Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[135: 匿名さん]

安くしとけ。

[136: 匿名さん]

>>135
良い事言った。

[137: 匿名さん]

肝心のスーパーは出来ないんでしょうか？

[138: 物件比較中さん]

＞１３３

ここの営業か？
ビーコンはー１０００万だよ
その値段ではここと同じ売れずに破滅さ！

[139: 近所をよく知る人]

コンビニ（デイリーY）で当分がまん（ToT）/

[140: 匿名さん]

ホームページ更新されてるけどプレミアの部屋の販売に関して
一切触れられていないのだが、売れなくて、無かったこと
にしたのか？

[141: 匿名さん]

近年まれに見るネタ物件とお聞きして、ぜひとも一度拝見してみたいのですが、
ここって予約しなくてもいきなりモデルルームって見れますか？

[142: 物件比較中さん]

>>141 ガラガラだからＭＲ営業時間内ならいつでも大丈夫だよ
ミニ映画館みたいなところで説明ビデオ観せられるけど、外人男性が説明しちゃうんだな、ここの開発コンセプトを！笑えるよ・そして帰り道であなたはきっと悲しくなるよ・・時間無駄にして

[143: 匿名さん]

皆さんはPCTの中古はお考えですか？
私は売りたいと思っていますが、東向き高層８０㎡でいくらぐらいであれば、検討しますか？どうせ税金で大部分をもっていかれるので、あまり高値では考えていませんけど。

[144: 匿名さん]

↑興味ないし一人でコメントをしつづけるんでしょ、どうせ。あなたはＰＣＴを買ってないし、冷やかしはやめてもらえますか。なぜ、ここのスレでするの。ここで相手されなかったら今度はどこに行くの？？不動産屋に相談しないでここで相談するっておかしいの分からない？？

[145: 匿名さん]

>>143
何言ってんの。。妄想好きな人が入ってきたのかな。。

[146: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドでは、ここは特に割高な評価ではありませんでしたね。

[147: 匿名さん]

>>143
豊洲タワーにも来んなよ!!!!

[148: 匿名さん]

いいんじゃない。「安く売って下さい。」とか、「え、何階ですか？」とかそんな書き込みを求めてるんでしょう。自分で書き込みするの待つのもおもしろいよ。私は売って欲しいですとかって書き込みがすぐに入るでしょう。かわいそう・・。

[149: 匿名さん]

そんなこと書く人には売ってあげませんよ。
本当にいいんですか？

[150: 匿名さん]

↑きつすぎる。

[151: 匿名さん]

みんなやさしいね。相手してあげるなんてさ。無視すりゃいいのに、こんな奴。

[152: 匿名さん]

PCTにお帰りください。

[153: 匿名さん]

>>140

>ホームページ更新されてるけどプレミアの部屋の販売に関して
>一切触れられていないのだが、売れなくて、無かったこと
>にしたのか？

だね、いきなり話題変わったし、不都合な真実は営業さんが
洗い流してしまうのですね。

[154: 匿名さん]

こうなったら早く第一期を始めて欲しいよ。
さすがに結果が出れば、デベも現実を知るでしょう。
このプロジェクトが失敗だったということを。

[155: 匿名さん]

>>142

>外人男性が説明しちゃうんだな、ここの開発コンセプトを！笑えるよ・

しかも、結局日本語吹き替えになっていて外人男性本人の解説は無し。
彼は何のためにイメージビデオに登場したんだ！？
見ている最中に噴き出しそうになりました。

一緒に行った妻は「あるある○辞典」の吹き替えのコメント修正(捏造)を思い出したとのこと。


きっと彼は「今日の晩御飯はトムヤンクンにしよう」とか言っていたのでしょう。

[156: 匿名さん]

ttp://plaza.rakuten.co.jp/1daisuki/diary/200706230000
>それから、１０億超えのお部屋ひとつは、決まったそうです。
>凄い〜、どんなひとがお求めになったのでしょうか？
>
>３億超えのお部屋も決まったそうで、残った１０億近いお部屋は
>分割して出す予定とのことでした。

だそうですよ。
真偽は知ったことではないので確認してください。

[157: 匿名さん]

だから言ったじゃない。
プレミアム住戸なんて、物好きな金持ちが買うから余裕のはずですよ。問題は残りの普通の住戸数百の客をどこからかき集めるか。

まあ...無理だね。

[158: 匿名はん]

156で紹介されてるURLは、ブログになってるけど小遣い目的のアフェリエイターのようですな。ぷちセレブを目指して日々．．．ayumiという名の男性のようです。

[159: 匿名さん]

ナ○ルやベ○クレを越えた歴史に残る物件ということですね
一度見に行かなければ
気が付けばＭＲ満員になってたりして・・・

[160: 匿名さん]

みんな、買いましょう。みんなで買えば怖くない。

[161: 匿名さん]

怖いってより、買ってみてしばらく遊んであきたら売却って感じかな。
空気も悪いし、商業施設もないし生活感のある場所じゃない。
だから遊びの部屋だよね。遊べる余裕のある人にはいい物件じゃないの？

