Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[801: 匿名さん]

>>798
ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けたのがアンチ埋め立て地のオッサン。
その代表格が湾岸物件スレに同じ書き込みを繰り返す798。

[802: 匿名さん]

オレも湾岸は暴落はしないと思う。
豊洲だってあれだけ高騰してるのにまだ客がついてる。
世の中「江東区」だろうが「埋立地」だろうが物件や立地が魅力的なら購入希望者っているもんなんだな…ってのが正直な感想。
実際に直下型地震でも来て倒壊くらいしないと「埋立地だから」という理由で皆が敬遠するとは思えん。

[803: 匿名さん]

結局310のうち、どれくらい売れたんですかねー。

[804: 匿名さん]

通りがかりです。
「計算上」は大地震来ても大丈夫なんだろうけど、実例がないから
「安全」とは言い切れないんじゃ？？
埋立地の液状化もあまりに実例が少なすぎて想定値でしか
建築してないからね。

今回の東電の柏崎原発の所長だって、「ここまでとは想定して
いませんでした」とか笑っちゃう発言してたし。
原発なんて最高度の耐震設計のはずなのにね（笑）。

どんなに高い金出して「資産価値」と唄っても、ひび割れしたり、
傾いたり、波打ったりしたら、資産価値ゼロだからね。

地震以降、臨海地区大暴落なんてことにもなりかねないのでは？？

[805: 匿名さん]

>804さん

そうですね。そういうリスクは否めないですね。。。

[806: 匿名さん]

1,081戸のうち、買いそうな奴がいる部屋だけを1期分譲にしただけだからね。
まだまだ完売までは遠いよ。
1期で大量に売り出して早期完売が理想の姿なんだけど、300くらいしか要望が出なかったんだろう。
これから以降が地獄。

[807: 匿名さん]

>>804
それでも買う奴は買う、選択肢が少ないから
・地盤が弱そうなとこを避ける
・住宅密集地を避ける
・ＭＳを避ける（被災修繕が発生したら揉める）
・首都圏を避ける

ちょっと思いついただけでもこれぐらいは出てくる
どれを選択し、何を妥協するかは人それぞれだと思うけどね

湾岸物件購入予定だから、
万一に備えて地震保険入って、余剰資金貯め込むしかないかなぁ

[808: 申込予定さん]

なんか急にオリガレの中古が増え始めましたね・・・。
やっぱりここに切り替えた人が多いのかな。
ここは駐車場の設置率も高いし、仮に外れても待ち順50番とかは無いでしょうしね。
やっぱりここに決めて良かった！

[809: 申込予定さん]

めでたく当選したお＾＾
夜景がきれいなプールで会おうお＾＾
楽しみだお〜＾＾

[810: 有明万歳]

>>809さん
当選おめっとぉございました。
当選されたので「申込予定さん」から匿名も変更せねば(^^ゝ
選ばれたお部屋の向きがわかりませんが、33階からの風景は昼も夜も格別だと思いますよ。
今から水着もご用意くださいね？(^^ゝ

[811: 有明万歳]

あ・そうそう．．．
豊洲物件からの転載ですが、
　http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
この「液状化予測図」を見ると、有明とお台場のとこは、かなり安心です。
調査が古いかな？っと思ったのですが、ご参考までに。

[812: 有明未来]

万歳さん楽しみだお＾＾
南東の高層階買ったお＾＾
水着もあるお〜

東京港臨海道路ができて　レインボーみたいに
キラキラしたら南東の景色ももっと楽しいお＾＾
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/work/pdf/keikan.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8b600.htm

[813: 匿名さん]

>>811

大丈夫？？？ (笑)

[814: ブリ万歳]

あたしも抽選当たりましたおー！
33のスイートでダーリンと33歳のバースデー祝うのがたのしみだおー！

当選者の皆さんどうぞよろしくお願い申し上げますおー！

[815: 匿名さん]

ここは語尾に”お”をつける奴しか当たらんのか？

[816: デベさん]

