THE TOYOSU TOWER Part7

[購入検討中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/

[No.2 by 匿名はん 2007-06-25 01:45:00]

このスレはラッキーセイブンに突入！

　明日（というか今日）私の契約日だ。さんざん悩んだ末、やはり契約することにしました。キャンセルした人がいったのかな。
ＰＣＴをキャンセルした人が今超悔しがっていることでしょうね。そうならないよう、決意しました。逆だったりして。。。
これからますますこのレスから目を離せなくなるので、よろしく！

[No.3 by 物件比較中さん 2007-06-25 02:06:00]

って、第３期っていつからなの？

[No.4 by 匿名さん 2007-06-25 11:32:00]

６月２８・２９日のみの登録。
全２０戸

[No.5 by 匿名さん 2007-06-25 11:48:00]

なんかえらく売り急いでないか。秋までには都心周辺部の分譲事業から手を引きたいというのが大手デベの本音だったりして

[No.6 by 購入検討中さん 2007-06-25 12:01:00]

東雲ビーコンが安いとのこと・・・やっぱ長谷工仕様か？
間取りがここと同じく悪いが、値段安ければ一考かと考え中です
住友Ｔも気になるところです
４Ｆ位まで立ち上げて来てるので、そろそろ情報があってもいいと思うのだが

[No.7 by 匿名さん 2007-06-25 13:00:00]

豊洲のタワー物件の現在の月坪賃料って幾らくらいなの？

[No.8 by 匿名さん 2007-06-25 14:16:00]

>6
東雲は、豊洲ＩＨＩ再開発地内のタワマンと比べたら
「格」はだいぶ落ちるよ。その分価格は手頃になる。

[No.9 by 匿名さん 2007-06-25 14:39:00]

住友は１０月発売開始と公表してるんだからまだ情報なんて落ちないんじゃないの。

[No.10 by 購入検討中さん 2007-06-25 16:59:00]

>8

価格が手頃な方を選ぶかな？タワー眺望は俄然あちらの方がいいし・・ＬＤ天カセ標準仕様なら言うことないんだけどな〜

トヨタワで壁掛けエアコンは今時超遅れだよな？
あの値段で・・・・

住友Ｔも、多分天カセだよ

まぁ抽選落ちの腹いせだが、３社見比べ出来るのも悪くないな〜（笑）

その内、これだけ供給が多ければ、需要が追いつけず余りも出てくる気がする

[No.11 by 物件比較中さん 2007-06-25 17:11:00]

安いのは魅力だね〜
ＢＴＲ８０㎡以上５０００万台で買えたらＢＴＲかな？
買えそうな気がするな
もしかしたら、中層まで買えるかも？
トヨタワが７０㎡以上が５０００万台で買えるからね
ただし、あっちは間取りが今一なんだけど・・・
メニュープランが多ければいいけど

[No.12 by ご近所さん 2007-06-25 17:30:00]

BTRは70㎡中心で6000万円台だしね。
安いのはCODANお見合い部屋だけだし。
自分は一期四次にかけますよ。

[No.13 by 匿名さん 2007-06-25 18:02:00]

7月変動金利0.2％ＵＰです。
皆さん、2年後本当に大丈夫？

[No.14 by 購入検討中さん 2007-06-25 18:17:00]

だめなひと続出で、二年後キャンセル大量発生。
そこで安くなった物件をキャッシュで買うために貯金がんばります。

[No.15 by 匿名さん 2007-06-25 18:32:00]

この値段で壁掛けエアコン・・・デベもナメきっているな。
フローリングもトイレも浴室もそれなりの仕様だし。
昔のことを持ち出してもしょうがないが、買い手市場のときは
こんな仕様じゃ見向きもされなかった。
値段は吊り上げるわ、仕様は落とすわ。
やりたい放題だな。

[No.16 by 匿名さん 2007-06-25 19:01:00]

だって他に買えるとこが無いんだもん！

[No.17 by 匿名さん 2007-06-25 19:04:00]

５年待ったほうがいい。日経ビジネスまで
「崖っぷち　親子家計」特集だ。

団塊は親子そろって高値掴みで破産だぜよ。

[No.18 by 匿名さん 2007-06-25 19:07:00]

＞１７さん
みんな無理して買ってるわけじゃないと思います。

[No.19 by 匿名さん 2007-06-25 19:18:00]

だからさ。
みんな・・・無理していない
と
みんなが無理しているわけじゃない
とは文意が違う。

[No.20 by 匿名さん 2007-06-25 19:25:00]

選択肢が狭まった時点で買うのが得策かどうか

品薄になれば、なんでもよく見える。
カエル色でもど派手ピンクでもバーキンなら飛びつく田舎娘の
心境になってないか

ま　自分の金というか自分の作る借金だからひとにとやかく
いわれる筋合いないだろうがね

オレの本音はすでに買った物件が緩やかに値上がりしてほしい
そのためには、もっと安値で豊洲を売ってもらって
上昇カーブを緩やかにしてもらって下落の時期を遅れさせたい
それだけだ。

この動きでいけば２年先には確実に下落に向かう。
そうなれば、オレはだいぶがっかりする。あなたはもっと
がっかりする。
一番喜ぶのはデベロッパー。

[No.21 by 匿名さん 2007-06-25 19:32:00]

それがダメなら、もっと高値で売って豊洲を第二のリバーシティ２１にすればいい。

なんという中途半端な間取りに価格。
夢だけみさせて結局中堅層にすがって売り切る戦略じゃないか。

[No.22 by 申込予定さん 2007-06-25 20:55:00]

＞１２

残念ながらＢＴＲ７０㎡台は５０００万前後から買えるよ＾＾Ｖ

ここと同じ価格なら買わんだろＢＴＲは・・・

住友Ｔも上下階の価格差をあまりしないようだな

ここ外れた方は、これらと比較して選べばいいのでは？

当たった方は、当然申し込みするべきと思うね？

[No.23 by 入居予定さん 2007-06-25 21:15:00]

