Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[407: 物件比較中さん]

>このマンションの内装は相当いいですね。
？？？
高輪ザ・レジデンス見に行ったが雲泥の差だぞ、おい。。。
共用部は良い。それは認めるが、占有部ははっきり言って並。
ブリリアとしては悪い部類に入るだろ。

販売数はどれくらいになるんだろうねぇ。
せめて200戸くらいは出さないとな。

[408: 物件比較中さん]

>>405
どこの内装がよいのでしょうか。
以前書きましたように、フローリングは最低のプリントです。それが高級というなら証明して下さい。エアコンの配管が壁に２ｍ、これが高級なマンションですか。その他、よいところは？これで、よいというのは比較相手が相当な貧相なマンションでは？比較してはいけないマンションを比較したのではないでしょうか。そうであれば、これこそ、金をどぶに捨てる行為です。

[409: 匿名さん]

>408
だからさー
このマンション嫌いな人がなんでここにいるわけ？
そんなことわかったうえで買うんだよ。

Ｗコンフォートみたいな価格・質とも納得いく物件が
今はもうないだろ。

[410: 匿名さん]

日経の記事は解釈微妙ですよ。これからさらに大きく価格を引き上げたいデベの目論見はなりたたないだろうと読めます。土地や資材が大きく上がっている割には穏やかな価格上昇になってしまうという意味に読めますが・・。

[412: 物件比較中さん]

>>409
４０５さんのように事実と相違することを書くと、このスレを参考にする人が困るじゃないですか。だから正確を記しただけ。結局、皆さん住むのが目的ではなく、投機が主目的の人が大部分のように読めます。となると、好き嫌いは関係なく、情報を早く入手したいのは当然ではないかと思います。私は、新築マンションは、たまたま高騰することが最近あっただけで、原理的にはペイするものとは考えていません。

[413: 物件比較中さん]

>>409
Wコンは質は低いけど、安かったからまだいいけどね。
ここは質も低いし、環境も悪いし、眺望もないし、将来もないしで価格は高い。
最悪って事だよね。

因みに皆興味があるんじゃないかな。
どんな末路を辿るか見届けたいじゃない。(笑

[415: 匿名さん]

工作員が多すぎるよね。
最近デベは価格を吊り上げすぎ。消費者の足元見すぎ。
だから調子に乗りすぎたデベは制裁を喰らうべきだ。

・周囲にコンビにしかなく、日常的な買い物さえ満足に出来ない
・トラックがばんばん走る道路も近く、子供のいる家庭は安心できない
・交通量多く粉塵や排気ガスによる空気の悪さ
・交通の不便さ（りんかい線かゆりかもめしかない）
・マンション周囲は夜間は暗く、女性の1人歩きは躊躇する
・マンション自体の占有部の内装がおそまつ。価格に見合ってない
・マンション共用部は無駄に豪華。特にプールは維持費がかかり負の資産となる
・管理費、共益費が当初から高く将来の大幅値上げもありうる（共用部維持のため）
・駐車場が機械式で維持コストが大きい（30年以内に交換必須）
・周囲の開発（主にマンション建設）で工事が何年も続く
・周囲のマンションにより眺望が望めない。南向きくらいしかない。

これで坪250万以上・・・・・・

[416: 匿名さん]

なんとか抽選に当たりますように！！！！

[418: 匿名さん]

>>417
デベ工作員に騙されるやつがいたら可愛そうじゃないか。

[419: 匿名さん]

騙されたってあなたには関係ないし。

[420: 匿名さん]

>>417
>>419
・・・
関係大有りです
明らかに割高と思われている当物件が、
当然のように売れ残ったら（完売したら）周辺相場に影響します
完売して欲しい人値引きして欲しい人、
後発周辺物件狙ってる人周辺中古売りたい人・・・
各自思惑は様々です
書くのも自由見るのも自由、思惑に左右されなければ良いだけ

[422: ビギナーさん]

