Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[281: 匿名さん]

>280
ビーコンが坪225-247万円？
誰だこんなデマ流したの？
行って来たぞ。南西ですらそんなレンジじゃなかったぞ！

[282: 匿名さん]

>>281
ビーコンスレにその価格があるね。
実際はいくらでした？

[283: 匿名さん]

南西ですら？北に振れてる部屋は景色がいいんですか？普通は北側に振れてる部屋が安いですよね？？

[284: 匿名さん]

すみません。北は論外なので（でもビーコン北側は眺望がいいらしい）。
タワーの南西は光熱費が掛かって仕方ないんですよ。夏場の西日はタワーに住んだ事あると厳しさがわかります。

[285: ２８１]

>281
198-235

[286: 281]

＞285
おいおい、281は俺だぞ。何がby281だよ。人の発言自分のものにするなって。

[287: 匿名さん]

ブリ有明買うならレインボー橋VIEWの北西か、眺望保証の南ですかねぇ。
私なら、やはり王道の南向きということで80KかHを考えてます。
Kタイプは10階で6400万、20階で6700万、30階で6900万程度。
坪254〜274万というのは有明という場所としては高い。
Hタイプなら-600万位なのでそちらが狙い目かなあ。

[288: 匿名さん]

281は三レスともウザイな。
というかどうせ一人三役だろ。
287は坪単価また高くなってる。

[289: 匿名さん]

33Fの高さで耐震はないだろ・・大地震の時が怖い。
やっぱりBEACONかな。

[290: 匿名さん]

すみません、以前話が出ていたようにも思うのですが、近所に公立小学校ってできるのでしたっけ？3歳の子供がおり、気になっております。

[291: 匿名さん]

>290
首都高のすぐそばに確かできますよ。
お子さん　ぜんそくにならないよう、気をつけてくださいね。

[292: 匿名さん]

施工が三井住友って大丈夫か？
　建設会社の中では相当経営が苦しい部類に入ると思うのだが・・・
　俺の後輩も入社して苦労しているだろうな
　俺よりも優秀だったのになあ・・・

[293: 匿名さん]

ここは必死になって眺望を議論してるよね。それしかいいとこないもんね。

[294: 匿名さん]

豪華共用施設や将来性も魅力なところだと思いますが？

[295: 匿名さん]

豪華共用施設・・・普通の施設と違って水モノが多いので将来とんでもない修繕費を請求される。間違いない

将来性・・・・高速道路は近くに通り　築地→豊洲市場に移転で
昼夜問わず大型トラックがバンバン通る。
具体的名有明の街計画も全くない。タワーばっかり建つ予定でしょ？

いいところが少ないな。

[296: 匿名さん]

もう議論は出るだけ出たような。
後は売れ行き次第か。

[298: 有明万歳]

専用ＨＰにライフスタイルっというページが増えてましたね？
　http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
そっちも、ふぅーーーーんっという感じ。
これだけ、構造や専有部の設備をうたわない物件ＨＰも珍しいのでは？？

[299: 匿名さん]

早速読んでみた。ふぅーーーーん。
営業用の資料として、Ｇｏｏｄ！
作った人にボーナスを与えるべきだろう。
ただ、現実とのギャップはどうでしょうかね。

[300: 匿名さん]

東、西、北と眺望が確保できない(というよりもかなりの確度で無くなる)物件で眺望を売りにするのは如何なものなのか。
価格以前の問題だと思うんだけど。

[306: 物件比較中さん]

http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
はオリゾンでもありましたね。ただオリゾンでは占有部の紹介もありましたよ。ブリリアはあえて占有部はみせたくないんでしょうね。占有部は普通ですから。でも普段暮らすのは占有部なんで、そこが大事なのですが。。。。豪華な共有部もわれら残業リーマンでは土日くらいでしょ。ライフスタイルっーか占有部が大事っしょ。占有部に似合う価格設定にしてもらわないと魅力ないなぁ。

[307: 匿名さん]

要望書の出ている部屋に値付けが終わってるような書類見ましたけど、
スカスカじゃないですか。３割ぐらいじゃないですかね、埋まってるの。
他のマンションもこんな感じの売れ行きなんでしょうか？

１期２．３次からは激安になる可能性なんてあるんですかね。
１期１次とかで買うのは、馬鹿を見るんでしょうか？

[309: 匿名さん]

>307
大丈夫！これがプラスに作用するさ！！

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20070628166.jsp

[310: 匿名さん]

>>309
コンビニと託児所しか出来ないじゃん！！
駄目だよ　こんなの。
スーパー誘致しないと買い物もままならないよ。

[311: 匿名さん]

