プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[726: 申込予定さん]

キャンセルは俺も「数人」って聞いたけどな。。

野村の営業は強気で、当選者が少しでも「迷い」を
出したら、「それでは次の方に」と強烈にクロージング
してるみたいだし。。
営業をそれだけ強気にさせる物件てだけでもここは価値が
あるってことかもね。

どちらにしても即完は間違いなさそうだね。

「キャンセルが出た」何て落選者が聞いたら他の住戸を
検討してたとしても、飛びつく人もいるだろうし。
次点の人、電話かかってきたらおめでとう。

[727: 匿名さん]

次点だの、おめでとうだの、なんか選挙みたい。
でも良かった、当選できて。
建築オプションの申し込みって、もうすぐだね。
うれしいし楽しいけど、気ぜわしい！！

[728: 匿名さん]

成城石井で日用品を買うかってことと、
その人の資産状態とはまったく関係ないと思う。
私はペットボトルの水なんてまず買わないよ。
自分で沸かしたウーロン茶をおんなじペットボトルに詰めて何回も使う。
けど、あきらかに貧乏人のニイチャンネエチャンは
毎日仕事を始める前にペットの水を買ってるもんなあ。
私なら自宅で水道水を詰めていくよ。
要は考え方だな。

[729: 匿名さん]

ごめん、本郷へのレスでした。まちがえました。

[730: 購入検討中さん]

>>728
一生懸命働けばあなたもそのうちペットボトル毎日買えるようになると思うよ。

[731: 匿名さん]

記事出ましたね。
以下

野村不動産、「プラウドタワー千代田富士見」を一斉に販売、即日完売　

　野村不動産は千代田区で建設中のタワーマンション「プラウドタワー千代田富士見」（販売戸数３０６戸）をこのほど全戸一斉に販売し、即日完売となった。千代田区内で３００戸以上の住戸を一斉に販売し、即日完売となったのは同物件が初めて。(提供=週刊住宅新聞社)

http://db1.jyutaku.co.jp/njr/blog/news/index.php?eid=20070724140600

[732: ビギナーさん]

全戸即日完売が発表されていますね。

期を分けずに売ったんですね。

[733: 匿名さん]

こんな時にすみません。重説の時に聞けるような雰囲気ではなかったので。何方か古井戸の埋め方について質問したかたいらっしゃいますか？母の実家で古井戸を埋めた時はお払いをして、空気穴を開けて結構慎重に処理しました。ここはどうなのでしょうか。マンションだからそんな事気にしないのでようね。ちょっと気になって。あーでもせっかっく買えるのだから気にしないようにします。でももしご存じの方いらっしゃいましたら、宜しくお願いします！

[734: 匿名さん]

ここにも出てます。

■■野村不動産／飯田橋駅前再開発プロジェクト「プラウドタワー千代田富士見」、
全306戸を即日完売（2007/7/24）
●最高倍率23倍・平均倍率2.9倍・総登録件数899件・来場者5,400組超
http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070724.pdf

[735: 匿名さん]

千代田区で３００戸超で即完て初めてだったんですね！

[736: 匿名さん]

だからといって良い物件とは限らないし必ず値上がりするわけでもないけどね。

[737: 匿名さん]

野村のタワーとしては、二子玉川の物件以来の快挙ではないですか？
即日完売はやっぱり凄いと思います。

[738: 匿名さん]

例の集会室の葬儀の件「居住者とその親族に限る」と重説に書けなかったんでしょ？それが全てを物語っているよね。居住者の知人だって全くの第三者じゃないもんね。

[739: 匿名さん]

記事の完売って
キャンセル物件はどうなったのでしょうか?
何方か次点で回ってきた方いますか?

[740: 匿名さん]

やはり人気だったんですね。
飯田橋は地下鉄乗り入れが多く、九段下も近く、ここからも
地下鉄利用ができるので結構人気になるんですよね。

立地的にも地番は富士見で、坂上や近隣（電車２駅以内）区内には、
白百合、大妻、法政、九段、共立、上智、雙葉、日大、明治、
東京歯科等々のほか、個人的にも高校時代には交流してた、
女子学院、麹町学園や文京の桜陰もあるので、女の子の子供がいれば
これらの学校に行かせるだけで（特に女子学院、桜陰）、将来は
ほぼ安泰。東大、中央、筑波、御茶ノ水も近いし、北の丸公園や丸之内、
大手町のTOPビジネス街も至近なので、教育環境は抜群の立地。