ま　これからの売れ行き状況が楽しみですな

ここで高い高いと騒いでる奴等は
所詮タダの貧乏人だったのか？
それとも　キチンと先見の目が有ったのか？

答えが出る頃　ここは過去スレになってるでしょうから
そん時は　ここを引っ張ってくるよ

[423: 有明万歳]

＞相場は安いときに買って高値で売るもの。
マンションは株と違うからね．．．多くの人にとって。
自分や家族にとって、豊かな時間を過ごせる「お家」がベスト。
「お家」の選択基準にも色々あるし、それに掛けられる経済条件も色々あるだろう。
掲示板を使って有意義な情報交換がなされるならっと思うのだけど、検討者や勉強中(笑)の人にとって参考にならないどころか、「デベ制裁」とかサイトの趣旨と異なるのはね．．．
「自由」であってもいいのだけど、書いたことへの「責任」もね！(^^ゝ

私は、買い物する時には「悪い部分を先に調べる」派なので、この物件の良い点も悪い点もいろいろ知った（調べた）。
掲示板で情報提供したくても、それをネタに荒らす・煽る人がいるので出せない(笑)

他の人でも知れる一般的な情報は、真面目に比較検討してる人に役立てばっと思うので、提供します。

[424: ビギナーさん]

ビーコンネタはもういらね。ビーコン掲示板でやってね。

[425: 匿名さん]

有明万歳の宣伝は目に余る。

[427: 有明万歳]

>>426さん
高い安いは、個々人の財力しだいだから・・・(^^ゝ
最近「重要事項説明 ポイント説明会」資料を入手したんですが・・
いくつか○×な記載がありますね．．．
　○の部分は、なんでＨＰとかに掲載しないの？っという感じ。
　×の部分は、購入検討者は知っておくべきっていう感じ。

今は、他の物件スレにも同じようなアンチブームが起きているので、ほとぼり冷めたらご紹介しましょう。

明日、正式価格発表会ですね・・・・発表会って？(^^ゝ

[428: 匿名さん]

単純に高い安いは財力次第でしょうけど、
割安か割高か？ってのは庶民にとっても金持ちにとっても重要でしょう
もちろん車感覚・損得抜きでMSを移り住める大金持ちは別でしょうけど、
当MSはそういった層がターゲットとは到底思えないしねぇ・・・
ま、どーせスルーだろうけど(^^ゝ

[429: 匿名さん]

将来　膨大な管理費・修繕費が払えなくて　引越しせざるを得ない
破綻者がいっぱいでるんだろうな〜。お気の毒に。

[430: 物件比較中さん]

多くの方が感じている不満は、住所が江東区有明で、今のところ周りに何もなくて、環境が余り良くなくて、交通不便で、居住部分が並の割には割高と言うだけ。
「価格の安さが唯一の魅力でしょ」と考えている方が多いと思う。
後々お金の掛かる豪華な共用設備にも不満。
「だったら買うな！」と言う声もあるが、現状そんなに選択肢が無いんだから、この物件にこだわるのも仕方ないじゃないか。
「適正な価格だったら買いますよ」と言う、賢い消費者が増えているだけ。

[431: 申込予定さん]

有明 '07 = 豊洲 '04
BMA '07 = PCT '05

[432: 購入経験者さん]

>427
あなたホントの金持ちって知らないでしょ！
金持ちは払う金に対する価値には相当シビアですよ。
財力で高い安いが決まるわけではなく、１億の物件でも見合いの価値が
あると思えばサッと払うってだけのこと。

[434: 有明万歳]

煽っていただいて、ありがとうございます。
ちょっと「財力」って言葉がヒットしてしまいましたかね？反省します。

財力といったのは「この物件、いくらなら買う」の価値観の違いのことです。
他物件と比較して安い高いでなく．．．．あぁすみません、週末に向けちっと忙しいので離席します。
また明日ぁ〜〜〜！　　　　　　たぶん(^^ゝ

[435: 匿名さん]

＞週末に向けちっと忙しいので離席します
またモデルルーム来客数が少ないと問題だもんな。
仕事頑張ってくれたまえ（笑）

[436: 匿名さん]

