Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[663: 物件比較中さん]

>648　さんに一票！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じことを考えてる（笑）。基本的にはWelcome！なので興味あり。　　　だから完成後に賃貸で少し借りたいです。　　　　　　　　　　　　　　ただ家は一生の買いものなので、このような維持費が高い＋リスクの
　高いものは遠慮します。もっと住み良いところで買うつもりです。
　人間は飽きるものなので数年、賃貸で住めば、最上階の施設も飽きます　し、それまで楽しめればよいかと。
　おそらく不動産バブルもあと１〜２年でしょう。（デベは強気ですが）　すると２年後、隣に出来る住友のマンションはここより格安の筈。　　　長い目で見たほうが良いです。

[664: 近所をよく知る人]

これからこの有明に500戸、1000戸単位でＭＳが建ち上がっていく。
ここの眺望が一部しか確保されない(お見合いがある)ということは、他のマンション(そのお見合いがあるわけだから)も同様ということ。
こんな有明で低仕様の物件が坪240万もの価格で捌いていけるとは考えられない。
よほどの目玉施設を誘致しなければ、この地区そのものに付加価値は無い。
交通の便の悪い眺望も無くなっていくような場所に無闇に高層物件を建てても、数年後にはＭＳの墓場となっていることだろう。
デベにはオリゾンが売れた理由、ガレリアが竣工後とはいえどうにか完売できた理由を今一度、冷静になって考えて欲しい。

住友は論外だが、ＴＴでは今回の失敗を教訓により良い物件を適正な価格で提供して欲しい。

[665: 有明片歳]

盛り上がって・・・ますね？

ちょっと話を変えて・・・。
ここの南西、66.06m2で価格が4210万円〜と一見安いのですが、これって上で書かれているＴＴとのお見合いでしょうか？
じゃ無かったら安いですよね。
お見合いだったら3000万円台がいいところですよね。
ガレ東もそんなもんだったし・・・。
さすがに時代が違いますか。

それではこれから夕景の見えるプールでビール腹をさすりに行かなくてはいけないので、これにて失礼致します・・・。

[666: デベにお勤めさん]

664
申し訳ありません！
業者がターゲットにしてるのは、金持ちだけですので
貧乏人は鼻から相手にしてません！
ですから反省もいたしません！
何で反省しなければならないのかが、解りません。

[667: 匿名さん]

金持ちはこんな僻地の埋め立て地には1000年経ってもやってきませんよ。
湾岸の埋め立て地は永久に僻地です。
東京の中心は山手線の沿線から離れることはあり得ません。

[668: ご近所さん]

予想に反してガレリアは高値で取引されてるよ。
つい最近、１５階北東向き（モロ住友とお見合い）、分譲価格３８００万未満がなんと５２８０万で売れている。
こんなところでも４割増し近く・・・。その他の向きなら５割〜６増しでも購入希望があるらしい。
不動産屋に聞いたらもう引く手あまたですぐ売れるそうな。
これもブリリアが高値で仕様が低いからだと思うけど。
ただ、ガレリアは駐車場がないのが欠点。ここはクルマないと不便だからね。

[669: 物件比較中さん]

>>664 ○
>>666 ×

[671: 匿名さん]

>>668
最近私も近辺の売却実績全て調べましたが、
そんな話聞いてません。
完全に嘘でしょ?
というか、何目的??

[672: 物件比較中さん]

ガレリア住民のウソネタにはもう飽きた。目の前の高速道路と後ろの住友にはさまれて必死なんだろうね、早く売らないと。（悲）

[674: 匿名さん]

安いーお、安いーお
眺望あるだよ！

コスモ・ザ・テラス東京EAST
http://www.omu2.com/

[676: 匿名さん]

>>668
5280で売れてるなんて言っちゃいけないよ。
仮にそんな価格が出てるにしても希望価格でしょ。実際売れるのは通常1割〜2割引いた値段。4220万ってとこだと思うよ。
価格書いて売約済みとかなってるのって希望価格そのまま使ってるからあまり期待しない方がいいよ。

[677: 匿名さん]

ガレリアグランデ (2件)
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01A00002...
それって坪３００万ですね。

[678: 匿名さん]

