Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[581: 申込予定さん]

ビーコンは、辰巳によって衰弱します。
有明は、より良い近所です。ここのホームレスでない。

[582: 匿名さん]

価格表送られてきたけど、だいぶマトモな価格になったね。
70m2なら4000万台が結構あるから、リーマンでも無理なく買える。
しかし管理費は非常識に高いな・・・・。

[583: 匿名さん]

坪単価220〜230くらいですかね。

[584: 匿名さん]

>>582
俺はもっと内陸の（でも２３区内）まともな新築マンションを買いました。
管理費は15000円/月です。普通だと思いますが、ここはいくらですか？

[585: 有明万歳]

おはよぉございます。
すごく盛り上がっているので、仕事の合間に見るだけでしたが、
自分の成りすまし<<570 まで登場して、思わずコーラ噴出してしまいました(^^ゝ

遠くからスレ内容眺めてましたが、やっぱ価格下げは効き目大なんですね。
煽りや盛り上がりの雰囲気が、一時期のお台場タワーと似てきましたね？
あそこも一部の豪華さを前面に出しましたが、専有部などはいまいちでした。
すると、数年後は今のお台場タワーのようになるのかな？楽しみです。

[586: 匿名さん]

似てない。。。
時代も物件も。
そして販売寸前の値下げもね。
蓋を開けてみればガレリアの価格が天井ギリギリだったんですよ、結局。

[587: 匿名さん]

で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？

新しい物件が建つごとに移住していたりして。

[588: 匿名さん]

台場タワーは、台場エリア唯一の分譲マンション。
そして港区。

条件がまったく違いますがな。

[589: 匿名さん]

>>581

日本語が全然わかりません。どこの国のご出身ですか？

[590: 匿名さん]

ナニ？プロパストの一族が最上階に入るのか。
それってマジな話なわけ？
ソースきぼん。

それがマジだったら自分達が楽しむ為に下の階に管理費負担させるなんて酷すぎる。
ＭＲ行ったらその事突っ込んでこようっと。
っていってももうここのＭＲ行く事ないか・・・

[591: 購入検討中さん]

タワーズ台場か。。。確かに近い形になりそうだ。

[592: 匿名さん]

管理費は80m2で3万くらい。高過ぎると叩かれたＰＣＴよりもかなり高い。
一方で、修繕費がタワーにしては異常なほど安い。月の経費を見かけ上抑えるため、最低の修繕計画になってる可能性があるので、修繕計画をよく確認した方がいい。

[593: 匿名さん]

>>592
すごく高いね。
俺のところも同じくらいの広さだからな。
やっぱり使いもしないムダな共用施設と最上階のプロパスト社長宅のせいか。
こんな最低の物件買うと絶対後悔するよ。

[594: 匿名さん]

てっぺんに社長が住むなら東雲のアップルみたいに構造で手抜けなくていいじゃん。
ビーコンもアップルとの間に一本挟んでいるから傾いてきても被害無いけどね。

[595: 匿名さん]

>>594＝ビーコンの635だよね。

おまいの主張はどっちなの？

[596: 匿名]

>５９２さん

＞管理費は80m2で3万くらい。

これを含めもう少し正確にかきましょう。
管理費は８８．９０㎡３１０００円ですから８０㎡だと２７９００円。
５５．６５㎡１９５００円で計算すると８０㎡２８０００円。

他のマンションがどうかというと（全て８０㎡で)

オリゾン　２２８７０円
赤坂ＴＲ　２７０８０円
四谷ＴＧ　２８２００円（インターネット接続料込み）
鎌倉御成町２１０３０円（鎌倉御成町マスターズハウス、低層）

などとなっており、ブリリアがとんでもなく高いとはいえない。

修繕積立金８０㎡当たり６５７０円も
オリゾン　５７７０円
赤坂ＴＲ　７７００円
四谷ＴＧ　７３６０円
鎌倉御成町６４００円

と比べとんでもなく低いとは言えない。

この物件に肩入れする気は全く無いが、正確な情報に基づいて議論したいものだ。

[597: 匿名さん]

>>596さん、

素敵な偏りを持ったデータを集めてきましたね。ＧＪ！！

[598: マンション投資家さん]

>で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？
確かオリ。バーの下らしい。なので上がうるさいってバーには吸音マットが引かれている。個人の苦情が共通Newsに乗ったんで、変だなと思ったら、そういう巨大な権力を持ったヒトだった。

>新しい物件が建つごとに移住していたりして
そうだよ。庶民には悲しいが事実。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で、価格表見たら、見事にセレブ部屋だけ分譲済み。やるねぇー。　　　　まぁ、この前みたく架空抽選よりマシだね。ありゃ業界内でも問題になったんじゃないの。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まぁ、東京建物だけだったらいいけど、デベ間の不協和音が将来の管理＋修繕費に暗いかげを。。。。ここはきな臭いよ。　　　　　　もっと待って隣の33Fを待つべ。

[599: 申込予定さん]

>>581

すみませんでした。
カナダ人です。たった今、私は墨田区の創志日本語學院で勉強しています。

[600: 匿名さん]

管理費はあのWCTで16,500円程度。
ベイクレ17,000、ケープ19,500、グローブ21,500、Vタワー22,000。
ふーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。