安いーお！　安いーお！
みなさん、申し上げますーお！

[817: 有明現実]

万歳さん怖いお＾＾
南以外の高層階買ったお＾＾
目の前に高層マンション建つお＾＾
眺望無くなるお＾＾
24時間工事の騒音で眠れなくなるお＾＾

ガレリアみたいに水着姿も覗かれるお〜

[818: （ ＾ω＾）]

VIPでやれ！！

[819: ご近所さん]

当選された方、おめでとうございます

この辺りは本当に住みやすい
素晴らしい場所です。

[820: 匿名さん]

>>819
将来住みやすくなるというならともかく、現状で住みやすいというのはどうかと。

[821: 匿名さん]

ここはまともな奴は住まないのか？

[823: 匿名さん]

第一期、完売だったの？

[824: 匿名さん]

なんだかなぁ、プールとかで一緒になりたくない奴ばかりだな。

きもいお〜

[829: 契約済みさん]

非検討者の煽りに負けずおー！

冷静かつ有意義な情報交換を行いましょうおー！

他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切におー！

煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいおー！

素晴らしい場所ですおー！

[830: ご近所さん]

台場住人です。

当選おめでとうございます！
皆さんがいらしたら、さらにあの界隈の人口が増えて、平日の活気がでそうですね。
楽しみにお待ちしています♪

[831: 匿名さん]

>>829 あんたが一番乱しているんだよ！　それともそれが狙いか？

[832: 匿名さん]

おーサンの書き込みがクセになってしまったのは私だけ？

[833: 申込予定さん]

購入された皆さん。おめでとうございます。
入居までが一番楽しいときです。インテリアとかね^^


有明万歳さん
どちらのデベが分かりませんが、今まで情報提供有難うございました。
このような業務は色々大変ですね。これからも頑張って下さい^^

[834: 匿名さん]

販売予定時期 平成19年7月下旬
にも関わらず、物件概要の
次回情報更新予定日：平成19年8月3日
脱力感を誘うやる気の無さに乾杯・・・

[835: 匿名さん]

業者の自演なのが丸わかり。
どこが住みやすいんだよwww

[836: 匿名さん]

こんななんにもない僻地にギュウギュウに建てられたマンションが快適なわけがない。
住めばわかることだから、２年後くらいにはかなり殺伐とした雰囲気になることだろう。

[837: 匿名さん]

>>836
ガレリアは半年で殺伐としてしまいました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48553/res/301-310

このＢＭＡは・・・。
南側だけ
「食事はどこかおいしいですかね？」
「豊洲市場早く来て欲しいー！」
なんて能天気な会話が交わされ、
その他の方角は・・・。

[838: 匿名さん]

こんな住宅地でもない工場地帯の再開発マンションを買うからそんなことになるんだよ。
湾岸は住居地域じゃないから高さ制限もないし、ほとんど好き勝手に建物を建てられる。防災上の空きスペースさえ確保できれば、住民の日照権などは考えなくてもいい。
そういう場所だ。

良好な住環境が欲しければ、ちゃんとした内陸の住宅地区のマンションを買った方がいいよ。

[839: 匿名さん]

眺望ナシなのにバカ高いトヨスタワーや
電磁波バリバリオール電化＆梁ありまくりで部屋が激狭いビーコンよりマシだと思うけど。

[841: ご近所さん]

オリガレ連中が一生懸命仲間を探してる。
そりゃそうだ。

[842: 匿名さん]

>>838
内陸の住宅地ってゆう概念がそもそも江東区民には無いんですよね。
準工業地じゃないと棲みたくないんですよね。

[843: 匿名さん]

>840
チバラギ県民の方、ご苦労さん。
自分と同じだから安心した？？

[844: 匿名さん]

そうか、庶民は下町の低地じゃないと落ち着かないんだな。
昔からそうだもんな。

[845: 匿名さん]

>>839
いまどき耐震構造＋ガス管設置で地震の時の安全性が最低グレードのＢＭＡのどこがマシなんだろう？

[846: 匿名さん]

