Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[177: 販売関係者さん]

１Fに江東区の認可保育園が入ります。

[178: 物件比較中さん]

結局、湾岸エリアの最大の魅力は「安さ」に尽きると思います。周りに何もない住宅を買うメリットはそこしかありません。最近の住宅価格上昇傾向の折、販売する側の気持ちは理解できますが、消費者も馬鹿ではありません。バブルの教訓は生かされています。ですから現在の有明地域の販売は「価格」を最大の売りにすべきだと思います。このマンションは今更大幅に変更は出来ないでしょうが、隣を売り出すときには是非「激安」でお願いします。

[179: 匿名さん]

177>>
販売関係者だと堂々に言えて、正直なあなたに一票かな。

[180: 物件比較中さん]

>>178
確かに。
隣のＴＴは
　・専有部分の仕様をせめて今より高める(もうトヨタワ並でもいい・・・)
　・無駄な共用施設(プールにスパ)はいらない
　・東にエレベーター等を設置し、眺望を確保できるよう近隣と調整を
　・坪単価は２２０上限で
として欲しいね。
なら検討しますよ。

[181: 匿名さん]

豊洲タワーの場合の動線は、主な動線の例としてですが、１階に集合ポストがあるから、

帰宅したら、１階の狭い、誰もいないエントランスから、長い通路を入って、郵便物を取って、部屋に上がる。

だから、豊洲タワーは、普段の帰宅時は、エスカレーターのあるメインの広いエントランスやロビーを、通らないっていう動線なんです。そこが、気になった。

ブリリア・マーレ・有明は、２階に集合ポストがあって、

帰宅したら、メインのエントランスからエスカレーターで上がり、コンシェルの前を通り、郵便物を取り、部屋に上がる。

住んで暮らしている動線を考えると、共用部は、こちらのほうが、流れが綺麗ですね。

ちょっと最後に言いますが、豊洲タワーの２階は、何があるかと言えば、自転車置き場です。何を考えてんだかねえ。

[182: 匿名さん]

>>178
実際はバブルの時と同じで、業者に飢餓感を煽られて高値でも買ってしまう馬鹿な消費者が多いから、こんなことになってしまってるんですが

[183: 周辺住民さん]

地価とか金利の動向は別にしても、建設資材はまだまだ上がる
可能性がありますね。
鉄鋼製品の値段なんかこの３年で倍以上になっています。
ゼネコンも安値受注を回避する傾向になってきており、
販売価格を上げるかコスト（仕様）を下げるかの対応は必然でしょう。
当物件の場合、専有部分の基本仕様が低いですね、仕様がオリゾンや
ガレリア並で南東坪250なら買いますけどね・・・

[184: 匿名さん]

仕様低すぎ。
壁紙とかすぐボロボロになりそう。
サッシもやばい。

[185: 購入検討中さん]

>>184

すいません、サッシのやばさをもう少し
解説お願いします。
南東希望なので既出の高速の音や前の道路の
音が非常に気になります。

T2と聞いているのですが違うのですか？
また、T2でも防音効果の無いものなのでしょうか？

[186: 有明万歳]

>>185さん
一般的な話し・・ＪＩＳ規格のサッシの遮音性能（防音性能）
　　　　500Hz以上　性能表示
　　　　の遮音性能（音環境）サッシ
-----------------------------------------------------　
等級無し 15db程　 等級１　普通サッシ
Ｔ１　　 25db〜　 等級２　一般的断熱サッシ
Ｔ２　　 30db〜　 等級２　召合せやクレセント部分の隙間を良くした製品
Ｔ３　　 35db〜　 等級２　（同上）
Ｔ４　　 40db〜　 等級２　二重サッシにしないと出来ない

ごく普通のサッシでＴ１の性能があります。
Ｔ２だと、ちょいとそれより良いかなっという感じ。

[187: 物件比較中さん]

ここのサッシはどのレベルなんですか？

[188: 契約済みさん]

