プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[751: ビギナーさん]

>>747
前にも書いたのですが，南西の角部屋が，同じ階の西向きや南向きより安かったのですよ。
ラムラうんぬんでは説明がつかないですよ。

[752: 匿名さん]

あとは自衛隊駐屯地の電波タワーの昼間のライトが、
リビングの正面に来て目障り。とかなのかなぁ。
センター東京では近過ぎるのでライトを配慮してもらったそうですね。

[753: 匿名さん]

そう。９０Ｉは突出して坪単価が安かった。
その中で最高のひとつ、23倍はつみたてくん無しでの倍率でした。

[754: 匿名さん]

営業に媚びてまでほしいかねぇ。儲かるわけじゃないし、
逆に指示値で割高。
昔の公団抽選の馬鹿馬鹿しさと変わらないじゃん

[755: 入居予定さん]

option早速決めないといけないんですけど、皆さんは何を入れられます。
TV付きインターホン値段高いんでパスしようと思っています。入居予定の皆さんの考え教えてください。

[756: 入居予定さん]

私も、オプション検討中です！
トイレは絶対にグレードアップしたい、しかし、浴室テレビは迷っているところ・・・・
カメラ付きインターフォンは、エントランスロビー等々は見れなく、
部屋の前に来たときに、初めて姿が見えるってこと。
３０万以上かけても必要かな？？？

[757: 匿名さん]

東芝ドラム式洗濯機、価格は高くないが一般の家電ではなく
住宅設備用なのですね。
扉より吊戸棚が欲しいから入れようかとも思うけど、
型落ちの心配があるので迷ってます。

ドアの前に客は直接ほとんど来ないので、
TV付きはうちは付けません。

[758: 入居予定さん]

私はお風呂のドアが安っぽくて我慢できそうにないので全面ガラスに変更するつもりです。

[759: 入居予定さん]

一年半経つと家電は新しくて安いのが出ているのでそれを待ったほうがいいと思いますが。

[760: 入居予定さん]

浴室テレビありますが現在使っていません。

[761: 入居予定さん]

トイレは絶対にグレードアップしたい理由ってなんです。

[762: 匿名さん]

そうなんですよね。
家電は一年半したら古くなるし…
親切なところは、新型を入れてくれるそうですが。

[763: 申込予定さん]

浴室テレビを設置するなら、量販店で少し高級の
「浴室専用の防水無線テレビ」を買った方が良いと思いますよ。

それで洗面室にテレビアンテナコンセントを増設して、電波で
飛ばして欲室内で見れます。

高級感はちゃんとありますし、持ち運びも出来て便利です。
予算も７〜８万円でＯＫなんじゃないかな。

建築オプションで付けるとあとあともし撤去する時にはまた
お金もかかりますしね。
それに設置だと故障の時に業者呼ぶ必要もありますけど、
持ち運びできる「防水無線テレビ」なら故障でも安心です。
水周りはなにかと故障もありますから。。

けち臭いようですが、こういう細かい出費ってばかになりま
せんからね。

[764: 申込予定さん]

ここのオプションって食器洗い乾燥機はあるけど、
電子コンベック（レンジとオーブン機能）ないですよね。
何故でしょう。。

[765: 入居予定さん]

７５６さん

オプションの「インターフォン」は、

エントランスと各階エレベーターでは来場者の画像が
見れるんだけど、住戸前にカメラがないので、それを
確認するカメラの設置のオプションのことですよ。

営業が言うには、エントランスとエレベーターホールで
２回も画像確認してますから、住戸前では音声だけで
いいのでは？？　とのことです。

こればかりは危機意識というか、価値観の問題でしょうね。

[766: 入居予定さん]

浴室のあの黒い御影石好きではないんですがなんとかできないのえしょうか？

[767: 匿名はん]

７６５さん、私もそのように記憶してます。２回チェックしてれば十分だと個人的には思います。

[768: 匿名さん]

