プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[706: ビギナーさん]

東京レジデンスは中古で狙ってましたが，そんなに安かったんですか。
ここの6-7割じゃないですか。

と，いっても，あそこはマンションの真横を首都高走ってるし，周りはオフィスビルばっかり。
現在売り出したとしても，ここよりは1-2割程度安くしないと売れないだろうね。

しかし，抽選が終わったら，このスレも大分静かになった。

ここを外した人は，本郷の売れ残りや，小石川のタワーを狙うんだろうか？

[707: 匿名]

＞701さん
詳しそうな投稿の割には、経験不足ですね。

＞確かに最近２年間みたいに２３区全体が上昇することは今後は厳しいのかもしれないね。

これは、多分正しいと思います。

＞この地域は上げるときに真っ先に上げるし、下がるときには一番最後まで下がらない。ここはいい買い物だよ。

都心三区のような高額物件がなぜ高騰しているか、景気回復でお金持ちが
増えて、このエリアに大挙して押し寄せているわけではありません。
株式と同じで、外人買い、ファンド買い、リート・・・・。

前回のバブル崩壊の時もそうでしたが、他の地域より急激に上がった
地域は、最後ではなく真っ先に他より急激に下落しました。（調整です）

バブル以降郊外の下落幅が1/3、都内23区が1/6　一部の都心は1/10
だったのを忘れてしまったのでしょうか、それとも知らないのでしょうか。
麹町をはじめとした千代田区、新宿区の一部、港区あたりは
急落がすごかったですよ。
元々住まいとしての利便性と環境というより、投資で上がったエリアですから。

大幅下落で投げ売りする度に、「このマンションがこんな安いはずはない」
と同じマンション内からクレームの電話が仲介業者に殺到したそうです。

マンションはあくまでも住まいですから、ニーズが高いのは高級住宅地の
ように住環境が良くて人気があるとか、買い物便利で学校も近い、
物価が安くて暮らしやすい・・・・。

歴史が金利が急騰しない限り歴史は繰り返さないと思いますが
他が下がっても、ここだけは下がらないというのはバブルの頃の
人気エリアの高値掴みさん達と同じ発想で、誤りです。

住まいとして、支払い続けられるだけの余裕があればいくら下がっても
平気でしょう。
バブルなんて昔のことだと笑う人がいますが、未だに大きな担保割れで
郊外の住宅のローンを、黙々と支払っている人は多いんだと思いますよ。

ここは、交通利便性は抜群ですが、買い物、学校、住環境、生活利便性は
最高だと思いますか？　
分譲価格に対して、多くの人がリーズナブルだと思うと思いますか？

[708: 匿名さん]

＞７０７

マンションはオフィスではないので、外人買いやリート
のように「投資対象」のみに位置づけるのは可笑しいのでは？

バブルとの違いは特にマンションについては、今は「実需」
を伴っていることです。
「投資のみ」で転売目的の割合はそう高くは無いでしょう。
ここは事実低層１ＬＤＫが最後まで一番人気薄でしたし。

売り物が溢れない限り値段が下がらない。それが需給の鉄則。
今の時代、この地域は「借りれる」けど「買えない」んです。

売り物が出ないのにどうして下がるの？

＞ここは、交通利便性は抜群ですが、買い物、学校、
＞住環境、生活利便性は最高だと思いますか？　

こういうの聞くと落選した人の僻みに聞こえてしまいます。
可愛さ余って憎さ百倍みたいですよ。

買い物も便利（下がスーパー、ラムラ、肉のハナマサ等）ですし、
学校も文教地区で私立、区立、都立もレベル高い。
生活利便性も公共施設、公園、役所至近で抜群ですよ。　
住環境は少し喧騒な感じは否めませんけど。。。

住環境は広尾ＧＨみたいなのが本当はいいですけど、駅まで
８〜９分歩くし坂道、スーパーまで１２分で行きは下りで、
荷物のある帰りは上り。明治屋高い！

ということで一長一短なり。
要は価値観。何を優先するかですよね。

総合的にはかなり良い物件だと思いますよ。

[709: 元祖匿名はん]

「完全即日完売」？　公式Siteでは「全戸申し込み」ですね。

咲いたお花が枯れることもあります。

ローンキャンセルだったり。その他公表されない理由だったり。

意地悪言うつもりもないですが事実は事実として冷静に。

[710: 元祖匿名はん]