子育ての件で保育所があるから・・・とか有りましたが、
個人的にはそういう問題ではないかと・・・。
幼稚園・小学校進学された時にはどうされるのでしょうか？
これから開発が行われれば行われるほど、回りには工事車両、
そして周辺倉庫への物流トラックなどが走り回ることになるわけで・・・。
通学時の危険にしろ、空気の汚れにしろ、そんな環境に子供を置けますか？
考え方次第でしょうがが、自分には到底出来ないですね。。

[189: 物件比較中さん]

幼稚園もないし、塾もない。
レベルの高い高校が近くにあるわけでもなく。
2年後にできる新しい小・中学校は高速道路のすぐ隣で、
排気ガスがすごい。
飛び出しによる交通事故も多そう。

明らかに子供が快適に暮らせる場所ではないですよね。

[190: 近所をよく知る人]

DEP対策に、空気清浄機を買いましょう。

http://www.naoru.com/dep.htm

[191: 匿名さん]

有明、豊洲エリアは市場の移転もありますからトラックの往来を想定して東京都は開発しているらしいです。
市場ですから早朝、深夜に関わらずトラックが走り回るんです。
きついです・・・

[192: 匿名さん]

仮にいいサッシがあっても、騒音防止のため、一日中窓を閉めっぱなしのか？！

[193: 購入検討中さん]

Cafeありますか？　眺望をすごいですね。

[194: 購入検討中さん]

オリ砦にガレ砦の後の3番目の大型砦。
が、値段上げすぎ。

街がもう少し見えた後の値段でしょこれじゃ。
織り込みすぎるのもたいがいにと言う感じだね。

第1期は久しぶりの大型売れ残り物件になりそうな予感、
それとも出す物件数を絞るのかね。

けど、なんだかんだと竣工前にははけちゃうんだろね。
あー、貧乏人はつらいな。

[195: 物件比較中さん]

そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と泣き叫ぶわけです。
分っていたことなのに・・・。

更にそれを南面入居者が「南面を買えない貧乏な方々可哀相・・・」と冷たくシカトする。

寒いマンションですな・・・。

[196: 匿名さん]

結構、大きな買物だけど周りに何立つか調べないで買っちゃってる
人いるのかも。

[197: 匿名さん]

何が建つのでしょう？
両隣が大きな建物がズドンと建つ
以外決まってますか？

教えて、知ってる人。

[198: 匿名さん]

ヒント：電車でGO!

[199: 物件比較中さん]

真北というよりは北西にも建つみたいね。

[200: 匿名さん]

ひろみGO!

[201: 匿名さん]

>>195さん
>そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、
>「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と
>泣き叫ぶわけです。

ガレリアの住民板見ると確かに・・・。
「これから開発される地域」なんて言ってたのが、「あれ」ですからね。
こういっては何ですが、自業自得という感じもします。

ここも同じことにならないためには南面しかないわけですが、それにしても南面は高すぎですね。
67平米の2LDK(しかも変な間取・・・)が7Fで５４００万。。。

[202: 匿名さん]

南東側でショートカットとか言って、ゆりかもめが通ったら騒音問題大発生（笑）

[203: 匿名さん]

マドンナのＣＭってホラー映画みたいで怖い。
でも有明テニスの森の辺りって、夜何か出そうだし
そばには火葬場みたいな煙突もあるから
あのイメージで当たってるのかも。

[204: 匿名さん]

何？そのイメージ・ネガキャン
狙いが良く分からない


ま、イメージ的な部分は同意だけど

[205: マンコミュファンさん]

ところで再三出ているTTって
ツインタワー？TOKYO TATEMONO？

[206: マンコミュファンさん]

西から見た図で
左がブリリア
右がTTですね。

[207: 匿名さん]

電車でGOってどゆこと？？

[208: 物件比較中さん]

>No206さん、この図はようは北側の埋立地から見た図ですよね。デザインはTTのほうが良いですね。ブリリアは正方形で格好が悪い。。。。TTであればお台場側は佐川急便なので、中層階以上であれば、暫くは安泰かと。　TTに期待です。ブリリアマーレはプロパストが入っておかしくなりました。

