Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[541: 物件比較中さん]

ビーコンの営業さんが大量に来襲中？
あそことここを両立てで比較検討する人って少ないと思うがなぁ。
そりゃマンションとして同じ箱物だけど、物件としては全然違う。

こんだけの無知なるアンチくんは、いったいどこから沸いてくるんだ？
やっぱ買えもしないから荒らすことに喜びを感じる人かいな？
いやほんと不思議な人達だと思って(w

[542: 買いあおり派]

＞金利がさ来年には＋２％上がる可能性ありと・・・。
なんの金利だっつの。
一気に＋２％上がったら、この物件だけの問題で済まん。

＞ここはローンの残債＋管理費・修繕費UP　で
管理費・修繕費アップって．．．

煽るのも結構だが、稚拙なのはなんとかしてくれ。

あっ、現実的には消費税アップがくるよ。＜早ければ選挙後に発表じゃん？

[543: 匿名さん]

>>541
どっちが無知なんだか・・・。
比較論以前の話として、絶対的に駄目な物件でしょ。
ここは。
華美な共用部分と標準以下な専有部分のアンバランスさ。
西と北の眺望を売りにしながらも、営業自体が南以外は確保できないと断言する周辺環境。
周辺開発が物件入居者に必ずしもポジティブに働かないことは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
で証明されている。
こんな物件が北東28階のたった55平米で5020万。


こんだけの無知なる擁護くんは、いったいどこから沸いてくるんだ？
やっぱ売れもしないから荒らすことに喜びを感じる人かいな？
いやほんと不思議な人達だと思って(w

[544: 匿名さん]

>>542
消費税アップ後に買うとすごーく損するような気がするが、仮に10%へアップしたとしても、税抜き6000万の物件で300万増程度。
今の湾岸３兄弟のように４割、５割当たり前の値上げ額に比べれば、消費税増なぞゴミ。桁が違う。

[545: 匿名さん]

>>544
たしかに。言われてみればその通り。
でも金利が上がると厳しいね。まあ10年くらいで返せるだけの所得と
頭金があれば、あまり関係ありませんが。

[546: 入居予定さん]

>北東28階のたった55平米で5020万
28階もの高層階で5000万台なら安いよ。買いだ。
東雲や豊洲の似たようなただの高層マンションには飽きた。

[547: 匿名さん]

中国株を1200万円分ナンピン買いしてもってたら一年半で4倍にナリマスた。
2000万円10年固定ローンでここ買おうかなと思ってます。
よろ

[548: 物件比較中さん]

>>546
>28階もの高層階で5000万台なら安いよ。買いだ。
>東雲や豊洲の似たようなただの高層マンションには飽きた。

なるほど。飽きたんだ。
それで次は目の前にタワーが建って朝起きるとお隣さんのリビングにおはようございます状態のマンションに取り憑かれてるんだ。

あ、でもビーコンでも28Fは"中層"の扱いじゃない。
ごめんごめん。ここでは高層階だよね。高いよね。

本当にいい物件に廻り会えましたね。

[549: 匿名さん]

>>546
そういえば、5020万円だと、
ビーコンならばレインボーブリッジと富士山が見える南西31Fの63㎡(2LDK)が同じ価格だね。
因みにこちらはCODAN、ジャスコといった低層物件が既にあるため、眺望は間違いないんだよな・・・。
ま、飽きたんならしょうがないけどさ。

[550: 匿名さん]

>>544さん
「物件価格」が6000万だとすると5%Upで300万も上がりませんよ。
消費税は文字通り消費物に対する税金であって、「固定資産」である土地には課税されないから。仮に土地・建物の比率が半々だとすると、上モノ価格3000万×5%＝150万。万一10%Upしたとしてようやく300万。
確かに最近の高騰ぶりから見ると、少なくとも消費税Upで追い詰められることは無いだろうね。

[551: 匿名さん]

