。

こんなところを買うくらいなら、駅前再開発のほうが、「空隙」の
率が多いからずっとマシなのだが、なぜか人気があるのは
先に、国策企業を誘致して基盤をつくって１０年寝かせその後
民間デベに安い住宅をつくらせて、そのあとで商業施設・学校など
中低層建物建物を建てて、タワマンを売って
最後にオフィスビルで視界を塞ぐ手順になっているからだ。

もちろんタワーマンションは先に出来たほうが後からできるものに
順次視界を塞がれる仕組み。


しっかし何でここまで詰め込む必要があるのかね。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...

[199: 匿名さん]

いかんリンク切れか。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/19241957.html

[200: 匿名さん]

ひどいな〜。これじゃ、高層買っても眺望も何もあったもんじゃない。抽選に落ちたから、次回、さらに高い階を100万円増しで購入するかどうか、迷ってしまうな。やっぱり、PCTはいい位置にあるね。

[201: 契約済みさん]

グローブタワー周辺や武蔵小杉に比べれば密集度はまだまだ

[202: 匿名さん]

佃よりビッチリじゃないんじゃない？？

[203: ご近所さん]

シエル買えた人いいなぁ〜

[204: 匿名さん]

再開発のところは、インフラの整備代が価格に転嫁されてるからね。

まあ、戸あたりで言えば、何万円って程度なんだろうけどね。

[205: 匿名さん]

ビルビルだよ。終の棲家には、やはりほど遠い。

[206: 匿名さん]

友達の所は、目の前がマンション。
豊洲だからって言うから期待して行ったのに。
眺望もへったくりもなかった。

[207: 匿名さん]

でも、モデルルームは気に入ってんだよね。配色も天井高も。気に入らないのは、共用廊下に面した「死に部屋」が２つもあること。予算もギリギリだし、どうすればいい？完璧な物件なんて無理なのかな〜？悩むぐらいなら、買うのをやめた方がいいのかな？

[208: 購入検討中さん]

＞207さん
死に部屋に一日中居る予定はおありですか？
無ければそんなに気にされることは無いと思います。
たしかになかなか完璧な物件は難しいですよね。
でもこの物件はすべてが絶妙なバランスだと思います。値段も含め・・
だから買うの迷うんですよね〜
我が家も検討中です。

[209: 匿名さん]

いや、それにしても凄いことになるんですね。
正直引きました。

[210: 匿名さん]

今は共用廊下に面した部屋があるマンション少ないのに。

[213: 匿名さん]

３街区はセンタービル寄りの区画を三菱地所が所有しているだけで、他はIHIが土地の売却先も決めていないのに、ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。又、３街区は建物の高さ制限もあるし。この模型、TOTのモデルルームにも置いてありますよね。不確定な建物は取り除いた形で。

[214: 匿名さん]

＞ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。
用途と容積を「再開発地区計画」で決める。

模型は、ここまでのボリュームの建物が建つという
「容積率モデル」
基本は敷地周囲の空地を確保するから、おのずと高さも
きまる。
普通は容積を最大に使う計画にする。オフィスの賃貸物件だからね。

[215: 匿名さん]

容積率最大に作ろうがどうしようが、出来てもいないもの想像して議論しても仕方ない。

[216: 購入検討中さん]

>210
この価格帯では確かにそうですね〜
コストダウンの結果でしょうけど、、、

[217: 匿名さん]

就業人口３万３千人といえば、品川駅東口の４万人規模のオフィス集積
に近いの密度にはなるよ。

[218: 匿名さん]

215
そういう暢気な話ではないよ。買って住む前には工事ははじまるって

デベロッパーとしては何が建つかは伏せておきたいだろうが
情報を知らずに買うのは愚かだよ。

遊休地でなくもうすでに売却された土地で地区計画決定されて
いるんだからねｗ

[219: 匿名さん]

>>198, 199
こうやって見るとやはりPCTは眺望で一歩抜きん出てますね。
西と南は。

[220: 匿名さん]

この模型は昨年秋ごろの話だったが、当事はここまで高値になる
予想はなかった。
眺望が悪いからエコノミー仕様でもう少し安くなると思っていたよ。
なにしろこの後ろにもうひとつ同じ規模のマンションが建つ。

位置的に眺望が開けているのは住友のツインタワーだろうね。

本当にみなさん街区の模型をみずに買っているのですか？？？

[221: 匿名さん]

眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。一日中、外、眺めているわけでもなし。周りにビルが出来てくれた方が、何らかの商業施設が低層に入る可能性もあるし、利便性が増す。

[222: 匿名さん]

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

[223: 匿名さん]

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

[224: 匿名さん]

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

[225: 匿名さん]

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

[226: 匿名さん]

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

[227: 購入検討中さん]