>有明万歳さん
最初はまあ好意的に受け止めてた方も少なくないと思うけど、
最近は余裕が無くなってきたのか痛々しいね・・・
的確と思われる指摘・批判も煽り扱いだもんなぁ

[437: 近所をよく知る人]

金持ちは湾岸の埋め立て地なんか買わないよ。
だいたい都市計画上も工業地域じゃないか。

[438: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここの人気は十分ありますね。
既に申し込みをされた方々、おめでとうございます。
第1期の販売は３１０戸になるそうです。
予定より１０戸多くなったようです。

[439: 購入検討中さん]

３１０／１０００
う〜ん。どおなんだろ？

気がひけてるんですよね。

[440: 申込予定さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/01/20e1e500.htm

[441: 匿名さん]

＞４３９
誤　１０００戸売る予定で３１０戸
正　３００戸売る予定で３１０戸

ですから、好調と言って良いのでは？

[442: 物件比較中さん]

地下鉄がありますか？

それは、高架である理由ですか？

[443: 匿名さん]

＞財力といったのは「この物件、いくらなら買う」の価値観の違いのことです。

有明万歳さん、論点がずれてます。ここでみんなが言っているのは
「A:利便性がよくて仕様のいい6000万円と
　B:利便性が悪くて仕様の悪い6000万円
　どちらを選ぶ?」
という話です。これでBを選ぶ理由が分からないと言っているのです。
「ある製品にいくら出す?」という話はまったく別の問題です。

[444: 物件比較中さん]

>>443に一票！

[445: 匿名さん]

子供達はどこで遊ばせるんだい？
敷地内から出せないんじゃ？
周りはトラック・ダンプが爆走する幹線道路。
子供の好奇心をくすぐる運河や工事現場。
幼子を持つ親御さんからみれば心配が尽きない立地だと思うが。。

[447: 周辺住民さん]

Bです

DINKSでしょ。

[448: 匿名さん]

別に無理して擁護するつもりはないが、
いくらなんでも目の前の有明テニスの森公園を無視して貶すのはどうかと思うんだが…。

>子供達はどこで遊ばせるんだい？
>敷地内から出せないんじゃ？

そこから有明・青海にかけて、けっこう公園はたくさんありますよ。歩車分離も進んでます。（ブリマレ前の道がもうちょい整備されるといいんですけどねぇ）

[449: 匿名さん]

テニスの森に渡るまでに事故とか起こりそう。
子供は信号なんて中々守らないし、あの辺りのトラックは追い越し追い抜きしながらとんでもないスピードを出すしね。
やはり安普請の居室内に引き篭もるしかないのか。。。

[452: 匿名さん]

魚河岸ができたらアイドリング状態の長距離トラックも増えそう。

[453: 匿名さん]

管理費安っ！
14,300円〜56,100円

って、６１０平米の部屋で月額５万６千円か・・・
管理費のバランス悪すぎ。
こんなんじゃどんな管理されるか心配なんだけど。
普通は平米あたりの均等割りじゃないの？

[454: 物件比較中さん]

私はブリリアを以前検討してましたが、やめました。理由は小学生の子供が２人。新しく増設される予定だという小学校予定地の空き地に行きましたが、子供の足だと２０分以上はかかること間違いなし。まして東雲小学校なんて３０分以上は確実かかるでしょう。通学路はちょっと物騒な気がしました。ローソン近くのイベントテナント周辺はいつも男の人でむらがってるし（何のイベントなんだか？）、子供の安全面で購入やめました。しかし、施設は充実してるし、良い物件だとは思います。子供のいない世帯だと良いのではないでしょうか？

[455: 匿名さん]

今は子無しでも将来できるかもしれんしね。
子供が安心して住めないようなところは、結局大人にとっても
いいとは思えんがね。

[456: 匿名さん]

>>449-452はさすがにちょっと工作員臭がキツいですよ（笑）
近隣住んでますが、あの道そこまで酷くないです。
大規模公園に行くのに道路一本横断するからNG、引きこもるしかない、ってのはいくらなんでも乱暴すぎるというか、今どんなとこに住んでんですか（笑）