>12さん

当選したけど、ＢＴＲと住友Ｔは気になるところです。
あ〜あ当たっても悩むな〜
住友Ｔ、高い値段なら１０００戸完売は無理と思うから
トヨタワと同じ位と思う。
ただ、ワイドスパンの良い間取りを出しそうかな？
あの造りは・・・

[No.24 by 匿名さん 2007-06-25 21:38:00]

価格が変わらなくても、入居時期が違うのでは？さらに待つのは金利上昇の影響をもろに受けるのではないでしょうか？ただでさえ、トヨタワのタイミングでさえネックなのに・・・。

[No.25 by 匿名さん 2007-06-25 22:01:00]

契約しちゃいました！
後は天命なのかな。住友タワーの牽引で少なくとも値崩れはしないだろうと期待したい。

[No.26 by 購入検討中さん 2007-06-25 22:02:00]

入居時期はトヨタワと確か一緒？
住友Ｔ概要に書いてたはず
年末頃に先行きが見えるかな？
それまで様子見も良い方法かもね？

[No.27 by 購入検討中さん 2007-06-25 22:07:00]

契約できる人は買えば良いと思うよ。
家は、価格が上がるか下がるかよりお気に入りで選ぶべきと思う。
因みに俺は外れた口・・・やっぱがっかりだな〜
眺望は悪いが、良い雰囲気の町とマンションに住めそうなんて思うのだが・・・当たらんとね〜

[No.28 by 匿名さん 2007-06-25 22:28:00]

２７さん＞
ありがとう。だいぶ気楽になったよ。先行きの心配があるけど、とにかく私は豊洲という環境が大好きなので、まあ、それはそれでいいでしょう。価格の云々というよりもね。

[No.29 by 匿名さん 2007-06-25 22:54:00]

ＰＣＴまでの豊洲はとにかく安さで人気だったのに、１年で変わったもんだ。

[No.30 by 物件比較中さん 2007-06-25 22:57:00]

>29
ご存知ないかも知れないがPCTも高い高いと騒がれていましたよ。
少なくとも安いなんていう人はいなかった。
今の状況とさほど変わってないですよ。

[No.31 by マンコミュファンさん 2007-06-25 23:03:00]

PCTは管理費が鬼だけどね。

[No.32 by 匿名さん 2007-06-25 23:17:00]

今日発売の週間ダイヤモンドによると、
・豊洲はＭＲへの来客が多かったため、デベが強気
・価格は割高（ランキング表でブリリア有明より割高になってました）

ブリリアより割高って何故？

[No.33 by 購入検討中さん 2007-06-25 23:22:00]

今後いつ頃がピークになるのでしょうかね・・・誰がババを掴むのやら〜神様教えて！

[No.34 by 物件比較中さん 2007-06-25 23:29:00]

ここの売れ行きを見る限り、まだあと坪30〜40万くらいの余裕があると思う。住友までくらいは完売で何とかいけるんじゃないかなあ。

[No.35 by 匿名さん 2007-06-25 23:31:00]

３次の案内がきますた。
6月28日と29日の二日間だけだってさ。
11時〜18時って、そんな暇人いるか？
もしやターゲットはニートなのか？

[No.36 by 匿名さん 2007-06-25 23:32:00]

>>32
読んでないのでよく分かんないけど、住む人のことを考えてないんじゃないのかね。将来の眺望阻害要因とか、近辺の利便性とか共用施設の過度な充実度とか。

>>31
PCTはタワーAしか見てないけど、方向にもよるが「意外と割安」だったかと。同時期販売していたCFTとあまり変わらなかった。40階前後の70㎡弱でも4000万台前半くらいだったし。とはいえご指摘の通り管理費が相当高かったね。
あれから1年でまさかこんなに高騰するとは…

[No.37 by 購入検討中さん 2007-06-25 23:42:00]

40階70平米で4000万台前半か。。
TOTだったら6000万〜7000万
1.5倍ですね。

PCTが安すぎるのかTOTが高すぎるのか。。
いろいろ悩みましたが、
過ぎちゃったことはしょうがないので私はTOT契約しました。

さてこれからどうなるか。。

[No.38 by 匿名さん 2007-06-25 23:48:00]

>>32,
　完全に素人によるランクづけだとしか思えない。だって、居住環境までも、有明ブリリアの方がトヨワタよりワンランク上とされている。どう考えても可笑しい！

[No.39 by 匿名さん 2007-06-26 01:04:00]

>>38
豊洲は先行き（もちろん良い方向）もみえてきたし、
今度は有明売り切らないとね

[No.40 by 匿名さん 2007-06-26 01:44:00]

信者が多いのか、デベのリストラ組（ここに書き込みするだけを仕事にしている寂しい次肩たたき組）が多いのか・・・。

買換えでもない限り非常に高額のローンを組むことになるのに竣工までまだまだあるこの物件にここまで来たら、いまさら焦って買うことないと思います。もう少し傍観しててもいいのに。

[No.41 by 契約済みさん 2007-06-26 01:51:00]

>>40
でも実際売れちゃってるんだからしょうがないんじゃない？
このまま言ったら結局、
デベが言う「今買わないとこの値段じゃ買えなくなりますよ」
って台詞もあながち嘘じゃないって事になるしね。

で、住友が発表になってまた皆で「高い！高い！」騒ぐ。
この繰り返しね。

[No.42 by 匿名さん 2007-06-26 07:24:00]

新価格物件では業者や外資企業の契約中心で、個人購入者はかなり少ないという噂も・・・

[No.43 by 匿名さん 2007-06-26 07:27:00]

