Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[640: 匿名さん]

値下げしたといってもまだまだ高いよ。坪240万だもの。
ここなら坪200万くらいでないと大量売れ残り確実だろうね。
他のマンションに比べてランニングコスト高いからね。

[643: 匿名さん]

2期以降の南西と北東の小さい部屋の販売が
勝負だろうね。もしくは賃貸系に一括売却とか、
あったらやだな。賃貸住民はマンションに
愛着ないから共有施設の使用とかゴミだしとか
雑なので、それだけで資産価値が落ちる。

[644: 匿名さん]

将来性を強調される方がいますが、どこに買い物ができる建物がたつ場所があるのでしょうか。ＭＳの列と、開催されるかどうかわからないオリンピックの選手村で場所が埋まってしまい、豊洲や東雲のスーパーの面積を考えれば、建つ場所がないでしょ？？場所がなければ、ＭＳ街の発展なんかありえないと思うのですが。場所を示して下さい。

[645: 近所をよく知る人]

>>644
発展ありえないと思うなら、ありえそうな場所のＭＳスレで行かれては？
このスレは、検討者の板であって、悲観論者や検討外の人が時間をつぶす板ではありません。

[646: 購入検討中さん]

644も立派な検討者だよね！俺も同じ疑問。

[647: 匿名さん]

スーパーが徒歩圏内にあればそれでオッケーかな。
あと、できればツタヤ。

[648: 住まいに詳しい人]

だかーら、http://www.b-m-a.jp/public/index.htmlだって。
（ちゃんとWEBくらい見よう）

ブリリアマーレ有明1階にコンビニエンスストアを誘致予定。
充実の店舗施設で皆様のリクエストに応えます。

■ 豊富な生鮮食品の品揃え

■ お食事配達サービス

■ 通路幅の広い、明るく開放的な店舗レイアウト

■ クリーニング取り扱い

■ インターネットショッピング商品の受取・お支払い

■ コピー・FAX機の設置

■ ATM

■ 酒類販売

だってさぁー。まとまった買い物は休日にでも東雲ジャスコ、豊洲のアオキ、お台場のマルエツに行けばいいしょ。どこも休日に大手スーパーが混むのは同じよん。　
たーだ、私は反対だけどね。やるなら最後まで生活感をださないで欲しい。車が無いのはお断りくらいね。それくらい徹底したほうが面白い。

だけど私はパス。価格よりも将来的な修繕費＋一時金がこわいので。
ただ、興味があるので、賃貸で２〜３年借りてみようかと思います。
ここはそういう一時的な使用がいいのでは。リスク高いしね。

[649: 匿名さん]

>>644

選手村予定地は、誘致失敗かオリンピックが終わるかで空くでしょ？
その後は商業ビルができる予定じゃなかったっけ？
どなたか詳しくご存知ですか？

[650: 有明方歳]

盛り上がってますね・・・。

やはり聞いたところではガレリア東面からの住み替えが多いようですね。
なんでもここの営業には「価格を落とさないで」と頼んでいるそうです。
「だって、ここが値下がりすると自分の部屋も買い叩かれちゃう」と泣き崩れたそうです。
私は「ここもガレリア東面と同じですよ」と言いたいんですけどね。
止めておきます。
オリゾンだけ助かればいいので・・・。
今の望みは有明に某ユ ニ ヴ ェ ルのような第８期まで販売が続くような売れ残り物件が出ないことです。
本当に困りますので。個人的に。

では、明日も早い時間から諸活動を始めないといけないので、この辺で失礼します・・・。

[651: 申込予定さん]

>>■ 酒類販売


大好け

[652: 匿名さん]

交通の便も悪い、スーパーも近くにない。
良いのは眺望のみ。
そんな場所誰が住むの？？
坪200万に落として下さい。いやほんと。

[653: 匿名さん]

どうもガレリア東に建てるつもりの住友はショックを受けているみたいですね。
ここが価格を下げたことに対して、かなり驚いているようです。
ただ、住友はあの蒲鉾板型から内廊下、お得意のガラスウォールをやるみたいなので、元々強気でいくつもりだったよう。
この有明地区は大変そうだね。どこも。

[654: 匿名さん]

以前のコメントで「社長一家が住むなら物件的には安心なのでは？」
・・・・・とありましたが、　姉歯以来物件はそこそこどこでも安全ですよ！！
そんな事よりも安全を売りになるのなら、　「ここのマンションはデベ社長自らが住む予定なので安心です」とどうどうと言うはずなのにここはそれをかたくなに隠している。
知られてはまずい何かの理由がありそうだ。
社長が住むなら低層階でもいいではないか！！　　なのに最上階の一番眺望がよくまず今後なにも遮る予定のない部屋を６００平米も確保するなんて隠さざるをえないだろう。
出来上がった時にその部屋の内装を見てみたいものだ。
いくらの内装費でいくらで購入したのか知る権利があるのでは？