[209: 匿名さん]

ＴＴはこの形だと内廊下なのかな。
それなら真剣に考えてもいいよ。

ブリリアマーレは一旦クレストシティのように販売を見送ったほうがいいかも。

[210: 匿名さん]

右の建物が東雲2丁目の都営そっくりに見える件

[211: 匿名さん]

ＴＴは外廊下のはず。同じように建物のなかに駐車場がある。

[212: 匿名さん]

価格表改定決まったってね。
盛り返すかもよ。

[213: 匿名さん]

212です。

値下げ後の価格知ってる人いたら、アップきぼん
よろ

[214: 匿名さん]

ほれ、値下げだ。
最初っから無理だって言ってたじゃん。
坪230でいっぱいいっぱいだよ。

[215: 匿名さん]

＞213〜214
そんな話きいてないよ。

[216: 匿名さん]

＞212〜214
そんな話きいてないよ。

[217: 物件比較中さん]

230万だったら買いますか？有明ですけど。マドンナを使える広告宣伝費以外の魅力を教えてください。

[218: 匿名さん]

＞＞216
＞そんな話きいてないよ。

おいら２１２，２１３。
そんなら電話して聞いてみたら？

[219: 匿名さん]

>218
全戸改定なの？

[220: 匿名さん]

＞219
全戸なのかよくわからないんだけどさ、改定になったから価格見にきてっていわれた。
前の価格ってのは、要望書云々って時にみんなみせてもらってた予定価格表のこと。
そこからの改定って意味だろうね。

[221: 匿名さん]

マドンナと一日デートできるなら買います。

[222: 匿名さん]

一晩好き放題でもマドンナじゃね。
自分の貧弱な体では太刀打ちできない。

[223: 匿名さん]

臨海副都心・有明に、あらゆる既成概念を超えた
　　　　　　　　　　　１，０００戸超の大規模タワーマンション、誕生。
━─────────────────────────────────━
人口約３８，０００人という規模の街が生まれようとしている臨海副都心・
有明地区。
オリンピック誘致とともに選手村予定地となったこの地では、湾岸と銀座を
結ぶ道路の開通や、ゆりかもめの延伸など、環境整備も急速に進んでいます。

ショッピング施設をはじめ、教育・文化施設、スポーツ・アミューズメント
施設、ビーチや公園など、様々な機能が融合し、利便性に優れた
職・住・学・遊のクロスエリア臨海副都心に、「ブリリア」史上最大、
１，０００戸超の大規模タワーマンションが誕生します。


　┌————□■■　予定販売価格（※１００万円単位）■■□————┐
　│　　　　２ＬＤＫ（５０m2台）　————→　３，９００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（７０m2台）　————→　４，７００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（８０m2台）　————→　５，７００万円台〜
　│　＜プレミアム＞３ＬＤＫ（９０m2台）　→　１億５００万円台〜
　└———————————————————————————————┘

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　　┏━┫「Brillia Mare 有明」スカイパビリオン 好評公開中！┣━┓
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シアター映像、大型模型、４タイプのモデルルーム等で「Brillia Mare 有明」の
数々の魅力をご体感いただけます。
ぜひ、ご来場賜りますようお願い申し上げます。

だってよ。。

[224: 匿名さん]

>220
ふーん。そうなのか。。
もしそうなら再検討しようかな。
でも要望書が出たような比較的人気の部屋は据え置きになりそうな気もするなあ。
どうなんだろ。

[225: 近くの住民]

なんでタンクレストイレじゃないのー？なんで内廊下じゃないのー？？　　プレミアムって言ってもただ広いだけ。グレード感なし。WCTのように　　２階ぶち抜きのメゾネットでバルコニーにジャグジー尽きとかやらんとね。間取りがツマラン。でも知っている、１０億の部屋は既に●●●●●の社長が手付け済み。あーーー知っているだけに言えないのだ。●●●●の時の一緒。架空抽選。あーーーー言えない。

[226: 匿名さん]

あの手紙の必死さは涙モノだよね。。。
でも買わないけど。