なんだか意地悪っぽいですね。購入者の方まずはおめでとうございます。

、、、と思ったら、売り物が出ないと下がらない発言。なんだかなぁ。

購入者の方がデベのような発言をする、したい気持ちはわかりますが。

逆か。

[711: 申込予定さん]

>ということで一長一短なり。
>要は価値観。何を優先するかですよね

本当にそうですね
MS購入にあたり購入する人それぞれが何を優先するか?で
ひとそれぞれ価値観は違いますから

住環境には多少目をつぶるけれど利便性等を重視したい方は
このMS買えばよいし
どうしても住環境が最優先という方は
広尾とか他をあたればよいし
人の価値観は皆違うのですから

ここのMSがいいと言う人もいれば
駄目と言う人もいる。

どの物件でも
本当に生活する・住むという人はそういうこと考えて
それぞれ決断を下すのではないでしょうか?

[712: 匿名]

バブルの教訓は生きないものですね。

現状の都心マンションに実需があるなんて、専門家なら言わないでしょう。
バブルの頃も金利が上がって利回りなんて期待できないから一番投資された
のは、値上がりが見込めるファミリータイプなんですけどね・・・・・
1LDK、ワンルームなんて小金持ちの利回り投資ですからね。

別にいいんですけど、通りすがりで申し込んだわけでもないから。

[713: 購入経験者さん]

＞買い物も便利（下がスーパー、ラムラ、肉のハナマサ等）ですし、
　飲食店でも開業しようというんですようか？
　本当に欲しいものは文京区まで足を伸ばすとしますか。

＞学校も文教地区で私立、区立、都立もレベル高い。
レベルが高いも何も子供が少ない、学校は歩いて通うわけじゃないし
現状では都立なんて、お話にならず論外だと知らないんですか？

文京地区ならパチンコ屋、風俗店は営業できませんよね。
多くの学校発祥の地ではありますが、ここが文京地区というのは、違和感を
感じませんか？

＞生活利便性も公共施設、公園、役所至近で抜群ですよ。
都心は、ここに限らずどこでだいたいもそうですよ。
都心のエリアって本当に狭いんですから。電動自転車でもあれば
どこにでも行かれます。　

＞住環境は少し喧騒な感じは否めませんけど。。。
オフィス街、飲食街ですから仕方ない。

当選は、本当におめでとうなんですけど、一歩下がって住まいとして
冷静に見ないと、火傷することもありますよ。
千代田区の人口が減りに減って、なぜ4万人になってしまったのか
少し昔は結構人が住んでいたし、小学校も多かったんですけど
人口減少の原因は、ビルの乱立、再開発だけじゃありませんよ。

[714: 匿名さん]

haihai

[715: 匿名さん]

急にネガレス増えたけど、これってキャンセル狙い？
抽選前にも多かったよね。この手のレス。

[716: 匿名さん]

当たり前ですよ。ネガネガ

[717: 元祖匿名はん]

まあ納得されて購入された方にどうこう言うのは筋違いだと思いますよ。

ただ、この物件は安泰とか、オールオッケー的楽観論が飛び出すのは
どうなのかなぁとは、普通に思いますけどね。

[718: 匿名さん]

なるほど確かに。。さすが元祖匿名はん。

[719: 匿名さん]

私はこちらの購入辞退者ですが、713さんのレスを読んでいて、逆に、ここってこんな悪態つかれるほど、けっこう人気だったんだー・・と、思いましたよ。
住んだことありますけど、千代田区って良い街ですよー。

[720: 匿名さん]

元祖匿名はん師匠。
御教示は有り難く思いますが、
師匠のファンの私も買いたくて買っちゃいましたので、
一応ここらへんで御勘弁のほどよろしくお願いします。

[721: 購入予定者さん]

また元祖匿名が暴れてるんですか？
関係ない物件によくここまで粘着できますね
458で消えるって言ってるんだから、消えて欲しいものだよｗ

私はここが大幅に値下がりするなら諦めます
森を見たら、不動産市況はやばいように感じますが
木を見て買っちゃいましたよ‾ｍ‾　ふふ

みんながヤバイ、ヤバイと騒いでた方が
実はいい買い物だったってこともありますし
1年半後が楽しみです

[722: 申込予定さん]

「手付金振込」の御礼の電話が来ました。
重要事項説明聞いた人はほぼ全員今日までに
振込完了したそうです。

数名キャンセルが出ましたが、人気住戸で次点が
買うそうなので、週末の契約会で問題なければ
「第一期全戸完売御礼」をほぼ週明けには出せる
そうです。

[723: 匿名さん]

