Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[201: 匿名さん]

>>195さん
>そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、
>「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と
>泣き叫ぶわけです。

ガレリアの住民板見ると確かに・・・。
「これから開発される地域」なんて言ってたのが、「あれ」ですからね。
こういっては何ですが、自業自得という感じもします。

ここも同じことにならないためには南面しかないわけですが、それにしても南面は高すぎですね。
67平米の2LDK(しかも変な間取・・・)が7Fで５４００万。。。

[202: 匿名さん]

南東側でショートカットとか言って、ゆりかもめが通ったら騒音問題大発生（笑）

[203: 匿名さん]

マドンナのＣＭってホラー映画みたいで怖い。
でも有明テニスの森の辺りって、夜何か出そうだし
そばには火葬場みたいな煙突もあるから
あのイメージで当たってるのかも。

[204: 匿名さん]

何？そのイメージ・ネガキャン
狙いが良く分からない


ま、イメージ的な部分は同意だけど

[205: マンコミュファンさん]

ところで再三出ているTTって
ツインタワー？TOKYO TATEMONO？

[206: マンコミュファンさん]

西から見た図で
左がブリリア
右がTTですね。

[207: 匿名さん]

電車でGOってどゆこと？？

[208: 物件比較中さん]

>No206さん、この図はようは北側の埋立地から見た図ですよね。デザインはTTのほうが良いですね。ブリリアは正方形で格好が悪い。。。。TTであればお台場側は佐川急便なので、中層階以上であれば、暫くは安泰かと。　TTに期待です。ブリリアマーレはプロパストが入っておかしくなりました。

[209: 匿名さん]

ＴＴはこの形だと内廊下なのかな。
それなら真剣に考えてもいいよ。

ブリリアマーレは一旦クレストシティのように販売を見送ったほうがいいかも。

[210: 匿名さん]

右の建物が東雲2丁目の都営そっくりに見える件

[211: 匿名さん]

ＴＴは外廊下のはず。同じように建物のなかに駐車場がある。

[212: 匿名さん]

価格表改定決まったってね。
盛り返すかもよ。

[213: 匿名さん]

212です。

値下げ後の価格知ってる人いたら、アップきぼん
よろ

[214: 匿名さん]

ほれ、値下げだ。
最初っから無理だって言ってたじゃん。
坪230でいっぱいいっぱいだよ。

[215: 匿名さん]

＞213〜214
そんな話きいてないよ。

[216: 匿名さん]

＞212〜214
そんな話きいてないよ。

[217: 物件比較中さん]

230万だったら買いますか？有明ですけど。マドンナを使える広告宣伝費以外の魅力を教えてください。

[218: 匿名さん]

＞＞216
＞そんな話きいてないよ。

おいら２１２，２１３。
そんなら電話して聞いてみたら？

[219: 匿名さん]

>218
全戸改定なの？

[220: 匿名さん]

＞219
全戸なのかよくわからないんだけどさ、改定になったから価格見にきてっていわれた。
前の価格ってのは、要望書云々って時にみんなみせてもらってた予定価格表のこと。
そこからの改定って意味だろうね。

[221: 匿名さん]

マドンナと一日デートできるなら買います。

[222: 匿名さん]

一晩好き放題でもマドンナじゃね。
自分の貧弱な体では太刀打ちできない。

[223: 匿名さん]

臨海副都心・有明に、あらゆる既成概念を超えた
　　　　　　　　　　　１，０００戸超の大規模タワーマンション、誕生。
━─────────────────────────────────━
人口約３８，０００人という規模の街が生まれようとしている臨海副都心・
有明地区。
オリンピック誘致とともに選手村予定地となったこの地では、湾岸と銀座を
結ぶ道路の開通や、ゆりかもめの延伸など、環境整備も急速に進んでいます。

ショッピング施設をはじめ、教育・文化施設、スポーツ・アミューズメント
施設、ビーチや公園など、様々な機能が融合し、利便性に優れた
職・住・学・遊のクロスエリア臨海副都心に、「ブリリア」史上最大、
１，０００戸超の大規模タワーマンションが誕生します。


　┌————□■■　予定販売価格（※１００万円単位）■■□————┐
　│　　　　２ＬＤＫ（５０m2台）　————→　３，９００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（７０m2台）　————→　４，７００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（８０m2台）　————→　５，７００万円台〜
　│　＜プレミアム＞３ＬＤＫ（９０m2台）　→　１億５００万円台〜
　└———————————————————————————————┘

　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　┏━┫「Brillia Mare 有明」スカイパビリオン 好評公開中！┣━┓
　　┃　┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛　┃
　　┗━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┗━━┛

都心の眺望を見下ろす地上約８０mの「Brillia Mare 有明」スカイパビリオンでは
シアター映像、大型模型、４タイプのモデルルーム等で「Brillia Mare 有明」の
数々の魅力をご体感いただけます。
ぜひ、ご来場賜りますようお願い申し上げます。

