Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[617: 匿名さん]

笑止

[618: 購入検討中さん]

ビーコンは普通に完売だよ。ＭＲに行きゃ分るだろ。
トヨタワは値上げを始めてるので、７０００万後半以降は時間がかかるかもね。
ここは某ユ ニ ヴ ェ ル 並かな。

[619: 住まいに詳しい人]

ちなみに１Fにはコンビニ誘致予定だそうです。さらに南側には保育園。つまりオリ、ガレのような住民専用のミニコンビニではないようです。　　　立派なウォータガーデンがあっても１Fにローソンとか看板出てたら興ざめ。なんか１Fは東京建物のファミリー向けで３３Fはプロパストの見栄はりDinks向け。どうみても矛盾がある。コンセプトが変です。３３Fで見栄張りたいヒトは１Fで保育園で園児が大声出しているといやでしょうし。　私も南側低層階を狙ってましたが、下が保育園では興ざめなのでやめます。コンビニなんかできたら、近くのディファなどにライブにきたバカ物たちがたむろするし。矛盾だ。

[620: 匿名さん]

>>616
価格と眺望
別に将来性を語ってる訳ではなく、あくまでも現状の評価です
マーレの営業はビーコンと比較されることに不快感を露にしてましたけど＾＾；
素直に3物件を比較検討してることを伝えると、
「え？ビーコンですか？」みたいな反応でした・・・

[621: 匿名さん]

他デべ＝５０％
買えない君＝２５％
知ったかぶり君＝１０％
当デベ＝１０％
検討者＝３％
荒らし君＝２％
ってとこかな

[622: 物件比較中さん]

ビーコンの営業いわく、
・トヨタワのＭＲに行っている、かつ悩む人多し
　(ビーコンの方が安くて広いけど、仕様と立地はトヨタワがいい)
・ブリリアのＭＲに行っている人は多し
　ただ、「あそこは検討対象外」という人がほとんど
とのことだ。
「あそこはどーなっちゃうでしょーね。(笑)」
とビーコンカフェで微笑んでいた。

[623: 匿名さん]

だったらビーコンに行けば。

[624: 購入検討中さん]

価格を落としはしたが、やはり北は高い。
特に北・東・西は眺望が確保されないと営業でさえ言ってる方向。
ここの南は大した眺望ではないが、確保されている点がでかい。
ここの南は終の棲家と考えれば、文句無い。
私は申し込み予定。
不安は今後。
完成までに完売できるのか。
理事会等の運営は上手くいくのか。

[625: 匿名さん]

>>623
それでも一応最後の最後まで比較検討したいのが人情
自分の選択が間違ってなかったと信じる為にもね
>>622 の指摘は煽りでも何でもなく現状を適切に表してると思う

[626: 匿名さん]

>>623
いや、俺は申し込もうかと思っている。
ここの重要事項説明を聞いてみたい。
そして色々と確認したい。
もちろん、そこから先に進むつもりは無いが。

[627: 匿名さん]

トヨタワ高くて見送り、ビーコン抽選落ち、
住友ツインに驚愕してブリリアに落ち着く人も
いるんだろうなぁ

[628: 匿名さん]

>>621
他デべ＝５％
自デベ＝５％
正直な人＝１０％
この物件の暗い真実を伝えたい人＝１０％
オリ・ガレを転売したくて必死にこの地区とこの物件を褒め称える人＝２０％
有明×歳な人＝５０％
ってとこかな

[629: 匿名さん]

>>628
自デベはもっと多いんじゃない？
ここの営業が一番悲壮感漂ってるし
まあ結果買い手有利になるのはいい傾向だけどね

>>627
笑えない・・・
既にトヨタワ外してるし・・・

[630: 大学教授さん]

検討者＝３５％
買えない君＝３０％
銀行関係者＝２０％
ビーコンの営業マン＝１５％

[631: 有明万々歳]

掲示板の描き込み比率でますます盛り上がってますね。。。

では、別の視点の話題を。
ここの物件はオリ(西低層)・ガレ(東全体)の住み替えの方々も検討しているみたいですね。
そうなると中古も高く売れてもらわないと困る。
わざわざ仕様の低いところに高いお金を払うのですから・・・。
そこでこんな必死に擁護しちゃうんですね。

では、明日からの釜山出張の準備をしないといけませんので今晩はこれくらいで。。。

[632: 匿名さん]

ビーコンの営業は、こうも言っておりました。
一番新しいチラシにはマドンナが載っていない。
どうも、契約の上限枚数に達したようだ。

[633: 匿名さん]

>>632

必死だな。ビーコンの営業マンも。
そもそも購買層が微妙に違うと思うんだが。

[634: 購入検討中さん]

ビーコンの必死営業マン＝５０％

[637: 有明万歳]