手付金の振込み、今日までだもんね。
振り込まなかった人間が何人いたか、だね。

[724: 匿名さん]

>722
振込み完了おめでとう。でも正確な情報を流してください。
キャンセルは数人ではなく数十人です。重説後に入金がない方もいますよ。契約も土日2日で終わる事がなく来週一杯かかる予定です。

[725: 匿名さん]

日経・ダウ・ＲＥＩＴ暴落！

不動産価格もジワリジワリと下降トレンドかな。

[726: 申込予定さん]

キャンセルは俺も「数人」って聞いたけどな。。

野村の営業は強気で、当選者が少しでも「迷い」を
出したら、「それでは次の方に」と強烈にクロージング
してるみたいだし。。
営業をそれだけ強気にさせる物件てだけでもここは価値が
あるってことかもね。

どちらにしても即完は間違いなさそうだね。

「キャンセルが出た」何て落選者が聞いたら他の住戸を
検討してたとしても、飛びつく人もいるだろうし。
次点の人、電話かかってきたらおめでとう。

[727: 匿名さん]

次点だの、おめでとうだの、なんか選挙みたい。
でも良かった、当選できて。
建築オプションの申し込みって、もうすぐだね。
うれしいし楽しいけど、気ぜわしい！！

[728: 匿名さん]

成城石井で日用品を買うかってことと、
その人の資産状態とはまったく関係ないと思う。
私はペットボトルの水なんてまず買わないよ。
自分で沸かしたウーロン茶をおんなじペットボトルに詰めて何回も使う。
けど、あきらかに貧乏人のニイチャンネエチャンは
毎日仕事を始める前にペットの水を買ってるもんなあ。
私なら自宅で水道水を詰めていくよ。
要は考え方だな。

[729: 匿名さん]

ごめん、本郷へのレスでした。まちがえました。

[730: 購入検討中さん]

>>728
一生懸命働けばあなたもそのうちペットボトル毎日買えるようになると思うよ。

[731: 匿名さん]

記事出ましたね。
以下

野村不動産、「プラウドタワー千代田富士見」を一斉に販売、即日完売　

　野村不動産は千代田区で建設中のタワーマンション「プラウドタワー千代田富士見」（販売戸数３０６戸）をこのほど全戸一斉に販売し、即日完売となった。千代田区内で３００戸以上の住戸を一斉に販売し、即日完売となったのは同物件が初めて。(提供=週刊住宅新聞社)

http://db1.jyutaku.co.jp/njr/blog/news/index.php?eid=20070724140600

[732: ビギナーさん]

全戸即日完売が発表されていますね。

期を分けずに売ったんですね。

[733: 匿名さん]

こんな時にすみません。重説の時に聞けるような雰囲気ではなかったので。何方か古井戸の埋め方について質問したかたいらっしゃいますか？母の実家で古井戸を埋めた時はお払いをして、空気穴を開けて結構慎重に処理しました。ここはどうなのでしょうか。マンションだからそんな事気にしないのでようね。ちょっと気になって。あーでもせっかっく買えるのだから気にしないようにします。でももしご存じの方いらっしゃいましたら、宜しくお願いします！

[734: 匿名さん]

ここにも出てます。

■■野村不動産／飯田橋駅前再開発プロジェクト「プラウドタワー千代田富士見」、
全306戸を即日完売（2007/7/24）
●最高倍率23倍・平均倍率2.9倍・総登録件数899件・来場者5,400組超
http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070724.pdf

[735: 匿名さん]

千代田区で３００戸超で即完て初めてだったんですね！

[736: 匿名さん]

だからといって良い物件とは限らないし必ず値上がりするわけでもないけどね。

[737: 匿名さん]

野村のタワーとしては、二子玉川の物件以来の快挙ではないですか？
即日完売はやっぱり凄いと思います。

[738: 匿名さん]

例の集会室の葬儀の件「居住者とその親族に限る」と重説に書けなかったんでしょ？それが全てを物語っているよね。居住者の知人だって全くの第三者じゃないもんね。

[739: 匿名さん]

記事の完売って
キャンセル物件はどうなったのでしょうか?
何方か次点で回ってきた方いますか?

