ブランズ平和台【練馬区平和台】

[管理人]

こちらのスレッドはｅマンションの管理人により作成されました。
ご検討中の皆さま、マンション購入の情報交換の場としてご活用下さい。

[292: 匿名さん]

店屋物の皿・・・
最初から売主が共用設備としているＭＳもありました。
管理組合で協議して下さい。

[293: 匿名さん]

マンションコンシェルジェは機能していませんようね。
先日の管理組合のアンケートでもその意見がありました。
半年でマンション管理費から５０万円くらい支払われて
いるのですからなんとかして欲しい。でもこの掲示板では
組合に伝わらないか・・・。

[294: 282です]

こんにちは。
次の会合はいつなんでしょうね。そういえば、ブランズのポストに管理組合行きのポストがありましたので、そこにまとめて投函してみようかと思います。
たしかにこの掲示板では伝わりませんよね！

そういえば、コンシェルジェについても問い合わせしてみましたので、ご参考までに。。
------------------（以下本文）------------------------------
ブランズ平和台ご入居者様

お世話になっております。
インターネットサービスデスク　奥野と申します。
ご連絡頂きまして誠にありがとうございます。

お問い合わせ頂きました、貴マンション情報ページ
マンションコンシェルジェの情報管理につきましては、
管理会社様から頂戴した情報、更新要請をもとに
弊社担当者が更新作業を行わせて頂くこととなっております。

弊社担当者に確認させて頂きましたところ、
現段階におきましては、貴マンション管理会社ご担当者様から
特に更新のご要請を頂戴していないため、マンションコンシェルジェの
アップデートは行わせて頂いておりません、とのことでございます。

また、ログインパスワードの変更につきましては、
大変申し訳ございませんが、仕様によりまして
ご変更を行って頂くことができないものとなっております。
お客様のご希望に副うことができず誠に申し訳ございませんが
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

以上ご案内申し上げます。
何卒よろしくお願い申し上げます。

///////////////////////////////////////////
　　インターネットサービスデスク
　　　奥野　知子／Tomoko Okuno
TEL:[phone]
FAX:[phone]
///////////////////////////////////////////

[295: 匿名さん]

２８２さん、２８１です。
よくマンションコンシェルジェの件、調べましたね。疑問に思うことを
行動に移されるところが素晴らしいです。
それにしてもインターネットサービスデスクの回答は、まるで他人事ですね。
「貴マンション管理会社ご担当者様」からの依頼による・・・とは。
なんのための毎月の費用なのか？？

[296: 282です]

最近では、メールで簡単に問い合わせできてしまうので、
思い立ったら吉日と思い、えい！送信だ！という勢いでやってしまうのです。（失敗もありますけどね）
この掲示板で半年間に50万円ものの費用が管理費から捻出されているという事には
驚きました。戸数で割れば月数百円単位かもしれませんが、ちりも積もれば無駄な費用になりますよね。それだったら、店屋物のボックスを作ったほうが安価ですね。

[297: 匿名さん]

インターネット費用は正確には
１，２６０円（一戸）/月×６ヶ月×７６戸＝５７４，５６０円
です。
ということは１０年で１１，４９１，２００円！！
これだけあれば
店屋物ＢＯＸ、エントランスの花・・・なんて簡単に用意できます。
（駐輪場の空気入れや傘の用意などの心遣いは嬉しいですよね。）
なんとか早急に管理組合で検討していただけないものか？
細かいですが対応がひと月遅れるごとに９５，７６０円無駄な出費となりましす。
「貴マンション管理会社ご担当者様」は誰でしょう？絶対に動かないと思います。
もしその気があるならば、先日の懇談会の開催案内をマンションコンシェルジェに
載せるでしょうし（スケジュールぼページに記載なし）、都合で参加できなかった
人のために開催時の様子もアップするでしょう。（写真は無理でも、非常に有意義
だったことを伝えるべきですよね）
マンションの防犯は、何よりも住人同士のコミュニケーションが大事といわれますし。

今日のエントランスは入居後一番多く店屋物の食器があふれていました。
「割れた１枚の窓ガラスの放置から町が荒れる」のごとく、ちょっとしたマナー違反
からどんどんマンションのマナーが悪くなっていきますから、早く手を打って欲しい
です。

[298: 匿名さん]

