Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[727: 匿名さん]

＞724さん

完売しないで売れ残った場合の管理費と修繕積立金等については私も気になって、登録時に貰った「重要事項説明書」をみてみました。
「（57）未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項」によると、管理費・修繕積立金・インターネット利用料・専用使用料については、当該住戸（未販売住戸・店舗）を購入者に引き渡す前日まで売主負担と記載されています。
但し、駐車場使用料については売主が負担するのは「初年度」のみとなっており、次年度以降については記述されていません。

管理費などについては恐らく売主負担だと思いますが、駐車場に空きがある場合はどうなるのか担当の営業に聞いてみるつもりです。

[728: 購入検討中さん]

俺の欲しい部屋は何気に倍率ついてるんだ・・・。
最終日までに「買うか買わないか」を決めればいいかと、たかをくくってたらこんな状態に。
今日いってこよ。
台風も過ぎたし。

[729: 匿名さん]

三井住友建設って、何か問題ある？
静岡市の話、分かるひと。情報お願いします。
一期登録の締め切りがあと、１日なので急ぎで頼みます。

[730: 匿名さん]

>>629さん
素人ですが青山PT、T台場を見る限り
信じて良いのでは。

[731: 匿名さん]

三井住友はみなとみらいのＭＭタワーでもめてますよね。
偽装とかではないと思いますが・・・。

[733: 匿名さん]

>>732
あいからわずの毒電波っぷりだなそのブログ…。

[734: 匿名さん]

>>726
まあまあってとこなんじゃない？

プロ＊＊＊
【平均年齢】31.9歳
【平均年収】9,660千円
（Yahooファイナンスより）

[735: 申込予定さん]

この地区の将来性に期待しています。
当初は仕様はそこそこで価格的には安い、オリゾン・ガレリアの中古を検討していましたが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
を見て、その殺伐としたマンション内の雰囲気と危険性に検討を中止しました。
私はここの南側で申し込みをしています。
やはり目の前の眺望が確保されているのは安心ですね。
先日のＭＲの雰囲気では、なんだかんだ言いながらかなり早い段階で完売しそうな気がします。

[736: 近所をよく知る人]

>>735
まぁ何を情報ソースにして、ＭＳ購入を決めるかは人それぞれだけど、ここの住民版から全てを判断するようでは．．．良い物件選ぶは難しいかと。

私は中古物件を探す友人にアドバイスする時、事前に規約などを入手させるほか、当然現地見学に行く際に「駐車場の車を見ろ！」っと言ってます。
理由は、生活水準は使用する車にも表れるからです。
ガレは、向きさえ注意すれば価格vs設備仕様としては良い物件だと思いますよ。ただ不便なのは代わりありませんが(笑

[737: 736]

>>735
あー！735さんは販売の方でしたか・・マジレスしちゃってごめんなさい(笑

[738: 登録してきたよん]

７２７さん、ありがとうございました。
重要事項説明書の見本、見ました。
あれを見る限り、引き渡す前日までは負担してくれるんですね。

今日の１８時頃ＭＲに電話したら　うちが登録した部屋(南東側)の登録者は
うちだけだった‥！　あの時間にうちだけということは無抽選の可能性大？
あと半日で誰か登録するかなア‥‥。要望書の時はもう１，２組いるような事を
言われたんだけど‥。
抽選だとどうしてもほしいっていう気持ちになるんだけど、無抽選と
いわれると買っても大丈夫かなという気持ちになってしまう‥
ここまできてもまだ揺れ動いている‥

ところで今日地震がありましたね。素人考えですが正方形のマンションって
長方形のマンションより揺れなさそうなんだけど‥
形の問題じゃないのかな？やっぱり形はどうあれ構造次第ってことでしょうか？
とにかくしっかり建ててくださいね！三井住友建設さん!!

[739: 物件比較中さん]

>>736
マジレスしてしまう感覚もなんだが、そのアドバイスもかなり痛いぞ。(w
893とか娯楽風俗系方々と同居でもいいのかね。(ww

オリは別としてもガレは両側とも痛い。
住友タワーと首都高の両挟み。これで北と北西の計画が進んだら価値を保てる云々よりも、ネガティブ要因だけが残ってしまう。
ここの住民版から全てを判断するのはどうかと思うが、あの内容は中々リアルでヘビーだ。
検討ポイントの上位に持ってくるのは当然だと思うよ。

>あー！736さんはガレ転がし屋の方でしたか・・マジレスしちゃってごめんなさい(笑
と被せてみた・・・。

[740: 匿名さん]