>42
噂って(笑
この掲示板読んだだけでしょ。
まあそれはそれでいいんじゃない？？
儲かるとみてるから企業が買うんでしょ。

[No.44 by 匿名さん 2007-06-26 07:29:00]

>>30
ＰＣＴも高い高い騒がれてたけど、それは主に西側。西側の単価はＴＯＴと変わらん。
ＰＣＴ西側売り切ったことで、デベも自信つけちゃったんだろうな。

[No.45 by 匿名さん 2007-06-26 07:30:00]

＞４３
社宅用にね

[No.46 by 匿名さん 2007-06-26 08:04:00]

新価格の高い物件購入して社宅じゃ割りに合わないな。

[No.47 by 匿名さん 2007-06-26 08:18:00]

だからここは高くないって

[No.48 by 匿名さん 2007-06-26 08:26:00]

高いのは事実でしょ。

[No.49 by 匿名さん 2007-06-26 08:53:00]

>>48
何を根拠に高いと言っているの？？
SCTの時もPCTの時も常に高いと言っているだけに説得力がない。
住友が出たらトヨタワは安かった。。。
とか言うんでしょ。

いまさらPCTの西側以外は安かったよとか言われてももねぇ。
結局何も予想できてない人達の遠吠えにしか聞こえないんだよね。

[No.50 by 匿名さん 2007-06-26 08:58:00]

あくまでも高い安いは個人の主観ですから

[No.51 by 物件比較中さん 2007-06-26 09:41:00]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン が　考慮するだれでもあるか？

[No.52 by 匿名さん 2007-06-26 10:49:00]

ここでも出ていた抽選の裏工作
週刊ダイヤモンド2007.6.30　５５ページに詳しく書かれている。

こういうものが表沙汰になること自体、もうマンション市場の
終焉が近いということだろう。

[No.53 by 匿名さん 2007-06-26 15:31:00]

売りたい人をデベが選ぶ抽選なんですか。
当たった、外れたなんて泣き笑いしている客はいい面の皮ですね。

しかし、マンション記事でさんざん部数伸ばした週刊ダイヤモンドさんが
こういう暴露書くのは、何か意図があってのことでしょうかね。

[No.54 by 匿名さん 2007-06-26 15:43:00]

＞49
とはいえ、ここは高いでしょ。

[No.55 by 匿名さん 2007-06-26 15:45:00]

５４にとって高いということはよくわかりました

[No.56 by 匿名さん 2007-06-26 15:55:00]

＞＞50さんの言うとおり。
高い、安いは主観によります。

[No.57 by 匿名さん 2007-06-26 16:21:00]

どんなビジネス建築が、3街区の土地にありますか？ スーパー ?

[No.58 by 入居予定さん 2007-06-26 16:43:00]

>>57さん
日本語大丈夫？

[No.59 by 匿名さん 2007-06-26 17:11:00]

What kind of architecture will be built at 3rd Area? Is it Supermarket?
と聞きたかったんだと思います（笑）

[No.60 by 入穴予定さん 2007-06-26 19:42:00]

>>15さん
そうですね
Ｗコンは天上埋め込みエアコンでトイレの便器も直床では無かったし
基礎は格別でしたし。ありえなかったですね。

２年ぐらい前に瞬間蒸発（瞬間的に売れた）した地方のタワーマンションで800万円というのがあったのをみると、タワーマンションの建築費は以外に高くないのではと考えてしまいます。

[No.61 by 入穴予定さん 2007-06-26 19:50:00]

そろそろタワーマンションに規制をかけないと、弊害が出そうですね。

[No.62 by 購入検討中さん 2007-06-26 20:39:00]

1期3次の部屋タイプがHPにでてますね。
北まだ残ってたのか。

[No.63 by 匿名さん 2007-06-26 21:27:00]

HPの左下のプラン集をクリックすると、出てくる間取りですか？60㎡台北向きと70平米台しか載ってませんね。３次って、たったこんだけ？

[No.64 by 周辺住民さん 2007-06-26 21:30:00]

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[No.65 by 周辺住民さん 2007-06-26 21:30:00]

ttps://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=124

[No.66 by 匿名さん 2007-06-26 21:57:00]

>>59
Thank you! Laughing!

[No.67 by 大手企業サラリーマンさん 2007-06-26 22:44:00]

66はきっと　「ありがとう！笑えるね！」と言いたいのだと思います(笑)

[No.68 by 匿名さん 2007-06-26 22:46:00]

トヨタワも国際色があって、いいですね。

[No.69 by 匿名さん 2007-06-27 00:36:00]

age

[No.70 by 匿名さん 2007-06-27 00:44:00]

？？？

[No.71 by 物件比較中さん 2007-06-27 01:02:00]

北の60平米は安くて良さそうですね。
明後日申し込むか悩み中。

[No.72 by 購入検討中さん 2007-06-27 03:04:00]

３次は取り合えずパスします。
４次？か２期に期待しようと思いますが、

ＢＴＲと住友Ｔの品定めもいいかなと・・・
まぁ、焦らずに待ちますよ。

ここは駄目でもＢＴＲは当たるような気がする（汗）。

[No.73 by 購入検討中さん 2007-06-27 10:52:00]

この掲示板、一時の勢いがなくなったね？
１・２次落選者は、見定め体制かな？
落選者は、もう慌てる必要ないもんね
当選者より、逆に余裕が出てきてるはずだと思うな？（笑）
俺もその一人だが・・・

金利ＵＰの情報を知るたびに、
ここの価格が高いので、手が出しずらいのも本音かな？

[No.74 by 購入検討中さん 2007-06-27 10:59:00]

金利は下がるより上がる方向だから辛いよな？

現金で買える人はいいが、
自宅マンションをこれから売却してまたは予定の当選者は辛いはずだ。

自宅マンションを売るのは、なかなか難しいはずだというよりそう売れないよ　＞＜

眺望と間取りと場所が良いところは、直ぐうれるけどね？

[No.75 by 匿名さん 2007-06-27 11:03:00]