２９７です。
誤字が多くてすみません。もう一度アップします。
インターネット費用は正確には
１，２６０円（一戸）/月×６ヶ月×７６戸＝５７４，５６０円
です。
ということは１０年で１１，４９１，２００円！！
これだけあれば
店屋物ＢＯＸ、エントランスの花・・・なんて簡単に用意できます。
（駐輪場の空気入れや傘の用意などの心遣いは嬉しいですよね。）
なんとか早急に管理組合で検討していただけないものでしょうか？
細かいですが対応がひと月遅れるごとに９５，７６０円無駄な出費となります。
「貴マンション管理会社ご担当者様」は誰でしょうか？絶対に動かないと思います。
もしその気があるならば、先日の懇談会の開催案内をマンションコンシェルジェに
載せるでしょうし（スケジュールページに案内なし）、都合で参加できなかった
人のために開催時の様子もアップするでしょう。（写真は無理でも、非常に有意義
だったことを伝えるべきですよね）
マンションの防犯は、何よりも住人同士のコミュニケーションが大事といわれますし。

今日のエントランスは入居後一番多く店屋物の食器があふれていました。
「割れた１枚の窓ガラスの放置から町がだんだん荒れていく」のごとく、ちょっとした
マナー違反（モラル低下）からどんどんマンションのマナーが悪くなっていきますから、早く手を打って欲しいです。せっかく住民同士が明るく挨拶するいいマンションなのですから。

[299: 匿名さん]

久しぶりにマンションコンシェルジェ見てみました。
「なんにもメンテなし」と思っていたら、なんと、変化ありました。
「生活関連情報」→「理事会議事録等」を開くと、以下メッセージが！

「管理組合発足後、ご要望によりご利用いただけます。
（別途お申込の上、費用が発生致します。）」

「別途お申込の上、費用が発生致します。」の表示は前回（２週間ぐらい前）
は有りませんでした。確かにメンテされています。でも何かおかしい・・・。

[300: 匿名さん]

マンションコンシェルジェの運営会社はテプコシステムズで、その親会社は東京電力。
テプコシステムズの経営理念（HPより）
「われわれは、高度な技術を利用し、お客さまのご要望にお応えする多彩な情報サービスを
創造します。 われわれは、お客さまへのサービス提供のプロセスを通じて楽しく自己実現を
はかります。 そして、お客さまの満足こそが、われわれの喜びです。」
は、どこにいったのか？？？

[301: 匿名さん]

こんばんは。そういえば、来週土曜に第二回目の理事会があるようですね。
掲示板にありました。
そこで、議題としてあげてもらえないですかね。

[302: 匿名さん]

ですかねじゃなくて、きちんと区分所有法に従って
議案提案されたらいいのではありません？

[303: 282です]

No.301さん＆皆様
遅くなりましたが、以下の点について文書にまとめましたので、近々
管理組合理事長宛に送ろうと思っております。掲示板見ましたが、No.301さんの言うように
理事会があるようですので、ちょうどいい機会だったのかもしれません。

１．店屋物返却容器の一定ルール
２．コンシェルジェの存続の意義と詳細なメンテナンス費用

また、道路についてですが、これはマンション管理とは関係ないので、
あくまでも近隣居住者共通の悩みと解決に向けた共同行動をブランズ居住者の同志が
イニシャティブを取ってできないか？という事にしたいと思います。
要請があれば、組合会合に参加し説明もするつもりです。

尚、皆様のお声ということで、この掲示板を含め参考文書としても
提出させて頂きますのでご了承下さい。

[304: 匿名さん]

テプコシスムズの受信メールサーバー不調により１週間メールが受信できて
いません。お住まいの方ご注意を。
ところで、３０３さん、理事会から何か回答が有りましたでしょうか？

[305: 282です]

ご無沙汰してしまいました。
書類を管理組合ポストに投函後に理事会が開かれておりました。
小生の連絡先を入れておきましたが、残念ながらなにも返答ないですね。
（ポストも機能しているのか・・？）
その前に、理事会合議事録を閲覧するのに、
東急コミュニティーに連絡をしなくてはいけないようですね。（現状）面倒なので
まだ連絡もしていませんが。
機会があれば、理事長にどうなっているか、今度聞いてみようと思っております。

[306: 匿名さん]