(私的連絡）
>>631
惜しいっ！
いい感じの文体でしたが「。。。」は別の方のクセかと(^^ゝ
オリとガレからの買い替え組は私ももっといるかと思ったのですが、最近聞いてる話ではそれほど盛り上がっていないようです。
お台場と同じくオリ・ガレもセカンド比率が高いので、新し物好きな方は移るか買い増すと思ったんですけどねぇ。
631さんも新しい情報あったら、また教えてくださいね！
（ちなみに時差は-14ですよ。）

[639: 有明万歳]

こんばんわぁでございます。

バブル崩壊ありえますね。
ファンドが絡む物件はドンと落ちます。
ただし、湾岸物件がいきなり坪100万とかにはなりません。
200万切る物件は出そうですね。
すると、今は様子見が正解？

では、これからちょっと近くの銭湯に行ってきます。

[640: 匿名さん]

値下げしたといってもまだまだ高いよ。坪240万だもの。
ここなら坪200万くらいでないと大量売れ残り確実だろうね。
他のマンションに比べてランニングコスト高いからね。

[643: 匿名さん]

2期以降の南西と北東の小さい部屋の販売が
勝負だろうね。もしくは賃貸系に一括売却とか、
あったらやだな。賃貸住民はマンションに
愛着ないから共有施設の使用とかゴミだしとか
雑なので、それだけで資産価値が落ちる。

[644: 匿名さん]

将来性を強調される方がいますが、どこに買い物ができる建物がたつ場所があるのでしょうか。ＭＳの列と、開催されるかどうかわからないオリンピックの選手村で場所が埋まってしまい、豊洲や東雲のスーパーの面積を考えれば、建つ場所がないでしょ？？場所がなければ、ＭＳ街の発展なんかありえないと思うのですが。場所を示して下さい。

[645: 近所をよく知る人]

>>644
発展ありえないと思うなら、ありえそうな場所のＭＳスレで行かれては？
このスレは、検討者の板であって、悲観論者や検討外の人が時間をつぶす板ではありません。

[646: 購入検討中さん]

644も立派な検討者だよね！俺も同じ疑問。

[647: 匿名さん]

スーパーが徒歩圏内にあればそれでオッケーかな。
あと、できればツタヤ。

[648: 住まいに詳しい人]

だかーら、http://www.b-m-a.jp/public/index.htmlだって。
（ちゃんとWEBくらい見よう）

ブリリアマーレ有明1階にコンビニエンスストアを誘致予定。
充実の店舗施設で皆様のリクエストに応えます。

■ 豊富な生鮮食品の品揃え

■ お食事配達サービス

■ 通路幅の広い、明るく開放的な店舗レイアウト

■ クリーニング取り扱い

■ インターネットショッピング商品の受取・お支払い

■ コピー・FAX機の設置

■ ATM

■ 酒類販売

だってさぁー。まとまった買い物は休日にでも東雲ジャスコ、豊洲のアオキ、お台場のマルエツに行けばいいしょ。どこも休日に大手スーパーが混むのは同じよん。　
たーだ、私は反対だけどね。やるなら最後まで生活感をださないで欲しい。車が無いのはお断りくらいね。それくらい徹底したほうが面白い。

だけど私はパス。価格よりも将来的な修繕費＋一時金がこわいので。
ただ、興味があるので、賃貸で２〜３年借りてみようかと思います。
ここはそういう一時的な使用がいいのでは。リスク高いしね。

[649: 匿名さん]

>>644

選手村予定地は、誘致失敗かオリンピックが終わるかで空くでしょ？
その後は商業ビルができる予定じゃなかったっけ？
どなたか詳しくご存知ですか？

[650: 有明方歳]

盛り上がってますね・・・。

やはり聞いたところではガレリア東面からの住み替えが多いようですね。
なんでもここの営業には「価格を落とさないで」と頼んでいるそうです。
「だって、ここが値下がりすると自分の部屋も買い叩かれちゃう」と泣き崩れたそうです。
私は「ここもガレリア東面と同じですよ」と言いたいんですけどね。
止めておきます。
オリゾンだけ助かればいいので・・・。
今の望みは有明に某ユ ニ ヴ ェ ルのような第８期まで販売が続くような売れ残り物件が出ないことです。
本当に困りますので。個人的に。

では、明日も早い時間から諸活動を始めないといけないので、この辺で失礼します・・・。

[651: 申込予定さん]

>>■ 酒類販売


大好け

[652: 匿名さん]

交通の便も悪い、スーパーも近くにない。
良いのは眺望のみ。
そんな場所誰が住むの？？
坪200万に落として下さい。いやほんと。

[653: 匿名さん]

どうもガレリア東に建てるつもりの住友はショックを受けているみたいですね。
ここが価格を下げたことに対して、かなり驚いているようです。
ただ、住友はあの蒲鉾板型から内廊下、お得意のガラスウォールをやるみたいなので、元々強気でいくつもりだったよう。
この有明地区は大変そうだね。どこも。