修繕費高すぎ！
年々上昇して、きつくなったら売るにも
周りはマンションラッシュで、眺望も悪くなって、
売れなくて泣きを見るかもね。

[312: 匿名さん]

＞修繕費高すぎ
修繕費が最初から高いのは嘘ついてない証拠ですよ。
10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね。

[313: 匿名さん]

擁護もしょぼくて痛々しいな。

[314: ビギナーさん]

>10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね
この手の大規模は毎年、増額していきますね、さらに豪華な共有部があるので、10年、20年時の大規模修繕時には５０万以上の一時金が発生しますよ。この一時金のための貯蓄も必要ですよ。

[315: 購入検討中さん]

でもさ。これだけネガキャンが盛んってことは、
安くなれば欲しくて仕方のない人がたくさんいるってことか。

[316: 近所をよく知る人]

俺は坪100万でもいらないな。こんな埋め立て地は。
でも200万以下になれば買ってもいいという人は結構いるよ。

[317: 匿名さん]

庶民は安いが一番なのです。
郊外なんて、ここより専有部分の仕様が
低いのに売れてるんだから。

2重床2重天井じゃない物件も十分売れてる。
けど・・・都心に近いもしくはそう錯覚する
この地は、田舎もんには十分魅力的な立地
ですよ。

だから安くないと困るんです。お金ないんで。

[318: 匿名さん]

ビーコンは早くも積極的なコメント多数。ココ、しばらくはヤバイんじゃないのかな。後出しのビーコンの販売が終わってからじゃないと勝負になりずらそう。

[319: 物件比較中さん]

市場が近いとハエとか蚊が多くなるのかなぁ？偏見？

[320: 匿名さん]

ビーコンは平均坪単価２５０万円くらいでしょう。ここと比較してやはり安いです。あえて高いこちらを選ぶ人は少数派かもしれませんね。

[321: 匿名さん]

>320 電磁波バリバリのオール電化マンションに住みたくないので、こちらに住むのです。

いつか病気になるぞ。

[322: 匿名さん]

有明は下がってたけど、依然ビーコンの方が安い。
しがないサラリーマンとしては、広さも眺望も取れるビーコンに軍配かな。

[323: 物件比較中さん]

>>321

[324: 匿名さん]

上がったり下がったり価格付けなんて、なんか適当だな。
無理して新々価格なんて打ち出さずに、最初から安くしておけば良いものを。１期２期の違いで、同じような部屋を高く買った人、安く買った人が出てきそうだね。
デベに不信感が出てくるよ。

[325: 匿名さん]

第一期で買ったら大損しそうだよね。
まだ下げそう。ごく一部の住戸しか申し込み入ってないし。
迷うなあ・・

[326: ご近所さん]

でも確かカラーバリエーションとかオプション類が全部選べるのは一期のみですよ。その辺、アメとムチでよく考えているなぁと。ただ一期が不振であれば必ず値下げがあるので、やはりWaitしたほうがいいと思いますが。

[327: 近所をよく知る人]

賢いのは、今希望の部屋を申込み、同タイプの部屋が値引きされたときは同じ額だけ値引きまたはオプションサービスしてもらう確約をとっておくことでは？
東雲から営業さんが来てるのか、急にアンチ発言が多くなったし、購入検討者が参考になる情報は少な過ぎ〜(T_T)

[328: 匿名さん]

>327
でも実際のところ
■眺望：抜けが保証された方角の多いビーコン有利
■価格：ビーコンの方が安い
■構造：ビーコンは免震（杭は長いがどんぐりの背比べ）
■設備：どっこいどっこい
■共用施設：ブリリア
■利便性：圧倒的にビーコン
■将来性：未知という意味でブリリア
■デベ：どっこいどっこい
■ゼネコン：スーパーゼネコンのビーコン有利
　※しかし長谷工仕様との話も有り
かと。

よほど特殊な環境の人とか豪華共用設備が必須な方を除くと、大多数はビーコンに傾くのが自然かと。

[329: 匿名さん]

>327
そんなことが可能なの？

[330: 匿名さん]

ブリリア有明、トヨタワ、ビーコン
はたしてどこに軍配が上がるでしょうかね？

私の予想は
トヨタワ：９割をあっさり売り切ってのこり１割の高額部屋でノロノロ。
ビーコン：早くはないが順調に１年ほどかけて完売。
ブリリア：会員期から苦戦。４〜５割ほどしか売れず。

[331: 匿名さん]