[656: 匿名さん]

コンビニごときで安心しなきゃいけないところにここがいかに僻地にあるのかわかりますね。
23区内なら近所にコンビニがあるのは当たり前です。
なんにもない僻地の人工島に建つ、眺望ゼロのマンション。
将来確実に値下がりしますね。しかも大幅に。

[657: 匿名さん]

いやいや。
ホントにステータスのあるところは外部からの人間を遮断するために
あえて交通の不便なところにあるものでしょ。
だからそこにこの物件の付加価値があるのではないでしょうか？

[658: 周辺住民さん]

>>650
名前を変えなさい！オリゾン万歳（方歳）

[659: 物件比較中さん]

>>657
意味分からん！
一般庶民が住まないのなら、そんな定義もありかもね。
でも、一階にコンビニや託児所があるマンションにその手のステータスは無いよ。
だったら、初めから普通のファミリー層をターゲットにしなければ良かったんだよ。
本当の金持ちとか、著名人がひっそりと暮らすマンション・・・
でもさぁ〜そしたら有明には住まないね。
　
営業おつ(^^)ｖ

[660: 匿名さん]

>>657
それはいわゆるお屋敷町。
新興住宅地でそれはありえない、というか誰も相手しない。

不便な上に外部からの遮断がステータスだなんて、開き直りもいいとこ。

[661: 物件比較中さん]

有明　２００７　＝　豊洲　２００４
BMA　２００７　＝　PCT ２００５

何戸ぐらい残っているんだろう？

[662: ビギナーさん]

皆面白いね
自分は買わないんでしょ？
それなのに人の買い物に必死にケチをつけてる

[663: 物件比較中さん]

>648　さんに一票！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じことを考えてる（笑）。基本的にはWelcome！なので興味あり。　　　だから完成後に賃貸で少し借りたいです。　　　　　　　　　　　　　　ただ家は一生の買いものなので、このような維持費が高い＋リスクの
　高いものは遠慮します。もっと住み良いところで買うつもりです。
　人間は飽きるものなので数年、賃貸で住めば、最上階の施設も飽きます　し、それまで楽しめればよいかと。
　おそらく不動産バブルもあと１〜２年でしょう。（デベは強気ですが）　すると２年後、隣に出来る住友のマンションはここより格安の筈。　　　長い目で見たほうが良いです。

[664: 近所をよく知る人]

これからこの有明に500戸、1000戸単位でＭＳが建ち上がっていく。
ここの眺望が一部しか確保されない(お見合いがある)ということは、他のマンション(そのお見合いがあるわけだから)も同様ということ。
こんな有明で低仕様の物件が坪240万もの価格で捌いていけるとは考えられない。
よほどの目玉施設を誘致しなければ、この地区そのものに付加価値は無い。
交通の便の悪い眺望も無くなっていくような場所に無闇に高層物件を建てても、数年後にはＭＳの墓場となっていることだろう。
デベにはオリゾンが売れた理由、ガレリアが竣工後とはいえどうにか完売できた理由を今一度、冷静になって考えて欲しい。

住友は論外だが、ＴＴでは今回の失敗を教訓により良い物件を適正な価格で提供して欲しい。

[665: 有明片歳]

盛り上がって・・・ますね？

ちょっと話を変えて・・・。
ここの南西、66.06m2で価格が4210万円〜と一見安いのですが、これって上で書かれているＴＴとのお見合いでしょうか？
じゃ無かったら安いですよね。
お見合いだったら3000万円台がいいところですよね。
ガレ東もそんなもんだったし・・・。
さすがに時代が違いますか。

それではこれから夕景の見えるプールでビール腹をさすりに行かなくてはいけないので、これにて失礼致します・・・。

[666: デベにお勤めさん]

664
申し訳ありません！
業者がターゲットにしてるのは、金持ちだけですので
貧乏人は鼻から相手にしてません！
ですから反省もいたしません！
何で反省しなければならないのかが、解りません。

[667: 匿名さん]

金持ちはこんな僻地の埋め立て地には1000年経ってもやってきませんよ。
湾岸の埋め立て地は永久に僻地です。
東京の中心は山手線の沿線から離れることはあり得ません。

[668: ご近所さん]

予想に反してガレリアは高値で取引されてるよ。
つい最近、１５階北東向き（モロ住友とお見合い）、分譲価格３８００万未満がなんと５２８０万で売れている。
こんなところでも４割増し近く・・・。その他の向きなら５割〜６増しでも購入希望があるらしい。
不動産屋に聞いたらもう引く手あまたですぐ売れるそうな。
これもブリリアが高値で仕様が低いからだと思うけど。
ただ、ガレリアは駐車場がないのが欠点。ここはクルマないと不便だからね。

[669: 物件比較中さん]

>>664 ○
>>666 ×

[671: 匿名さん]

>>668
最近私も近辺の売却実績全て調べましたが、
そんな話聞いてません。
完全に嘘でしょ?
というか、何目的??