だってよ。。

[224: 匿名さん]

>220
ふーん。そうなのか。。
もしそうなら再検討しようかな。
でも要望書が出たような比較的人気の部屋は据え置きになりそうな気もするなあ。
どうなんだろ。

[225: 近くの住民]

なんでタンクレストイレじゃないのー？なんで内廊下じゃないのー？？　　プレミアムって言ってもただ広いだけ。グレード感なし。WCTのように　　２階ぶち抜きのメゾネットでバルコニーにジャグジー尽きとかやらんとね。間取りがツマラン。でも知っている、１０億の部屋は既に●●●●●の社長が手付け済み。あーーー知っているだけに言えないのだ。●●●●の時の一緒。架空抽選。あーーーー言えない。

[226: 匿名さん]

あの手紙の必死さは涙モノだよね。。。
でも買わないけど。

[227: 有明万歳]

＞なんでタンクレストイレじゃないのー？
んー、なんででしょうね？　そんなにコスト差があるとは思えないんだけど。
でもでっかいタンクじゃないし、非常時の貯水だと思えば・・・

＞なんで内廊下じゃないのー？？
んー、なんででしょうね？　最下層がお薦めです。静かだし。

メゾネットはいいですよね．．．いまだにお台場タワーに未練があります。
●の話しはよろしくないので、削除しておいてくださいね？

[228: 物件比較中さん]

本日の日経に次の記事あり。
「大和ハウスなど２社に土地売却　　都の有明地区保有地
東京都は２７日、臨海副都心の有明地区にある保有地を日本土地建物と大和ハウス工業へ売却すると発表した。東京ビッグサイト（東京・江東）の北側用地で、両社は会議施設のほか、賃貸オフィスや店舗の入る複合施設を建設する。ビッグサイトで催す展示会を訪れる客が、商談で活用できる新ビジネス拠点とする。
売却面積は１万１５０平方㍍で、売却額は１９１億円。」
南側の展望も危ないのでは？

なお、計算すると坪６２１万円。容積率８００％で、土地代が１／３とすると、坪２３２万円のＭＳが建つことになります。２３０万円まで下げて、トントンなのか？

[229: 匿名さん]

これで南にも邪魔なものが建つと・・・。
ダメだな、ここは。本当にダメだ。

[230: 匿名さん]

南つっても、だいぶん南だと思うけど。

[231: 匿名さん]

湾岸署管内ですね★

[232: 匿名さん]

●●●●●⇒マルチまがいの化粧品を売っている新宿の会社ですね。

[233: 匿名さん]

>>228
このニュースでちょっとびっくりしたのが
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r200.htm
東京都の発表資料を見ると

>２　応募状況
>　応募者数　７社

この区画の公募に７社も応募があったってことなんですよね。

近隣に住んでるのでかなり長いこと臨海副都心の開発を眺めてますけど、開発用地の事業者募集はだいたい公募→１社応募→決定（要するにマンション販売の要望書方式みたいなもの？）という感じだったのに、ここ最近は応募数（倍率）がえらいことになってます。
とりあえず報道発表資料から拾えるところを並べてみると

平成14年
有明南P区画（リゾートトラスト）応募者数　１社

平成15年
台場H区画（タワーズ台場）応募者数　１社
青海W区画（暫定利用・サンクス/バーミヤン）応募者数　４社
青海K区画（暫定利用・WCTモデルルーム）応募者数　１社
有明南N区画（暫定利用・WCTモデルルーム）応募者数　１社
有明北地区学校用地（かえつ）応募者数　１社

平成16年
青海I区画（フジ第二スタジオ）応募者数　１社
青海C1区画（暫定利用・グリーンマルシェ）応募者数　１社

平成18年
有明南I区画（サンルート）応募者数　５社（うち１社辞退）
青海F1-N区画（プロパストSOHO）応募者数　１社

平成19年
有明北地区学校用地（花田学園、三浦学園）応募者数　３社
有明南G1区画（アセットマネージャーズ）応募者数　１社
青海K区画（暫定利用・住宅展示場）応募者数　３社
有明南A区画（今回の）応募者数　７社


多少のばらつきはありますが、傾向としてはっきりと（都心の地価反転が言われた）昨年ころから臨海副都心にデベの目が向いてきているのがわかります。
…にしても「７社」というのはさすがにちょっと驚きの数字。

まぁ、それでブリマレを買うかというのは話が別なんですが
意外と臨海副都心そのものは（ずいぶん長いこと停滞してましたが）ようやく花開くのかなと期待できるニュースでした。

[234: 匿名さん]

ちなみに今回の「有明南A区画」は、南側の眺望を阻害する…というような距離ではさすがにないですね。
ブリマレから直線で800mくらい離れてます。
有明フロンティアビルの並びに、同じくらいのビルが建つ感じですか。