眺望がふさがれたり間取りが手狭になったり場所が不便になったりする
から住み買えるんじゃね？

[No.76 by 匿名さん 2007-06-27 11:11:00]

>>73
そんなに落選者っていますかね？一部の人気住戸だけではないでしょうか。ここの勢いがないのは、購入する人ってここがやたらと煽りコメントだらけになるのが分かるし、実際そうなってるので見る気も起きないからだと思いますけど。

[No.77 by 匿名さん 2007-06-27 11:19:00]

勢いがないのは、間取りが悪くて眺望がせこくて場所が豊洲でも
最も位置が不利なところだからだろう。

[No.78 by 購入検討中さん 2007-06-27 11:33:00]

北、東低層、西高層の間取りが良いタイプ以外は高すぎるんだよ。
価格だけ高級で内容が伴わない部屋ばっかり。
で、ここから先は苦しいだろうから、値引きされるまで待ちましょう。
私は豊洲は気に入っているので安いなら買います。

[No.79 by 匿名さん 2007-06-27 11:38:00]

ここの掲示板もレベルが低くなったし、あまり意味のない場所になっちゃったね。数年前まではいい掲示板だったのにな〜。

[No.80 by 購入検討中さん 2007-06-27 17:42:00]

＞７８さん

マジ値引きありますか？ならば喜んで待ちますよ
角部屋は全て、１０００万以上高いと思うし
他の部屋でも、７００万前後は高いと思いまス

[No.81 by 匿名はん 2007-06-27 18:01:00]

>>80

竣工後まで売れ残ってたら　値引きは期待できるよ

それまで　だれも買わない事を祈るしかない

[No.82 by 購入検討中さん 2007-06-27 18:28:00]

住友ふたつあるし、東雲のビーコンもある。
瞬間蒸発はしないこと分かったんだし。
待って値下がりをまつ。
pctの中古もあるとおもうしね！

[No.83 by 匿名さん 2007-06-27 18:34:00]

ここの値引きなんてかなり薄い確率でしょ。
今だって色んな物件の中古出てるけど、中古で３〜４割乗っけてるんだよ？？

[No.84 by 匿名さん 2007-06-27 19:12:00]

住友は絶対に値引きしない　これは100%確実

[No.87 by 匿名さん 2007-06-27 20:12:00]

勢いが止まっているのは、契約した人が増えて、積極的に書き込みをするというより、様子見をしているからじゃないかな。因みに、私はその中の一人です。契約して、取りあえず一休みってことだよ。

[No.88 by PCT西側購入者 2007-06-27 21:00:00]

B棟西側高層階7000万円で売りたいんだけど・・・。誰か買いたい人
いらっしゃいますか？割と本気です。

[No.89 by 匿名さん 2007-06-27 21:12:00]

既に南側の部屋を契約した者です。
重要事項説明書の複写を手交されずに当日いきなり１時間程の
説明を受けた点に関して不信感を否めずにおります。

契約後に知己の友人と邂逅しまして、友人が申すには、彼が三菱地所のパークハウス物件を契約した際、当選した時点で重要事項説明書の複写を販売担当から手交され、「重要事項説明当日までに何かご不明な箇所があれば何なりとご指示下さい、全てを納得された上で御住まい頂きたいですから」と教示され、熟読の上、購入申し込みをして、安心して契約したそうです。

契約後も未だにこの点に付き、蟠りを禁じ得ません。
販売担当者に問い質すつもりです。

[No.91 by 匿名さん 2007-06-27 21:37:00]

>>88
ビューバスプランですか？何平米ですか？本気で聞いてます。

[No.92 by 入居予定さん 2007-06-27 21:41:00]

私も当選してから一週間後には物件価格の一割を支払い、指定された日に契約に赴かなければならないことに、なんとなく疑問を抱いています。
こんなに急がせるもの？
マンション買ったこと無く経験もないので、よくわからないのですが、重要事項説明書の話も普通ではなされないことなのですか？
初めてなのでこんなものなのかなあと思ってダル〜と思いながらも聞いていましたが。
営業さんでも良いので何か納得のいく回答をお願いします！

[No.93 by 匿名さん 2007-06-27 21:43:00]

ここを値下げするなんて有り得ない・・・
何夢みてんだか。

[No.94 by 匿名さん 2007-06-27 21:52:00]

普通、重要事項説明は、当然ながら契約の前、正確には手付金を振り込む一週間程度前です。

[No.95 by PCT西側購入者 2007-06-27 21:56:00]

82平米ちょい、ビュ-バスではない3LDKプランです。7000万は安すぎですよね。なんてったってなレインボー真正面ですから。

[No.108 by 契約待ち 2007-06-27 23:17:00]

>>89、92
確かにチョット急なスケジュールですよね。
ただ、私の理解ですと当選から約１週間後に重要事項説明があり
その１週間後に本契約で日本橋に行くことになっていると思います。
手付金は本契約までに済ませておき振込書を持参する形だと思います。

以前に別のデベで購入した際も同じような手続きでしたが、もう少し余裕があったように感じました。
おそらく、プランやオプションの指定期日が迫っているからかと思います。

気になった点は、１期１次で既にプランが選べないのにも拘らずプラン集に（多い部屋でMenu４まで）掲載されていたところです。
どこかの雑誌で拡張性が評価されていましたが、２期には殆ど固定的な部屋になるような気がして不思議でした。
高層タワーですと仕方のないことなのでしょうか。

ちなみに仕様変更が豊富なPCTではどうだったのでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2007-06-28 01:35:00]

>93
売れなきゃどこでも値引きするよ

[No.110 by 匿名さん 2007-06-28 01:42:00]

