Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[49: 匿名さん]

最安坪90万台だった東雲Ｗコンみたいに、開発前であればそれなりの価格設定にしないとね。

[50: 匿名さん]

…でもマドンナをつぎ込んでしまった…と。

[51: 物件比較中さん]

そろそろ修繕積み立て計画が出ると聞きました

週末伺ってきます。

[52: オリゾン住人]

>No51さんへ　オリゾン住民ですがオリゾンも当初、りっぱな修繕計画を立ててましたが、最近、管理会社を変更させ、マンション鑑定士をやとってこの長期計画を見てもらったところ、穴だからけだということがわかりました。多分素人目にはわからないと思いますが要チェックですよ！だまされないように。。。

[53: 有明万歳]

この時点ででる修繕計画は、ほんとに概算でしょうね。
（どのＭＳでも販売時の修繕計画は大雑把です。）

修繕一時金や管理一時金も気になるところです。
正確な居住者負担費用は１Ｆのテナントなどが確定しないと正確にはわからないと思います。（事業主体も今は不明ですから）

[54: 有明万歳]

そうだ！言い忘れた。
とっくのとうに告知されてますが、今年の東京湾大華火祭りは８月11日(土)19:00〜20:20の予定です。

物件建設場所・・ちょっと距離あるけど、打上場所との間に妨げるものもなく、広々のんびりと観賞できる最高の場所です。
おそらく・・おそらくですよ・・契約者専用で入れてくれるかも。
（プロパストならやりそうですが、東京建物は堅いからなぁ。）

[55: 匿名さん]

花火のためにマンション買わないよ！
それよりマンション購入者だけのマドンナシークレットライブとかどうでしょう？

[56: 匿名さん]

ますます価格が高くなるよ（笑）

[57: 購入検討中さん]

「ご要望多数により、「ご要望書」受付期限を6月24日（日）まで延長いたしますとのチラシがきたよ。本当に要望多数なら、なぜ延長しなきゃならないの？理解不能！

[58: 匿名さん]

確かにロジックエラーだよね

[59: 賃貸住まいさん]

お客様が多数来場されているため、予約を受け付けることができず、
ご迷惑をおかけしております。また、ゆったりと見ていたたきたいということから、延長を決定いたしました。

と、いうことじゃない？

[60: 匿名]

これ以上つっこむとかわいそうだから、そういうことにしましょう。

[61: 物件比較中さん]

苦しすぎてかわいそうです。
延長して要望書集めるというより、
その間に何か対策を練る為の時間だろうね。

ふたを開けたらあんなに要望が入ってなかった部屋が大人気に！
とか意味の分からん事になってそうな予感。

[63: 匿名さん]

要望書ってなんですか？抽選申込みとどう違うんですか？

[64: 匿名さん]

とりあえず売れたことにするだけでしょ。
で、最終期終わってからキャンセル部屋という名の在庫売り。
もしくはファンドに丸投げ。

[65: 匿名さん]

住んでみたら幽霊屋敷なんてことにならないよう祈るだけですなぁ
子育てファミリー層を集めきれてない感じもしますしね。
結構苦戦してるのかも、

[66: 匿名さん]

もう、この話題に触れるのはやめましょう。
痛すぎる。

[67: 匿名さん]

ここは交通が不便じゃないですか。
りんかい線は政治路線で、都心を迂回してるし。
ゆりかもめは安めのアトラクションと同じだし。
坪１２０万位が妥当かな。
今の価格は本当にオリンピック開催国決定、
それに伴う再開発を折り込んでる価格なので・・
本当にこんな閑散とした場所が・・・・勝負できないよ。

[68: 近所をよく知る人]

オリンピックは絶対あり得ないですからね。

[69: 匿名さん]

>>67
坪１２０万って、どこの地方都市だよｗ
坪２００〜２６０で平均２３０ぐらいだったら流石に瞬間蒸発でしょ
希望部屋を一割強引いてくれたら、ぶっちゃけ欲しいｗ