>>739
「ｗ」を多用する感覚もなんだが、「痛い」とか使う大人はかなり痛いぞ。(ｗ

[741: 匿名さん]

>>740
内容に反論できないため、自分の感覚で言葉遣いを攻めるのも痛いぞ。(www

しかし、ここはオリ・ガレ転売屋と煽り屋の＊＊と化してるな。(冷笑

[742: 痛いの嫌い！]

あと、暇がありすぎて掲示板に張り付く741みたいな人の＊＊なり。

[743: 匿名さん]

>>742
あんたもだろ!!
って俺、741で初めて書き込んだだけど・・・。
更に妄想癖まで現れたか。

まあ、ある意味、自分も含めて有明物件に相応しい面子だな。

[744: 742]

>>743
あら？　怒っちゃった？　そりゃごめんね？　怒ったら負けだよ(冷笑

[745: 申込予定さん]

オリンピック招致活動が進展すると有明もどんどん良くなりそう。

http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

[746: 匿名さん]

月曜日、MRに行ってきました。
締切日前の最後の休日のせいでしょうか、結構賑わってましたね。
登録者がもらう書類の入った白い紙バックを持った人も何人か見かけましたよ。

[747: 741=743]

>>744
怒ってないよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
ただ、上とプラスして読むと、特にガレリア転売屋は本当に悲壮感漂ってるな・・・と改めて思いました。

この大型物件がどうなるのかが有明の分かれ道かもしれないね。

[749: 匿名さん]

簡単にいうと余裕があってフットワークの軽い独身者やDINKSにはベターでしょう
結婚したら（子供できたら）引っ越しゃいーんじゃね？みたいなノリで
工事の昼間は居ないし商業施設も無くてもいいだろうし、数年は眺望も楽しめる

[750: 741=743=747]

>>748
ガレリア住民全員を転売屋というつもりは無かったんだけど、文面見るとそう読めるね。
ガレリア住民の方々、申し訳無い。
ただ、現状、この板でガレリア賛辞に走っている人には違和感を覚える。
貴方にもね。
オリ・ガレの事実を書く者には非難を浴びせ、一面的な情報しか触れない者には全く触れず・・・。
自分達の不都合を「開発」の一言で括る必死な姿は正しく「転売屋」。

>安全かつ完成された駅前住宅を望む方にはお薦めしません。
とのことだが、どういう人にお薦めなのか？
危険かつ無計画な開発による郊外緊密住宅を望む方にお薦めなのかね？

[751: 近所をよく知る人]

>>748
おー。
ついにブリの東も住友ですか・・・。
これだけ一挙に人が増えるとスーパー系は必要ですな。
成城石井あたりでも来ないかな。

しかし住友も立て続けに凄いね。

[752: 申込済さん]

そもそも新築のここと中古のオリガレの比較なんかしてる人いないと思います。
百歩譲ってオリゾンは国際展示場駅まで徒歩10分圏内ですが、ガレリアは遠いですし。
もうそろそろこのブリリアの話題に戻しましょう。
オリガレ中古の話がでると本当に殺伐としてきます。

ここは色々言われていますが、価格改定でやっと検討の範囲に入ってきました。
何といってもあの共用施設は魅力です。私は昨日申し込みましたよ。

[753: 有明万歳]

>>752さん
失礼しました<(_ _)>

[754: 登録してきたよん]

これから抽選会に行ってきま〜す!!

[755: 申込予定さん]

抽選の結果、連絡があったかたいますか？

[756: 匿名さん]

今日の16時の抽選会で、落選しちゃった方いらっしゃいますか？
販売関係者のウソは勘弁ね！

[757: 申込予定さん]

ブリマレに電話しましたが誰も出ない・・・。
抽選真っ最中ってことですかね？

[758: 匿名さん]

調整真っ最中

[759: 匿名さん]

どうしてここを申し込む人がいるのか不思議だ。
将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・・。
こんな埋め立て地に永住するつもりなのかな？信じられない。

[760: 匿名さん]

不思議だと思う人はスレに来なくてもいいのに。
わざわざ来ることが不思議だ。

[761: 匿名さん]

>>749
あなたのご意見に賛成です！
ここで数年楽しんで、環境を変えたくなったらその時の希望にあった場所に引越す予定です。（ここが気に入ればそのまま住んでも構いませんしね）　そんな感覚でここを買う人っているんじゃないかなぁ？

[762: 匿名さん]

>>759
>将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・・。

オレはここ買う予定ないけど、どこ買うかは人の好みだから嫌味言わなくてもいいんじゃない？
君が将来どこかの物件を買うことになったとして君の物件馬鹿にされたらやだよね。
それにここは短期で回すのはあまり向かないけど中長期ではキャピタルゲインでると思うよ。