>>89
重要事項説明というのは、「読んでおいて」あとで説明・・が正式でなく
わかるように、時間をかけて売主が説明・・が正しいよ。

大量に売りさばく便法として事前にコピーを渡すというやり方が
はびこっているだけ。

[No.111 by 匿名さん 2007-06-28 01:45:00]

（追記）
重要事項説明しその場で契約ではないだろう。持ち帰って十分読み込んでそれから質問をはっきりさせて契約は販売会社のオフィスという流れだと思うが。

[No.112 by 匿名さん 2007-06-28 07:21:00]

>111
その通り。事前にいったん原本をくれますよ。

[No.113 by 匿名さん 2007-06-28 07:28:00]

>>108
ＰＣＴも１期では下側半分、２期、３期はほとんどプラン選べなかったような
まあ１期までで７〜８割売っちゃったわけですから、契約者の大半の人は自由に選べてるはずですが

[No.114 by 購入検討中さん 2007-06-28 12:11:00]

ビーコンかなり安いぞ！８０㎡以上５０００万台で買える！！
モチ長谷工仕様が難点だが・・・・
ここ外れたけど、仕様悪くても安くて広い部屋の方がいいかと思ってる
眺望は、ここより断トツマジ良いからね！

[No.115 by 購入検討中さん 2007-06-28 12:25:00]

6000万だして、トヨタワのショボい間取りを買うよりかはビーコンの角部屋買うほうがいいな！

と思いました。
よーし！

[No.116 by 匿名さん 2007-06-28 12:31:00]

考えは人それぞれ
トヨタワよりビーコンが安いことはわかっていた

ビーコンの広さはぶっとい柱も換算されてるよ

[No.117 by 購入検討中さん 2007-06-28 12:38:00]

住友Ｔも安く来たら面白そうだな？

まぁ、ビーコンはここより場所柄で安いのは当然だが、眺望はかなりいいな〜

タワーの役目をしてるね

眺望を選びたい方には、ここより安いビーコンがお奨めだね

[No.118 by 購入検討中さん 2007-06-28 12:42:00]

よし、俺もここで落とされたから、安いビーコンに出向くか〜〜
なんか落とされてくじ運が廻って来た感じ（笑）
庶民の俺には、ビーコンで十分だし、ここより広い部屋も選べるからね〜

[No.119 by 匿名さん 2007-06-28 13:03:00]

>114-118
そうですか。
ではビーコンのスレへ逝ってください。

[No.120 by 匿名さん 2007-06-28 13:49:00]

ビーコン角部屋のDWは上層階の見合いにならない部屋じゃないと意味ないね。
近所のアップルもそうだけど、丸見えになるから結局カーテン閉めっぱなし。

[No.121 by 購入検討中さん 2007-06-28 16:28:00]

>120

何をいうかここもそうだろ（笑）
眺望悪いときて、値段は場所柄だけで２割も高い・・・

ここは、換気設備ロスナイ（全熱交換器）もなくて、
ようあの馬鹿高い角部屋を買う人がおる
余程大きいセンスなし壁掛けエアコンを付けないと夏場はたまらんよ（笑）

ということで、ここの角部屋は興味なし
西高層の全ての部屋がバルコニーに面してるタイプがお奨めだよ（完売かも？）

ここも㎡数の割りに高かったが、当選したので住もうと思います
どの部屋も外廊下側にないのもお気に入りだし、
ここならお見合いも避けられるしね！

よろしく！

[No.122 by 購入検討中さん 2007-06-28 16:36:00]

その間取りだけ妙にいいんだよな(笑)。
ワイドスパン。
ビューバスにも出来るし羨ましいです。

[No.123 by 匿名さん 2007-06-28 16:46:00]

豊洲と東雲の価格差はそりゃしょうがないでしょ。
コンセプトの違う街だし、価格と相談しながら好きな方を選べば良いのでは？？
私は街の利便性という点と長谷工というのが引っかかる点から
豊洲を選択しようかと思っています。

[No.124 by 匿名さん 2007-06-28 17:28:00]

豊洲と東雲、本質的に何が違うといえば個人的には地質だと思います。
最近分譲された物件でいえば、TTTや芝浦島は埋立地とはいえ上総層群・
江戸川層の良質な地質が5〜10m程度の深さにある。PCTのある豊洲2丁目
周辺から有明にかけても地下10m程度に埋設した”台地”が続いています。
TOT周辺は多少支持層まで深くなるものの、それほどではない。
しかし東雲〜辰巳周辺はそのような地質までは70m以上。もちろんそれは
承知の上で杭打ちなどの必要な対策はとられていますので実害はない
はずですが、比較事項に入れてもよい項目だとは思います。
蛇足ですが地質図を見るとなぜお台場から中央防波堤埋立地にかけて岬
のように埋め立てられているかがわかります。この部分の地下の地質が
比較的良質だからなんですね。

[No.125 by 購入検討中さん 2007-06-28 17:33:00]

>１２２さん

ありがとさんです
買えても、値段は高いと思いながら買います（笑）

いまでも思うが、間取りはまぁまぁの安い東低層が無難な値段で損しない物件と思いますよ

ほんと低層から比べ、高層は高すぎるので損してる気持ちで買います（笑）

[No.126 by 匿名さん 2007-06-28 17:45:00]

>>124
それが本質的な問題かね？
湾岸地区で地質の比較をしても所詮目くそ鼻くその世界。
全く本質から離れていると思うが。

[No.127 by 匿名さん 2007-06-28 19:33:00]

しょうがないよ、個人的な考えだから。しかも少々間違いもあるが
あえて指摘しないでおく。あくまで１２４の考えってことで流して。

[No.128 by 匿名さん 2007-06-28 20:07:00]

