Brillia Mare 有明 [その３]

[有明万歳]

★前スレが1000直前で大化けしてしまい、これは神のお告げと判断し[その３]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/

[456: 匿名さん]

>>449-452はさすがにちょっと工作員臭がキツいですよ（笑）
近隣住んでますが、あの道そこまで酷くないです。
大規模公園に行くのに道路一本横断するからNG、引きこもるしかない、ってのはいくらなんでも乱暴すぎるというか、今どんなとこに住んでんですか（笑）

[457: 匿名はん]

(>>456)
＞今どんなとこに住んでんですか（笑）
答え：たぶん道路も車も無いとこ。

引きこもっているのは正解かもしれん。

しかしアンチの持つ出すネタに新鮮味がないなぁ。少しは物件の勉強して検討者にも役立つ欠点を指摘してほしいぞ。

[458: 物件比較中さん]

>>449-452

そのような人は、世田谷区で生きることができません。

[459: 物件比較中さん]

>>458　違うよ「世田谷区」と言う地名ブランドがあれば我慢できるんだよ。つまりここが良い所が少ない割には高い価格だから、みんなが色々な例えを挙げて訴えているんだよ！

[460: 有明万歳]

おはよぉございます。
昨夜はあの後かっとんで、露天風呂付き和室に泊ってきました。江戸風呂ですが(^^ゝ

お話し盛り上がっているようですが、話題は限られているようなので。
副都心再開発の文教地域については、以前にご紹介したので省くとして。

◆総戸数1081戸の内訳
　住戸1076戸（非分譲住戸2戸含む）、店舗4戸、保育園1戸
　（戸数外として、防災センター１室、管理事務室1室、　オーナーズスイート4室、バーラウンジ1室、ジム１室）

◆専有部分の床面積は壁芯計算

◆租税特別処置法等各税法の控除適用外部屋がある。＜＜個人購入で居住用途の方、要注意。

◆根抵当権設定仮登記・・限度額計183億7千万

◆地域地区制限
　準工業地域、防火地域、都市再生緊急整備地域、（航空法制限）
　有明北土地区画整理事業区域内、臨海副都心有明北地区

◆住宅性能評価書の交付の交付状況

◆各フロアにゴミ置き場あり。もち24時間ゴミ出し可。

◆スプリンクラーの設置＜＜設置不要部屋もあり。

◆ネット接続プロバイダの選択（の幅）

◆緊急地震速報（予定）

◆防犯カメラ80台（＠_＠）

◆ALSOK対応

◆AED設置・・・これほしいね。ＭＳとして。

◆タワー（機械式）の車両制限・・大型と中小型で半分。中小型の幅1850mm。

まぁ、上記のほかにも「土壌調査に関する事項」「隣接建築計画」「付近の都市計画道路」などなど．．．
既にここらへんは共同溝になってるはずなんですが、電柱地中化は書かれてませんでした(悲

◆土壌に関する事項

[461: 匿名さん]

今日の価格発表会はどんなもんだったのかな。

[462: 匿名さん]

価格発表会て何？ただの発表でしょ。
みなさんの声が少しでも届いて下げてくれてますよーに。
（元が高すぎるだけに少しぐらいならあまり意味ないけど。。。）

[463: 匿名さん]

東京なのにクルマがないと生活できない文字通り孤島に建つブリリア有明。
それなのに坪単価２５０万。
信じられない・・・・・。
こんな金額で買うお人好しがいるのかな？

[464: 匿名さん]

有明万歳さん

そんな当然な情報はどうでもいいですから、貴殿が調べられたという
良い点や悪い点を1つくらいは書いていただけますでしょうか?