豪華共用施設と派手なＣＭでごまかしてるが、利便性最悪だし、居住部分は安い作りのブリリア有明。
粗悪なマンションの典型だな。
でも頭の悪い庶民は騙されて買うんだろう。

[847: 匿名さん]

不動産は立地が全て。築30年でもいい立地のマンションは値上がりする。ここは賃貸ならまだしも買うのはきつい。車通勤or台場勤務でないと無理。子育ても無理。管理費も長期的にみると無理。あと500万低ければ要検討だけど。

[848: 匿名さん]

所詮、マドンナの超割高ＰＲに洗脳されてしまった人だけが買うマンション。お気の毒に・・・。自分が負担するのも知らないで。
どうせやるなら、インテリアデザイナーとかにお金かけて欲しかったよね。カフェ程度があれば十分ですよ。

[849: 匿名さん]

金持ちと有明が好きな人だけ、買えばいいんじゃない？

非難しにいちいちこなくていいよ
>845-848

[850: 匿名さん]

液状化予測図みると、とりあえず有明は安全そうですね。
晴海とか勝どきのほうが地震に対しては安全だと思って検討
してたのですが、勝どきのあたり、液状化発生しやすい地域
なんですね。うーん。

[851: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/26624_3.pdf
洪水も安心。

豊洲・東雲のほうがヤバイ。

亀戸・木場はもっとヤバイ。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/26624_2.pdf

[852: 匿名さん]

電磁波バリバリオール電化 500kV ですね。

[853: オール電化マンション反対派]

あなたは有明の「TOKYO TELEPORT町」に住んでいます。
あなたはバリバンタルバリバンタルについて心配しますか？？？

冗談を言っていますか？？？？

[854: 匿名さん]

＞853
また変な外国人かな。

[855: 匿名さん]

まさか「バリバリSANDWICH」ですね。

[856: 匿名さん]

>>854

YES!!!!

[857: 匿名さん]

>856
日本語で書くと意味が通じないので、
どうせなら英語で書き込んでくださいよ。

[858: 匿名さん]

I can not understand English! Please do not write!

[859: 匿名さん]

電磁波怖いからオール電化いやだってがんばってる人いるけど、近所に高圧変電所がある有明をセレクトするのは矛盾してるよな。

[860: 匿名さん]

>859
しかもあそこはデータセンター兼用。
巨大コンピュータが並ぶとてつもない電磁波エリア。

[861: 匿名さん車って何かとオイルなど付着した汚れ物の部品類など]

住めば都

[862: 匿名はん]

>>859,860
今一度「電磁波の性質」を勉強してきなさい。
もしかして携帯使いすぎて、脳内沸騰中？

[863: 匿名さん]

>>862
変電所周辺は電磁波危険ゾーン
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[864: 大学教授さん]

「Tokyo Teleport」周辺は電磁波アンテナをありますよ。
PAS-2,Columbia TDRSS, Intelsat, Asiasat, JCSat-3.

”＜妊婦と赤ちゃん・子供は特に注意＞
大人より子供、子供より赤ちゃん、赤ちゃんより胎児と、細胞分裂が盛んな年齢ほど
影響を受けやすくなります。
小・中学生に携帯電話を持たすことは、脳に影響があると考えられますので、
避けてください。テレビに近づいてテレビゲームをしているお子さんも同じです。
妊娠中の電気毛布、電気カーペットは要注意です。アメリカでの疫学調査結果では、
脳腫瘍、白血病の発症率が1.7〜4.0倍と高くなることが分かっています。
これらはほんの一例ですが、妊婦と赤ちゃん・子供の身の回りを点検してください。”www.sei-ken.co.jp

[865: 匿名さん]

別に電磁波なんて関係ないでしょ。
ここにファミリーなんて住みませんから！
子供のことよりカッコ良さが大事でしょ。マドンナ最高！

[866: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明がそろって電磁波ネタであふれています。
無視しましょう。