[235: 有明万歳]

>>228さん、233さん
貴重な情報と内容あるご意見、とてもとてもありがとうございました。
ようやく、このスレも花開くのかなと期待できるご発言でした(^^ゝ

有明南Ａ区画の事業予定者の決定のソースは、
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r200.htm

[236: 匿名さん]

いくら離れていてもでかい建物が並んで建っちゃうとね・・・。
しかも、そもそも南は何も無いわけだし、一面に広がる東京湾がぶつ切りにされたら価値は無い。
それであの価格は全くもってＣＰが最悪。
どんどん残念な物件になっていくね。

ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

[237: 有明万歳]

ついでだから、231さんのも補足・・

東京湾岸署
＞警視庁「湾岸署」誕生へ＝都議会に改正案提出
＞6月27日18時0分配信 時事通信
＞
＞警視庁は27日、9月定例都議会に、来年3月に東京・臨海地区に開署予定の
＞警察署の名称について、「東京湾岸署」とする条例改正案を提出する方針を
＞明らかにした。
＞　現在、東京水上署が管轄する品川、大井ふ頭、お台場地区に加え、深川署
＞内の辰巳、東雲地区、城東署内の夢の島、新木場地区を統合して管轄する。
＞これに伴い、東京水上署は廃止する。
＞　設置場所は江東区青海で、23区内では最も広い面積をカバーする。建物は
＞地下1階、地上9階建て鉄筋コンクリート造になるという。　

はいはい！ここでのポイントは所轄を超えた新しいエリアってことですよぉ。（もちろん有明も含まれます。）
ちゃんと頭に「東京」を付けて、正しく「東京湾岸署」と覚えてくださいね。

[238: 匿名さん]

東京は要らなかったね。普通に湾岸暑で良かった。
あとは湾岸ナンバーの開設だけだね。ぜひやって欲しい。
足立ナンバーじゃ、車を買う気がおきませんから・・・

[239: 匿名さん]

湾岸ナンバーだ？江東区民は賛成するけど港区民は反対するな。

[240: 物件比較中さん]

>>236
>ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

ガレリアは東だけ。
オリゾンも西だけ。
まだいーじゃないの。
ここは全面だよ！

[241: 匿名さん]

>>236
>いくら離れていてもでかい建物が並んで建っちゃうとね・・・。
>しかも、そもそも南は何も無いわけだし、一面に広がる東京湾がぶつ切りに
>されたら価値は無い。

うーん、
地図見ると東京ベイ有明ワシントンホテルに隠れて新しく出来るビルは
ブリマレからは見えないんじゃないかって感じの配置ですが…。

[242: 匿名さん]

>>237さんは成田空港を「新東京国際空港」と呼ぶ几帳面な方をお見受けした

[243: 匿名さん]

234=241(=233)ですが、有明南Aの計画で「東京湾がぶつ切り」というのは
ちょっと納得いかないので画像にまとめてみました。
他はともかくとして南面はさすがにだいじょうぶだと思います。

やっぱり有明南Aのビルはほとんど見えないですね。
（逆にワシントンホテルの客室からの風景が悲惨なことになりそうな感じですが）

ブリマレの値付けその他擁護しようとは思いませんが
間違った批判はよくない、ということで。

[244: 匿名さん]

でもサンルートもできるしなぁ。
あの周辺の空き地も防災広場みたいな所除いて全部建っちゃうでしょ。
ぶつ切りどころか隙間から覗くってことになるんじゃないの。
まぁ、どうでもいいと言えば、どうでもいいが。

[245: 匿名さん]

おまけ。昨日朝10時ころの「湾岸署」です。もうだいぶできてますね。

これ眺めてから出社するかとフジテレビ前を通ったら、ちょうど
とくダネ！のお天気コーナーの生放送中で、カメラがおもいっきり
私のほうを向きました（笑）うれしいような恥ずかしいような。

[246: 匿名さん]

>>238
現実問題、湾岸地区は全国にありますので、
正式名称としての”東京”湾岸は仕方ないっすね

値下げ、湾岸一括りが現実的になってくると食指が動くなぁ・・・
都市計画の青写真が出来上がってたらこの値段は有り得ないしなぁ
公園側は激戦＋高値かなぁ

[247: 物件比較中さん]

ビーコンは坪２５０くらいで先着順で販売しているみたいですね。
ここも先着順にしたらトヨタワの当選で落ちた人がフラフラッと頭金入れちゃうかもしれないのに。

[248: フラフラっと]

245の写真を見て、ここ、いくらぐらいのＭＳだろっと思った。
坪180万くらい？．．．短期ならタダか．．．．職場が暑くて朦朧中．．

[249: 申込予定さん]

みなさん、申し込みましょう！
ブリマレ有明を盛り上げていきましょう！

[250: ご近所さん]

こんな不便なところを買う奇特なお人もおるんですな〜