>>530

誰も相手にされないね。
みんな買わない人だからかね？

[552: 匿名さん]

ちなみに消費税って土地にはかからないんだよね？

[553: 匿名さん]

>>552

土地にはかかりませんし、消費税アップ前に
契約すれば、もし引渡しまでに消費税アップが
あっても関係ありません。

[554: 匿名さん]

有明＊＊＊＊

[555: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ調べた結果、　このスレの中にプロパストの営業マンだらけ！！
みんなまどわされるなあ〜！！
最上階の６１０平米の部屋はプロパスト社長一族が購入予定。　自分たちが便利なように最上階にプールを作り、　分譲マンションを私物化しようとしている。
そんなプロパストファミリーの都合のいいように建てられたマンションをなんで買わなきゃいけないんだ！　きっと彼らの管理費　修繕積み立て金も庶民(購入者）に割り振られられたりしてね。　魂胆はみえみえだね。

[556: 匿名さん]

夜遅くまで庭園を開けておくと、一夜のカップルの溜まり場になるかな、だとしたら住民にとっては迷惑。

[557: 匿名さん]

>>556

地上１２０メートルにどおやって潜入するの？

[558: 匿名さん]

> 549

こういうビーコン誘導の書き込みってよく見るけど意図は何なの？
倍率下げるのが目的のネガキャンならわかるんだけど、そうでもなさそうな。
うちの場合ビーコンは選択肢に入ってなかったんだけどな。
なんか気になる。

[559: 匿名さん]

>> 555

普通に考えて、社長自ら住むくらいならいいマンションになりそうだが。

[560: 匿名さん]

>>555

で、管理組合の組合長でもやってくれるのかね？
地権者面して（笑）確かに2階と32階に非分譲あるわな。

コンプラの観点で、不当に安売りされていないか、
費用分担は公平に行われているかなど
開示請求してみれば？どーなるか知りませんが。

ここまで買うなといってくれているので調べてね。

[561: 匿名さん]

たしかに。管理費が公平に分担されるのか疑問を持ってました。
平米単価×各物件の平米数、で広さに応じた負担ですよね？？

[562: 購入検討中さん]

きっと表向き管理費などは公平に払っているようにするでしょうね。　でも購入費の坪単価は極端に安くてもわからないはずだし、　きっとプロパストの社宅だの迎賓館扱いだので経費で購入しているかもね。
何らかの経費で安く購入しているとしたらその差額はその他大勢のわれわれに上乗せされているってこと？　税務上国税動きそうだね

[563: 匿名さん]

＞＞５６２

経費購入だとしたら管理費もプロパスが払うんんでしょう？
・・・ってことは相当儲かってる利益からか

[564: 匿名さん]

一族がマンション管理組合の理事になって
修繕費とかUPされちゃうのかしら。。。。

[565: 物件比較中さん]

管理費高いきか？

[566: 匿名さん]

でも駐車場は安いよね。

[567: 購入検討中さん]

だからービーコンはいらんっーの。ビーコン営業マンはビーコン掲示板に行け！

[568: 匿名さん]

最上階に一族が入ると、あいつらの住居費も払ってるみたいでヤだな。
実際、間接的に払ってるわけだし。

[569: 物件比較中さん]

>555　あーあ、実名だしちゃった。みんな知ってたけど伏字●にしてたのに。事実だけにやばい。（笑）。東京○○の社長はこんな不便なとこは買わないでしょ。都心一等地に持てないプロ○ス○が有明に自分たちの帝国を作りたいだけ。第一期から既に分譲済とは本当に検討者を馬鹿にしている。最近、ここ調子のりすぎ。

[570: 有明歳万]

皆さん盛り上がってますね・・・。
ガレリアがここの将来を明示していますよ。
では、これから地球を一周した所に出かけますので・・・。

[571: 物件比較中さん]

ビーコンは、安くはありません

ビーコンの７１　＝　６７＋柱（４）

ブリリアの７１　＝　７１

[572: 匿名さん]