[867: 匿名さん]

市場予定地から土壌汚染が見つかったので
市場は来なくなったという話は本当ですか？

[868: 匿名さん]

貧乏人はもはやこういうところしか買えないんだから、
せいぜい放っておきましょう。

大地震で資産価値ゼロになるかもしれないのに。

波打ったり、傾いたり、ひび割れしたらもうゼロだよ。

杭が長いと横の力に極めて弱い。

[869: 匿名さん]

>>867
嘘です

[870: 匿名さん]

確かに、中越地震から学んだ方が良い。
最高の耐震設備のはずの柏崎原発の所長が
「まさかここまでとは。。」って笑止。

結局、計算上は大丈夫といっても、自然の前では
無力。湾岸の資産価値は大地震で即ゼロになる。

ごくろーさん。

[871: 匿名さん]

ゼロになっても生きてりゃいいじゃん。

[872: 匿名さん]

↑　それなら買わなきゃいいじゃん。ぷっ（笑）

[873: 匿名さん]

>>870
柏崎原発が何を想定して耐震設計したか、あの土地が何の上にあったかよく調べてから書きましょう。よく調べるって言っても普通にニュースサイトとかテレビ見てれば分かるレベルなんだけどね。

ところでいつも不思議に思ってたんだが、湾岸エリアが壊滅する大地震が発生した時に、他の都心エリアや内陸部は大丈夫だと本気で思ってるんだろうか？

[874: 近所をよく知る人]

>>864
え！！おれ、ＭＸテレビの社員で、
よくテレコムセンターに泊まり番で寝泊りしてしたんだけど、
癌になっちゃうの？？

[875: 匿名さん]

二次はこっそりやるのかな。

[876: 匿名さん]

大地震の心配を言うならここに限った話ではないですよね。
今回の新潟のように想定を超えることだってあるわけですから、、、
地震保険に入るしかないです。（どこまで保障されるのかは勉強不測ですが）　もし、どんなに大きな地震が来ても絶対に大丈夫！って物件があるなら是非教えてもらいたいですね。（あるのかなっ？）

[877: 匿名さん]

地震保険ではカバーされる範囲は限定的です。
再調達保険とかならいいでしょうけど、個人向けマンション対象でそんな保険はないし、そのマンション全員が入らないと意味なし。

[878: 有明天災]

急に静まり返りましたね・・・。
それでは話を変えて。
この物件、実際にはどれくらい売れたのでしょうか？
８割くらいしょうか・・・。
一期二次は残った住戸と売れている住戸の別フロア、という流れでしょうか。
まあ、ここまできたら伝説を作って欲しいですね。
一期十三次とか・・・。

そういえばこの物件、本当に不動産業界では注目されていたみたいです。
１０００戸を越える大規模物件、派手な共用施設、湾岸でまだ開発されていない地区、大量のＣＭ、そして強気な価格(予定時)・・・。
ここが好調ならば不動産バブルの再来と他地区(世田谷物件まで)の物件企画・営業、中小デベまで期待していたそうです。
実際は勝敗判断がつかない微妙な結果ですが・・・。

それではこれから有明の道路工事に・・・、いえちょっとした仕事がありますので失礼します。

[879: ブリ万歳]

皆さんこんばんは。

些細な質問があります。

先日有明から無料でレインボウブリッチに乗り神谷町まで行きました。
そして戻って来る時にレインボウブリッチに乗ったら700円かかりました。
帰りは無料で帰宅するにはどうしたらよいのでしょうか？


後些細な意見があります。

プールやスパが10時に終わるのは早すぎではないでしょうか。　
12時とか1時くらいまでにしてもらえないと主人は利用できません。
皆さんはどうでしょう？

[880: 匿名さん]

レインボウブリッチってどんな乗り物でしょう？

[881: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。
重要事項説明会をやっていましたが、大勢の方がいらしてました。
ほぉ〜、結構売れてるんだぁ

[882: 匿名さん]