ブリリアは毎月の管理費・修繕費が高いからね。

物件価格がもっと安くないと、売れないだろうね。

結局、ほとんどの人は無計画の何もない土地には
高いお金を払わないってことだ。

[332: 匿名さん]

>>331
その割に両側をみっちりマンションに囲まれるのだけは決まっているしね。
なんかガラガラの電車で、３人掛けの座席に男３人ぎっちり座ってる
状況を連想しちゃうよ。

北側も何が建つかわからないし、レインボー橋方向も眺望を塞がれる可能性
も高い。唯一眺望のある南側高層から見えるのは中央防波堤内・外側埋立地
とコンテナ基地だけだしなあ。

[333: 匿名さん]

ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。
臨海副都心というのは大きなメリットですよ。
開発計画も目白押しで将来大化けするでしょうし、その兆候が見えはじめています。なのでデベはそんなにあせってないのでは？

[334: 匿名さん]

＞＞333
＞ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。

バランスとるなよ

[335: 匿名さん]

最高に良く発展しても海浜幕張止まり。
その海浜幕張も20年経っても今のさまだしね。
推して知るべし。

[336: 匿名さん]

将来の大化けがこのマンションに何一ついい事が無いと思われるのが痛い。
２４時間続く工事の騒音。
ダンプの排ガスと高まる交通事故の危険性。
その結果、無秩序に建ち上がる建物による眺望の消失。
この交通利便性の劣悪な環境にビジネス、エンターテイメント系の需要は無く、単なる団地街と化す。
何がメリットなのか全く分らない。

[337: 申込予定さん]

なぜ、プールがありますか？

[338: 匿名さん]

海浜幕張ってどんなさまなの？

[339: 購入経験者さん]

表参道ヒルズを思い浮かべて下さい。
その五分目くらいですよ。

[340: 匿名さん]

東京駅からこの距離の立地で海浜幕張のように発展すれば人気でますよ。
コンベンションセンター、有名ホテル、オフィスビル、超高層マンション、それにお台場や新市場がすぐ隣・・。

[341: 購入検討中さん]

まだ高いね。

[342: 匿名はん]

>>336
人生全てネガティブなら、普通の人でも感じる魅力やメリットを知ることはできない。
そして、何がメリットなのか全くわからない物件に、なぜ自分が執着するのかも知ることはないだろう。

[343: 物件比較中さん]

DINKS?

[344: 申込予定さん]

テニスの森向き下がったらしいね！モデルルームへ行きたいが！出張から帰れない・・・。ここは相変わらず荒れてるねーもっと荒れて倍率も価格下がるといいな・・・無理か（笑）

[345: 匿名さん]

＞なぜ、プールがありますか？

防火水槽に決まってるじゃんか

[346: 匿名さん]

>>342
人生全てポジティブなら、普通の人でも感じる問題点やデメリットを知ることはできない。
そして、何が課題なのか全くわからない物件に、なぜ自分が擁護に執着するのかも知ることはないだろう。

[347: 物件比較中さん]

ゴルフ練習範囲は完璧です。私はマドンナが好きです。

[348: 申込予定さん]

プールがついてるお＾＾
楽しみだお＾＾毎日泳ぐお＾＾

[349: 匿名さん]

>>346
擁護してるのはオリゾン、ガレリアの転がし屋だろ。
ここの値がそこそこじゃないと中古にも影響あるしな。
是非、頑張ってバランスをとってくれ。

因みにここって南を勧める奴がいるけど、そんなにいいか。
国際展示場駅付近に高層ビルがいくつか建って、何がいいのかね？

[350: 匿名さん]

3月入居予定とのことだけど、実際3月に入居できるのかな？
1000戸もあると、一般的には6月くらいになっちゃったりするの？

[351: 匿名さん]

>>348
近所にあるからそっち行けば？
300円だよ。

[352: 申込予定さん]

>351
貧乏くさいプールは嫌いだお＾＾
夜景見ながら泳ぐお＾＾

[353: 匿名さん]

>350
そうやって無理せず6月入居とかにしてくれればいいけどね。
3月入居物件は色々とトラブルもあるみたいだし（今年は大○ハウスがあっちこっちで問題になってた）

[354: 物件比較中さん]

マドンナは泳ぎますか？

[355: 有明万歳]