>>126
湾岸地区内での比較の話なんだから、それを目くそ鼻くそと言ってもねえ。
違う考えを持っているのなら、揶揄するだけではなくお持ちの知識を具体的
に書き込んだらいかが？

[No.129 by 匿名さん 2007-06-28 20:27:00]

豊洲も東雲も、下町の密集地帯よりも断然安全！！
って事でいいんじゃないですか。

有明はちょっと脱落した感がありますね。。。

[No.130 by 申込予定さん 2007-06-28 22:12:00]

さて、ここの２期の出方を見ようかな？

安いビーコンが出る事で、苦戦になるか見ものだね？

俺は、ここがほしいので苦戦売れ残り必死は歓迎だよ

多分、そうなると思うがね？はてさて？

[No.131 by 購入検討中さん 2007-06-28 22:41:00]

このマンションの高層階の外廊下はどのような作りになっていますか？
太陽光は何階あたりまで降りてくるのでしょうか。
透明の屋根がつくの？
かっこよく仕上がるのでしょうか。
どなたかご存知の方教えてください。

[No.132 by 匿名さん 2007-06-28 22:43:00]

>>130
両方あっさり売れちゃう可能性が一番高いでしょ。

周辺の近郊不便地域が高値で土地を仕入れすぎて
めちゃ高じやないと採算が取れないらしい、
世田谷区あたりでさえ坪４００万円じゃないとペイしないらしいから・・

こんなのが出てくるとますます割安感が強まって、あっさり完売だと思う。

ところで、本当にお金が無い層は
買う事自体あきらめのレベルに突入中。
郊外は売れないようだ

郊外で余っている土地を使って、超安値の戸建を作って
賃貸に回す話しも進んでいる。
郊外の賃貸マーケットが崩壊するとともに、戸建の投売りが始まる

都心部とそれ以外の差が鮮明になって行くやろ。

[No.133 by 購入検討中さん 2007-06-28 22:43:00]

131です。
知人の内廊下マンションは夏も廊下に空調（冷房）が入っていてとても快適でした。ここはそうはならないですか？

[No.134 by 匿名さん 2007-06-28 22:54:00]

>>126
基礎は建物の生命線。基礎部の構造は建物の寿命を決定する決定的な要素だよ。
むしろ、床暖がどーだとか、柱がどーだとかこそ、どーでもいい話。

[No.135 by 物件比較中さん 2007-06-28 23:01:00]

>133
かっこよく仕上がるかどうかは解りませんが、外気が触れる中に外廊下がありますので、外が熱けりゃそこそこ熱いと思います。

一般ビルやホテルのような内廊下の作りとは全然違います。

[No.136 by 匿名さん 2007-06-28 23:04:00]

その代わり吹き抜けの開放感を楽しめ。
この規模になると壮観だぞ。

[No.137 by 物件比較中さん 2007-06-28 23:16:00]

＞１３６

ここ、低層、中層は駐車場があるので開放感は無理
残念でした〜

そう考えると、Ｗコンフォートは最高に安くて作りの良いＭＳだった
ＬＤにも天カセだし・・・

ここ、値段が高くて新しい割には超遅れた設計のＭＳだな
派手さだけが取り得のＭＳなんだな？

[No.138 by 匿名さん 2007-06-28 23:23:00]

天カセはマメに掃除できる人じゃないと天井の汚れが目立って
却ってみすぼらしくなるよ。
　内廊下・天カセetc＝高級＝最高
というのも短絡的かと思うけどね。

[No.139 by 素朴に思う 2007-06-28 23:39:00]

>>138
短絡的でも、そのとおりだから仕方がない。

[No.140 by 匿名さん 2007-06-28 23:39:00]

>>132

豊洲は都心ではないでしょう。
都心の地価上昇につられている近郊地区。
世帯年収1500万円あっても購入躊躇するのが、この物件。
あらゆる意味で。

[No.141 by 匿名さん 2007-06-29 00:11:00]

>>134
はっはー。
だから湾岸なんてどこも同レベルでしょ。
こんな個別ＭＳスレでは全く価値の無い情報。
地質・土壌・長周期博士は自分のブログで吼えていてくれ。

[No.142 by 大手企業サラリーマンさん 2007-06-29 00:28:00]

>>140

豊洲は都心ではない？銀座まで地下鉄で10分ですよ。少なくとも近郊じゃあないでしょ。
かつてのイメージや偏見でものを語ると世の中の流れの速さから遅れるよ。世帯年収1500マンなんていまどき、共稼ぎすれば20代の平社員にケが生えた程度でも到達可能でしょ。特別ハナに掛けるほどじゃないと思うけど。

[No.143 by 匿名さん 2007-06-29 00:57:00]

都心ではないと思うよ、私も。
ただ銀座まで5分の便利な街ではある。

[No.144 by 匿名さん 2007-06-29 01:30:00]

>>138
納得させる為の言い訳としてはその通りだと思う
ただ天カセ＝高級仕様は事実だから仕方ない

20畳以上のリビングだと天カセは必須かなぁ
15畳以下だったら市販品で十分だとは思う
メンテ含めて経済的にも3〜5年ぐらいで買い換えるのがベター

[No.145 by 契約済みさん 2007-06-29 07:39:00]

>>141
湾岸の中でも東雲は飛びぬけて最悪っすよ。
温泉やＤＷに釣られて、躯体性能は気にせずＡＰＡ買うようなタイプの人向け。
ＴＯＴも杭の本数が少ないのが気になる。免震だから負荷がかかりにくいのかな。

[No.146 by 匿名さん 2007-06-29 08:23:00]

＞＞１４５
ＤＷってなんの略ですか？
住友の営業が美人で危うく契約寸前までいってしまったけど
やはり考え直して良かったと思う。

[No.147 by 匿名さん 2007-06-29 08:48:00]

