Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[251: 匿名さん]

そりゃ〜いるんじゃないですかぁ。
バス３０分とかのかわっぺり城○でも売れる時代ですから。

[252: 匿名さん]

バス３０分でもジャスコくらいは近所にあるからな。
ダンナは大変だが奥様はあんまり困らない。

[253: 物件比較中さん]

>>246
>都市計画の青写真が出来上がってたらこの値段は有り得ないしなぁ
それはないでしょう。
逆に見えてしまったらもっと落ちるんじゃないんですか。
ビジネス、エンターテイメント等の要素も無いまま、切り売りした土地に整然さのかけらも無く乱雑に建物が建つ。
ガレリア東面のように値が落ちるのは間違いないでしょう。

>公園側は激戦＋高値かなぁ
激戦は無いでしょう。(w
激高ですけど。

[254: 土地勘無しさん]

＞ガレリア東面のように
こればかりに拘る人がいるね。

[255: 匿名さん]

ガレリアの東って、隣との間は何メートルくらいなの？

[256: 匿名さん]

オリゾンかガレリア西を高値で転がしたい奴か(笑

[257: 匿名さん]

そういえば「中国人の富裕層」に拘る人もいたよね。

[258: 匿名さん]

何パーセントくらい予定価格から値下げしたのかご存知の方いらっしゃいますか？

[259: 匿名さん]

値下げの話は消えたのか？

[260: 匿名さん]

値下げは消えてないよ。
オイラ営業から聞いたからさ。

[261: 匿名さん]

僕も営業さんから留守電があって、値段を調整したって。
詳細は分からないけど、多分値下げってことでしょう。

[262: 匿名さん]

おいら要望書出したからか、値下げの連絡なかったよ。。
どうなんだろ。

[263: 匿名さん]

＞２６２
考えてた値段より安く買えるってことでしょ。
正式価格のお知らせのための打合せって設定しなかったかな？

[264: 匿名さん]

>263
コメントありがとう。価格打合せというわけではないけど、この週末に仮申し込みに行くことになってるよ。
要望書出してても値下げしてくれるのかな。他の部屋が値下げしてもらえるとして、自分の部屋だけ据え置きだったら嫌かも。。

[265: 匿名さん]

>>253
確かに。
ここはある程度見えてから買った方がいい。
多分この地区は中古も含めて多くの部屋が安くなるだろう。
でも隣のマンションと２，３０ｍしか離れていないタワーは、いくら安くても買いたくないな。

ガレリア東面のように。(俺も触れてみた。拘り無いけど(笑))

[267: 匿名さん]

価格、安くなってますね。
全室バルコニーに面した南向きの80m^2クラスが6000万円台。

[268: 匿名さん]

その間取りの低層は・・・前から６０００万円代ですが。
私の興味がある高層階でおいくら万円でしたか？
教えていただければと思います。

[269: 匿名さん]

おいら、豊洲タワーに今日行ったんだけど、そこから30メートルくらいのとこにブリリアマーレの看板持ったおっさんが居ました。
そんじゃあ行ってみっかってことで有明価格チェックしに行ってきました。
豊洲タワーに来た客を取敢えずついでに引っ張ろうって魂胆にはちょっと笑えたけど、価格はさすがに勉強した形跡がちょっとはあったよね。
マンションの価格は山を越えた感じでしょうかね。
これを機に周りのマンションも下がってくれると嬉しいですね。

[270: 購入検討中さん]

値下げの話って、以前、全体的に２００万円程度、下げた時の話かな。
営業さんに聞いたけど、もうこれ以上下げないって言われた。
私的にはここから更に１０％下げて欲しい。そうでなければこの価格ではリスクが大きすぎる。。。

[271: 匿名さん]

>270さん
また、客足が悪かったら下がることもあるんじゃないでしょうかね。
営業は、これ以上下げないとは言うでしょうけど、客足が悪かったら仕方ないですし。

[272: 匿名さん]

豪華共有施設
将来の修繕金が怖くて決断出来ない

[273: 匿名さん]

値下げってデマだったんすか？
特に南側は下がらない？？

[274: 物件比較中さん]

みんなが行かなきゃ下がるんでねーの

[275: 匿名さん]

後は値引き交渉でガンバレ。
元値が激高なので値引きして売ってもデベはウハウハ、購入者も得した気分でみんな幸せ？

[276: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、「新築ＨＯＭＥＳ」のウェブサイト上、この物件について、下記のように紹介していました。
「周辺施設には豊洲ららぽーと、東雲ジャスコ（24時間オープン）など、大型ショッピング施設の数々が揃っています。水の広場公園、潮風公園など、付近に数々の公園があります」
http://shinchiku.homes.co.jp/search/detail/bid=16100040000106/ref=2010...