ちなみに僕は10年以内に売る必要があるので東雲を買います。

[763: 匿名さん]

＞＞７６１
割り切れる人だけ買えばいいよね。

[764: 匿名さん]

職場の汐留まで、お台場までチャリで5分乗って、
ゆりかもめで10分。

楽な通勤がうれしいです。

[765: 匿名さん]

りんかい線もゆりかもめも、逆方向なので
ガラガラだそうです。

通勤ラッシュが嫌いな方には最適だと思いますがね〜。

[766: マンション投資家さん]

> 将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・

バブルのときに、
将来売るときは　間違いなく高値が付ます。
と言われて、揚げ句の果て　皆な損をした。

間違いなくなんて、神しか言えない

[767: 匿名さん]

抽選結果どうでしたか？
倍率はどうでした？

[768: 匿名さん]

希望の部屋当たりました(*^ ^*)
これからはセレクトやオプションの選択に忙しくなりそうです。
当たった皆さん、カラーセレクトは何にしますか？

[769: 匿名さん]

私も希望の部屋当たりました(^ ^)

カラーセレクトは、ディープゴージャスと、ブリリアントグレースで
悩んでいます。

[770: 匿名さん]

全部はけたのかな？

[771: 匿名さん]

300戸に400戸あたり申し込みがあったそうですよ。

[772: 匿名さん]

9割方でも売り切れば、結構いいほうでしょう。
後は残った部屋と人気のあった部屋の上下で第一期二次でもやるのかな。
南の倍率はどうだったのかな。
個人的には価格が下がって検討に値する物件になったと思う。

[773: 匿名さん]

>300戸に400戸あたり申し込みがあったそうですよ
少なっ。
一期で大丈夫か？それ

[774: 申込予定さん]

私も希望の部屋あたりました！

これからカラーセレクトとかオプション選びが楽しみなんだけど、
駐車場が当たらなかったら　と思うとちょっと憂鬱。

カラーもどれにしようか迷うけど　網戸を付けた方がいいかどうかも
迷っています。１９階以上は虫が来ないからと付いてないのですが‥
どうせなら最初から付けてくれればいいのにな〜

倍率は７倍が１戸、６倍が２戸、５倍が７戸、４倍が２０戸位、
３倍が１０戸位、２倍が４０〜５０戸、あとは１倍がたくさんでした。
同じ倍率の場合はまとめて抽選するのかと思っていたら個々に
抽選してたので結構時間がかかりました。

[775: 匿名さん]

平均1.3倍くらいだったのね。売主としてはちょうどいいくらいの倍率なんじゃないかな。

[776: 有明万歳]

抽選で当たった方、心よりおめでとうございます。
これで、貴方方も洩れなく「有明万歳党」に入党です(笑
これからの出来事や付近のニュースは、ほとんと「万歳」と感じることでしょう。

抽選でハズれた方、大変残念でしたね？ でもすぐ次のチャンスがやってきます。
ご自分の希望するタイプや階層に拘って、再チャレンジ応援します(^^ゝ

[777: 匿名さん]

>>769さん

私はアバンギャルドかブリリアントグレースで迷っています。
床や扉の色だけじゃなくて金具も微妙に形や色が違うので本当に迷いますよね。。。またMRにいかなくちゃ。。。

[778: 匿名さん]

カラーセレクトは第一期だけの特権ですよね＾＾
オプションがいろいろ楽しみです。
浄水器ついていませんが、オプション価格を見たら2万円くらいでした。

あと、共用部も楽しみですが　なんてったって
大きなガーデンも楽しみです。桜やオリーブ、多種多様な木々が
植えられるそうですよ。

都会にはない　広々とした　敷地面積19646.77m2　を存分に楽しみましょう。

[779: 匿名さん]

抽選当たりました。
うちはノーブルフレイバーです。
入居はまだまだ先ですが、ご近所さん、どうぞよろしくお願いします。

[780: 匿名さん]

当たった皆さん、おめでとう！

[781: 匿名さん]

抽選はずれてしましました・・・・
さて、これからどうすべきか悩んでます。
２次も抽選かな？
仕方ないとわかっていてもはずれるとへこみますね。

[782: 周辺住民さん]