天カセにすれば高級って思ってもらえるなら、やればいいのにね。
その分価格に上乗せしたって知れてるし。

[No.148 by 購入検討中さん 2007-06-29 08:52:00]

ＤＷ＝ダイレクトウインドー
角部屋の窓のイメージと思えばいいです
ただ窓が開きませんので、汚れた時など直ぐに出来ない
窓が開かないので、夏場の光熱費は結構掛かる
また、ここは全熱交換器がないので換気が悪いかな？
ＤＷの部屋には、全熱交換機が標準装備でないとな〜
高い割には、購入者を舐めた設備仕様だね

[No.149 by 匿名さん 2007-06-29 08:56:00]

キャナリーゼ、って最高のお金持ちミセスの事を言うんですよね？

[No.150 by 申込予定さん 2007-06-29 10:11:00]

なんか人気がなくなってきたな〜（笑）

マジ、ここは高い割には設備仕様は安っぽいし

庶民には、２期（高い物件しかない）は参加出来ないのもネックだな？

[No.151 by 匿名さん 2007-06-29 11:33:00]

豊洲は都心ではない、と都民の立場から言ってみる。。
江東区を都心と呼ぶ人は少ないと思うよ。

[No.152 by 匿名さん 2007-06-29 13:41:00]

都民の立場からいわせてもらえば、どうでもいいけどね。

[No.153 by 匿名さん 2007-06-29 14:01:00]

本日イブニング５見てちょ。
キャナリイーゼ〜♪

[No.154 by 匿名さん 2007-06-29 14:25:00]

キャナリーゼって言葉、ＴＢＳだけで必死に流行らせようとしてる？
誰も使ってないってのにねぇ。
なんなんだろう、ＴＢＳ・・・

[No.155 by 匿名さん 2007-06-29 14:28:00]

あれ？前はキャナリストじゃなかったっけ？？

[No.156 by 購入検討中さん 2007-06-29 14:29:00]

なにがキャナリーゼだよ（笑）
１歩幹線出れば下町雰囲気のところで、歯がゆくてしょうがない
当選者として恥ずかしいよ

[No.157 by 購入検討中さん 2007-06-29 14:31:00]

キャナリスト＝＊＊リストのイメージでボツみたいよ。ｗ

[No.158 by 入居済み住民さん 2007-06-29 14:53:00]

大丈夫、TVで言ってるだけで。
世間も購入者も住民も誰も言ってない言葉だから。
まあまた知名度が上がるって意味ではいいんじゃない。

[No.159 by 物件比較中さん 2007-06-29 14:54:00]

都心をはるか離れた八丈島でさえ、
「品川」ナンバーなのに・・・

[No.160 by 匿名さん 2007-06-29 15:02:00]

そういえばTBSは以前、サッカー日本代表を「ブルーズ」などと勝手に呼んで流行らそうとして、見事に誰にも相手にされてなかったのを思い出した

[No.161 by 匿名さん 2007-06-29 15:24:00]

今回も誰も相手にされないだろうね。地元住民でさえ「はぁ〜？」だからな。
にしても前回のブロキャスに続きまたＴＢＳなんだね。なにかあるのか？

[No.162 by 匿名さん 2007-06-29 15:38:00]

どうかまわりの人々がこの番組を見ません様に^^;
長手袋って何？恥ずかしい〜〜。
場所的に離れてると言うしかない。

[No.163 by 匿名さん 2007-06-29 15:43:00]

キャナリスト⇒キャナリーゼときて、最終的に「ウメタテーゼ」で落ち着いてはどうでしょう？？

[No.164 by 匿名さん 2007-06-29 15:46:00]

大体、セレブが住むような価格のマンションがあったか？（笑）
茶化してるのか？ＴＢＳ

[No.165 by 入居予定さん 2007-06-29 15:46:00]

足立ナンバーでキャナリストやキャナリーゼは無いよな？（笑）
ここ豊洲２丁目は雰囲気を楽しむ町だけでいいよ

[No.166 by 匿名さん 2007-06-29 15:56:00]

豊洲と東雲の某マンションスレをいったりきたりのコテハンさん。
うぜーよ。

[No.167 by 匿名さん 2007-06-29 16:35:00]

最近のセレブは埋め立ての生臭い臭いプンプンがお好きなの？

[No.168 by 周辺住民さん 2007-06-29 17:18:00]

>166

あ〜あいやだなこいつ
いったりきたり確認してるのがバレバレ
頭の程度が解るよ

[No.172 by 匿名さん 2007-06-29 19:22:00]

イブニングファイブ、ツッコミ（ツッコまれ？）どころ満載で
面白かったですね〜（＾＾；

[No.173 by 匿名さん 2007-06-29 19:25:00]

>168
確認しなくても印ついちゃってるから誰でもわかる.
本人は気づいてないみたいだけど.

[No.174 by 物件比較中さん 2007-06-29 19:54:00]

今日の抽選は・・・

[No.175 by 匿名さん 2007-06-29 19:54:00]

>165
多摩ナンバーの方、アドバイスありがとうございます。

[No.176 by 匿名さん 2007-06-29 20:34:00]

トヨソワーズじゃだめ？
文法的にはこれが正しそうだけど

[No.177 by 匿名さん 2007-06-29 21:13:00]

第3次に申し込み予定の方いますか？
間取り的には全部微妙ですよね。
でも今回は販売の谷間っぽくて買えそうですよね〜

[No.178 by 匿名さん 2007-06-29 21:28:00]

ウチなんか、30年ローン。
セレブなんか程遠い。

[No.179 by 匿名さん 2007-06-29 21:30:00]

さあ、やっと待ちに待った第四次だ。
今度はタイトだよなー。

[No.180 by 契約済みさん 2007-06-30 00:14:00]

