Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[581: 申込予定さん]

ビーコンは、辰巳によって衰弱します。
有明は、より良い近所です。ここのホームレスでない。

[582: 匿名さん]

価格表送られてきたけど、だいぶマトモな価格になったね。
70m2なら4000万台が結構あるから、リーマンでも無理なく買える。
しかし管理費は非常識に高いな・・・・。

[583: 匿名さん]

坪単価220〜230くらいですかね。

[584: 匿名さん]

>>582
俺はもっと内陸の（でも２３区内）まともな新築マンションを買いました。
管理費は15000円/月です。普通だと思いますが、ここはいくらですか？

[585: 有明万歳]

おはよぉございます。
すごく盛り上がっているので、仕事の合間に見るだけでしたが、
自分の成りすまし<<570 まで登場して、思わずコーラ噴出してしまいました(^^ゝ

遠くからスレ内容眺めてましたが、やっぱ価格下げは効き目大なんですね。
煽りや盛り上がりの雰囲気が、一時期のお台場タワーと似てきましたね？
あそこも一部の豪華さを前面に出しましたが、専有部などはいまいちでした。
すると、数年後は今のお台場タワーのようになるのかな？楽しみです。

[586: 匿名さん]

似てない。。。
時代も物件も。
そして販売寸前の値下げもね。
蓋を開けてみればガレリアの価格が天井ギリギリだったんですよ、結局。

[587: 匿名さん]

で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？

新しい物件が建つごとに移住していたりして。

[588: 匿名さん]

台場タワーは、台場エリア唯一の分譲マンション。
そして港区。

条件がまったく違いますがな。

[589: 匿名さん]

>>581

日本語が全然わかりません。どこの国のご出身ですか？

[590: 匿名さん]

ナニ？プロパストの一族が最上階に入るのか。
それってマジな話なわけ？
ソースきぼん。

それがマジだったら自分達が楽しむ為に下の階に管理費負担させるなんて酷すぎる。
ＭＲ行ったらその事突っ込んでこようっと。
っていってももうここのＭＲ行く事ないか・・・

[591: 購入検討中さん]

タワーズ台場か。。。確かに近い形になりそうだ。

[592: 匿名さん]

管理費は80m2で3万くらい。高過ぎると叩かれたＰＣＴよりもかなり高い。
一方で、修繕費がタワーにしては異常なほど安い。月の経費を見かけ上抑えるため、最低の修繕計画になってる可能性があるので、修繕計画をよく確認した方がいい。

[593: 匿名さん]

>>592
すごく高いね。
俺のところも同じくらいの広さだからな。
やっぱり使いもしないムダな共用施設と最上階のプロパスト社長宅のせいか。
こんな最低の物件買うと絶対後悔するよ。

[594: 匿名さん]

てっぺんに社長が住むなら東雲のアップルみたいに構造で手抜けなくていいじゃん。
ビーコンもアップルとの間に一本挟んでいるから傾いてきても被害無いけどね。

[595: 匿名さん]

>>594＝ビーコンの635だよね。

おまいの主張はどっちなの？

[596: 匿名]

>５９２さん

＞管理費は80m2で3万くらい。

これを含めもう少し正確にかきましょう。
管理費は８８．９０㎡３１０００円ですから８０㎡だと２７９００円。
５５．６５㎡１９５００円で計算すると８０㎡２８０００円。

他のマンションがどうかというと（全て８０㎡で)

オリゾン　２２８７０円
赤坂ＴＲ　２７０８０円
四谷ＴＧ　２８２００円（インターネット接続料込み）
鎌倉御成町２１０３０円（鎌倉御成町マスターズハウス、低層）

などとなっており、ブリリアがとんでもなく高いとはいえない。

修繕積立金８０㎡当たり６５７０円も
オリゾン　５７７０円
赤坂ＴＲ　７７００円
四谷ＴＧ　７３６０円
鎌倉御成町６４００円

と比べとんでもなく低いとは言えない。

この物件に肩入れする気は全く無いが、正確な情報に基づいて議論したいものだ。

[597: 匿名さん]

>>596さん、

素敵な偏りを持ったデータを集めてきましたね。ＧＪ！！

[598: マンション投資家さん]

>で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？
確かオリ。バーの下らしい。なので上がうるさいってバーには吸音マットが引かれている。個人の苦情が共通Newsに乗ったんで、変だなと思ったら、そういう巨大な権力を持ったヒトだった。

