Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[217: 物件比較中さん]

230万だったら買いますか？有明ですけど。マドンナを使える広告宣伝費以外の魅力を教えてください。

[218: 匿名さん]

＞＞216
＞そんな話きいてないよ。

おいら２１２，２１３。
そんなら電話して聞いてみたら？

[219: 匿名さん]

>218
全戸改定なの？

[220: 匿名さん]

＞219
全戸なのかよくわからないんだけどさ、改定になったから価格見にきてっていわれた。
前の価格ってのは、要望書云々って時にみんなみせてもらってた予定価格表のこと。
そこからの改定って意味だろうね。

[221: 匿名さん]

マドンナと一日デートできるなら買います。

[222: 匿名さん]

一晩好き放題でもマドンナじゃね。
自分の貧弱な体では太刀打ちできない。

[223: 匿名さん]

臨海副都心・有明に、あらゆる既成概念を超えた
　　　　　　　　　　　１，０００戸超の大規模タワーマンション、誕生。
━─────────────────────────────────━
人口約３８，０００人という規模の街が生まれようとしている臨海副都心・
有明地区。
オリンピック誘致とともに選手村予定地となったこの地では、湾岸と銀座を
結ぶ道路の開通や、ゆりかもめの延伸など、環境整備も急速に進んでいます。

ショッピング施設をはじめ、教育・文化施設、スポーツ・アミューズメント
施設、ビーチや公園など、様々な機能が融合し、利便性に優れた
職・住・学・遊のクロスエリア臨海副都心に、「ブリリア」史上最大、
１，０００戸超の大規模タワーマンションが誕生します。


　┌————□■■　予定販売価格（※１００万円単位）■■□————┐
　│　　　　２ＬＤＫ（５０m2台）　————→　３，９００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（７０m2台）　————→　４，７００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（８０m2台）　————→　５，７００万円台〜
　│　＜プレミアム＞３ＬＤＫ（９０m2台）　→　１億５００万円台〜
　└———————————————————————————————┘

　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　┏━┫「Brillia Mare 有明」スカイパビリオン 好評公開中！┣━┓
　　┃　┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛　┃
　　┗━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┗━━┛

都心の眺望を見下ろす地上約８０mの「Brillia Mare 有明」スカイパビリオンでは
シアター映像、大型模型、４タイプのモデルルーム等で「Brillia Mare 有明」の
数々の魅力をご体感いただけます。
ぜひ、ご来場賜りますようお願い申し上げます。

だってよ。。

[224: 匿名さん]

>220
ふーん。そうなのか。。
もしそうなら再検討しようかな。
でも要望書が出たような比較的人気の部屋は据え置きになりそうな気もするなあ。
どうなんだろ。

[225: 近くの住民]

なんでタンクレストイレじゃないのー？なんで内廊下じゃないのー？？　　プレミアムって言ってもただ広いだけ。グレード感なし。WCTのように　　２階ぶち抜きのメゾネットでバルコニーにジャグジー尽きとかやらんとね。間取りがツマラン。でも知っている、１０億の部屋は既に●●●●●の社長が手付け済み。あーーー知っているだけに言えないのだ。●●●●の時の一緒。架空抽選。あーーーー言えない。

[226: 匿名さん]

あの手紙の必死さは涙モノだよね。。。
でも買わないけど。

[227: 有明万歳]

＞なんでタンクレストイレじゃないのー？
んー、なんででしょうね？　そんなにコスト差があるとは思えないんだけど。
でもでっかいタンクじゃないし、非常時の貯水だと思えば・・・

＞なんで内廊下じゃないのー？？
んー、なんででしょうね？　最下層がお薦めです。静かだし。

メゾネットはいいですよね．．．いまだにお台場タワーに未練があります。
●の話しはよろしくないので、削除しておいてくださいね？

[228: 物件比較中さん]

本日の日経に次の記事あり。
「大和ハウスなど２社に土地売却　　都の有明地区保有地
東京都は２７日、臨海副都心の有明地区にある保有地を日本土地建物と大和ハウス工業へ売却すると発表した。東京ビッグサイト（東京・江東）の北側用地で、両社は会議施設のほか、賃貸オフィスや店舗の入る複合施設を建設する。ビッグサイトで催す展示会を訪れる客が、商談で活用できる新ビジネス拠点とする。
売却面積は１万１５０平方㍍で、売却額は１９１億円。」
南側の展望も危ないのでは？

なお、計算すると坪６２１万円。容積率８００％で、土地代が１／３とすると、坪２３２万円のＭＳが建つことになります。２３０万円まで下げて、トントンなのか？

[229: 匿名さん]

