THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[108: 契約待ち]

>>89、92
確かにチョット急なスケジュールですよね。
ただ、私の理解ですと当選から約１週間後に重要事項説明があり
その１週間後に本契約で日本橋に行くことになっていると思います。
手付金は本契約までに済ませておき振込書を持参する形だと思います。

以前に別のデベで購入した際も同じような手続きでしたが、もう少し余裕があったように感じました。
おそらく、プランやオプションの指定期日が迫っているからかと思います。

気になった点は、１期１次で既にプランが選べないのにも拘らずプラン集に（多い部屋でMenu４まで）掲載されていたところです。
どこかの雑誌で拡張性が評価されていましたが、２期には殆ど固定的な部屋になるような気がして不思議でした。
高層タワーですと仕方のないことなのでしょうか。

ちなみに仕様変更が豊富なPCTではどうだったのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>93
売れなきゃどこでも値引きするよ

[110: 匿名さん]

>>89
重要事項説明というのは、「読んでおいて」あとで説明・・が正式でなく
わかるように、時間をかけて売主が説明・・が正しいよ。

大量に売りさばく便法として事前にコピーを渡すというやり方が
はびこっているだけ。

[111: 匿名さん]

（追記）
重要事項説明しその場で契約ではないだろう。持ち帰って十分読み込んでそれから質問をはっきりさせて契約は販売会社のオフィスという流れだと思うが。

[112: 匿名さん]

>111
その通り。事前にいったん原本をくれますよ。

[113: 匿名さん]

>>108
ＰＣＴも１期では下側半分、２期、３期はほとんどプラン選べなかったような
まあ１期までで７〜８割売っちゃったわけですから、契約者の大半の人は自由に選べてるはずですが

[114: 購入検討中さん]

ビーコンかなり安いぞ！８０㎡以上５０００万台で買える！！
モチ長谷工仕様が難点だが・・・・
ここ外れたけど、仕様悪くても安くて広い部屋の方がいいかと思ってる
眺望は、ここより断トツマジ良いからね！

[115: 購入検討中さん]

6000万だして、トヨタワのショボい間取りを買うよりかはビーコンの角部屋買うほうがいいな！

と思いました。
よーし！

[116: 匿名さん]

考えは人それぞれ
トヨタワよりビーコンが安いことはわかっていた

ビーコンの広さはぶっとい柱も換算されてるよ

[117: 購入検討中さん]

住友Ｔも安く来たら面白そうだな？

まぁ、ビーコンはここより場所柄で安いのは当然だが、眺望はかなりいいな〜

タワーの役目をしてるね

眺望を選びたい方には、ここより安いビーコンがお奨めだね

[118: 購入検討中さん]

よし、俺もここで落とされたから、安いビーコンに出向くか〜〜
なんか落とされてくじ運が廻って来た感じ（笑）
庶民の俺には、ビーコンで十分だし、ここより広い部屋も選べるからね〜

[119: 匿名さん]

>114-118
そうですか。
ではビーコンのスレへ逝ってください。

[120: 匿名さん]

ビーコン角部屋のDWは上層階の見合いにならない部屋じゃないと意味ないね。
近所のアップルもそうだけど、丸見えになるから結局カーテン閉めっぱなし。

[121: 購入検討中さん]

>120

何をいうかここもそうだろ（笑）
眺望悪いときて、値段は場所柄だけで２割も高い・・・

ここは、換気設備ロスナイ（全熱交換器）もなくて、
ようあの馬鹿高い角部屋を買う人がおる
余程大きいセンスなし壁掛けエアコンを付けないと夏場はたまらんよ（笑）

ということで、ここの角部屋は興味なし
西高層の全ての部屋がバルコニーに面してるタイプがお奨めだよ（完売かも？）

ここも㎡数の割りに高かったが、当選したので住もうと思います
どの部屋も外廊下側にないのもお気に入りだし、
ここならお見合いも避けられるしね！

よろしく！

[122: 購入検討中さん]