[465: 購入検討中さん]

価格はそのままだよ。

[466: ご近所さん]

有明万歳さん、今後も頑張ってくださいね。色々、有明を盛り上げるコメントありがとうございます。たくさん悪い面を持っているのが今の有明ですが、少し将来にはいい事の方がたくさん言える町であって欲しいと思います。決して高級住宅街ではありません。賭けの要素は確かにありますが、豊洲、東雲が埋まってきており、次は有明だと思っています。有明南がほぼ埋まり、次は有明北かと。景気が引っくり返ってしまえばそうでもないかもしれませんが。。開発区域ゆえの問題も山積していますが、全て出来上がった後にどのような街になっているか、賭けた自分としては楽しみです。

[467: 有明万歳]

>>464さん
＞そんな当然な情報はどうでもいいですから
あらら？　書いたポイントは、重要事項からのポイントからの抜き出しなので．．．色々「重要な意味」があるんですが(^^ゝ

居住する方にとっても、投資の方にとっても、重要事項の項目は充分理解し、先の予測をしたほうがいいですよ。
注）確かに個人的に重視してるポイントも含まれますが．．．

これから地球の裏側まで移動しますので、しばらくの間お別れぇぇ~~＼(T_T)

[468: 匿名さん]

有明万歳さん

重要事項なんて、今まで出ていた価格や周辺地域の情勢などと
同じで購入検討者が当然確認する基本的な内容ですよね？

＞私は、買い物する時には「悪い部分を先に調べる」派なので、
＞この物件の良い点も悪い点もいろいろ知った（調べた）。
＞掲示板で情報提供したくても、それをネタに荒らす・煽る人が
＞いるので出せない(笑)

そんな鼻くそほじりながら知ることのできる程度の重要事項などと
いう常識的な話ではなくて、上記のように貴殿が"わざわざいろいろ
調べられた"結果の情報を提供していただきたいということです。

[469: 匿名さん]

>>467
あえて言わせてもらう
お前の役目は終わった、はぐらかすだけだったらウザいから消えていーよ
有明通を自認してんだったら質問に答えてあげればいーのに・・・
良い部分も悪い部分も含めて包み隠さずさ
焦りの色がみえみえでキャラ変わったね(^^ゝ

[470: 匿名さん]

>>468-467
お前らの方が「ウザいから消えていーよ」

[471: 物件比較中さん]

SE-70N(3LDK 70.87m2 テニスの森側)
426 5120万円 4階/33階
526 5150万円 5階/33階
1026 5300万円 10階/33階
1126 5330万円 11階/33階
1226 5360万円 12階/33階
1526 5450万円 15階/33階
1626 5480万円 16階/33階
1826 5540万円 18階/33階
2025 5560万円 20階/33階
2425 5600万円 24階/33階
2725 5690万円 27階/33階
以前より4、500万落ちてるのかな。
といっても自分が見たのもかなり前だけど。
でもこれでも高いよね。
南って言っても活気の無いTOC、ホテルも２棟になるし、「開放感のある東京湾」という感じても無い。
夜なんて全く面白くないし。

NE-70E(2LDK 66.06m2 東倉庫側)
333 4210万円 3階/33階
437 4230万円 4階/33階
537 4250万円 5階/33階
737 4290万円 7階/33階
937 4330万円 9階/33階
これもどうせ直ぐに目の前がタワーマンションだろうしね。
正しくガレリア東側と住友タワーの関係かな。
だとするとこんな金出せねーなー。

[472: 匿名さん]

かなり安いと思うけど。都内で南側に公園があるのにそれ以上眺望も望むなんて、無茶すぎる。都心のマンションでなおかつ銀座６分県内で南に公園がある物件なんて無いよ。

[473: 匿名さん]

みんなおはよう。
坪２５０ぐらいだね。

要望書のあった部屋は、一期にでたよね。
一期の抽選のあと、落選組に、一期２次で、優先（先着か？）で、他の部屋の契約できるって流れらしいね。

それを考えると、一期に登録したほうが良いかな。
買う買わないの検討より、とりあえず、一期に登録してみようかな。

どう考えたら良いかな？
排ガス考えると、買う気になれないしなあ。

[474: 匿名さん]

ここは都心じゃないだろ。こんな場末の埋め立て地。
銀座に近いのがそんなにメリットになるか？
だいたい6分ってクルマでだろ？しかも渋滞なしで。

住宅地でもない、こんな埋め立て地のマンション買うヤツってアホだと思うよ。

[475: 匿名さん]

>>472
???