ららぽーとは周辺施設として紹介するのはちょっと強引かな。

[277: 購入検討中さん]

かなり強引でしょう。歩いて行けないのですから。

[278: 匿名さん]

話題出尽くした感があるね。

[279: 匿名さん]

東雲のジャスコだってかなり遠くないか？？

周辺施設はテニスの森と有明スポーツセンターくらいだろw

[280: 匿名さん]

ＢＴＲが坪225-247万円に設定してきたらしいから、いよいよヤバイね。

[281: 匿名さん]

>280
ビーコンが坪225-247万円？
誰だこんなデマ流したの？
行って来たぞ。南西ですらそんなレンジじゃなかったぞ！

[282: 匿名さん]

>>281
ビーコンスレにその価格があるね。
実際はいくらでした？

[283: 匿名さん]

南西ですら？北に振れてる部屋は景色がいいんですか？普通は北側に振れてる部屋が安いですよね？？

[284: 匿名さん]

すみません。北は論外なので（でもビーコン北側は眺望がいいらしい）。
タワーの南西は光熱費が掛かって仕方ないんですよ。夏場の西日はタワーに住んだ事あると厳しさがわかります。

[285: ２８１]

>281
198-235

[286: 281]

＞285
おいおい、281は俺だぞ。何がby281だよ。人の発言自分のものにするなって。

[287: 匿名さん]

ブリ有明買うならレインボー橋VIEWの北西か、眺望保証の南ですかねぇ。
私なら、やはり王道の南向きということで80KかHを考えてます。
Kタイプは10階で6400万、20階で6700万、30階で6900万程度。
坪254〜274万というのは有明という場所としては高い。
Hタイプなら-600万位なのでそちらが狙い目かなあ。

[288: 匿名さん]

281は三レスともウザイな。
というかどうせ一人三役だろ。
287は坪単価また高くなってる。

[289: 匿名さん]

33Fの高さで耐震はないだろ・・大地震の時が怖い。
やっぱりBEACONかな。

[290: 匿名さん]

すみません、以前話が出ていたようにも思うのですが、近所に公立小学校ってできるのでしたっけ？3歳の子供がおり、気になっております。

[291: 匿名さん]

>290
首都高のすぐそばに確かできますよ。
お子さん　ぜんそくにならないよう、気をつけてくださいね。

[292: 匿名さん]

施工が三井住友って大丈夫か？
　建設会社の中では相当経営が苦しい部類に入ると思うのだが・・・
　俺の後輩も入社して苦労しているだろうな
　俺よりも優秀だったのになあ・・・

[293: 匿名さん]

ここは必死になって眺望を議論してるよね。それしかいいとこないもんね。

[294: 匿名さん]

豪華共用施設や将来性も魅力なところだと思いますが？

[295: 匿名さん]

豪華共用施設・・・普通の施設と違って水モノが多いので将来とんでもない修繕費を請求される。間違いない

将来性・・・・高速道路は近くに通り　築地→豊洲市場に移転で
昼夜問わず大型トラックがバンバン通る。
具体的名有明の街計画も全くない。タワーばっかり建つ予定でしょ？

いいところが少ないな。

[296: 匿名さん]

もう議論は出るだけ出たような。
後は売れ行き次第か。

[298: 有明万歳]

専用ＨＰにライフスタイルっというページが増えてましたね？
　http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
そっちも、ふぅーーーーんっという感じ。
これだけ、構造や専有部の設備をうたわない物件ＨＰも珍しいのでは？？

[299: 匿名さん]

早速読んでみた。ふぅーーーーん。
営業用の資料として、Ｇｏｏｄ！
作った人にボーナスを与えるべきだろう。
ただ、現実とのギャップはどうでしょうかね。

[300: 匿名さん]

東、西、北と眺望が確保できない(というよりもかなりの確度で無くなる)物件で眺望を売りにするのは如何なものなのか。
価格以前の問題だと思うんだけど。