これで南にも邪魔なものが建つと・・・。
ダメだな、ここは。本当にダメだ。

[230: 匿名さん]

南つっても、だいぶん南だと思うけど。

[231: 匿名さん]

湾岸署管内ですね★

[232: 匿名さん]

●●●●●⇒マルチまがいの化粧品を売っている新宿の会社ですね。

[233: 匿名さん]

>>228
このニュースでちょっとびっくりしたのが
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r200.htm
東京都の発表資料を見ると

>２　応募状況
>　応募者数　７社

この区画の公募に７社も応募があったってことなんですよね。

近隣に住んでるのでかなり長いこと臨海副都心の開発を眺めてますけど、開発用地の事業者募集はだいたい公募→１社応募→決定（要するにマンション販売の要望書方式みたいなもの？）という感じだったのに、ここ最近は応募数（倍率）がえらいことになってます。
とりあえず報道発表資料から拾えるところを並べてみると

平成14年
有明南P区画（リゾートトラスト）応募者数　１社

平成15年
台場H区画（タワーズ台場）応募者数　１社
青海W区画（暫定利用・サンクス/バーミヤン）応募者数　４社
青海K区画（暫定利用・WCTモデルルーム）応募者数　１社
有明南N区画（暫定利用・WCTモデルルーム）応募者数　１社
有明北地区学校用地（かえつ）応募者数　１社

平成16年
青海I区画（フジ第二スタジオ）応募者数　１社
青海C1区画（暫定利用・グリーンマルシェ）応募者数　１社

平成18年
有明南I区画（サンルート）応募者数　５社（うち１社辞退）
青海F1-N区画（プロパストSOHO）応募者数　１社

平成19年
有明北地区学校用地（花田学園、三浦学園）応募者数　３社
有明南G1区画（アセットマネージャーズ）応募者数　１社
青海K区画（暫定利用・住宅展示場）応募者数　３社
有明南A区画（今回の）応募者数　７社


多少のばらつきはありますが、傾向としてはっきりと（都心の地価反転が言われた）昨年ころから臨海副都心にデベの目が向いてきているのがわかります。
…にしても「７社」というのはさすがにちょっと驚きの数字。

まぁ、それでブリマレを買うかというのは話が別なんですが
意外と臨海副都心そのものは（ずいぶん長いこと停滞してましたが）ようやく花開くのかなと期待できるニュースでした。

[234: 匿名さん]

ちなみに今回の「有明南A区画」は、南側の眺望を阻害する…というような距離ではさすがにないですね。
ブリマレから直線で800mくらい離れてます。
有明フロンティアビルの並びに、同じくらいのビルが建つ感じですか。

[235: 有明万歳]

>>228さん、233さん
貴重な情報と内容あるご意見、とてもとてもありがとうございました。
ようやく、このスレも花開くのかなと期待できるご発言でした(^^ゝ

有明南Ａ区画の事業予定者の決定のソースは、
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r200.htm

[236: 匿名さん]

いくら離れていてもでかい建物が並んで建っちゃうとね・・・。
しかも、そもそも南は何も無いわけだし、一面に広がる東京湾がぶつ切りにされたら価値は無い。
それであの価格は全くもってＣＰが最悪。
どんどん残念な物件になっていくね。

ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

[237: 有明万歳]

ついでだから、231さんのも補足・・

東京湾岸署
＞警視庁「湾岸署」誕生へ＝都議会に改正案提出
＞6月27日18時0分配信 時事通信
＞
＞警視庁は27日、9月定例都議会に、来年3月に東京・臨海地区に開署予定の
＞警察署の名称について、「東京湾岸署」とする条例改正案を提出する方針を
＞明らかにした。
＞　現在、東京水上署が管轄する品川、大井ふ頭、お台場地区に加え、深川署
＞内の辰巳、東雲地区、城東署内の夢の島、新木場地区を統合して管轄する。
＞これに伴い、東京水上署は廃止する。
＞　設置場所は江東区青海で、23区内では最も広い面積をカバーする。建物は
＞地下1階、地上9階建て鉄筋コンクリート造になるという。　

はいはい！ここでのポイントは所轄を超えた新しいエリアってことですよぉ。（もちろん有明も含まれます。）
ちゃんと頭に「東京」を付けて、正しく「東京湾岸署」と覚えてくださいね。

[238: 匿名さん]

東京は要らなかったね。普通に湾岸暑で良かった。
あとは湾岸ナンバーの開設だけだね。ぜひやって欲しい。
足立ナンバーじゃ、車を買う気がおきませんから・・・

[239: 匿名さん]