渡米準備中で忙しくてレス遅れてすみません(^^ゝ
なんか、スレ勢いありすぎですね。非常に興味深々です。

バランスとるつもりはありませんが、プールの話がホットなようなので参考まで、
　有明スポーツセンターのプール料金
　　300円／２時間
　 １１枚つづり回数券3,000円
　　定期会員　１ヶ月5,000円／３ヶ月13,700円／６ヶ月25,000円
　注意は、
　　トレーニング室は別料金です。
　　プール利用時間は、9:00〜21:00
　　月２回休業日があります。
です。
ちなみに外の高層からの眺望眺めながらっという利点がありません(笑
ただ、館内プールでは水着姿は見せられないっということで、館外プールやジムを使う方も居るでしょうね？

[356: 匿名さん]

新浦安みたいに一戸建て村が出来ると街らしくなるけど、ビルばかりじゃなぁ・・・　
それに市場出来るとトラック24時間走りまくるし。トラックだらけの街の怖さ(交通事故)も心配。道が直線で広いから飛ばすんだろうなぁ〜

[357: 匿名さん]

>351
行った事ある？悪くないよ。ジムもプールも下手な民間より綺麗。
お隣さん同士で水着で顔を合わせるよりよっぽど良いお。

[358: 匿名さん]

ショッピングモール建設予定求む！

[359: 匿名さん]

>356
にぎわいロードができるから大丈夫だお＾＾

車が通らない道だお＾＾

[360: 匿名さん]

ショッピングモールはありません。
ここは窮屈に団地タワマンが並び立ち38000人が住む
新興団地となるのです。
そして・・・

[361: 購入検討中さん]

有明スポーツセンターもガラス張りで綺麗だった気がする。
そもそもプールなんて入りたくないし。

[362: 匿名さん]

ガレリア横の住友不動産マンションは、ここより立地が良くないね。
売れるのか？

[363: 物件比較中さん]

うちの営業が「ここは有明北地区の一等地なので資産価値が
落ちません」と、のたまわっていたが本当か？？？

開発の中心のような気がするけど、後出しじゃんけんに
負け続ける立地のような気がしてならないのだが。

[364: 物件比較中さん]

豊洲みたいにガラスウォールにするようだね。
あと、港湾局と組んで北の眺望を確保するんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

すんません、ガラスウォールってどういうことですか？

[366: 匿名さん]

WCTと一緒ってこと。

[367: 物件比較中さん]

私のロードスターのためにトラックを加えることは、可能ですか？ ^^

[368: 申込予定さん]

だめそうだねー。

都内の新築マンション失速を印象つけるキー物件になりそうだね。

安い間しか価値はなかったってことだね。

[369: 大手企業サラリーマンさん]

芝浦・港南・豊洲．．．．みな最初は煽られ、買った人だけが数年後の勝ち組に．．．また歴史は繰り返されるのか．．．されないのか（ｗ

[370: 匿名さん]

芝浦・港南・豊洲

↑　有明の地名が抜けてて笑える. . . 勝ち組じゃないのね

[371: 匿名さん]

>>370
いくらなんでも日本語読解力が無さすぎでないかい？

[372: 匿名さん]

>>370
行間を読め

[373: 有明万歳]

ちょいと貴重な写真を入手しましたので、ご紹介。
ブリの南東、高さ100mくらい？　ご近所さんのオリゾン屋上(^^ゝからの写真です。
手前の５階建の白い建物の向こう側がブリリアの建築場所ですね？
この写真を見ると、
　・お台場方面はブリからの景観は見えなくなる。
　・南側は中低層（５〜１０階）のほうが公園見下ろせて良い感じ。
　・北西は．．．．．なんとも(笑　
　・北西の虹橋向きは眺望抜けそうなのですが、写真右側の道路整備付近の更地が
　　気になります。（というか、そこに高層建ったら最高なのですが）

[374: プール有り物件入居済み]

プールは５人も入ればもう泳げないよお＾＾
1000帯以上で狭すぎだよお＾＾
入居後１年くらいは一杯で入れないよお＾＾
管理費が高くなるよお＾＾

[375: ブリ子]

ＷＣＴのプールもそんなに混んでないお＾＾
意外とプールは皆長く使わないお＾＾
天井からきれいな光が差し込むプールだお＾＾
楽しみだお＾＾

[376: 匿名さん]

>>だお＾＾

キモイぞ。ぞっとするからやめれ。

[377: 匿名さん]

>>だお＾＾


ほんと、きもい。

[378: 購入検討中さん]

>>373東南側(湾岸側)撮ったのあったらアップ願う

[379: 賃貸住まいさん]

眺望はほとんどなく、買い物にも不便、通勤にも不便（乗り換えしないとどこへも行けない）、おまけに埋め立て地。
それなのにあの価格。
誰も買わないな。