Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[No.151 by 匿名さん 2007-06-25 23:39:00]

みんなやさしいね。相手してあげるなんてさ。無視すりゃいいのに、こんな奴。

[No.152 by 匿名さん 2007-06-25 23:40:00]

PCTにお帰りください。

[No.153 by 匿名さん 2007-06-25 23:55:00]

>>140

>ホームページ更新されてるけどプレミアの部屋の販売に関して
>一切触れられていないのだが、売れなくて、無かったこと
>にしたのか？

だね、いきなり話題変わったし、不都合な真実は営業さんが
洗い流してしまうのですね。

[No.154 by 匿名さん 2007-06-26 00:28:00]

こうなったら早く第一期を始めて欲しいよ。
さすがに結果が出れば、デベも現実を知るでしょう。
このプロジェクトが失敗だったということを。

[No.155 by 匿名さん 2007-06-26 00:49:00]

>>142

>外人男性が説明しちゃうんだな、ここの開発コンセプトを！笑えるよ・

しかも、結局日本語吹き替えになっていて外人男性本人の解説は無し。
彼は何のためにイメージビデオに登場したんだ！？
見ている最中に噴き出しそうになりました。

一緒に行った妻は「あるある○辞典」の吹き替えのコメント修正(捏造)を思い出したとのこと。


きっと彼は「今日の晩御飯はトムヤンクンにしよう」とか言っていたのでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2007-06-26 01:30:00]

ttp://plaza.rakuten.co.jp/1daisuki/diary/200706230000
>それから、１０億超えのお部屋ひとつは、決まったそうです。
>凄い〜、どんなひとがお求めになったのでしょうか？
>
>３億超えのお部屋も決まったそうで、残った１０億近いお部屋は
>分割して出す予定とのことでした。

だそうですよ。
真偽は知ったことではないので確認してください。

[No.157 by 匿名さん 2007-06-26 01:48:00]

だから言ったじゃない。
プレミアム住戸なんて、物好きな金持ちが買うから余裕のはずですよ。問題は残りの普通の住戸数百の客をどこからかき集めるか。

まあ...無理だね。

[No.158 by 匿名はん 2007-06-26 02:16:00]

156で紹介されてるURLは、ブログになってるけど小遣い目的のアフェリエイターのようですな。ぷちセレブを目指して日々．．．ayumiという名の男性のようです。

[No.159 by 匿名さん 2007-06-26 02:45:00]

ナ○ルやベ○クレを越えた歴史に残る物件ということですね
一度見に行かなければ
気が付けばＭＲ満員になってたりして・・・

[No.160 by 匿名さん 2007-06-26 05:52:00]

みんな、買いましょう。みんなで買えば怖くない。

[No.161 by 匿名さん 2007-06-26 11:23:00]

怖いってより、買ってみてしばらく遊んであきたら売却って感じかな。
空気も悪いし、商業施設もないし生活感のある場所じゃない。
だから遊びの部屋だよね。遊べる余裕のある人にはいい物件じゃないの？

[No.162 by 匿名さん 2007-06-26 11:26:00]

>149
あんた最悪だ
ここに来る価値なし

[No.163 by 有明万歳 2007-06-26 11:34:00]

OPのことは横に置いておくとして・・・
２年後、どこまで変貌するか？ですね。
隣の(仮)有明TTも竣工してるので、あの一面は様変わりすると思います。
北側の公開空地付近も歩道は整備されているはず。
電柱は、２年後までに埋没されるのは明らかなので、一緒に道路と歩道整備も綺麗になっているはず。
有明テニスの森はあまり変わらないと思いますけど、2009年中旬までにOP村付近も「見栄え」は良くしておくでしょう。
北東側は更地になってる可能性有り(^^ゝ

[No.164 by 匿名さん 2007-06-26 17:46:00]

>>163
2年じゃ無理でしょ、まあ徐々にやってくんだろうけど・・・
概要が上がって2〜10年でしょ？
具体的な計画すら存在しないのに、どうなることやら・・・

[No.167 by 物件比較中さん 2007-06-26 21:09:00]

夫婦＋２歳児のファミリーです。教育環境、治安は有明と東雲、どちらがベターなのでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2007-06-26 21:19:00]

＞167
東雲でしょう。
ファミリー層多いですよ。保育園・幼稚園・小学校充実。

有明は今のところDINKSばかりという印象。
教育環境の充実には時間がかかるでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2007-06-26 21:20:00]