現在も別のタワーに住んでますが、
宅配業者などは戸数が多い場合何軒も同時に配達することになるので、始めの一軒のチェックでエレベーターに乗って、そのまま他のお宅にもまわることが多々あります。
なので意外と玄関に直接来られることありますよ。

[769: 匿名さん]

タワーですが、エントランスで確認せずに
直接玄関に来た宅配業者は、
うちでは今までいませんけど。

[770: 匿名さん]

どちらにしろこのマンションは、
エレベーターホールで２回目のチェックが必要なため、
余所のお宅に便乗して宅配業者が回るのは難しいと思いますよ。

[771: 匿名さん]

本来なら、最終の関所である玄関前こそカメラをつけるべきだと思いますが、大体玄関前にはついてないケースが多い。
別途監視モニターをつけても30万円はしないはずなのに高すぎるね。

浴室テレビは固定されるから意味あるのよ。
ＴＶ番組が終わらずに子供がなかなかお風呂に入らないのもこれで解決できるので、割と意味ありますが。。。
ただ、私は長風呂するとのぼせるので、必要ありませんが。。。

[772: 匿名さん]

玄関前を確認するには昔ながらのドアスコープがありますから。
防犯型だから昔ながらでもないですが。

[773: 匿名さん]

ここのエレベーターってどこ製の予定なんですかね。
センター東京でかなりもめてるみたいです。
例のフジテック製エレベーター設置らしいです。

↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[774: 入居予定さん]

絶対！とは、言い過ぎかもしれませんが、
個人的に、グレードアップした便器のほうが、デザイン的に納得できるというのが、理由です。
浴室テレビはポータブルなものが、あるのなら、そのほうが良さそうに思いました。洗面から電波をとばすのは、感度はいいのですか？
防衛省が近くて、この辺りはラジオも電波がひろい難くて・・・・
どなたか、ご存知でしたら、教えてくださーい

[775: 入居予定さん]

７７４さん
無線防水テレビの件ですが、
増設するＴＶモジュラージャックの場所にもよりますが、
アンテナからテレビ端末まで直線距離でせいぜい３メートル
くらいですよね。（プレミアの方はもっとかな）

テレビの説明書には有効範囲が７〜１０メートルとかいてあるので、
おそらく大丈夫だと思いますよ。

[776: 匿名さん]

同じ階の別のお宅へ来た人（宅配業者、セールス含め）は、
いきなり自宅玄関のチャイムを鳴らすんですよね。

[777: 匿名さん]

ＩＨ電気配備のみ、洋室ドアを引き戸に、ピクチャーレール、
コンセント増設。
これらはやります。
あと、トイレのグレードアップをどうするか迷っています。
２年弱後の入居時にはさらに良い製品がでてるだろうなあ。

[778: ビギナーさん]

キッチンの吊戸棚ってあった方が便利ですか？収納力には大きく差が出ると思うのですが、リビングの開放感にも影響大なので、ものすごく迷ってます。吊戸棚を付けない場合は食器棚を別途オプションで付けないといけないですし、日常生活の観点でどなたかアドバイス頂けましたら幸いです。キッチンなので、煙とかの影響もあるでしょうし決めかねています。

[779: 匿名さん]

ＩＨは２年後、古い型になってるだろうなという心配がありますよね。
コンセント増設は今住んでるマンションで増設した時よりもかなり割高です。
しかし増設した方が便利なので仕方がありませんね。

[780: 匿名さん]

776さん
たしかに。特にお歳暮、お中元のシーズンなどは、各お宅ひっきりなしですものね。

[781: 匿名さん]

他のお宅に来てその階を回るようなセールスマンは、
管理人に通報して追い出して貰いましょう。癖になりますから。

[782: ビギナーさん]

＞777
やっぱり引き戸のほうが良いですかね？
私もなんとなく部屋を広く使えそうな気がして頼もうとは思ってますが。

コンセントって標準装備だけでは足りなくなりますか？

＞778
キッチンの吊り戸棚ってオプションにありましたっけ？

質問ばかりですみません。

[783: 匿名はん]