湾岸ナンバーだ？江東区民は賛成するけど港区民は反対するな。

[240: 物件比較中さん]

>>236
>ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

ガレリアは東だけ。
オリゾンも西だけ。
まだいーじゃないの。
ここは全面だよ！

[241: 匿名さん]

>>236
>いくら離れていてもでかい建物が並んで建っちゃうとね・・・。
>しかも、そもそも南は何も無いわけだし、一面に広がる東京湾がぶつ切りに
>されたら価値は無い。

うーん、
地図見ると東京ベイ有明ワシントンホテルに隠れて新しく出来るビルは
ブリマレからは見えないんじゃないかって感じの配置ですが…。

[242: 匿名さん]

>>237さんは成田空港を「新東京国際空港」と呼ぶ几帳面な方をお見受けした

[243: 匿名さん]

234=241(=233)ですが、有明南Aの計画で「東京湾がぶつ切り」というのは
ちょっと納得いかないので画像にまとめてみました。
他はともかくとして南面はさすがにだいじょうぶだと思います。

やっぱり有明南Aのビルはほとんど見えないですね。
（逆にワシントンホテルの客室からの風景が悲惨なことになりそうな感じですが）

ブリマレの値付けその他擁護しようとは思いませんが
間違った批判はよくない、ということで。

[244: 匿名さん]

でもサンルートもできるしなぁ。
あの周辺の空き地も防災広場みたいな所除いて全部建っちゃうでしょ。
ぶつ切りどころか隙間から覗くってことになるんじゃないの。
まぁ、どうでもいいと言えば、どうでもいいが。

[245: 匿名さん]

おまけ。昨日朝10時ころの「湾岸署」です。もうだいぶできてますね。

これ眺めてから出社するかとフジテレビ前を通ったら、ちょうど
とくダネ！のお天気コーナーの生放送中で、カメラがおもいっきり
私のほうを向きました（笑）うれしいような恥ずかしいような。

[246: 匿名さん]

>>238
現実問題、湾岸地区は全国にありますので、
正式名称としての”東京”湾岸は仕方ないっすね

値下げ、湾岸一括りが現実的になってくると食指が動くなぁ・・・
都市計画の青写真が出来上がってたらこの値段は有り得ないしなぁ
公園側は激戦＋高値かなぁ

[247: 物件比較中さん]

ビーコンは坪２５０くらいで先着順で販売しているみたいですね。
ここも先着順にしたらトヨタワの当選で落ちた人がフラフラッと頭金入れちゃうかもしれないのに。

[248: フラフラっと]

245の写真を見て、ここ、いくらぐらいのＭＳだろっと思った。
坪180万くらい？．．．短期ならタダか．．．．職場が暑くて朦朧中．．

[249: 申込予定さん]

みなさん、申し込みましょう！
ブリマレ有明を盛り上げていきましょう！

[250: ご近所さん]

こんな不便なところを買う奇特なお人もおるんですな〜

[251: 匿名さん]

そりゃ〜いるんじゃないですかぁ。
バス３０分とかのかわっぺり城○でも売れる時代ですから。

[252: 匿名さん]

バス３０分でもジャスコくらいは近所にあるからな。
ダンナは大変だが奥様はあんまり困らない。

[253: 物件比較中さん]

>>246
>都市計画の青写真が出来上がってたらこの値段は有り得ないしなぁ
それはないでしょう。
逆に見えてしまったらもっと落ちるんじゃないんですか。
ビジネス、エンターテイメント等の要素も無いまま、切り売りした土地に整然さのかけらも無く乱雑に建物が建つ。
ガレリア東面のように値が落ちるのは間違いないでしょう。

>公園側は激戦＋高値かなぁ
激戦は無いでしょう。(w
激高ですけど。

[254: 土地勘無しさん]

＞ガレリア東面のように
こればかりに拘る人がいるね。

[255: 匿名さん]

ガレリアの東って、隣との間は何メートルくらいなの？

[256: 匿名さん]

オリゾンかガレリア西を高値で転がしたい奴か(笑

[257: 匿名さん]

そういえば「中国人の富裕層」に拘る人もいたよね。

[258: 匿名さん]

何パーセントくらい予定価格から値下げしたのかご存知の方いらっしゃいますか？

[259: 匿名さん]

値下げの話は消えたのか？

[260: 匿名さん]

値下げは消えてないよ。
オイラ営業から聞いたからさ。

[261: 匿名さん]

僕も営業さんから留守電があって、値段を調整したって。
詳細は分からないけど、多分値下げってことでしょう。

[262: 匿名さん]