奥さんや子供がいるなら、もう少しまわりが栄えたところの方がいいと思いますが・・・・・。

[No.170 by 匿名さん 2007-06-26 21:27:00]

有明は小さいお子さんが気の毒ですね。

[No.171 by 匿名さん 2007-06-26 22:11:00]

賃貸ばっかりのさびれた街より新しい家族の住む有明のほうがマシでは？まぁファミリーで新築なら西大島ですね。予算ある程度あるなら勝どき。

[No.172 by 匿名さん 2007-06-26 22:19:00]

寂れてても街の方が荒野よりは家族にはいいでしょ。

[No.173 by 契約済みさん 2007-06-26 22:24:00]

ここにファミリーはありえないでしょ。子供が可哀想。

[No.174 by 匿名さん 2007-06-26 23:14:00]

165と166はまたまた同一人物だね。
君、いつもコメントがキモいんだけど。

[No.175 by 匿名さん 2007-06-26 23:25:00]

>>174

削除されちゃいましたね
わざとやってるようだし、これ以上続くようならアクセス禁止にしてもらいましょうか

[No.176 by 匿名さん 2007-06-26 23:28:00]

でも、保育園など整備される予定だそうです。本当なら、検討してみてもいいのかな。

[No.177 by 販売関係者さん 2007-06-26 23:56:00]

１Fに江東区の認可保育園が入ります。

[No.178 by 物件比較中さん 2007-06-27 00:02:00]

結局、湾岸エリアの最大の魅力は「安さ」に尽きると思います。周りに何もない住宅を買うメリットはそこしかありません。最近の住宅価格上昇傾向の折、販売する側の気持ちは理解できますが、消費者も馬鹿ではありません。バブルの教訓は生かされています。ですから現在の有明地域の販売は「価格」を最大の売りにすべきだと思います。このマンションは今更大幅に変更は出来ないでしょうが、隣を売り出すときには是非「激安」でお願いします。

[No.179 by 匿名さん 2007-06-27 00:03:00]

177>>
販売関係者だと堂々に言えて、正直なあなたに一票かな。

[No.180 by 物件比較中さん 2007-06-27 01:41:00]

>>178
確かに。
隣のＴＴは
　・専有部分の仕様をせめて今より高める(もうトヨタワ並でもいい・・・)
　・無駄な共用施設(プールにスパ)はいらない
　・東にエレベーター等を設置し、眺望を確保できるよう近隣と調整を
　・坪単価は２２０上限で
として欲しいね。
なら検討しますよ。

[No.181 by 匿名さん 2007-06-27 03:29:00]

豊洲タワーの場合の動線は、主な動線の例としてですが、１階に集合ポストがあるから、

帰宅したら、１階の狭い、誰もいないエントランスから、長い通路を入って、郵便物を取って、部屋に上がる。

だから、豊洲タワーは、普段の帰宅時は、エスカレーターのあるメインの広いエントランスやロビーを、通らないっていう動線なんです。そこが、気になった。

ブリリア・マーレ・有明は、２階に集合ポストがあって、

帰宅したら、メインのエントランスからエスカレーターで上がり、コンシェルの前を通り、郵便物を取り、部屋に上がる。

住んで暮らしている動線を考えると、共用部は、こちらのほうが、流れが綺麗ですね。

ちょっと最後に言いますが、豊洲タワーの２階は、何があるかと言えば、自転車置き場です。何を考えてんだかねえ。

[No.182 by 匿名さん 2007-06-27 07:13:00]

>>178
実際はバブルの時と同じで、業者に飢餓感を煽られて高値でも買ってしまう馬鹿な消費者が多いから、こんなことになってしまってるんですが

[No.183 by 周辺住民さん 2007-06-27 07:51:00]

地価とか金利の動向は別にしても、建設資材はまだまだ上がる
可能性がありますね。
鉄鋼製品の値段なんかこの３年で倍以上になっています。
ゼネコンも安値受注を回避する傾向になってきており、
販売価格を上げるかコスト（仕様）を下げるかの対応は必然でしょう。
当物件の場合、専有部分の基本仕様が低いですね、仕様がオリゾンや
ガレリア並で南東坪250なら買いますけどね・・・

[No.184 by 匿名さん 2007-06-27 09:41:00]

