Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[686: 匿名さん]

ケープも最初は全然不人気で、ベイクレとの最強不人気頂上対決と失笑されてたもんだ。それがいつの間にか人気物件に。
ブリ有明もきっと・・・・やっぱ無理か。

[687: 匿名さん]

ケープってそんなに不人気だったっけ？
グローブの間違いじゃないの？

[688: 近所をよく知る人]

>>684
それなら台場か豊洲だろ。
沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
持ってない奴(物流系)はそもそも都内にＭＳなんて買えないしね。
わざわざ有明を買う奴が増加するなんてありえないよ。
酷い不動産屋もいたもんだ。(w

いや、商品の仕分け業務で買える位に落ちてるのかね。
オリゾン西とガレリア東が。
2000万台前半かな。

[689: 匿名さん]

そういや２０年くらい前にエムザ有明という大箱ディスコがあった。たぶんここの敷地あたり。当時は（も？）とんでもない僻地だった。

[690: 匿名さん]

今で言うアゲハみたいなもんですか。

[691: 匿名さん]

オリンピック誘致失敗は間違いないだろうから、
その時は余った土地にまた大箱クラブ造ればいんじゃないか？？
そこそこの新木場よりも都心から近いし、そこそこの集客はあるかもしれん。

[692: 土地勘無しさん]

>>688
＞沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
ってとこにも失笑したが、

＞オリゾン西とガレリア東が。
＞2000万台前半かな。
ってとこみて、本気でそう思っているなら、かなり現実世界から離れた感覚をお持ちですな！(ｗ
煽りだとしても幼稚すぎるので出直してらっしゃい。

[693: 六本木３０平米さん]

川崎にいきましょうか。

[694: 匿名さん]

>693
ここといいビーコンといい、突如沸き始めた不自然な川崎タワー絶賛者。
そんなに売れてないのか？

[695: 匿名さん]

ずっと江東区湾岸３物件の争いになってましたけど、視野を広げる意味でこういう話題もいいんじゃないですかね。買う側にとっては選択肢はできるだけ広い方が良いですから。

[696: 土地勘無しさん]

営業する人って、感覚まで壊れてるの？　　まぁ良識なんぞは捨てたのでしょうが。
いったいどこのデベ・販売会社なのか興味あるが、川崎物件には全く興味ない。

[697: 匿名さん]

なやむ・・・
ここってどれくらい賃貸が出るんだろう。
賃貸人の多いマンションは嫌いです。

[698: 六本木３０平米さん]

６９７さん

「街」についてよく思索してみればわかるよ。
大昔から、魅力があるところ、便利なところに人が集まってきて、街ができる、人が集まれば活気がでてくる、
商人が集まってくる、
潤えば街がますます活性化する。

[699: 物件比較中さん]

川崎のタワーはものすごく人気らしく、かなり強気な価格だったのに
一期で完売らしいですよ。
そこの再開発は大成功ですね。街の雰囲気もよくなるんでしょうね。

[700: 匿名さん]

>>699
じゃあ川崎買ったらいいじゃん？
ここの人はみんな興味ないと思うけどさ
郊外には興味ないや

[701: 匿名さん]

有明の場合、再開発というか白紙のキャンパスですね。
何もないって切り捨てるか、何が出来るんだろうってワクワクするか。

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/14217389.html

[702: 近所をよく知る人]

>>692
出直すのはキミだ！(w
実際、オリゾン西やガレリア東なんて1000万台前半の価値しかないだろ。
だから売れないわけだし。

この地区のマンションは町田のユ ニヴェル程度のヤバイ物件だよ。
さすがに1000戸じゃ第13期くらいまでいくんじゃない。

[703: ご近所さん]

>>701
>何が出来るんだろうってワクワクするか。
とてもできないですよね。
ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。
これから首都高が使われ始めたらガレリアの西側だって騒音と粉塵で大変なことになると思います。

この地区の一番の問題点は「開発は有るが、計画的な開発が無い」ということです。
だからガレリアと住友、このブリリアとＴＴのような有り得ない状態になってしまうのです。
地権者とデベと港湾局は自分達の利益のみを卑しいまで追求せず、全体バランスを考える必要がある。
そうしないと最後には自分達の首を絞めることになる。