全戸即完は、同じ区内で数年前にＪＲＣ跡地開発（ＩＧＡ）の
一角に建てた、ＴＯＫＩＯレジなんかも、当初１期販売設定
だったものが、ＭＲ公開中に人気殺到で、途中から全戸一括販売に
切り替え全戸即完になったことがある。同じタワーながらこちらは、
300戸には少し届かない戸数。個人的にもルートグラが標準なんていう、
気張りが凄くてセカンド登録したものの敗退したこと有り。

[741: 匿名さん]

以前この板に、
タワーの完売速度をランキングしたスレがありましたけど、
まだ残っていれば
めでたく第１位タイになれましたね。二子玉川と並んで。

あのスレはキャンセルがあってもHPに載らなければ完売扱いでしたから。

[742: 匿名さん]

最高倍率２３倍は、つみたて君の２０倍を踏まえての最高倍率23倍でしょうから、最高倍率は実質４倍ということですね。

営業の方が、手堅く一部屋ごとに割り振ることに成功した、という努力の賜物ですね。

[743: 匿名さん]

いえ、つみたて君を使わない住戸の最高倍率は４倍よりも高かったはずです。

ＭＲの来場者の中心は４０歳代だそうですね。
団塊でも団塊ジュニアでもない世代が多そうです。

[744: 匿名さん]

南東角の最上階の部屋の倍率は８倍でした。

[745: ビギナーさん]

>>742
一番人気の９０I は平均で15倍程度だったみたいですよ。
なぜ，この部屋だけ坪単価が1割も安かったのか未だ不明。
もしかしたら，野村内部やお得意様に売るための部屋だったのか？

まだ，これだけの物件を買える人が，最低，まだ600人はいると言うこと。
しかも今後，2-3年は超都心ではタワーマンションの計画は少ない。
飢餓感があおられ，警察病院跡地がでれば，もっと倍率はもっと高くなると思う。

[746: 匿名さん]

昔は光ケ丘でも10倍20倍したんだけどな・・

[747: 匿名さん]

>>745
ラムラから見下ろされて影響を受け、三井が完成後も影響を受けるからでしょう。
好みの問題ですが私はお見合い玄関は嫌いです。

[748: 匿名さん]

看護学校跡地は何になるんですかね。
どなたか知ってますか？？

[749: 匿名さん]

>745
・・ということは、1倍しかない部屋がかなりあったんですね。
不人気の部屋にすれば当たったのかなぁ。
でも、広さには妥協できなかったし。
ここ、1LDKよりもっと2LDKや3LDKの間取りを多くすればよかったのに。

[750: 契約済みさん]

>>749
私が見た感じでは，西と東は2-3LDK，70-80㎡は1-3倍がほとんど。

早くからMR行って，担当に熱意を見せた人はほとんど当たってると思う。

今回のことでわかったのは，担当に好かれれば，当たると言うこと。
私も，葬儀問題や，近隣の再開発のことを聞きたかったが，あえて一度も口には出さなかった。

淡々と買う意思だけは常に見せて，資金計画は余裕があることを証明し，いろいろ質問したりして，担当に面倒がられないように気をつけた。

[751: ビギナーさん]

>>747
前にも書いたのですが，南西の角部屋が，同じ階の西向きや南向きより安かったのですよ。
ラムラうんぬんでは説明がつかないですよ。

[752: 匿名さん]

あとは自衛隊駐屯地の電波タワーの昼間のライトが、
リビングの正面に来て目障り。とかなのかなぁ。
センター東京では近過ぎるのでライトを配慮してもらったそうですね。

[753: 匿名さん]

そう。９０Ｉは突出して坪単価が安かった。
その中で最高のひとつ、23倍はつみたてくん無しでの倍率でした。

[754: 匿名さん]

営業に媚びてまでほしいかねぇ。儲かるわけじゃないし、
逆に指示値で割高。
昔の公団抽選の馬鹿馬鹿しさと変わらないじゃん

[755: 入居予定さん]

option早速決めないといけないんですけど、皆さんは何を入れられます。
TV付きインターホン値段高いんでパスしようと思っています。入居予定の皆さんの考え教えてください。

[756: 入居予定さん]

私も、オプション検討中です！
トイレは絶対にグレードアップしたい、しかし、浴室テレビは迷っているところ・・・・
カメラ付きインターフォンは、エントランスロビー等々は見れなく、
部屋の前に来たときに、初めて姿が見えるってこと。
３０万以上かけても必要かな？？？

[757: 匿名さん]

東芝ドラム式洗濯機、価格は高くないが一般の家電ではなく
住宅設備用なのですね。
扉より吊戸棚が欲しいから入れようかとも思うけど、
型落ちの心配があるので迷ってます。