>>677
これも希望価格だって！

[679: 匿名さん]

交渉で、指し値(購入希望価格)を相手に伝えるもんなんだよ。
よほどの人気物件以外は言い値で買う人は少ないよ。
売る側も初めは高めに出しておいて、だんだん値引きに応じるんだよ。

[680: 有明万蔵]

盛り上がってますね・・・。

では、話を変えて。
ガレリアの東面は以前４０００万円代中頃で数軒出ていましたね。
しかも結構長く。
相場を落としてくれるなとやきもきしたものです。
そのうちオリゾンも安く出す奴・・・もとい方が出てきてしまいましたが。
今は皆さん様子見でしょう。
ガレリアの住民版を見る限り住友タワーへの対抗策をされているような気がします。
ま、何も効果はないでしょうが。
このブリリアマーレも危険ですね。
たかが、６０平米に５０００万出して、やっぱり目の前に建っちゃいました・・・という現実を受け入れられる人がどれだけいるのか。
しかも残り７００戸もある中、ユニ ヴェルのように８期まで行ってしまうのかも心配です。

それでは、これから明日のトヨタワ４次登録対策を検討しますので、一旦失礼します・・・。

[681: 有明万才]

拙者は、ここは取敢えず暫く見送ることにしました。
ＲＯＭは続けます。

[682: 匿名さん]

>>668

で、結局
差し値が入っていくらで売れたんでしょうね。結局。
まだ角部屋だったから売れたのでしょうけれど、、
今から北東を買う人っているんですね。奇特ですねぇ。

[683: 匿名さん]

Brilliaの東側の倉庫も既に月島倉庫の所有ではないんですね。
何故かＢＴＲの営業さんが教えてくれました。

現在の所有者の情報、建設予定についてどなたか知ってます？
やっぱりマンションになるんですかね。

[684: 近所をよく知る人]

>>682
オリゾンとカレリアの物件には、ゆりかもめ沿線への通勤者からの引き合いが増えていると不動産屋さんは言ってました。

[685: 匿名さん]

周囲をすべて建物に囲まれ眺望ゼロの僻地のマンション、それがブリリア有明。
誰がこんなマンションを高い金出して買うんだろう。
ここは安ーくして庶民に買ってもらわないとね。

[686: 匿名さん]

ケープも最初は全然不人気で、ベイクレとの最強不人気頂上対決と失笑されてたもんだ。それがいつの間にか人気物件に。
ブリ有明もきっと・・・・やっぱ無理か。

[687: 匿名さん]

ケープってそんなに不人気だったっけ？
グローブの間違いじゃないの？

[688: 近所をよく知る人]

>>684
それなら台場か豊洲だろ。
沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
持ってない奴(物流系)はそもそも都内にＭＳなんて買えないしね。
わざわざ有明を買う奴が増加するなんてありえないよ。
酷い不動産屋もいたもんだ。(w

いや、商品の仕分け業務で買える位に落ちてるのかね。
オリゾン西とガレリア東が。
2000万台前半かな。

[689: 匿名さん]

そういや２０年くらい前にエムザ有明という大箱ディスコがあった。たぶんここの敷地あたり。当時は（も？）とんでもない僻地だった。

[690: 匿名さん]

今で言うアゲハみたいなもんですか。

[691: 匿名さん]

オリンピック誘致失敗は間違いないだろうから、
その時は余った土地にまた大箱クラブ造ればいんじゃないか？？
そこそこの新木場よりも都心から近いし、そこそこの集客はあるかもしれん。

[692: 土地勘無しさん]

>>688
＞沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
ってとこにも失笑したが、

＞オリゾン西とガレリア東が。
＞2000万台前半かな。
ってとこみて、本気でそう思っているなら、かなり現実世界から離れた感覚をお持ちですな！(ｗ
煽りだとしても幼稚すぎるので出直してらっしゃい。

[693: 六本木３０平米さん]

川崎にいきましょうか。

[694: 匿名さん]

>693
ここといいビーコンといい、突如沸き始めた不自然な川崎タワー絶賛者。
そんなに売れてないのか？

[695: 匿名さん]