[704: 匿名さん]

>>703さん

ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。


て、どこにあります？？？
私が見ているガレリアの掲示板は至って穏やかな感じがするのですが・・・。

[705: 匿名さん]

いちいち噛み付く悲壮感が痛々しい有明厨がわいてきたな。
ここ最近大人しかったのに。

[706: 匿名]

ほんと、どうでもいいけど７０４さんの言うとおりで
＞ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。

なんてどこにあるの？
なにを書こうと基本的に自由でしょうが、事実でないことだけは
やめましょう。

[707: 買い換え検討中]

どうでもいいが、
　川崎物件お薦め者
と
　意味わかんない「町田のユ ニヴェル」比較する者
このスレではまったく必要とされてないから退場してくんない？

[708: 購入検討中さん]

なにはともあれ、何かが出来ることに変わりはないわけだ。
何年後先になるかは分からないが。
確かに近くには何も期待出来ないかもしれないが、
自転車で動けばお台場やちょっと足をのばせば豊洲まですぐ行ける。
ので、そんなに僻地感はないと思っている。
逆に生活くささが無いのがいいと思う人もいると思う。
但し、まだ割高感はあるけどねえ〜。

[709: 匿名さん]

通勤が不便すぎです。
これでこの価格じゃ納得できない。

[710: 匿名さん]

No.709 さん

じゃぁ、やめればいいじゃないですかー。
独り言ですか？？？
もっと通勤に便利なところでお探しくださいませ。

渋谷とか恵比寿とか大崎に勤めている方には
とっても便利だと思いますしぃ。

[711: 匿名さん]

>渋谷とか恵比寿とか大崎に勤めている方
圧倒的に少ないね。

[712: 匿名さん]

そっか？恵比寿・渋谷・新宿に勤めている人多いだろ？
だから横浜方面から大崎経由で乗り入れてるんじゃない？

[713: 物件比較中さん]

>>704
>>706
703ではないが、この辺かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
多分、発端は"その1"だと思うけど、そこはご自身で探してください。

因みに私はこの物件はスルーでTOTとBTRの両方で考えています。
ただ、価格情報と登録状況は非常に気になりますね。

[714: 近所をよく知る人]

>>708
>なにはともあれ、何かが出来ることに変わりはないわけだ。
>何年後先になるかは分からないが。

そんなのどこも同じだよ。
こういった地区の将来性の価値は
・何が
・どれだけ計画的に
出来上がるかで決まる。

この交通の便の悪い江東区有明にはビジネス、ファッション、エンタメ系の需供どちらも存在しない。
入居後2-3年で自分の部屋からはレインボーブリッジも東京タワーも見えなくなる。
周囲からは24時間工事の騒音と振動がBGMとして聞こえ、北斗の拳に出てくる荒んだ高層建物が佇む世紀末絵図が眺望となる。

これが卑しい地権者と愚かな購入者によってできた「将来性のある有明」の将来だ。

[715: 匿名さん]

渋谷とか恵比寿とか大崎と言ったくせに
新宿も付け加えてるところが・・・・。
別に近くないですけど。
通勤が不便なくせに高いのはおかしい。当たり前の意見。

＞入居後2-3年で自分の部屋からはレインボーブリッジも東京タワーも見えなくなる。
眺望も悪いのでは、何の意味もないマンションだと思うんですが。

[717: 匿名さん]

お台場・舞浜に近く、都心にも近い。
リゾート＆シティのダブルコンフォート、どっかのＭＳのキャッチフレーズがそのままこのＭＳに当てはまる気がしますが・・。
私は現在世田谷区民ですが、目黒通りの交通量の多さと東京駅付近へのアプローチの悪さに不満があり、豊洲の住友ツインとここを比較検討して購入するつもりです。

[718: 匿名さん]

>>713さんの張った掲示板を見る限り、ちゃんとした計画も無く、デベ同士が連携もとれないで、ただ空き地だけが広がる地区・・・っていうのは本当に怖いね。
自分はただのサラリーマンなので、正直賭けにはでれません。
こういうとこを買う人ってやっぱり余裕のある人なのかな?

