Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[325: 匿名さん]

第一期で買ったら大損しそうだよね。
まだ下げそう。ごく一部の住戸しか申し込み入ってないし。
迷うなあ・・

[326: ご近所さん]

でも確かカラーバリエーションとかオプション類が全部選べるのは一期のみですよ。その辺、アメとムチでよく考えているなぁと。ただ一期が不振であれば必ず値下げがあるので、やはりWaitしたほうがいいと思いますが。

[327: 近所をよく知る人]

賢いのは、今希望の部屋を申込み、同タイプの部屋が値引きされたときは同じ額だけ値引きまたはオプションサービスしてもらう確約をとっておくことでは？
東雲から営業さんが来てるのか、急にアンチ発言が多くなったし、購入検討者が参考になる情報は少な過ぎ〜(T_T)

[328: 匿名さん]

>327
でも実際のところ
■眺望：抜けが保証された方角の多いビーコン有利
■価格：ビーコンの方が安い
■構造：ビーコンは免震（杭は長いがどんぐりの背比べ）
■設備：どっこいどっこい
■共用施設：ブリリア
■利便性：圧倒的にビーコン
■将来性：未知という意味でブリリア
■デベ：どっこいどっこい
■ゼネコン：スーパーゼネコンのビーコン有利
　※しかし長谷工仕様との話も有り
かと。

よほど特殊な環境の人とか豪華共用設備が必須な方を除くと、大多数はビーコンに傾くのが自然かと。

[329: 匿名さん]

>327
そんなことが可能なの？

[330: 匿名さん]

ブリリア有明、トヨタワ、ビーコン
はたしてどこに軍配が上がるでしょうかね？

私の予想は
トヨタワ：９割をあっさり売り切ってのこり１割の高額部屋でノロノロ。
ビーコン：早くはないが順調に１年ほどかけて完売。
ブリリア：会員期から苦戦。４〜５割ほどしか売れず。

[331: 匿名さん]

ブリリアは毎月の管理費・修繕費が高いからね。

物件価格がもっと安くないと、売れないだろうね。

結局、ほとんどの人は無計画の何もない土地には
高いお金を払わないってことだ。

[332: 匿名さん]

>>331
その割に両側をみっちりマンションに囲まれるのだけは決まっているしね。
なんかガラガラの電車で、３人掛けの座席に男３人ぎっちり座ってる
状況を連想しちゃうよ。

北側も何が建つかわからないし、レインボー橋方向も眺望を塞がれる可能性
も高い。唯一眺望のある南側高層から見えるのは中央防波堤内・外側埋立地
とコンテナ基地だけだしなあ。

[333: 匿名さん]

ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。
臨海副都心というのは大きなメリットですよ。
開発計画も目白押しで将来大化けするでしょうし、その兆候が見えはじめています。なのでデベはそんなにあせってないのでは？

[334: 匿名さん]

＞＞333
＞ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。

バランスとるなよ

[335: 匿名さん]

最高に良く発展しても海浜幕張止まり。
その海浜幕張も20年経っても今のさまだしね。
推して知るべし。

[336: 匿名さん]

将来の大化けがこのマンションに何一ついい事が無いと思われるのが痛い。
２４時間続く工事の騒音。
ダンプの排ガスと高まる交通事故の危険性。
その結果、無秩序に建ち上がる建物による眺望の消失。
この交通利便性の劣悪な環境にビジネス、エンターテイメント系の需要は無く、単なる団地街と化す。
何がメリットなのか全く分らない。

[337: 申込予定さん]

なぜ、プールがありますか？

[338: 匿名さん]

海浜幕張ってどんなさまなの？

[339: 購入経験者さん]

表参道ヒルズを思い浮かべて下さい。
その五分目くらいですよ。

[340: 匿名さん]

東京駅からこの距離の立地で海浜幕張のように発展すれば人気でますよ。
コンベンションセンター、有名ホテル、オフィスビル、超高層マンション、それにお台場や新市場がすぐ隣・・。

[341: 購入検討中さん]

まだ高いね。

[342: 匿名はん]

>>336
人生全てネガティブなら、普通の人でも感じる魅力やメリットを知ることはできない。
そして、何がメリットなのか全くわからない物件に、なぜ自分が執着するのかも知ることはないだろう。

[343: 物件比較中さん]

DINKS?

[344: 申込予定さん]

テニスの森向き下がったらしいね！モデルルームへ行きたいが！出張から帰れない・・・。ここは相変わらず荒れてるねーもっと荒れて倍率も価格下がるといいな・・・無理か（笑）

[345: 匿名さん]

＞なぜ、プールがありますか？

防火水槽に決まってるじゃんか

[346: 匿名さん]

>>342
人生全てポジティブなら、普通の人でも感じる問題点やデメリットを知ることはできない。
そして、何が課題なのか全くわからない物件に、なぜ自分が擁護に執着するのかも知ることはないだろう。

[347: 物件比較中さん]

ゴルフ練習範囲は完璧です。私はマドンナが好きです。

[348: 申込予定さん]

プールがついてるお＾＾
楽しみだお＾＾毎日泳ぐお＾＾

[349: 匿名さん]