当選しました！！
現在、オリゾン賃貸で頭金少ない貧乏人なので、NE-60Aの狭いお部屋ですが。
もう少し頑張って、NE70-Eの方が平米単価は安いからお得だったかな〜、と今となっては思いますが、まぁ当たったからよしとしましょう！
カラーセレクトは、ディープゴージャスか、アバンギャルドのどちらかにしようと検討中。
またMR見に行って考えるとしよう。

[783: 有明きちんと確認]

>>776
>これからの出来事や付近のニュースは、ほとんと「万歳」と感じることでしょう。

あまりに無責任な発言は止めてください。
あなたが>>748で書いている通り、とても「万歳」なんて感じることができないニュースもあるんです。

これから、この土地に住む者が行政頼りではなく、自分達で「美しい有明」を造っていかねばなりません。
私は無事当選したので、ここでその一翼を担いたいと思います。

[784: 匿名さん]

入居者というよりまるで入植者だな・がんばれ

[785: 匿名さん]

湾岸に住む人はみんな入植者みたいなもんですよ。
本当は海だったところを破壊して作った人工の土地なんですから。
そういう新天地に入植したのが今の湾岸マンションの住民たちです。
すべて一から作っていかないといけないんですよ。

[786: 匿名さん]

ちなみに、北西側のにぎわいロードは遅くとも平成23年度中までに、同じく南東側の道路整備も平成23年度中に終わらせるとのことでした。

[787: 匿名さん]

>748
「ブリ横に計画されてる住友物件」

ブリ横に住友物件の計画なんてあるんですか？？
はじめてききました。

[788: 匿名さん]

＞748
ガレの間違いでは？
ブリ横北東は当面　月島倉庫でしょう。

[789: 周辺住民さん]

皮肉というより事実では。震災後、我が家は古い戸建ては速攻でました。

非常に極端な例ですが、泥沼に長い杭を打ち込んだマンションとしっかりした地盤上の直接基礎のマンションのどちらがよいか。

タワーマンションが倒壊や大きなダメージを受ける災害の時は、逃げようの無い災害の時だと思います。

[790: 買えない人]

マンションバブル崩壊も近し！！！

資産を用いた経済活動によって生み出される収益ではなく、資産そのものの値上がりにより利益を得ようとする手法は、資産価格が高騰するほど困難になる。やがて資産価格が高い水準で均衡すれば、最終的な資産保有者が値上がり益を得られないだけで済む。しかし、高値を維持出来ず、価格が下落に転じると、それまでの歴代の所有者がそれぞれ利益を得たのに対して、最終的な資産保有者はその分の損をまとめて被ることになる。このように、資産価格の上昇を維持することが困難になるにつれ、資産取引は次第に「ババ抜き」の様相を見せ、ますます資産価格の維持が困難となる。

[791: 購入検討中さん]

事前案内会から何回も行ったのに、抽選ではずれるなんて・
なんか一気に力が抜けました。ほとんどのイベントに参加したのに。
私の部屋は２倍でした。７倍でも当たる人がいて、２倍でもはずれる。
でも１期２次があると慰められたのでそれに賭けるしかないなあ。
また抽選になるかも・　トホホ・・・

[792: 匿名さん]

今日の建設通信新聞

http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070718&newstype=k...

[793: 匿名さん]

>>791 残念だったね、抽選会は立ち会ったの？

[794: 匿名さん]

抽選は出来レースだからな。

[795: 匿名さん]

抽選外れるのは理由があるんだよ。

[796: 購入検討中さん]

建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070718&newstype=k...

＞また、同地西側の敷地では、東京建物、東武鉄道との共同事業となる。＞いまのところ、３４階建て延べ１２万m2で、１１００戸程度を計画して＞いる。

ブリの南西に建つマンションですが、34階立てにもかかわらず
高さ・戸数はブリ有明と同程度となる予定ですので　
天井が低そうです。
南東は道路に隣接してるし。

[797: 匿名さん]

天井の高い共用部分が少ないんだよ

[798: 匿名さん]

ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けるのが埋め立て地の湾岸。
その代表格がブリリア有明。

[799: 大学教授さん]

>>798
このタイミングで、そういうこと言っても「抽選はずれちゃったんだね？」と同情買うだけだってば！　あっほんとにハズれてたのなら残念でしたね。

[800: 匿名さん]

>798

あんた、さっきビーコンにも同じこと書き込んでたね。>838

物件欲しくても金がないんだね、お気の毒に。

[801: 匿名さん]

>>798
ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けたのがアンチ埋め立て地のオッサン。
その代表格が湾岸物件スレに同じ書き込みを繰り返す798。

[802: 匿名さん]