[719: 匿名さん]

他社のでべなのか買えない僻みなのか。
気づいたら、社長が600平米に住むことになってるし・・・
物件の話しましょうよ。最終登録間じかで悩んでる人
多そうなので情報交換しましょうよ。

うちは、スブラと個境が少々薄いので、音の問題が
気になってます。

[720: 匿名さん]

＞719
スラブの間違いでしょ。

[721: 近所をよく知る人]

オリンピックは先ず無理。
土地は売却。
これ見る限り、ここの北から北西は確実に建つよね。
各棟200-400戸くらいのタワーが。
高さも揃えるだろうしね。
何とも酷いよな。

[722: 匿名さん]

>>721
なんか凄い距離近そうだな。
ガレリアの
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
なんて程度じゃないかも。

[723: 匿名さん]

>>719
「スブラ」は別として・・・。
でもここは実際にはファミリーは少ないだろうから、小さい子供もそんなにいないでしょう。
あと価格帯も低くないので、ＤＩＮＫＳにしても非常識な人はいなとい思う。
音はそんなに気にしなくてもいいんじゃないかな。

[724: 登録してきたよん]

登録してきたけど‥全部売り切れるかちょっと心配…。
売れるまで管理費って売主が負担するものじゃないんですね。
営業に聞いたら負担するのは１年間だけだって言うんだけど‥！
管理費が入らなかったらスパとか運営できなくなっちゃうかも‥!!

あとマンションの周りがオープンスペースっていうのも心配。
近くのイベント施設等に来た人たちが騒いだり、ゴミを捨ててったり、
植栽とか照明器具等を悪戯していかないか不安だ‥‥

この週末台風だったけど　どの位の人が登録に行ったんだろう？

[725: 匿名さん]

もう抽選落ち続けで疲れた・・・という人には、ここもありかもしれません。
この板は有明地区他マンション転売屋さんと煽り屋さんのループネタで見苦しい状態ですが、物件そのものは割り切って見れば一定基準を満たしています。
DINKSやシングルにはいい物件ではないでしょうか。

[726: 匿名さん]

>>716
プロなんとかの社員は辞めたくても辞められない。業界では給料が一番いいからね。

[727: 匿名さん]

＞724さん

完売しないで売れ残った場合の管理費と修繕積立金等については私も気になって、登録時に貰った「重要事項説明書」をみてみました。
「（57）未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項」によると、管理費・修繕積立金・インターネット利用料・専用使用料については、当該住戸（未販売住戸・店舗）を購入者に引き渡す前日まで売主負担と記載されています。
但し、駐車場使用料については売主が負担するのは「初年度」のみとなっており、次年度以降については記述されていません。

管理費などについては恐らく売主負担だと思いますが、駐車場に空きがある場合はどうなるのか担当の営業に聞いてみるつもりです。

[728: 購入検討中さん]

俺の欲しい部屋は何気に倍率ついてるんだ・・・。
最終日までに「買うか買わないか」を決めればいいかと、たかをくくってたらこんな状態に。
今日いってこよ。
台風も過ぎたし。

[729: 匿名さん]

三井住友建設って、何か問題ある？
静岡市の話、分かるひと。情報お願いします。
一期登録の締め切りがあと、１日なので急ぎで頼みます。

[730: 匿名さん]

>>629さん
素人ですが青山PT、T台場を見る限り
信じて良いのでは。

[731: 匿名さん]

三井住友はみなとみらいのＭＭタワーでもめてますよね。
偽装とかではないと思いますが・・・。

[733: 匿名さん]

>>732
あいからわずの毒電波っぷりだなそのブログ…。

[734: 匿名さん]

>>726
まあまあってとこなんじゃない？

プロ＊＊＊
【平均年齢】31.9歳
【平均年収】9,660千円
（Yahooファイナンスより）

[735: 申込予定さん]

この地区の将来性に期待しています。
当初は仕様はそこそこで価格的には安い、オリゾン・ガレリアの中古を検討していましたが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
を見て、その殺伐としたマンション内の雰囲気と危険性に検討を中止しました。
私はここの南側で申し込みをしています。
やはり目の前の眺望が確保されているのは安心ですね。
先日のＭＲの雰囲気では、なんだかんだ言いながらかなり早い段階で完売しそうな気がします。