社長一族が本当に住むんなら、買いじゃないか？

相当管理がきちんと行きとどくようになると思うが。
悪い評判とか問題発生させたら担当者クビになっちゃうし。。。

で、むしろ社員は住めないかもね。

[573: 匿名さん]

>>572
自分の生活導線"だけ"行き届くようにするとしか思えないが。
しかしこんな余裕があるのなら、ガレリア東面とオリゾン西低層を買い取ってあげなさいよ。(笑

[574: 匿名さん]

>>572
見方は人それぞれじゃない？
直接クレームや総叩きを防ぐ為に徹底した管理を行うことも期待できるし、
反面、専用住居？600平米？私物化かよ！って突っ込みもいれたくなる
プレミアが数部屋あって、その一角だったら理解できるけど、
最上階を占拠だったら面白くないでしょう・・・

つーかこれってネタ？マジ？

[575: 大手企業サラリーマンさん]

社長は利口な人です。我々は彼の後を追います。

[576: ご近所さん]

だから営業マンはいらんよ。せいぜいモデルルームで励んでください。

[577: 匿名さん]

うーん。プレミア住戸だけしっかり仕様良くして

普通の住戸の仕様のレベルを落とした差額が
社長の元にいってる気もしないでもない。

[578: 匿名さん]

我々庶民は、お裾分けですな。おこぼれに預かるしか方法がない。
文句言ってもしょうがないでしょ。

[579: 匿名さん]

グッドウィルみたいに悪いことしてないことを祈ります。

もしタイ○でもされたりでもしたら
マンション価格、暴落。。

[580: 匿名さん]

>>573
>>577

同意見！　仕様をよくするのは自分の生活導線でしょう？
内装は最高に贅沢に作ってあって　一般のはその分平凡！　結局その内装は全部その他に振り分けられていてみんなが払ってるってことかもね

[581: 申込予定さん]

ビーコンは、辰巳によって衰弱します。
有明は、より良い近所です。ここのホームレスでない。

[582: 匿名さん]

価格表送られてきたけど、だいぶマトモな価格になったね。
70m2なら4000万台が結構あるから、リーマンでも無理なく買える。
しかし管理費は非常識に高いな・・・・。

[583: 匿名さん]

坪単価220〜230くらいですかね。

[584: 匿名さん]

>>582
俺はもっと内陸の（でも２３区内）まともな新築マンションを買いました。
管理費は15000円/月です。普通だと思いますが、ここはいくらですか？

[585: 有明万歳]

おはよぉございます。
すごく盛り上がっているので、仕事の合間に見るだけでしたが、
自分の成りすまし<<570 まで登場して、思わずコーラ噴出してしまいました(^^ゝ

遠くからスレ内容眺めてましたが、やっぱ価格下げは効き目大なんですね。
煽りや盛り上がりの雰囲気が、一時期のお台場タワーと似てきましたね？
あそこも一部の豪華さを前面に出しましたが、専有部などはいまいちでした。
すると、数年後は今のお台場タワーのようになるのかな？楽しみです。

[586: 匿名さん]

似てない。。。
時代も物件も。
そして販売寸前の値下げもね。
蓋を開けてみればガレリアの価格が天井ギリギリだったんですよ、結局。

[587: 匿名さん]

で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？

新しい物件が建つごとに移住していたりして。

[588: 匿名さん]

台場タワーは、台場エリア唯一の分譲マンション。
そして港区。

条件がまったく違いますがな。

[589: 匿名さん]

>>581

日本語が全然わかりません。どこの国のご出身ですか？

[590: 匿名さん]

ナニ？プロパストの一族が最上階に入るのか。
それってマジな話なわけ？
ソースきぼん。

それがマジだったら自分達が楽しむ為に下の階に管理費負担させるなんて酷すぎる。
ＭＲ行ったらその事突っ込んでこようっと。
っていってももうここのＭＲ行く事ないか・・・