＞７８２

吊り戸棚の取り外しはオーダーメード住戸か、MRにあったような三角リビングの角部屋の場合だと、無償で出来たように記憶してます。

[784: 匿名さん]

いま住んでるマンション、引き戸を閉めて時間が経つと隙間があくので
私は引き戸は余り好きではありません。

コンセントは住んでからでは増設が難しいので、
テレビなど家電の置き場所を想定して
標準装備だけで済むのかをよく考えた方が良いですよ。

[785: 匿名さん]

>778さんへ
キッチンの吊戸棚は他に食器棚等を増設するのでしたら
ないほうが見た目に限りすっきりすると思います。
ただ取ってしまうと実際には収納部分が
うちは食洗機が付くタイプなので
流しの下はなくなってしまいコンロ下部分とその間しかなく
やはり別に食器棚が必要になってきます。
キッチンでの煙や匂いに関してもやはりあつた方が微妙に
違うと思います。
(煙やにおいって上にいくので吊戸棚があるとそれが多少くい止めになり
換気扇を回せばそちらに向かう原理)

見た目のインテリアを重視するか?
実際の機能性を重視するか? ...のどちらをセレクトするかに
なると思います。

また生活スタイルにもよりますが
お料理をあまりしなくてすむのでしたらインテリア重視。
頻繁にお食事を作らなくてはならないのでしたら
やはり後々を考えて実用性?を重視なさったらよいと思います。

ちなみにうちは角部屋で同じことを迷いましたが
今住んでいるMSのキッチンがオープンキッチンで(対面式オープン)
やはりお料理の際の匂いが換気扇を回してもリビングに
回ってしまいます。
また食洗機・ビルトインコンベックをつけているので
流しの下・コンロの下が埋まってしまい
実際のキッチンの収納は吊戸棚なし・コンロ横と流しの横の引き出し部分のみです。
お鍋や食器・その他必要なものは別に大きな食器棚を造作でお願いして
つくり、結局その分お部屋が狭くなってしまいました。

なので今回はモデルルームで吊戸棚のないタイプを見て
とてもすっきりしたオープンさにひかれましたが・・・
実情を考え、やはり吊戸棚はつけたままに致します。
主人は吊戸棚のないモデルルームタイプを希望しておりましたが
やはりこのような部分は主婦でないとわからない部分ですので
私の意見を通させていただきました。笑

これも個人の主観が違いますので
あくまで我家の意見としてご参考になさって下さいね。

[786: 匿名さん]

>>785さん
良いコメントですね。
価値観や好みは千差万別ですが、
おっしゃるように、キッチンは・・・・
①収納大事（少ないと入居すれば不便が判る）
②匂いが流入（小さいリビングだと顕著です）

バックカウンターを設置でき上下で
１０〜８連（上５下５）の収納があれば、前面吊戸棚は
無くてもなんとかなりますが、バック収納の余裕が
あまり無いのであれば、吊戸棚はあったほうが後悔しない。

シンク・コンロ側下部は幅３㍍程度でも、コンベック、
食洗機を通常付けるので、シンク下＋１個＋調味料程度しか
収納できない。ナベ等の厨房用品で埋まる。

ポット、ジャー、ミキサー、トースターなどを置くスペースも
必要になるので、食器類がほどほどある家庭なら収納重視が無難。

リビング２０畳以上、キッチン５畳程度以上なら
オープンも可。リビングが１５畳程度以下で
キッチンが４畳未満なら吊戸有りが使いやすい。

[787: 入居予定さん]

前にレスありましたけど、ここのエレベーターって
どこ製か知っている人いますか？？

センター東京がフジテック製でおおもめみたいです。

[788: 匿名さん]

エレベーターが不安なら、どうぞキャンセルください。

[789: 匿名さん]

吊戸棚は背が低いと届き難いし、
うちでは吊戸棚に缶詰を幾つも入れたら
重みで底が歪んでしまいました。

[790: 匿名さん]

なに？？？　ってことは、ここもフジテック製エレベータなのか！？　おいおい、冗談はよしてくれよ。

[791: 入居予定さん]