>881
営業に確認しましたが年内には売り切る勢いみたいですよ。

[883: 物件比較中さん]

>882
嘘つき。

[884: 匿名さん]

1000戸のうち、売れたのは300くらいでしょ？
あと700も残ってるよ。
はじめは欲しい人が飛びついて買うから、勢い良いけど
その他大勢の客が買わないと完売までは行かない訳で・・・・

[886: 匿名さん]

＞８８５
将来性です。ただただ。

[887: 匿名さん]

そうやって将来性に期待するのは勝手だが、何もできなくて西大島みたいにもめないでくれよ。

[888: 匿名さん]

>>885
DINKSか独身で車持ちだったらベターな物件です
共用施設も豪華だし女連れ込むにしてもインパクトあるでしょう
ファミリーだったら・・・ノーコメント

[889: 匿名さん]

>879
同感です。だいたい帰ってくるの22時頃なんで、まったく利用できないです。これ24時まで延長してほしいなあ。

[890: 匿名さん]

有明にスウェーデン家具ショップ　IKEAが来るらしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

[891: 有明万来]

急に盛り上がってますね・・・。
それでは話を変えて。

ここのところオリガレの中古物件が急速に増えてますね。
やはり皆さんここに転居してくるのでしょうか・・・。
オリゾンは西に新物件、ガレリアは東に新タワー、西に高速道路の建築開始・・・と「開発」著しいですからかね・・・。
ただ、新物件ができるたびに転居するというのも刺激的で、いかにも有明チックといえましょうか。
これからも刺激的な有明ライフを過ごしたいですね・・・。

ところで、この第一期。
デベさんではどのように評価してるんでしょう。
ちょっと聞いてみたいところですね。

それではこれから有明の倉庫から配送に・・・、いえちょっと夜のドライブを楽しんできますので失礼します。

[892: 匿名さん]

>890
イラネ

[894: 有明スーパーナチュナル]

万歳さんトヨタワの抽選終わったお＾＾
たくさんのタワー難民が発生したお＾＾
今こそ攻撃のチャンスだお＾＾
早く「眺望阻害も開発」並みのポジティブキャンペーン展開してお＾＾
2次で頑張らないと営業の交代も有り得るお＾＾

新築分譲なんだからオリガレ中古の惨状は避けたいお〜

[895: 有明万歳]

＞万歳さんトヨタワの抽選終わったお＾＾
ん？ 私のこと？(笑
え・・・ここで注意書きです。
当方、デベ営業ではございません。
東京湾周に３つほどお部屋持ってますけど、それらに住民票置いてません。
ただ素朴に、東京副都心が大好きで、複数の用途でＭＳ追加購入を検討してる１庶民です。
この物件は当初の用途には向かないことがわかりましたので、用途見直し中(^^ゝ

トヨタワさんの難民がこの物件に入るのは．．．．用途間違いだと思いますけど(^^ゝ

[896: 匿名さん]

オリガレ売れなくて買えなくなったってことかな(^^ゝ

[897: 匿名さん]

庶民は湾岸に部屋３つは買えませんってw

[898: 895]

>>896
その逆．．．冷静に考えて同じ物件内に買い増す又はお引越しする道をも(^^ゝ
でも、このエリアの最終形はＯＰ開発を楽しみながら見守り、五輪タワーの最上階角部屋目指して蓄財中なので、適した物件は模索しますよ！！

[899: 近所をよく知る人]

>>898
なるほど！！
その手もありましたか。
それではガレリアの北東なんて如何ですか？
今なら選り取りみどり、価格も下げさせることができますよ！
「だって、ここ目の前に住友タワー建つんでしょ・・・。眺望も何も無いのにこの価格じゃねー！」
みたいな。
ガレリアの南西低層もいいですよね。
「だって、ここ目の前に首都高でき始めてるじゃない。五月蝿いし粉塵も酷いし・・・。窓も開けられないのにこの価格じゃねー！」
みたいな。

是非有明地域の活性化に一肌脱いで欲しいですね！！