仕様低すぎ。
壁紙とかすぐボロボロになりそう。
サッシもやばい。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-06-27 09:44:00]

>>184

すいません、サッシのやばさをもう少し
解説お願いします。
南東希望なので既出の高速の音や前の道路の
音が非常に気になります。

T2と聞いているのですが違うのですか？
また、T2でも防音効果の無いものなのでしょうか？

[No.186 by 有明万歳 2007-06-27 10:34:00]

>>185さん
一般的な話し・・ＪＩＳ規格のサッシの遮音性能（防音性能）
　　　　500Hz以上　性能表示
　　　　の遮音性能（音環境）サッシ
-----------------------------------------------------　
等級無し 15db程　 等級１　普通サッシ
Ｔ１　　 25db〜　 等級２　一般的断熱サッシ
Ｔ２　　 30db〜　 等級２　召合せやクレセント部分の隙間を良くした製品
Ｔ３　　 35db〜　 等級２　（同上）
Ｔ４　　 40db〜　 等級２　二重サッシにしないと出来ない

ごく普通のサッシでＴ１の性能があります。
Ｔ２だと、ちょいとそれより良いかなっという感じ。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-06-27 11:19:00]

ここのサッシはどのレベルなんですか？

[No.188 by 契約済みさん 2007-06-27 11:36:00]

子育ての件で保育所があるから・・・とか有りましたが、
個人的にはそういう問題ではないかと・・・。
幼稚園・小学校進学された時にはどうされるのでしょうか？
これから開発が行われれば行われるほど、回りには工事車両、
そして周辺倉庫への物流トラックなどが走り回ることになるわけで・・・。
通学時の危険にしろ、空気の汚れにしろ、そんな環境に子供を置けますか？
考え方次第でしょうがが、自分には到底出来ないですね。。

[No.189 by 物件比較中さん 2007-06-27 11:59:00]

幼稚園もないし、塾もない。
レベルの高い高校が近くにあるわけでもなく。
2年後にできる新しい小・中学校は高速道路のすぐ隣で、
排気ガスがすごい。
飛び出しによる交通事故も多そう。

明らかに子供が快適に暮らせる場所ではないですよね。

[No.190 by 近所をよく知る人 2007-06-27 12:02:00]

DEP対策に、空気清浄機を買いましょう。

http://www.naoru.com/dep.htm

[No.191 by 匿名さん 2007-06-27 12:12:00]

有明、豊洲エリアは市場の移転もありますからトラックの往来を想定して東京都は開発しているらしいです。
市場ですから早朝、深夜に関わらずトラックが走り回るんです。
きついです・・・

[No.192 by 匿名さん 2007-06-27 20:20:00]

仮にいいサッシがあっても、騒音防止のため、一日中窓を閉めっぱなしのか？！

[No.193 by 購入検討中さん 2007-06-27 20:50:00]

Cafeありますか？　眺望をすごいですね。

[No.194 by 購入検討中さん 2007-06-27 21:29:00]

オリ砦にガレ砦の後の3番目の大型砦。
が、値段上げすぎ。

街がもう少し見えた後の値段でしょこれじゃ。
織り込みすぎるのもたいがいにと言う感じだね。

第1期は久しぶりの大型売れ残り物件になりそうな予感、
それとも出す物件数を絞るのかね。

けど、なんだかんだと竣工前にははけちゃうんだろね。
あー、貧乏人はつらいな。

[No.195 by 物件比較中さん 2007-06-27 23:13:00]

そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と泣き叫ぶわけです。
分っていたことなのに・・・。

更にそれを南面入居者が「南面を買えない貧乏な方々可哀相・・・」と冷たくシカトする。

寒いマンションですな・・・。

[No.196 by 匿名さん 2007-06-27 23:19:00]

結構、大きな買物だけど周りに何立つか調べないで買っちゃってる
人いるのかも。

[No.197 by 匿名さん 2007-06-27 23:22:00]

何が建つのでしょう？
両隣が大きな建物がズドンと建つ
以外決まってますか？

教えて、知ってる人。

[No.198 by 匿名さん 2007-06-27 23:36:00]

ヒント：電車でGO!

[No.199 by 物件比較中さん 2007-06-27 23:38:00]

真北というよりは北西にも建つみたいね。

[No.200 by 匿名さん 2007-06-27 23:39:00]

ひろみGO!