どういうつもりなのか、
最近、豊洲を馬鹿にする人たちが増えていませんか！
買えない貧乏人たちは湾岸セレブ「トヨネーゼ」にはなれませんのよ！
うちの子供と同じ学校には通わせたくないから、
よそ様で頑張ってちょうだい！

[No.181 by 匿名さん 2007-06-30 00:23:00]

なんかまた痛いのが現れたな・・

[No.182 by 匿名さん 2007-06-30 00:26:00]

180さま。
私も同感です。最近、品位に欠けてきた方々が増えたように感じます。
そのような低俗な方々に、この豊洲には住んでほしくはありませんね。

[No.183 by 匿名さん 2007-06-30 00:27:00]

>>180
湾岸カブレのトヨネーゼだかマヨネーズだか知らないけど同じ足立ナンバーなんだから仲良くやろうよ（´3｀）

[No.184 by 匿名さん 2007-06-30 00:39:00]

当方は西側高層を見事はずれました！！！次回はますます高くなる。神様が「もうお前は豊洲に住むな」というお告げかも知れません。

[No.185 by 匿名さん 2007-06-30 00:57:00]

都内最大の湾岸署ができて、湾岸ナンバーが現実的に・・。

[No.186 by 匿名さん 2007-06-30 01:09:00]

来月から住宅ローンの金利が上がるんですね‥‥‥

[No.187 by 匿名さん 2007-06-30 01:11:00]

豊洲は湾岸書の管轄じゃないみたいよ

[No.188 by 匿名さん 2007-06-30 01:15:00]

豊洲は深川署管内です
城東署よりは仕事しますので、よろしく

[No.189 by 購入検討中さん 2007-06-30 01:17:00]

トヨネーゼを気取りたい人は子供を私立に行かせるべきでしょう。江東区は庶民的な地域、都営住宅も多いのです。豊洲住民になることをセレブと思う事は勝手ですが、口に出して言うと恥をかきますよ。

本当のセレブな人たちは、住まいを自慢したりしません。他人が認めているから何事も地味で慎み深いのです。買えない貧乏な人等と書くとお里が知れます。江東区民としての誇りは持って下さい。

[No.190 by 入居予定さん 2007-06-30 01:27:00]

180とか、トヨネーゼとか、ネタでしょ？

豊洲を検討してる人は以前、足立ナンバーの話で煽られる度に
「車のナンバーなんて気にしない！」って言ってたけど、
実は心の底では「湾岸ナンバー」を期待してるんですね。

[No.191 by 匿名さん 2007-06-30 01:34:00]

>180
君、結構痛いよ。
っていうか、学校が公立だという前提になってないかい？

[No.192 by 匿名さん 2007-06-30 04:37:00]

＞180は煽りでしょ！！
本当に購入者だったらこんな人こそご近所になりたくないですね〜

[No.193 by 購入検討中さん 2007-06-30 04:40:00]

＞１８０＝１８２（笑）

まぁ、こんな程度だろトヨネーゼの奥様方の頭の中身は（爆笑）

[No.194 by 購入検討中さん 2007-06-30 05:35:00]

４次・・ここから安い部屋がない

それも狭くて高い・・７４㎡前後で平均価格６５００万前後
嘘みたいほど高いな？キャッシュで買えるけどもったいなくて買えん

豊洲は異常に高くなりましたね〜
ここ、低価格の東低層以外はツマラン物件だね？割りに合わんよ
東低層外れちまったのが痛い！

[No.195 by 匿名さん 2007-06-30 05:45:00]

キャナリーゼを昨日、テレビで拝見しましたが。
どんなに素敵なマンションにお住まいかと思っていたら、狭いマンションなんですね。

[No.196 by 匿名さん 2007-06-30 05:48:00]

>>182

豊洲ってそんなに凄い方たちが住んでるの？
港区？中央区？
高等区でしたね・・・・・・・・・・・・・・・・・・wwwwwww

[No.197 by 匿名さん 2007-06-30 06:33:00]

億しなけりゃ意味ない。

[No.198 by 匿名さん 2007-06-30 06:47:00]

芝浦アイランドはグローヴとケープ、ＣＭＴとの間は３００ｍずつ離れている。
ケープと隣接するパークタワー品川ベイワードも運河をはさんで３５０ｍ離れている。
コスモポリス、とパークタワー品川も２５０ｍ、ブランファーレ、ベイクレは２００ｍ
ブランファーレとコスポリは３００ｍ　間に中学校を挟んで離れている
ＷＣＴと天王洲シーフォートも２５０ｍ離れている。

これらは、間に既存建物が入っているからだ。市住総などで
容積割り増しをうけて指定容積の１．８倍の規模でも、既存の
建物敷地が低利用なので、建て混んだ感じが全くない。

ところが「面開発」の豊洲、東雲は、すべてのブロックで容積割り増しを
受けてびっちり建て混んで建てないと、インフラ整備の採算が合わない。

こんなところを買うくらいなら、駅前再開発のほうが、「空隙」の
率が多いからずっとマシなのだが、なぜか人気があるのは
先に、国策企業を誘致して基盤をつくって１０年寝かせその後
民間デベに安い住宅をつくらせて、そのあとで商業施設・学校など
中低層建物建物を建てて、タワマンを売って
最後にオフィスビルで視界を塞ぐ手順になっているからだ。

もちろんタワーマンションは先に出来たほうが後からできるものに
順次視界を塞がれる仕組み。


しっかし何でここまで詰め込む必要があるのかね。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...

[No.199 by 匿名さん 2007-06-30 06:50:00]

いかんリンク切れか。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/19241957.html

[No.200 by 匿名さん 2007-06-30 09:02:00]

ひどいな〜。これじゃ、高層買っても眺望も何もあったもんじゃない。抽選に落ちたから、次回、さらに高い階を100万円増しで購入するかどうか、迷ってしまうな。やっぱり、PCTはいい位置にあるね。