その間取りだけ妙にいいんだよな(笑)。
ワイドスパン。
ビューバスにも出来るし羨ましいです。

[123: 匿名さん]

豊洲と東雲の価格差はそりゃしょうがないでしょ。
コンセプトの違う街だし、価格と相談しながら好きな方を選べば良いのでは？？
私は街の利便性という点と長谷工というのが引っかかる点から
豊洲を選択しようかと思っています。

[124: 匿名さん]

豊洲と東雲、本質的に何が違うといえば個人的には地質だと思います。
最近分譲された物件でいえば、TTTや芝浦島は埋立地とはいえ上総層群・
江戸川層の良質な地質が5〜10m程度の深さにある。PCTのある豊洲2丁目
周辺から有明にかけても地下10m程度に埋設した”台地”が続いています。
TOT周辺は多少支持層まで深くなるものの、それほどではない。
しかし東雲〜辰巳周辺はそのような地質までは70m以上。もちろんそれは
承知の上で杭打ちなどの必要な対策はとられていますので実害はない
はずですが、比較事項に入れてもよい項目だとは思います。
蛇足ですが地質図を見るとなぜお台場から中央防波堤埋立地にかけて岬
のように埋め立てられているかがわかります。この部分の地下の地質が
比較的良質だからなんですね。

[125: 購入検討中さん]

>１２２さん

ありがとさんです
買えても、値段は高いと思いながら買います（笑）

いまでも思うが、間取りはまぁまぁの安い東低層が無難な値段で損しない物件と思いますよ

ほんと低層から比べ、高層は高すぎるので損してる気持ちで買います（笑）

[126: 匿名さん]

>>124
それが本質的な問題かね？
湾岸地区で地質の比較をしても所詮目くそ鼻くその世界。
全く本質から離れていると思うが。

[127: 匿名さん]

しょうがないよ、個人的な考えだから。しかも少々間違いもあるが
あえて指摘しないでおく。あくまで１２４の考えってことで流して。

[128: 匿名さん]

>>126
湾岸地区内での比較の話なんだから、それを目くそ鼻くそと言ってもねえ。
違う考えを持っているのなら、揶揄するだけではなくお持ちの知識を具体的
に書き込んだらいかが？

[129: 匿名さん]

豊洲も東雲も、下町の密集地帯よりも断然安全！！
って事でいいんじゃないですか。

有明はちょっと脱落した感がありますね。。。

[130: 申込予定さん]

さて、ここの２期の出方を見ようかな？

安いビーコンが出る事で、苦戦になるか見ものだね？

俺は、ここがほしいので苦戦売れ残り必死は歓迎だよ

多分、そうなると思うがね？はてさて？

[131: 購入検討中さん]

このマンションの高層階の外廊下はどのような作りになっていますか？
太陽光は何階あたりまで降りてくるのでしょうか。
透明の屋根がつくの？
かっこよく仕上がるのでしょうか。
どなたかご存知の方教えてください。

[132: 匿名さん]

>>130
両方あっさり売れちゃう可能性が一番高いでしょ。

周辺の近郊不便地域が高値で土地を仕入れすぎて
めちゃ高じやないと採算が取れないらしい、
世田谷区あたりでさえ坪４００万円じゃないとペイしないらしいから・・

こんなのが出てくるとますます割安感が強まって、あっさり完売だと思う。

ところで、本当にお金が無い層は
買う事自体あきらめのレベルに突入中。
郊外は売れないようだ

郊外で余っている土地を使って、超安値の戸建を作って
賃貸に回す話しも進んでいる。
郊外の賃貸マーケットが崩壊するとともに、戸建の投売りが始まる

都心部とそれ以外の差が鮮明になって行くやろ。

[133: 購入検討中さん]

131です。
知人の内廊下マンションは夏も廊下に空調（冷房）が入っていてとても快適でした。ここはそうはならないですか？

[134: 匿名さん]