>>346
擁護してるのはオリゾン、ガレリアの転がし屋だろ。
ここの値がそこそこじゃないと中古にも影響あるしな。
是非、頑張ってバランスをとってくれ。

因みにここって南を勧める奴がいるけど、そんなにいいか。
国際展示場駅付近に高層ビルがいくつか建って、何がいいのかね？

[350: 匿名さん]

3月入居予定とのことだけど、実際3月に入居できるのかな？
1000戸もあると、一般的には6月くらいになっちゃったりするの？

[351: 匿名さん]

>>348
近所にあるからそっち行けば？
300円だよ。

[352: 申込予定さん]

>351
貧乏くさいプールは嫌いだお＾＾
夜景見ながら泳ぐお＾＾

[353: 匿名さん]

>350
そうやって無理せず6月入居とかにしてくれればいいけどね。
3月入居物件は色々とトラブルもあるみたいだし（今年は大○ハウスがあっちこっちで問題になってた）

[354: 物件比較中さん]

マドンナは泳ぎますか？

[355: 有明万歳]

渡米準備中で忙しくてレス遅れてすみません(^^ゝ
なんか、スレ勢いありすぎですね。非常に興味深々です。

バランスとるつもりはありませんが、プールの話がホットなようなので参考まで、
　有明スポーツセンターのプール料金
　　300円／２時間
　 １１枚つづり回数券3,000円
　　定期会員　１ヶ月5,000円／３ヶ月13,700円／６ヶ月25,000円
　注意は、
　　トレーニング室は別料金です。
　　プール利用時間は、9:00〜21:00
　　月２回休業日があります。
です。
ちなみに外の高層からの眺望眺めながらっという利点がありません(笑
ただ、館内プールでは水着姿は見せられないっということで、館外プールやジムを使う方も居るでしょうね？

[356: 匿名さん]

新浦安みたいに一戸建て村が出来ると街らしくなるけど、ビルばかりじゃなぁ・・・　
それに市場出来るとトラック24時間走りまくるし。トラックだらけの街の怖さ(交通事故)も心配。道が直線で広いから飛ばすんだろうなぁ〜

[357: 匿名さん]

>351
行った事ある？悪くないよ。ジムもプールも下手な民間より綺麗。
お隣さん同士で水着で顔を合わせるよりよっぽど良いお。

[358: 匿名さん]

ショッピングモール建設予定求む！

[359: 匿名さん]

>356
にぎわいロードができるから大丈夫だお＾＾

車が通らない道だお＾＾

[360: 匿名さん]

ショッピングモールはありません。
ここは窮屈に団地タワマンが並び立ち38000人が住む
新興団地となるのです。
そして・・・

[361: 購入検討中さん]

有明スポーツセンターもガラス張りで綺麗だった気がする。
そもそもプールなんて入りたくないし。

[362: 匿名さん]

ガレリア横の住友不動産マンションは、ここより立地が良くないね。
売れるのか？

[363: 物件比較中さん]

うちの営業が「ここは有明北地区の一等地なので資産価値が
落ちません」と、のたまわっていたが本当か？？？

開発の中心のような気がするけど、後出しじゃんけんに
負け続ける立地のような気がしてならないのだが。

[364: 物件比較中さん]

豊洲みたいにガラスウォールにするようだね。
あと、港湾局と組んで北の眺望を確保するんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

すんません、ガラスウォールってどういうことですか？

[366: 匿名さん]

WCTと一緒ってこと。

[367: 物件比較中さん]

私のロードスターのためにトラックを加えることは、可能ですか？ ^^

[368: 申込予定さん]

だめそうだねー。

都内の新築マンション失速を印象つけるキー物件になりそうだね。

安い間しか価値はなかったってことだね。

[369: 大手企業サラリーマンさん]

芝浦・港南・豊洲．．．．みな最初は煽られ、買った人だけが数年後の勝ち組に．．．また歴史は繰り返されるのか．．．されないのか（ｗ

[370: 匿名さん]

芝浦・港南・豊洲

↑　有明の地名が抜けてて笑える. . . 勝ち組じゃないのね

[371: 匿名さん]

>>370
いくらなんでも日本語読解力が無さすぎでないかい？

[372: 匿名さん]

>>370
行間を読め

[373: 有明万歳]

ちょいと貴重な写真を入手しましたので、ご紹介。
ブリの南東、高さ100mくらい？　ご近所さんのオリゾン屋上(^^ゝからの写真です。
手前の５階建の白い建物の向こう側がブリリアの建築場所ですね？
この写真を見ると、
　・お台場方面はブリからの景観は見えなくなる。
　・南側は中低層（５〜１０階）のほうが公園見下ろせて良い感じ。
　・北西は．．．．．なんとも(笑　
　・北西の虹橋向きは眺望抜けそうなのですが、写真右側の道路整備付近の更地が
　　気になります。（というか、そこに高層建ったら最高なのですが）

[374: プール有り物件入居済み]

プールは５人も入ればもう泳げないよお＾＾
1000帯以上で狭すぎだよお＾＾
入居後１年くらいは一杯で入れないよお＾＾
管理費が高くなるよお＾＾