ドアの前に客は直接ほとんど来ないので、
TV付きはうちは付けません。

[758: 入居予定さん]

私はお風呂のドアが安っぽくて我慢できそうにないので全面ガラスに変更するつもりです。

[759: 入居予定さん]

一年半経つと家電は新しくて安いのが出ているのでそれを待ったほうがいいと思いますが。

[760: 入居予定さん]

浴室テレビありますが現在使っていません。

[761: 入居予定さん]

トイレは絶対にグレードアップしたい理由ってなんです。

[762: 匿名さん]

そうなんですよね。
家電は一年半したら古くなるし…
親切なところは、新型を入れてくれるそうですが。

[763: 申込予定さん]

浴室テレビを設置するなら、量販店で少し高級の
「浴室専用の防水無線テレビ」を買った方が良いと思いますよ。

それで洗面室にテレビアンテナコンセントを増設して、電波で
飛ばして欲室内で見れます。

高級感はちゃんとありますし、持ち運びも出来て便利です。
予算も７〜８万円でＯＫなんじゃないかな。

建築オプションで付けるとあとあともし撤去する時にはまた
お金もかかりますしね。
それに設置だと故障の時に業者呼ぶ必要もありますけど、
持ち運びできる「防水無線テレビ」なら故障でも安心です。
水周りはなにかと故障もありますから。。

けち臭いようですが、こういう細かい出費ってばかになりま
せんからね。

[764: 申込予定さん]

ここのオプションって食器洗い乾燥機はあるけど、
電子コンベック（レンジとオーブン機能）ないですよね。
何故でしょう。。

[765: 入居予定さん]

７５６さん

オプションの「インターフォン」は、

エントランスと各階エレベーターでは来場者の画像が
見れるんだけど、住戸前にカメラがないので、それを
確認するカメラの設置のオプションのことですよ。

営業が言うには、エントランスとエレベーターホールで
２回も画像確認してますから、住戸前では音声だけで
いいのでは？？　とのことです。

こればかりは危機意識というか、価値観の問題でしょうね。

[766: 入居予定さん]

浴室のあの黒い御影石好きではないんですがなんとかできないのえしょうか？

[767: 匿名はん]

７６５さん、私もそのように記憶してます。２回チェックしてれば十分だと個人的には思います。

[768: 匿名さん]

現在も別のタワーに住んでますが、
宅配業者などは戸数が多い場合何軒も同時に配達することになるので、始めの一軒のチェックでエレベーターに乗って、そのまま他のお宅にもまわることが多々あります。
なので意外と玄関に直接来られることありますよ。

[769: 匿名さん]

タワーですが、エントランスで確認せずに
直接玄関に来た宅配業者は、
うちでは今までいませんけど。

[770: 匿名さん]

どちらにしろこのマンションは、
エレベーターホールで２回目のチェックが必要なため、
余所のお宅に便乗して宅配業者が回るのは難しいと思いますよ。

[771: 匿名さん]

本来なら、最終の関所である玄関前こそカメラをつけるべきだと思いますが、大体玄関前にはついてないケースが多い。
別途監視モニターをつけても30万円はしないはずなのに高すぎるね。

浴室テレビは固定されるから意味あるのよ。
ＴＶ番組が終わらずに子供がなかなかお風呂に入らないのもこれで解決できるので、割と意味ありますが。。。
ただ、私は長風呂するとのぼせるので、必要ありませんが。。。

[772: 匿名さん]

玄関前を確認するには昔ながらのドアスコープがありますから。
防犯型だから昔ながらでもないですが。

[773: 匿名さん]

ここのエレベーターってどこ製の予定なんですかね。
センター東京でかなりもめてるみたいです。
例のフジテック製エレベーター設置らしいです。

↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48454/

[774: 入居予定さん]

絶対！とは、言い過ぎかもしれませんが、
個人的に、グレードアップした便器のほうが、デザイン的に納得できるというのが、理由です。
浴室テレビはポータブルなものが、あるのなら、そのほうが良さそうに思いました。洗面から電波をとばすのは、感度はいいのですか？
防衛省が近くて、この辺りはラジオも電波がひろい難くて・・・・
どなたか、ご存知でしたら、教えてくださーい

[775: 入居予定さん]

７７４さん
無線防水テレビの件ですが、
増設するＴＶモジュラージャックの場所にもよりますが、
アンテナからテレビ端末まで直線距離でせいぜい３メートル
くらいですよね。（プレミアの方はもっとかな）

テレビの説明書には有効範囲が７〜１０メートルとかいてあるので、
おそらく大丈夫だと思いますよ。