788、790さん

フジテック製ではないことだけは、確認済です。
ご安心ください。

13人乗り（通常は8人乗りが多い）の普通よりも
高速エレベーターですので、良いと思いますよ。

何か理由をつけてキャンセルさせたいみたいだけど、
その魂胆みえみえで、見苦しいですよ。

[792: 匿名さん]

私は迷いに迷った挙句キャンセルしました。
私は重説会に来ている人たちの印象が悪く、また営業マンの売ってやるぞ態度になんとなく今後発生するであろうトラブルの予感みたいなものを感じたからです。購入者でも全員このレスをみてるわけではないので言いたいことを言わせていただきましたが、私の感覚的な問題なので気にしないで下さい。皆さん二年後の相場がどうだかこうだか言ってますが私は居住目的なので全く関係ありません。たとえ2年後上がっても下がっても10年20年後には古くなって必ず価値は下がってるでしょうから関係ないです。そもそも金利がどうだか相場がどうだか言ってる投資目的の人たちは住処としてのマンションを真剣に探しているここのレスに参加してないで、まじめに丁半博打の様な仕事をしてなさい。偉そうに知識をひけらかしても一銭の得にもなりません。私が最後にキャンセルを決断したのは「ここがもう二度と出ない物件なのか」と自問自答を繰り返した結果なのです。

もうこれ以上の物件は出ないでしょうか？私の久々の大決断でした。

もっともっといい物件を見つける楽しみがまだまだ続けられそうです。

[793: 匿名さん]

マンションでいいのは新しいうちだけです

マンションでいいのは買うまでのうきうき感です

マンションで最悪なのは一部のわがまま住人の悪態です

マンションでいやなのは嫌いな住人と常に同居しているということです

このマンションで最高なのは友達に千代田アドレスではがきが出せることです

そして妬み僻み視線を常に浴びつづけ自分や家族が病気や事故、トラブルに見舞うとみんなに喜ばれてしまうことです　　合掌

[794: 匿名さん]

我が家はローンが厳しいっ！
金利だけでも毎月温泉旅行に行ける・・・管理費無ければゴルフに隔週行ける　背伸びしてセレブの仲間入りしてればいつかは私もセレブ界に体が馴染んでくれるのだろう　がはは。

[795: 匿名さん]

警察病院跡地のマンションなら、地権者がいないぶん
ここよりトラブルの心配は少ないかもしれませんね。

[796: 匿名さん]

ここにはセレブなんていないですよー

そういう街並みじゃないです

[797: 匿名さん]

今日の２３時からのＷＢＳはマンション特集。
「なかなか価格を明かさないマンション広告の秘密云々」。
ご興味ある方はどうぞ。。

[798: 匿名さん]

警察病院跡地はオフィスビルだけじゃ？あそこのほうが駅からのアプローチがきれいでいいです。後出しじゃんけんで三井の方がもっとかっこいいマンションになることを期待！

[799: 匿名さん]

水まわりの天板セレクトですが、
天然御影石と人工大理石と選べますよね。
両者の違い、○まいサーフィンの質問欄を色々読んでもわかりません。
醤油や水がシミになり易いのはどちらか、熱に強いのはどちらか、
意見がわかれています。
私は、見栄えより手間がかからないのが一番なんですが。
建築オプション申し込み日には、決めてから行かないとダメでしょ。
購入を決めた皆さん、どうしますか、天板セレクト？

[800: 匿名さん]

>792
>「ここがもう二度と出ない物件なのか」

私は残念ながら落選でしたので
792さんとは反対の立場で同じことを思いましたよ。
営業さんにも都心には中々この手の物件はこれからはでないでしよう・・
と言われ　えっ?と思いましたが。

直ぐに購入しなければ住むところがないわけでもないので
(当選できなかった負け惜しみではないのですが)
今後もっといい物件が出ることを期待したいと思います。

まだ未定といわれる警察病院跡地に
是非共三井さん!素晴らしい物件を建てて下さい。期待しております!