[740: 匿名さん]

やはり人気だったんですね。
飯田橋は地下鉄乗り入れが多く、九段下も近く、ここからも
地下鉄利用ができるので結構人気になるんですよね。

立地的にも地番は富士見で、坂上や近隣（電車２駅以内）区内には、
白百合、大妻、法政、九段、共立、上智、雙葉、日大、明治、
東京歯科等々のほか、個人的にも高校時代には交流してた、
女子学院、麹町学園や文京の桜陰もあるので、女の子の子供がいれば
これらの学校に行かせるだけで（特に女子学院、桜陰）、将来は
ほぼ安泰。東大、中央、筑波、御茶ノ水も近いし、北の丸公園や丸之内、
大手町のTOPビジネス街も至近なので、教育環境は抜群の立地。

全戸即完は、同じ区内で数年前にＪＲＣ跡地開発（ＩＧＡ）の
一角に建てた、ＴＯＫＩＯレジなんかも、当初１期販売設定
だったものが、ＭＲ公開中に人気殺到で、途中から全戸一括販売に
切り替え全戸即完になったことがある。同じタワーながらこちらは、
300戸には少し届かない戸数。個人的にもルートグラが標準なんていう、
気張りが凄くてセカンド登録したものの敗退したこと有り。

[741: 匿名さん]

以前この板に、
タワーの完売速度をランキングしたスレがありましたけど、
まだ残っていれば
めでたく第１位タイになれましたね。二子玉川と並んで。

あのスレはキャンセルがあってもHPに載らなければ完売扱いでしたから。

[742: 匿名さん]

最高倍率２３倍は、つみたて君の２０倍を踏まえての最高倍率23倍でしょうから、最高倍率は実質４倍ということですね。

営業の方が、手堅く一部屋ごとに割り振ることに成功した、という努力の賜物ですね。

[743: 匿名さん]

いえ、つみたて君を使わない住戸の最高倍率は４倍よりも高かったはずです。

ＭＲの来場者の中心は４０歳代だそうですね。
団塊でも団塊ジュニアでもない世代が多そうです。

[744: 匿名さん]

南東角の最上階の部屋の倍率は８倍でした。

[745: ビギナーさん]

>>742
一番人気の９０I は平均で15倍程度だったみたいですよ。
なぜ，この部屋だけ坪単価が1割も安かったのか未だ不明。
もしかしたら，野村内部やお得意様に売るための部屋だったのか？

まだ，これだけの物件を買える人が，最低，まだ600人はいると言うこと。
しかも今後，2-3年は超都心ではタワーマンションの計画は少ない。
飢餓感があおられ，警察病院跡地がでれば，もっと倍率はもっと高くなると思う。

[746: 匿名さん]

昔は光ケ丘でも10倍20倍したんだけどな・・

[747: 匿名さん]

>>745
ラムラから見下ろされて影響を受け、三井が完成後も影響を受けるからでしょう。
好みの問題ですが私はお見合い玄関は嫌いです。

[748: 匿名さん]

看護学校跡地は何になるんですかね。
どなたか知ってますか？？

[749: 匿名さん]

>745
・・ということは、1倍しかない部屋がかなりあったんですね。
不人気の部屋にすれば当たったのかなぁ。
でも、広さには妥協できなかったし。
ここ、1LDKよりもっと2LDKや3LDKの間取りを多くすればよかったのに。

[750: 契約済みさん]

>>749
私が見た感じでは，西と東は2-3LDK，70-80㎡は1-3倍がほとんど。

早くからMR行って，担当に熱意を見せた人はほとんど当たってると思う。

今回のことでわかったのは，担当に好かれれば，当たると言うこと。
私も，葬儀問題や，近隣の再開発のことを聞きたかったが，あえて一度も口には出さなかった。

淡々と買う意思だけは常に見せて，資金計画は余裕があることを証明し，いろいろ質問したりして，担当に面倒がられないように気をつけた。

[751: ビギナーさん]

>>747
前にも書いたのですが，南西の角部屋が，同じ階の西向きや南向きより安かったのですよ。
ラムラうんぬんでは説明がつかないですよ。

[752: 匿名さん]

あとは自衛隊駐屯地の電波タワーの昼間のライトが、
リビングの正面に来て目障り。とかなのかなぁ。
センター東京では近過ぎるのでライトを配慮してもらったそうですね。

[753: 匿名さん]

そう。９０Ｉは突出して坪単価が安かった。
その中で最高のひとつ、23倍はつみたてくん無しでの倍率でした。

[754: 匿名さん]

営業に媚びてまでほしいかねぇ。儲かるわけじゃないし、
逆に指示値で割高。
昔の公団抽選の馬鹿馬鹿しさと変わらないじゃん

[755: 入居予定さん]

option早速決めないといけないんですけど、皆さんは何を入れられます。
TV付きインターホン値段高いんでパスしようと思っています。入居予定の皆さんの考え教えてください。