オレも湾岸は暴落はしないと思う。
豊洲だってあれだけ高騰してるのにまだ客がついてる。
世の中「江東区」だろうが「埋立地」だろうが物件や立地が魅力的なら購入希望者っているもんなんだな…ってのが正直な感想。
実際に直下型地震でも来て倒壊くらいしないと「埋立地だから」という理由で皆が敬遠するとは思えん。

[803: 匿名さん]

結局310のうち、どれくらい売れたんですかねー。

[804: 匿名さん]

通りがかりです。
「計算上」は大地震来ても大丈夫なんだろうけど、実例がないから
「安全」とは言い切れないんじゃ？？
埋立地の液状化もあまりに実例が少なすぎて想定値でしか
建築してないからね。

今回の東電の柏崎原発の所長だって、「ここまでとは想定して
いませんでした」とか笑っちゃう発言してたし。
原発なんて最高度の耐震設計のはずなのにね（笑）。

どんなに高い金出して「資産価値」と唄っても、ひび割れしたり、
傾いたり、波打ったりしたら、資産価値ゼロだからね。

地震以降、臨海地区大暴落なんてことにもなりかねないのでは？？

[805: 匿名さん]

>804さん

そうですね。そういうリスクは否めないですね。。。

[806: 匿名さん]

1,081戸のうち、買いそうな奴がいる部屋だけを1期分譲にしただけだからね。
まだまだ完売までは遠いよ。
1期で大量に売り出して早期完売が理想の姿なんだけど、300くらいしか要望が出なかったんだろう。
これから以降が地獄。

[807: 匿名さん]

>>804
それでも買う奴は買う、選択肢が少ないから
・地盤が弱そうなとこを避ける
・住宅密集地を避ける
・ＭＳを避ける（被災修繕が発生したら揉める）
・首都圏を避ける

ちょっと思いついただけでもこれぐらいは出てくる
どれを選択し、何を妥協するかは人それぞれだと思うけどね

湾岸物件購入予定だから、
万一に備えて地震保険入って、余剰資金貯め込むしかないかなぁ

[808: 申込予定さん]

なんか急にオリガレの中古が増え始めましたね・・・。
やっぱりここに切り替えた人が多いのかな。
ここは駐車場の設置率も高いし、仮に外れても待ち順50番とかは無いでしょうしね。
やっぱりここに決めて良かった！

[809: 申込予定さん]

めでたく当選したお＾＾
夜景がきれいなプールで会おうお＾＾
楽しみだお〜＾＾

[810: 有明万歳]

>>809さん
当選おめっとぉございました。
当選されたので「申込予定さん」から匿名も変更せねば(^^ゝ
選ばれたお部屋の向きがわかりませんが、33階からの風景は昼も夜も格別だと思いますよ。
今から水着もご用意くださいね？(^^ゝ

[811: 有明万歳]

あ・そうそう．．．
豊洲物件からの転載ですが、
　http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
この「液状化予測図」を見ると、有明とお台場のとこは、かなり安心です。
調査が古いかな？っと思ったのですが、ご参考までに。

[812: 有明未来]

万歳さん楽しみだお＾＾
南東の高層階買ったお＾＾
水着もあるお〜

東京港臨海道路ができて　レインボーみたいに
キラキラしたら南東の景色ももっと楽しいお＾＾
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/work/pdf/keikan.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8b600.htm

[813: 匿名さん]

>>811

大丈夫？？？ (笑)

[814: ブリ万歳]

あたしも抽選当たりましたおー！
33のスイートでダーリンと33歳のバースデー祝うのがたのしみだおー！

当選者の皆さんどうぞよろしくお願い申し上げますおー！

[815: 匿名さん]

ここは語尾に”お”をつける奴しか当たらんのか？

[816: デベさん]

安いーお！　安いーお！
みなさん、申し上げますーお！

[817: 有明現実]

万歳さん怖いお＾＾
南以外の高層階買ったお＾＾
目の前に高層マンション建つお＾＾
眺望無くなるお＾＾
24時間工事の騒音で眠れなくなるお＾＾

ガレリアみたいに水着姿も覗かれるお〜

[818: （ ＾ω＾）]

VIPでやれ！！

[819: ご近所さん]

当選された方、おめでとうございます

この辺りは本当に住みやすい
素晴らしい場所です。

[820: 匿名さん]

>>819
将来住みやすくなるというならともかく、現状で住みやすいというのはどうかと。

[821: 匿名さん]

ここはまともな奴は住まないのか？

[823: 匿名さん]

第一期、完売だったの？

[824: 匿名さん]

なんだかなぁ、プールとかで一緒になりたくない奴ばかりだな。

きもいお〜