[654: 匿名さん]

以前のコメントで「社長一家が住むなら物件的には安心なのでは？」
・・・・・とありましたが、　姉歯以来物件はそこそこどこでも安全ですよ！！
そんな事よりも安全を売りになるのなら、　「ここのマンションはデベ社長自らが住む予定なので安心です」とどうどうと言うはずなのにここはそれをかたくなに隠している。
知られてはまずい何かの理由がありそうだ。
社長が住むなら低層階でもいいではないか！！　　なのに最上階の一番眺望がよくまず今後なにも遮る予定のない部屋を６００平米も確保するなんて隠さざるをえないだろう。
出来上がった時にその部屋の内装を見てみたいものだ。
いくらの内装費でいくらで購入したのか知る権利があるのでは？

[656: 匿名さん]

コンビニごときで安心しなきゃいけないところにここがいかに僻地にあるのかわかりますね。
23区内なら近所にコンビニがあるのは当たり前です。
なんにもない僻地の人工島に建つ、眺望ゼロのマンション。
将来確実に値下がりしますね。しかも大幅に。

[657: 匿名さん]

いやいや。
ホントにステータスのあるところは外部からの人間を遮断するために
あえて交通の不便なところにあるものでしょ。
だからそこにこの物件の付加価値があるのではないでしょうか？

[658: 周辺住民さん]

>>650
名前を変えなさい！オリゾン万歳（方歳）

[659: 物件比較中さん]

>>657
意味分からん！
一般庶民が住まないのなら、そんな定義もありかもね。
でも、一階にコンビニや託児所があるマンションにその手のステータスは無いよ。
だったら、初めから普通のファミリー層をターゲットにしなければ良かったんだよ。
本当の金持ちとか、著名人がひっそりと暮らすマンション・・・
でもさぁ〜そしたら有明には住まないね。
　
営業おつ(^^)ｖ

[660: 匿名さん]

>>657
それはいわゆるお屋敷町。
新興住宅地でそれはありえない、というか誰も相手しない。

不便な上に外部からの遮断がステータスだなんて、開き直りもいいとこ。

[661: 物件比較中さん]

有明　２００７　＝　豊洲　２００４
BMA　２００７　＝　PCT ２００５

何戸ぐらい残っているんだろう？

[662: ビギナーさん]

皆面白いね
自分は買わないんでしょ？
それなのに人の買い物に必死にケチをつけてる

[663: 物件比較中さん]

>648　さんに一票！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じことを考えてる（笑）。基本的にはWelcome！なので興味あり。　　　だから完成後に賃貸で少し借りたいです。　　　　　　　　　　　　　　ただ家は一生の買いものなので、このような維持費が高い＋リスクの
　高いものは遠慮します。もっと住み良いところで買うつもりです。
　人間は飽きるものなので数年、賃貸で住めば、最上階の施設も飽きます　し、それまで楽しめればよいかと。
　おそらく不動産バブルもあと１〜２年でしょう。（デベは強気ですが）　すると２年後、隣に出来る住友のマンションはここより格安の筈。　　　長い目で見たほうが良いです。

[664: 近所をよく知る人]

これからこの有明に500戸、1000戸単位でＭＳが建ち上がっていく。
ここの眺望が一部しか確保されない(お見合いがある)ということは、他のマンション(そのお見合いがあるわけだから)も同様ということ。
こんな有明で低仕様の物件が坪240万もの価格で捌いていけるとは考えられない。
よほどの目玉施設を誘致しなければ、この地区そのものに付加価値は無い。
交通の便の悪い眺望も無くなっていくような場所に無闇に高層物件を建てても、数年後にはＭＳの墓場となっていることだろう。
デベにはオリゾンが売れた理由、ガレリアが竣工後とはいえどうにか完売できた理由を今一度、冷静になって考えて欲しい。

住友は論外だが、ＴＴでは今回の失敗を教訓により良い物件を適正な価格で提供して欲しい。

[665: 有明片歳]

盛り上がって・・・ますね？

ちょっと話を変えて・・・。
ここの南西、66.06m2で価格が4210万円〜と一見安いのですが、これって上で書かれているＴＴとのお見合いでしょうか？
じゃ無かったら安いですよね。
お見合いだったら3000万円台がいいところですよね。
ガレ東もそんなもんだったし・・・。
さすがに時代が違いますか。

それではこれから夕景の見えるプールでビール腹をさすりに行かなくてはいけないので、これにて失礼致します・・・。

[666: デベにお勤めさん]

664
申し訳ありません！
業者がターゲットにしてるのは、金持ちだけですので
貧乏人は鼻から相手にしてません！
ですから反省もいたしません！
何で反省しなければならないのかが、解りません。