おいら要望書出したからか、値下げの連絡なかったよ。。
どうなんだろ。

[263: 匿名さん]

＞２６２
考えてた値段より安く買えるってことでしょ。
正式価格のお知らせのための打合せって設定しなかったかな？

[264: 匿名さん]

>263
コメントありがとう。価格打合せというわけではないけど、この週末に仮申し込みに行くことになってるよ。
要望書出してても値下げしてくれるのかな。他の部屋が値下げしてもらえるとして、自分の部屋だけ据え置きだったら嫌かも。。

[265: 匿名さん]

>>253
確かに。
ここはある程度見えてから買った方がいい。
多分この地区は中古も含めて多くの部屋が安くなるだろう。
でも隣のマンションと２，３０ｍしか離れていないタワーは、いくら安くても買いたくないな。

ガレリア東面のように。(俺も触れてみた。拘り無いけど(笑))

[267: 匿名さん]

価格、安くなってますね。
全室バルコニーに面した南向きの80m^2クラスが6000万円台。

[268: 匿名さん]

その間取りの低層は・・・前から６０００万円代ですが。
私の興味がある高層階でおいくら万円でしたか？
教えていただければと思います。

[269: 匿名さん]

おいら、豊洲タワーに今日行ったんだけど、そこから30メートルくらいのとこにブリリアマーレの看板持ったおっさんが居ました。
そんじゃあ行ってみっかってことで有明価格チェックしに行ってきました。
豊洲タワーに来た客を取敢えずついでに引っ張ろうって魂胆にはちょっと笑えたけど、価格はさすがに勉強した形跡がちょっとはあったよね。
マンションの価格は山を越えた感じでしょうかね。
これを機に周りのマンションも下がってくれると嬉しいですね。

[270: 購入検討中さん]

値下げの話って、以前、全体的に２００万円程度、下げた時の話かな。
営業さんに聞いたけど、もうこれ以上下げないって言われた。
私的にはここから更に１０％下げて欲しい。そうでなければこの価格ではリスクが大きすぎる。。。

[271: 匿名さん]

>270さん
また、客足が悪かったら下がることもあるんじゃないでしょうかね。
営業は、これ以上下げないとは言うでしょうけど、客足が悪かったら仕方ないですし。

[272: 匿名さん]

豪華共有施設
将来の修繕金が怖くて決断出来ない

[273: 匿名さん]

値下げってデマだったんすか？
特に南側は下がらない？？

[274: 物件比較中さん]

みんなが行かなきゃ下がるんでねーの

[275: 匿名さん]

後は値引き交渉でガンバレ。
元値が激高なので値引きして売ってもデベはウハウハ、購入者も得した気分でみんな幸せ？

[276: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、「新築ＨＯＭＥＳ」のウェブサイト上、この物件について、下記のように紹介していました。
「周辺施設には豊洲ららぽーと、東雲ジャスコ（24時間オープン）など、大型ショッピング施設の数々が揃っています。水の広場公園、潮風公園など、付近に数々の公園があります」
http://shinchiku.homes.co.jp/search/detail/bid=16100040000106/ref=2010...

ららぽーとは周辺施設として紹介するのはちょっと強引かな。

[277: 購入検討中さん]

かなり強引でしょう。歩いて行けないのですから。

[278: 匿名さん]

話題出尽くした感があるね。

[279: 匿名さん]

東雲のジャスコだってかなり遠くないか？？

周辺施設はテニスの森と有明スポーツセンターくらいだろw

[280: 匿名さん]

ＢＴＲが坪225-247万円に設定してきたらしいから、いよいよヤバイね。

[281: 匿名さん]

>280
ビーコンが坪225-247万円？
誰だこんなデマ流したの？
行って来たぞ。南西ですらそんなレンジじゃなかったぞ！

[282: 匿名さん]

>>281
ビーコンスレにその価格があるね。
実際はいくらでした？

[283: 匿名さん]

南西ですら？北に振れてる部屋は景色がいいんですか？普通は北側に振れてる部屋が安いですよね？？

[284: 匿名さん]

すみません。北は論外なので（でもビーコン北側は眺望がいいらしい）。
タワーの南西は光熱費が掛かって仕方ないんですよ。夏場の西日はタワーに住んだ事あると厳しさがわかります。

[285: ２８１]

>281
198-235

[286: 281]

＞285
おいおい、281は俺だぞ。何がby281だよ。人の発言自分のものにするなって。

[287: 匿名さん]