[162: 匿名さん]

>149
あんた最悪だ
ここに来る価値なし

[163: 有明万歳]

OPのことは横に置いておくとして・・・
２年後、どこまで変貌するか？ですね。
隣の(仮)有明TTも竣工してるので、あの一面は様変わりすると思います。
北側の公開空地付近も歩道は整備されているはず。
電柱は、２年後までに埋没されるのは明らかなので、一緒に道路と歩道整備も綺麗になっているはず。
有明テニスの森はあまり変わらないと思いますけど、2009年中旬までにOP村付近も「見栄え」は良くしておくでしょう。
北東側は更地になってる可能性有り(^^ゝ

[164: 匿名さん]

>>163
2年じゃ無理でしょ、まあ徐々にやってくんだろうけど・・・
概要が上がって2〜10年でしょ？
具体的な計画すら存在しないのに、どうなることやら・・・

[167: 物件比較中さん]

夫婦＋２歳児のファミリーです。教育環境、治安は有明と東雲、どちらがベターなのでしょうか。

[168: 匿名さん]

＞167
東雲でしょう。
ファミリー層多いですよ。保育園・幼稚園・小学校充実。

有明は今のところDINKSばかりという印象。
教育環境の充実には時間がかかるでしょうね。

[169: 匿名さん]

奥さんや子供がいるなら、もう少しまわりが栄えたところの方がいいと思いますが・・・・・。

[170: 匿名さん]

有明は小さいお子さんが気の毒ですね。

[171: 匿名さん]

賃貸ばっかりのさびれた街より新しい家族の住む有明のほうがマシでは？まぁファミリーで新築なら西大島ですね。予算ある程度あるなら勝どき。

[172: 匿名さん]

寂れてても街の方が荒野よりは家族にはいいでしょ。

[173: 契約済みさん]

ここにファミリーはありえないでしょ。子供が可哀想。

[174: 匿名さん]

165と166はまたまた同一人物だね。
君、いつもコメントがキモいんだけど。

[175: 匿名さん]

>>174

削除されちゃいましたね
わざとやってるようだし、これ以上続くようならアクセス禁止にしてもらいましょうか

[176: 匿名さん]

でも、保育園など整備される予定だそうです。本当なら、検討してみてもいいのかな。

[177: 販売関係者さん]

１Fに江東区の認可保育園が入ります。

[178: 物件比較中さん]

結局、湾岸エリアの最大の魅力は「安さ」に尽きると思います。周りに何もない住宅を買うメリットはそこしかありません。最近の住宅価格上昇傾向の折、販売する側の気持ちは理解できますが、消費者も馬鹿ではありません。バブルの教訓は生かされています。ですから現在の有明地域の販売は「価格」を最大の売りにすべきだと思います。このマンションは今更大幅に変更は出来ないでしょうが、隣を売り出すときには是非「激安」でお願いします。

[179: 匿名さん]

177>>
販売関係者だと堂々に言えて、正直なあなたに一票かな。

[180: 物件比較中さん]

>>178
確かに。
隣のＴＴは
　・専有部分の仕様をせめて今より高める(もうトヨタワ並でもいい・・・)
　・無駄な共用施設(プールにスパ)はいらない
　・東にエレベーター等を設置し、眺望を確保できるよう近隣と調整を
　・坪単価は２２０上限で
として欲しいね。
なら検討しますよ。

[181: 匿名さん]

豊洲タワーの場合の動線は、主な動線の例としてですが、１階に集合ポストがあるから、

帰宅したら、１階の狭い、誰もいないエントランスから、長い通路を入って、郵便物を取って、部屋に上がる。

だから、豊洲タワーは、普段の帰宅時は、エスカレーターのあるメインの広いエントランスやロビーを、通らないっていう動線なんです。そこが、気になった。

ブリリア・マーレ・有明は、２階に集合ポストがあって、

帰宅したら、メインのエントランスからエスカレーターで上がり、コンシェルの前を通り、郵便物を取り、部屋に上がる。

住んで暮らしている動線を考えると、共用部は、こちらのほうが、流れが綺麗ですね。

ちょっと最後に言いますが、豊洲タワーの２階は、何があるかと言えば、自転車置き場です。何を考えてんだかねえ。

[182: 匿名さん]

>>178
実際はバブルの時と同じで、業者に飢餓感を煽られて高値でも買ってしまう馬鹿な消費者が多いから、こんなことになってしまってるんですが

[183: 周辺住民さん]

地価とか金利の動向は別にしても、建設資材はまだまだ上がる
可能性がありますね。
鉄鋼製品の値段なんかこの３年で倍以上になっています。
ゼネコンも安値受注を回避する傾向になってきており、
販売価格を上げるかコスト（仕様）を下げるかの対応は必然でしょう。
当物件の場合、専有部分の基本仕様が低いですね、仕様がオリゾンや
ガレリア並で南東坪250なら買いますけどね・・・

[184: 匿名さん]

仕様低すぎ。
壁紙とかすぐボロボロになりそう。
サッシもやばい。