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

[228: 匿名さん]

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

[229: 入居予定さん]

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

[230: 契約済みさん]

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

[232: 入居予定さん]

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

[233: 匿名さん]

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

[234: 契約者さん]

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

[235: 契約済みさん]

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

[236: 入居予定さん]

みんな飲んでる？

[237: ビギナーさん]

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

[238: 契約済みさん]

２年後は何％になってるんですかねぇー。
我が家は現金で購入なので安心です♪

[239: 契約済みさん]

もうフィットネスジムのジョーバの順番決めない？
俺朝一使いたい。

[240: 匿名さん]

本当にこの物件人気あんのか？
ニギヤカシばかりで本当の購入者はここに出入りしていないように見受けられる。

[241: 購入経験者さん]

....

[242: 契約済みさん]

トヨタワ買った人って、営業さんにとってはいいお客さんなのかなぁ。
おいらもいいカモだったのかなぁ。営業マンの成績に関わるから、
高い部屋買ってあげて喜んでるのかなぁ。

外れてトヨタワ撤退する人って、営業マンにとっていいお客さん逃した
という感じ？住友良さそうだから、ちょっと迷ってます。

[243: 匿名さん]

住友は販売を来年１月まで伸ばしようだね。
ここは向こうの価格次第で次の販売価格を調整し、秋に大々的に一般販売をする予定だったみたいだけど・・・。
さてどう動くのか。
ここも伸ばすかもしれないね。

[244: 匿名さん]

こういう小出しの販売方法って、結局、人気があまりないからでは？売り出しにかけて、確実に売れる住戸から売っている。PCT落ち組みとしては、なんぼ仕様を上げられても、立地条件、眺望、間取り等の諸条件はPCTより劣っており、価格も高いときてるからね。

[245: 匿名さん]

今日ららぽーとで涼しい海風を感じながら、アルケミストのライブを楽しんだよ。ライブの最後に船乗り場で音楽花火ショーを行われ、音楽のリズムに合わせて、花火が打ち上げられ、すごく新鮮でした。２年後の豊洲生活が待ち遠しい！

[246: 入居予定さん]

私のトヨス。愛で包まれたトヨス。そう、皆の愛で育むトヨス。
早く住みたい住みたい住みたい住みたい住みたい住みたいトヨス。

[247: 匿名さん]

小出しってほど小出しでもなくない？
販売開始1〜2ヶ月で400戸。

[248: 匿名さん]

ここのエレベーターは、何人乗り、最大何kg、天井高、平米をご存知の方、教えてください。

[249: 匿名さん]

２次〜４次って売れ残り売ってんの？
新しい部屋も出してんの？

[250: 匿名さん]

眺望、眺望だと騒いでいるけど、３０階上買える人って何人いる？どうせ低層の検討なら、むしろ周囲がにぎやかになり、商業施設が増えることにより、生活が便利になるメリットの方が大きいと思う。
何事でもメリット、デメリットがあるから、周囲の意見に惑わされずに、自分が絶対に譲れないのは何なのと今一度じっくりと考えたらどうでしょう。

[251: 匿名さん]

13人乗りが低層用と高層用で各3機ずつ。26人乗りの非常用が2機。その他に、各階のゴミステーションからのゴミ運搬用、駐輪場用、エントランス用、駐車場用、共用棟用など。計13台。

[252: 匿名さん]

明日キャナリーゼに会いに行きます。

[253: 匿名さん]

＞２４９さん
２次から４次は全部新しい部屋ですよ。
売れ残りがあるかどうかはわかりませんが。。

[254: 丸刈り君]

売れ残りはどこも業者に売って未入居物件として売ってるでしょう。
でも、ここは売れ残りは無いと思うよ。
近いカテゴリーの他の物件と比べて人気高いと思います。

[255: 匿名さん]

キャナリーゼとか、トヨネーズとか、ちょっと引くんだけど。

[256: 匿名さん]

>>251さん
エレベーターの情報、有難うございました。これでエレベーターの天井高が高ければ、当方の期待どおりです。頑張って高層階狙います。

[257: 匿名さん]

256です。やっぱり高層階を狙うのは止めました。眺望がそれほど美しくなければ、価格に見合いません。間取りも今一。

[258: 匿名さん]

ねえ、みんな！
豊洲を江東区から港区or中央区に住所を変えてもらう運動しない？？
江東区なんてダサ過ぎ。
キャナリーゼとしては、許せない住所なのよ！！

[259: 匿名さん]

港区、中央区、品川ナンバーをありがたがるのは田舎者。
これからは、江東区、足立ナンバーこそがブランドだ。

と信じ込まないと、豊洲なんて長く暮らせないよ。

[260: 江東区民]