ブリ有明買うならレインボー橋VIEWの北西か、眺望保証の南ですかねぇ。
私なら、やはり王道の南向きということで80KかHを考えてます。
Kタイプは10階で6400万、20階で6700万、30階で6900万程度。
坪254〜274万というのは有明という場所としては高い。
Hタイプなら-600万位なのでそちらが狙い目かなあ。

[288: 匿名さん]

281は三レスともウザイな。
というかどうせ一人三役だろ。
287は坪単価また高くなってる。

[289: 匿名さん]

33Fの高さで耐震はないだろ・・大地震の時が怖い。
やっぱりBEACONかな。

[290: 匿名さん]

すみません、以前話が出ていたようにも思うのですが、近所に公立小学校ってできるのでしたっけ？3歳の子供がおり、気になっております。

[291: 匿名さん]

>290
首都高のすぐそばに確かできますよ。
お子さん　ぜんそくにならないよう、気をつけてくださいね。

[292: 匿名さん]

施工が三井住友って大丈夫か？
　建設会社の中では相当経営が苦しい部類に入ると思うのだが・・・
　俺の後輩も入社して苦労しているだろうな
　俺よりも優秀だったのになあ・・・

[293: 匿名さん]

ここは必死になって眺望を議論してるよね。それしかいいとこないもんね。

[294: 匿名さん]

豪華共用施設や将来性も魅力なところだと思いますが？

[295: 匿名さん]

豪華共用施設・・・普通の施設と違って水モノが多いので将来とんでもない修繕費を請求される。間違いない

将来性・・・・高速道路は近くに通り　築地→豊洲市場に移転で
昼夜問わず大型トラックがバンバン通る。
具体的名有明の街計画も全くない。タワーばっかり建つ予定でしょ？

いいところが少ないな。

[296: 匿名さん]

もう議論は出るだけ出たような。
後は売れ行き次第か。

[298: 有明万歳]

専用ＨＰにライフスタイルっというページが増えてましたね？
　http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
そっちも、ふぅーーーーんっという感じ。
これだけ、構造や専有部の設備をうたわない物件ＨＰも珍しいのでは？？

[299: 匿名さん]

早速読んでみた。ふぅーーーーん。
営業用の資料として、Ｇｏｏｄ！
作った人にボーナスを与えるべきだろう。
ただ、現実とのギャップはどうでしょうかね。

[300: 匿名さん]

東、西、北と眺望が確保できない(というよりもかなりの確度で無くなる)物件で眺望を売りにするのは如何なものなのか。
価格以前の問題だと思うんだけど。

[306: 物件比較中さん]

http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
はオリゾンでもありましたね。ただオリゾンでは占有部の紹介もありましたよ。ブリリアはあえて占有部はみせたくないんでしょうね。占有部は普通ですから。でも普段暮らすのは占有部なんで、そこが大事なのですが。。。。豪華な共有部もわれら残業リーマンでは土日くらいでしょ。ライフスタイルっーか占有部が大事っしょ。占有部に似合う価格設定にしてもらわないと魅力ないなぁ。

[307: 匿名さん]

要望書の出ている部屋に値付けが終わってるような書類見ましたけど、
スカスカじゃないですか。３割ぐらいじゃないですかね、埋まってるの。
他のマンションもこんな感じの売れ行きなんでしょうか？

１期２．３次からは激安になる可能性なんてあるんですかね。
１期１次とかで買うのは、馬鹿を見るんでしょうか？

[309: 匿名さん]

>307
大丈夫！これがプラスに作用するさ！！

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20070628166.jsp

[310: 匿名さん]

>>309
コンビニと託児所しか出来ないじゃん！！
駄目だよ　こんなの。
スーパー誘致しないと買い物もままならないよ。

[311: 匿名さん]

修繕費高すぎ！
年々上昇して、きつくなったら売るにも
周りはマンションラッシュで、眺望も悪くなって、
売れなくて泣きを見るかもね。

[312: 匿名さん]

＞修繕費高すぎ
修繕費が最初から高いのは嘘ついてない証拠ですよ。
10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね。

[313: 匿名さん]

擁護もしょぼくて痛々しいな。

[314: ビギナーさん]

>10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね
この手の大規模は毎年、増額していきますね、さらに豪華な共有部があるので、10年、20年時の大規模修繕時には５０万以上の一時金が発生しますよ。この一時金のための貯蓄も必要ですよ。

[315: 購入検討中さん]

でもさ。これだけネガキャンが盛んってことは、
安くなれば欲しくて仕方のない人がたくさんいるってことか。

[316: 近所をよく知る人]

俺は坪100万でもいらないな。こんな埋め立て地は。
でも200万以下になれば買ってもいいという人は結構いるよ。