>新しい物件が建つごとに移住していたりして
そうだよ。庶民には悲しいが事実。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で、価格表見たら、見事にセレブ部屋だけ分譲済み。やるねぇー。　　　　まぁ、この前みたく架空抽選よりマシだね。ありゃ業界内でも問題になったんじゃないの。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まぁ、東京建物だけだったらいいけど、デベ間の不協和音が将来の管理＋修繕費に暗いかげを。。。。ここはきな臭いよ。　　　　　　もっと待って隣の33Fを待つべ。

[599: 申込予定さん]

>>581

すみませんでした。
カナダ人です。たった今、私は墨田区の創志日本語學院で勉強しています。

[600: 匿名さん]

管理費はあのWCTで16,500円程度。
ベイクレ17,000、ケープ19,500、グローブ21,500、Vタワー22,000。
ふーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。

[601: 匿名さん]

>>598さん、
すごい詳しいね。
あなたはいったい何者ですか？

[602: 匿名さん]

>>599
追い討ち掛けるようだけど、まともな日本語使えないうちから何かを卑下するようなカキコミはやめた方がいいんじゃないか？

[603: 匿名さん]

>599
そうだカナダ人。
黙ってろ。

[604: 匿名]

管理費は規模が大きくなれば、割安になる。
ＷＣＴ、ＴＴＴが好例。
また高級物件で大人数で手厚い管理をする物件は高くなる。
赤坂ＴＲ、高輪ＴＲが好例。
豪華共用施設があれば、それなりに高くなる。

というわけでＷＣＴ、ＴＴＴよりは戸数が少なく、豪華共用施設のある
ここが、この管理費というのは、やや高いとはいえても、すごく高いというのは、どうかということだろう。

[605: 申込予定さん]

>>603

???

[606: 匿名さん]

>>604
今までの流れ読め。
無駄な豪華共用施設のせいで高いと言われてるんだって。

共用施設の維持に使われるという意味では不当に高くは無いが、
利用しない設備のために金を払わされるのがバカらしいということ。

[607: 匿名さん]

カナダ人でどうかしましたか？

[608: 匿名さん]

ここのスレを読んでると、面白い様に他のデベか、買えなくでもあきられらないひとの様な会話に思えるのは私だけでしょうか？もっとまともな人達の会話が欲しいのですが、だいたいこういう掲示板は他のデベのつぶしあいになるんでよね、

[609: 匿名さん]

>608
どうなんだろうね。ここの場合結構特殊な属性を持った物件だから、普通の検討者からも叩かれてるだけのような気がするが…。
ここに限ってはネガキャン張る必要性も無さそうだし。

[610: 匿名さん]

本当にくだらねえ会話が多くて、見てて馬鹿らしいよ。検討する人だけ集まれば良いんじゃない。それ以外はただのいやがらせとしか思えないよ。

[611: 匿名さん]

きっと、ここが脅威に感じてならない近隣のマンション業者なんでしょ

[612: 購入検討中さん]

だいたいいつもその地域の目だったマンションはいつもこういった書き込みが多いよね。それでも完売していつの間にかまた、他のスレに流れて荒らしに行くって感じかな。

[613: 匿名さん]

>>598
事実だったら恐ろしいｗ
オリだかガレだかの掲示板は殺伐としてて見てて笑えなかったよ・・・

価格もそれなりになったし、（何だかんだ言っても坪210〜は安いと思った）
いい具合に進展しそうだなぁ〜って思ったらプレミア独占だもんなぁ・・・
しかも売れ残りではなく真っ先にｗ
庶民にゃ関係ないっちゃー関係ないけど白けちゃうね
ネタに事欠かない物件だ・・・

[614: 匿名さん]

完売した物件の、当初の書込みの人達はいったい何処に行ったのやら。当時はいろいとと専門的な意見もあったが、結局、他業者のいやがらせか、
きっと今でも過去を引きずったウジウジ君なんですかね。ここも早く完売すればいろんな否定的な意見がきれいさっぱりに出てこないのに。いじられるうちが花だよ。

[615: 匿名さん]

>>611
冷静に考えてそれは無いでしょ
トヨタワは好調だしビーコンも普通に完売しそうな雰囲気
オリガレ抱えてる業者・個人は、
ここが強気価格で完売して有明価格を引っ張って欲しいだろうしね