[672: 物件比較中さん]

ガレリア住民のウソネタにはもう飽きた。目の前の高速道路と後ろの住友にはさまれて必死なんだろうね、早く売らないと。（悲）

[674: 匿名さん]

安いーお、安いーお
眺望あるだよ！

コスモ・ザ・テラス東京EAST
http://www.omu2.com/

[676: 匿名さん]

>>668
5280で売れてるなんて言っちゃいけないよ。
仮にそんな価格が出てるにしても希望価格でしょ。実際売れるのは通常1割〜2割引いた値段。4220万ってとこだと思うよ。
価格書いて売約済みとかなってるのって希望価格そのまま使ってるからあまり期待しない方がいいよ。

[677: 匿名さん]

ガレリアグランデ (2件)
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01A00002...
それって坪３００万ですね。

[678: 匿名さん]

>>677
これも希望価格だって！

[679: 匿名さん]

交渉で、指し値(購入希望価格)を相手に伝えるもんなんだよ。
よほどの人気物件以外は言い値で買う人は少ないよ。
売る側も初めは高めに出しておいて、だんだん値引きに応じるんだよ。

[680: 有明万蔵]

盛り上がってますね・・・。

では、話を変えて。
ガレリアの東面は以前４０００万円代中頃で数軒出ていましたね。
しかも結構長く。
相場を落としてくれるなとやきもきしたものです。
そのうちオリゾンも安く出す奴・・・もとい方が出てきてしまいましたが。
今は皆さん様子見でしょう。
ガレリアの住民版を見る限り住友タワーへの対抗策をされているような気がします。
ま、何も効果はないでしょうが。
このブリリアマーレも危険ですね。
たかが、６０平米に５０００万出して、やっぱり目の前に建っちゃいました・・・という現実を受け入れられる人がどれだけいるのか。
しかも残り７００戸もある中、ユニ ヴェルのように８期まで行ってしまうのかも心配です。

それでは、これから明日のトヨタワ４次登録対策を検討しますので、一旦失礼します・・・。

[681: 有明万才]

拙者は、ここは取敢えず暫く見送ることにしました。
ＲＯＭは続けます。

[682: 匿名さん]

>>668

で、結局
差し値が入っていくらで売れたんでしょうね。結局。
まだ角部屋だったから売れたのでしょうけれど、、
今から北東を買う人っているんですね。奇特ですねぇ。

[683: 匿名さん]

Brilliaの東側の倉庫も既に月島倉庫の所有ではないんですね。
何故かＢＴＲの営業さんが教えてくれました。

現在の所有者の情報、建設予定についてどなたか知ってます？
やっぱりマンションになるんですかね。

[684: 近所をよく知る人]

>>682
オリゾンとカレリアの物件には、ゆりかもめ沿線への通勤者からの引き合いが増えていると不動産屋さんは言ってました。

[685: 匿名さん]

周囲をすべて建物に囲まれ眺望ゼロの僻地のマンション、それがブリリア有明。
誰がこんなマンションを高い金出して買うんだろう。
ここは安ーくして庶民に買ってもらわないとね。

[686: 匿名さん]

ケープも最初は全然不人気で、ベイクレとの最強不人気頂上対決と失笑されてたもんだ。それがいつの間にか人気物件に。
ブリ有明もきっと・・・・やっぱ無理か。

[687: 匿名さん]

ケープってそんなに不人気だったっけ？
グローブの間違いじゃないの？

[688: 近所をよく知る人]

>>684
それなら台場か豊洲だろ。
沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
持ってない奴(物流系)はそもそも都内にＭＳなんて買えないしね。
わざわざ有明を買う奴が増加するなんてありえないよ。
酷い不動産屋もいたもんだ。(w

いや、商品の仕分け業務で買える位に落ちてるのかね。
オリゾン西とガレリア東が。
2000万台前半かな。

[689: 匿名さん]

そういや２０年くらい前にエムザ有明という大箱ディスコがあった。たぶんここの敷地あたり。当時は（も？）とんでもない僻地だった。