運動すれば区って変わるの？
でも港区でデカすぎてもデメリットだから、どうせ運動するなら
むしろ江東区を細分化してカッチョイイ名前の区を新設したほうが
いいのでは？これも実現不可能だとは思うけど（笑

ところで江東区ってそんなにダサいの？？
私はみなさんがよく言ってる区同士の優劣がピンときません。
私は江東区で満足してる派です。
昨今の流行りはロハス。私は江東区の持つイメージがむしろ好きです。

洗練されたイメージの街も数十年前は超田舎。
東京はどこも田舎だった。
住所やナンバーで見下す人がいたら
自分の意見のないカラッポで見栄っ張りな人。と思う。
名前は何も助けてくれない。
区名でローンが優遇されるとかあるなら考えるけど。
港区・中央区で得することってないよね。
そんな名前よりは実際の生活しやすさのほうが大事。かな

[261: 匿名さん]

>>260
港区には「区内の分譲マンションを購入するために必要な資金を
金融機関から借り入れた方に、利子の一部を補給」する制度が
あるみたいですよ。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

[262: トヨネーゼさん]

「豊洲ロハス区」とか「豊洲セレブ区」というのはどうですか？
東雲や有明と一緒にされたくありませんので！
早く入居したいな♪

[263: 心豊じゃないよ]

２６２はトヨネーゼと見せかけたカチドキュン

[264: 匿名さん]

セレブ区っていいですねｗ

[265: 周辺住民さん]

>>260
見事に釣られちゃってますね
ここでナンバーやら江東区がどうのと言ってる連中は
定期的にネタを投下して、板を荒らさせて楽しんでる人達です
逆に必要以上に豊洲を持ち上げてる連中も同じです
ていうか同一人物もいますけどねｗ

[266: 周辺住民さん]

そっかー、区によって優遇が違うこともあるんですね。
確かにどっかの区では小学生のお子さんの医療費はタダ！
という住民思いなところもありましたよね。
江東区は子育て世代が多いからそんなサービスしたら税圧迫も
懸念されますが、あえて同様のサービスを実現してくれたら
江東区がイメージアップしますね。
港区と同じ土俵ではなく、別路線で魅力のある区になりますように☆

[267: 江東区民]

260です。カチドキュンってなんですか？

[268: 心豊2代目]

カチドキュン＝勝どきに住む＊＊のことですが。

[269: 心豊３代目]

豊洲に異常に執着してるカチドキ住民。
カチドキ系掲示板でネガティブな発言すると「心豊」のキーワードとともにすぐに釣れるので識別は簡単。豊洲賛美を撒き餌にすると確実。

[270: 江東区民]

勉強になりました。
268さん269さんありがとうございます。

[271: 心豊2代目]

でもＰＣＴはＴＴＴ落選したから買ったんだけどね。
52のブログみたら、彼もＴＴＴ落選→ＰＣＴ組だった。
そういう人は、多そう。

多分、ＰＣＴ購入者は勝どきには詳しくて、
ＴＴＴ購入者は豊洲をイメージでしかとらえていないね。
だから簡単に釣られる。

[272: 心豊2代目]

52は別スレだった。

> No.52 by 匿名さん　2007/06/29(金) 20:04
>
> 豊洲が江東区の中心だそうです
>
> http://blogs.yahoo.co.jp/toyosumatsuri/13589149.html

[273: 匿名さん]

掲示板を見る限り、この物件は、くだらん人間が購入している。静かな生活ができるのだろうか。

[274: 匿名さん]

さらに追加すると、キャナリーゼとかトヨネ−ゼとか言ってる馬鹿な女の存在が“うざい”としか表現しようがない。

[275: 匿名さん]

金利が高くなりそうで、頭痛の種です。

[276: 匿名さん]

住宅情報ナビでは、ビーコンは全部屋天井カセットエアコン、食洗機が標準装備っぽいな。

[277: 匿名さん]

ビーコンは最上階だけ天カセという情報もあるけど。おまけに、床暖房もないらしい。

[278: 匿名さん]

>>273
くだらん人間がこんなとこ買える訳ないでしょ・・・

[279: 物件比較中さん]

BEACONは床暖房ない代わりに壁掛けエアコンが標準装備。（２台）
ビルトインは最上階だけ。ちなみに食洗機はついてない・

トイレもタンク付。

[280: 匿名さん]

まじめにここの検討を考えているので教えていただきたいのですが、床暖房は最近のマンションやＵＲ賃貸でも多く付いているように思います。私自身は床暖房が付いているマンションに住んだことがないので分からないですけど、そんなにいいもので、使用頻度が高いですか？イメージだと電気代が高くなり、うちはあっても使わないで過ごしそうな気がしてしまいます。身体にやさしくあたたまるいい機能なんでしょうかね？