テプコシスムズメールサービスが復旧しました。
ただ、メールサーバーのセキュリティ対策とは関係ないのですが、
同時にインターネットのレスポンスが低下しているような気が
します。
メールサーバー対策と同時にインターネットのサーバーもセキュリ
ティ対策を施して、その影響が出ているのかしら？

[307: 入居済み住民さん]

これを読まれている住人の方にお伺いしたいのですが、この掲示板で事実上のマンションコンシェルジュの代替ができるのではないでしょうか？また、このサイト以外でも無料で情報交換できる場を作ろうと思えばいくらでもありますよね。ならば、マンションコンシェルジュいらないですよね。やめませんか？マンションコンシェルジュ。

それで浮く資金を別予算として管理して住人が快適に暮らせるものに使いませんか？
たとえば、その資金を元にエントランスフロアーに観葉植物を置いたり、１２月にはクリスマスツリーが飾られたりなど・・・。
何でも良いのですが、住人のみんなが快適に暮らせるためのものにこの資金が使われているとはっきりわかるように公開して行えば良いと思います。公開方法は玄関の掲示板で十分だと思います。

なにもせず、管理費を安くするというのもひとつの選択肢だと思います。

理事会で話し合っていただきたいです。住民全員の意見が必要ならば、投票用紙を作って配布し、理事長さんのポストに入れるようにすれば意見徴収可能だと思います。

住人の方で「マンションコンシェルジュは必要だ」と考えている方がいるように思えないのですが、いかがでしょうか？

[308: 匿名さん]

長らく投稿がありませんでしたね。
マンションコンシェルジュは不要です。
サーバーの能力も低いのでインターネットのレスポンスも
悪いと思います。
マンション全体で毎月相当金額支払っているのですから、
玄関の観葉植物など簡単に購入できます。
別件ですがある程度時期が経ったら、管理会社（東急コミュニティ）への
支払い金額が妥当なのかも検討すべきでしょう。
コンペにすると金額は下がると思います。

[309: 匿名さん]

３０８です。前出の「別件ですがある程度時期が経ったら、管理会社（東急コミュニティ）への支払い金額が妥当なのかも検討すべきでしょう。」
というのは、管理費全体のことです。見直しにより大幅に金額が下がるこ
ともあるようです。

[310: 匿名]

キッチンディスポーザー会社の日本ゼストが倒産しました。
メンテナンスやカートリッジ消耗品購入はどのようになるのでしょうか。
東急不動産の瑕疵対応があるのでしょうか。

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2007/7/12
(株)日本ゼスト〜破産手続開始申立

業　　種　　ごみ処理システム及び浄活水器製造
所 在 地　　大阪市西区江戸堀1-10-18パシフィックマークス8階
登 記 上　　大阪市西区北堀江3-1-3日本ゼストGIビル
設　　立　　平成6年4月
従 業 員　　40名
代 表 者　　青山恭明
資 本 金　　2億7,250万円
年　　商　　15億円内外
負債総額　　10億円内外

平成19年7月10日付で事業を停止、同日大阪地裁へ破産手続開始の申立を行った。
申立代理人は鈴木俊生法律事務所の宝本美穂弁護士(大阪市中央区北浜3-2-23、TEL[phone])。
当社は現代表者が昭和60年8月に、アメリカ製ディスポーサーシステムの個人輸入事業者として創業。平成6年4月に(株)日本アナハイムとして法人化、平成11年1月に現社名に変更された。
創業以来、主力商品であるディスポーサーシステムはマンションデベロッパーやゼネコン各社へのニーズが高く、また将来性から設立後6回の増資を実施、綜合地所(株)や(株)ゼファー・(株)日本エスコン等からの出資を受け、対外的信用を背景に売上高は拡大基調で順調に推移しているかに見えていた。
しかし、一方で商品開発に伴う投資や販売に伴う販促費等は過大による赤字決算により累積損失を抱える厳しい状況が続いたとともに、回収面でも長期化傾向で売掛債権も毎期増加するなど資金繰りは常にタイトな状況が続き、ここ数年は同業他社との競合も激しく採算度返しでの販売で売り上げを維持するなど更に資金繰りは悪化、支払いサイトの延長等では凌げなくなり今回の事態となった。
なお、この3月〜6月末にかけて役員も3名辞任するなどの動きが見られていた。
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[311: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板に移行させて頂きました。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

新しいスレッドはこちらになります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48472/