[616: 購入検討中さん]

ビーコンも普通に完売しそうな雰囲気？
それはありえないでしょう。価格？地域？
トヨタワは再開発の後半で一般適な世間の見方に騙されて、流れで買う人が多いでしょうが、東雲との比較ではあまりにも格が違うと思います。
有明の方が数段、地くらいが高いと思いますが。
豊洲にしても地ぐらいは有明の方が上だと思います。単なる今現在の買い物関係で豊洲、豊洲と騒いでますが・・・・近年後の発展が楽しみです。

[617: 匿名さん]

笑止

[618: 購入検討中さん]

ビーコンは普通に完売だよ。ＭＲに行きゃ分るだろ。
トヨタワは値上げを始めてるので、７０００万後半以降は時間がかかるかもね。
ここは某ユ ニ ヴ ェ ル 並かな。

[619: 住まいに詳しい人]

ちなみに１Fにはコンビニ誘致予定だそうです。さらに南側には保育園。つまりオリ、ガレのような住民専用のミニコンビニではないようです。　　　立派なウォータガーデンがあっても１Fにローソンとか看板出てたら興ざめ。なんか１Fは東京建物のファミリー向けで３３Fはプロパストの見栄はりDinks向け。どうみても矛盾がある。コンセプトが変です。３３Fで見栄張りたいヒトは１Fで保育園で園児が大声出しているといやでしょうし。　私も南側低層階を狙ってましたが、下が保育園では興ざめなのでやめます。コンビニなんかできたら、近くのディファなどにライブにきたバカ物たちがたむろするし。矛盾だ。

[620: 匿名さん]

>>616
価格と眺望
別に将来性を語ってる訳ではなく、あくまでも現状の評価です
マーレの営業はビーコンと比較されることに不快感を露にしてましたけど＾＾；
素直に3物件を比較検討してることを伝えると、
「え？ビーコンですか？」みたいな反応でした・・・

[621: 匿名さん]

他デべ＝５０％
買えない君＝２５％
知ったかぶり君＝１０％
当デベ＝１０％
検討者＝３％
荒らし君＝２％
ってとこかな

[622: 物件比較中さん]

ビーコンの営業いわく、
・トヨタワのＭＲに行っている、かつ悩む人多し
　(ビーコンの方が安くて広いけど、仕様と立地はトヨタワがいい)
・ブリリアのＭＲに行っている人は多し
　ただ、「あそこは検討対象外」という人がほとんど
とのことだ。
「あそこはどーなっちゃうでしょーね。(笑)」
とビーコンカフェで微笑んでいた。

[623: 匿名さん]

だったらビーコンに行けば。

[624: 購入検討中さん]

価格を落としはしたが、やはり北は高い。
特に北・東・西は眺望が確保されないと営業でさえ言ってる方向。
ここの南は大した眺望ではないが、確保されている点がでかい。
ここの南は終の棲家と考えれば、文句無い。
私は申し込み予定。
不安は今後。
完成までに完売できるのか。
理事会等の運営は上手くいくのか。

[625: 匿名さん]

>>623
それでも一応最後の最後まで比較検討したいのが人情
自分の選択が間違ってなかったと信じる為にもね
>>622 の指摘は煽りでも何でもなく現状を適切に表してると思う

[626: 匿名さん]

>>623
いや、俺は申し込もうかと思っている。
ここの重要事項説明を聞いてみたい。
そして色々と確認したい。
もちろん、そこから先に進むつもりは無いが。

[627: 匿名さん]

トヨタワ高くて見送り、ビーコン抽選落ち、
住友ツインに驚愕してブリリアに落ち着く人も
いるんだろうなぁ

[628: 匿名さん]

>>621
他デべ＝５％
自デベ＝５％
正直な人＝１０％
この物件の暗い真実を伝えたい人＝１０％
オリ・ガレを転売したくて必死にこの地区とこの物件を褒め称える人＝２０％
有明×歳な人＝５０％
ってとこかな

[629: 匿名さん]

>>628
自デベはもっと多いんじゃない？
ここの営業が一番悲壮感漂ってるし
まあ結果買い手有利になるのはいい傾向だけどね

>>627
笑えない・・・
既にトヨタワ外してるし・・・

[630: 大学教授さん]

検討者＝３５％
買えない君＝３０％
銀行関係者＝２０％
ビーコンの営業マン＝１５％