ずっと江東区湾岸３物件の争いになってましたけど、視野を広げる意味でこういう話題もいいんじゃないですかね。買う側にとっては選択肢はできるだけ広い方が良いですから。

[696: 土地勘無しさん]

営業する人って、感覚まで壊れてるの？　　まぁ良識なんぞは捨てたのでしょうが。
いったいどこのデベ・販売会社なのか興味あるが、川崎物件には全く興味ない。

[697: 匿名さん]

なやむ・・・
ここってどれくらい賃貸が出るんだろう。
賃貸人の多いマンションは嫌いです。

[698: 六本木３０平米さん]

６９７さん

「街」についてよく思索してみればわかるよ。
大昔から、魅力があるところ、便利なところに人が集まってきて、街ができる、人が集まれば活気がでてくる、
商人が集まってくる、
潤えば街がますます活性化する。

[699: 物件比較中さん]

川崎のタワーはものすごく人気らしく、かなり強気な価格だったのに
一期で完売らしいですよ。
そこの再開発は大成功ですね。街の雰囲気もよくなるんでしょうね。

[700: 匿名さん]

>>699
じゃあ川崎買ったらいいじゃん？
ここの人はみんな興味ないと思うけどさ
郊外には興味ないや

[701: 匿名さん]

有明の場合、再開発というか白紙のキャンパスですね。
何もないって切り捨てるか、何が出来るんだろうってワクワクするか。

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/14217389.html

[702: 近所をよく知る人]

>>692
出直すのはキミだ！(w
実際、オリゾン西やガレリア東なんて1000万台前半の価値しかないだろ。
だから売れないわけだし。

この地区のマンションは町田のユ ニヴェル程度のヤバイ物件だよ。
さすがに1000戸じゃ第13期くらいまでいくんじゃない。

[703: ご近所さん]

>>701
>何が出来るんだろうってワクワクするか。
とてもできないですよね。
ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。
これから首都高が使われ始めたらガレリアの西側だって騒音と粉塵で大変なことになると思います。

この地区の一番の問題点は「開発は有るが、計画的な開発が無い」ということです。
だからガレリアと住友、このブリリアとＴＴのような有り得ない状態になってしまうのです。
地権者とデベと港湾局は自分達の利益のみを卑しいまで追求せず、全体バランスを考える必要がある。
そうしないと最後には自分達の首を絞めることになる。

[704: 匿名さん]

>>703さん

ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。


て、どこにあります？？？
私が見ているガレリアの掲示板は至って穏やかな感じがするのですが・・・。

[705: 匿名さん]

いちいち噛み付く悲壮感が痛々しい有明厨がわいてきたな。
ここ最近大人しかったのに。

[706: 匿名]

ほんと、どうでもいいけど７０４さんの言うとおりで
＞ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。

なんてどこにあるの？
なにを書こうと基本的に自由でしょうが、事実でないことだけは
やめましょう。

[707: 買い換え検討中]

どうでもいいが、
　川崎物件お薦め者
と
　意味わかんない「町田のユ ニヴェル」比較する者
このスレではまったく必要とされてないから退場してくんない？

[708: 購入検討中さん]

なにはともあれ、何かが出来ることに変わりはないわけだ。
何年後先になるかは分からないが。
確かに近くには何も期待出来ないかもしれないが、
自転車で動けばお台場やちょっと足をのばせば豊洲まですぐ行ける。
ので、そんなに僻地感はないと思っている。
逆に生活くささが無いのがいいと思う人もいると思う。
但し、まだ割高感はあるけどねえ〜。

[709: 匿名さん]

通勤が不便すぎです。
これでこの価格じゃ納得できない。

[710: 匿名さん]

No.709 さん

じゃぁ、やめればいいじゃないですかー。
独り言ですか？？？
もっと通勤に便利なところでお探しくださいませ。

渋谷とか恵比寿とか大崎に勤めている方には
とっても便利だと思いますしぃ。

[711: 匿名さん]

>渋谷とか恵比寿とか大崎に勤めている方
圧倒的に少ないね。

[712: 匿名さん]

そっか？恵比寿・渋谷・新宿に勤めている人多いだろ？
だから横浜方面から大崎経由で乗り入れてるんじゃない？