>>126
基礎は建物の生命線。基礎部の構造は建物の寿命を決定する決定的な要素だよ。
むしろ、床暖がどーだとか、柱がどーだとかこそ、どーでもいい話。

[135: 物件比較中さん]

>133
かっこよく仕上がるかどうかは解りませんが、外気が触れる中に外廊下がありますので、外が熱けりゃそこそこ熱いと思います。

一般ビルやホテルのような内廊下の作りとは全然違います。

[136: 匿名さん]

その代わり吹き抜けの開放感を楽しめ。
この規模になると壮観だぞ。

[137: 物件比較中さん]

＞１３６

ここ、低層、中層は駐車場があるので開放感は無理
残念でした〜

そう考えると、Ｗコンフォートは最高に安くて作りの良いＭＳだった
ＬＤにも天カセだし・・・

ここ、値段が高くて新しい割には超遅れた設計のＭＳだな
派手さだけが取り得のＭＳなんだな？

[138: 匿名さん]

天カセはマメに掃除できる人じゃないと天井の汚れが目立って
却ってみすぼらしくなるよ。
　内廊下・天カセetc＝高級＝最高
というのも短絡的かと思うけどね。

[139: 素朴に思う]

>>138
短絡的でも、そのとおりだから仕方がない。

[140: 匿名さん]

>>132

豊洲は都心ではないでしょう。
都心の地価上昇につられている近郊地区。
世帯年収1500万円あっても購入躊躇するのが、この物件。
あらゆる意味で。

[141: 匿名さん]

>>134
はっはー。
だから湾岸なんてどこも同レベルでしょ。
こんな個別ＭＳスレでは全く価値の無い情報。
地質・土壌・長周期博士は自分のブログで吼えていてくれ。

[142: 大手企業サラリーマンさん]

>>140

豊洲は都心ではない？銀座まで地下鉄で10分ですよ。少なくとも近郊じゃあないでしょ。
かつてのイメージや偏見でものを語ると世の中の流れの速さから遅れるよ。世帯年収1500マンなんていまどき、共稼ぎすれば20代の平社員にケが生えた程度でも到達可能でしょ。特別ハナに掛けるほどじゃないと思うけど。

[143: 匿名さん]

都心ではないと思うよ、私も。
ただ銀座まで5分の便利な街ではある。

[144: 匿名さん]

>>138
納得させる為の言い訳としてはその通りだと思う
ただ天カセ＝高級仕様は事実だから仕方ない

20畳以上のリビングだと天カセは必須かなぁ
15畳以下だったら市販品で十分だとは思う
メンテ含めて経済的にも3〜5年ぐらいで買い換えるのがベター

[145: 契約済みさん]

>>141
湾岸の中でも東雲は飛びぬけて最悪っすよ。
温泉やＤＷに釣られて、躯体性能は気にせずＡＰＡ買うようなタイプの人向け。
ＴＯＴも杭の本数が少ないのが気になる。免震だから負荷がかかりにくいのかな。

[146: 匿名さん]

＞＞１４５
ＤＷってなんの略ですか？
住友の営業が美人で危うく契約寸前までいってしまったけど
やはり考え直して良かったと思う。

[147: 匿名さん]

天カセにすれば高級って思ってもらえるなら、やればいいのにね。
その分価格に上乗せしたって知れてるし。

[148: 購入検討中さん]

ＤＷ＝ダイレクトウインドー
角部屋の窓のイメージと思えばいいです
ただ窓が開きませんので、汚れた時など直ぐに出来ない
窓が開かないので、夏場の光熱費は結構掛かる
また、ここは全熱交換器がないので換気が悪いかな？
ＤＷの部屋には、全熱交換機が標準装備でないとな〜
高い割には、購入者を舐めた設備仕様だね

[149: 匿名さん]

キャナリーゼ、って最高のお金持ちミセスの事を言うんですよね？

[150: 申込予定さん]

なんか人気がなくなってきたな〜（笑）

マジ、ここは高い割には設備仕様は安っぽいし

庶民には、２期（高い物件しかない）は参加出来ないのもネックだな？