プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[701: 匿名さん]

＞６９７
＞「不動産高騰も曲がり角を迎えたようにしか、、、」


確かに最近２年間みたいに２３区全体が上昇することは今後は
厳しいのかもしれないね。

でも富裕層とか成功者が目指す場所は常に一緒。
「中心地」と決まっている。

これからはさらに不動産完全２極化がおきる。
都心３区（千代田・港・中央）は安泰と言いたいけど、
中央区の湾岸の勝どき・豊洲・有明は供給過剰で希少性皆無、
地位（じぐらい）も資産価値も下落間違いない。

従って、千代田区・港区それに加えて渋谷区と新宿区の一部
だけが、資産価値を維持出来ると予測。

この地域は上げるときに真っ先に上げるし、下がるときには
一番最後まで下がらない。

ここはいい買い物だよ。

[702: 匿名さん]

たびたび７０１です。

だから「土地バブル崩壊？？」とかの記事見ても一喜一憂せずに
「下がるところは下がるだろうね〜」くらいの余裕を持ちましょう。

もしここが下がるんだったら、他はその１〜３割り増しで下がり
ますから。

他が軒並み先着順住戸で在庫山積みの中、登録申込者９００名
平均倍率３倍はいい線いってます。
売っても貸してもニーズあるってこと。間違いなく希少物件。

たびたびのおせっかい投稿すみません。

[703: 匿名さん]

＞７０１，７０２さん

不動産バブル崩壊に戦々恐々の私にとっては嬉しい
お言葉でした。
今出来るかなりベストに近い選択が出来たと思います
ので、１年半後を楽しみに待ちたいと思います。

いよいよ週末に契約会ですね！

[704: ご近所さん（文京区）]

お邪魔します！
この高いマンションが完全即日完売は正直驚きです！
実際　私は値段みて諦めましたから・・
でもなかなか出ない場所でしょうね！
そこいくと東京レジデンスは安かった〜〜
７０平米でたしか４７００万円くらいからでしたから！天井も高くて！
買えた人はラッキーですね！
やはり千代田区は希少性もあって人気あるんですね！
文京区や新宿区に入ればだいぶ安くなるのに・・・・
文京区は文京地区だけあってなかなか良いですよ！
風俗無いし・・・　でも場外馬券売場がありますが・・・
落ちた人はWELCOME　文京区！

[705: 匿名さん]

４年前に完成済みの物件と比べてもね…

[706: ビギナーさん]

東京レジデンスは中古で狙ってましたが，そんなに安かったんですか。
ここの6-7割じゃないですか。

と，いっても，あそこはマンションの真横を首都高走ってるし，周りはオフィスビルばっかり。
現在売り出したとしても，ここよりは1-2割程度安くしないと売れないだろうね。

しかし，抽選が終わったら，このスレも大分静かになった。

ここを外した人は，本郷の売れ残りや，小石川のタワーを狙うんだろうか？

[707: 匿名]

＞701さん
詳しそうな投稿の割には、経験不足ですね。

＞確かに最近２年間みたいに２３区全体が上昇することは今後は厳しいのかもしれないね。

これは、多分正しいと思います。

＞この地域は上げるときに真っ先に上げるし、下がるときには一番最後まで下がらない。ここはいい買い物だよ。

都心三区のような高額物件がなぜ高騰しているか、景気回復でお金持ちが
増えて、このエリアに大挙して押し寄せているわけではありません。
株式と同じで、外人買い、ファンド買い、リート・・・・。

前回のバブル崩壊の時もそうでしたが、他の地域より急激に上がった
地域は、最後ではなく真っ先に他より急激に下落しました。（調整です）

バブル以降郊外の下落幅が1/3、都内23区が1/6　一部の都心は1/10
だったのを忘れてしまったのでしょうか、それとも知らないのでしょうか。
麹町をはじめとした千代田区、新宿区の一部、港区あたりは
急落がすごかったですよ。
元々住まいとしての利便性と環境というより、投資で上がったエリアですから。

大幅下落で投げ売りする度に、「このマンションがこんな安いはずはない」
と同じマンション内からクレームの電話が仲介業者に殺到したそうです。

マンションはあくまでも住まいですから、ニーズが高いのは高級住宅地の
ように住環境が良くて人気があるとか、買い物便利で学校も近い、
物価が安くて暮らしやすい・・・・。

歴史が金利が急騰しない限り歴史は繰り返さないと思いますが
他が下がっても、ここだけは下がらないというのはバブルの頃の
人気エリアの高値掴みさん達と同じ発想で、誤りです。

住まいとして、支払い続けられるだけの余裕があればいくら下がっても
平気でしょう。
バブルなんて昔のことだと笑う人がいますが、未だに大きな担保割れで
郊外の住宅のローンを、黙々と支払っている人は多いんだと思いますよ。

ここは、交通利便性は抜群ですが、買い物、学校、住環境、生活利便性は
最高だと思いますか？　
分譲価格に対して、多くの人がリーズナブルだと思うと思いますか？

[708: 匿名さん]

＞７０７

マンションはオフィスではないので、外人買いやリート
のように「投資対象」のみに位置づけるのは可笑しいのでは？

バブルとの違いは特にマンションについては、今は「実需」
を伴っていることです。
「投資のみ」で転売目的の割合はそう高くは無いでしょう。
ここは事実低層１ＬＤＫが最後まで一番人気薄でしたし。

売り物が溢れない限り値段が下がらない。それが需給の鉄則。
今の時代、この地域は「借りれる」けど「買えない」んです。

売り物が出ないのにどうして下がるの？

＞ここは、交通利便性は抜群ですが、買い物、学校、
＞住環境、生活利便性は最高だと思いますか？　

こういうの聞くと落選した人の僻みに聞こえてしまいます。
可愛さ余って憎さ百倍みたいですよ。

買い物も便利（下がスーパー、ラムラ、肉のハナマサ等）ですし、
学校も文教地区で私立、区立、都立もレベル高い。
生活利便性も公共施設、公園、役所至近で抜群ですよ。　
住環境は少し喧騒な感じは否めませんけど。。。

住環境は広尾ＧＨみたいなのが本当はいいですけど、駅まで
８〜９分歩くし坂道、スーパーまで１２分で行きは下りで、
荷物のある帰りは上り。明治屋高い！

ということで一長一短なり。
要は価値観。何を優先するかですよね。

総合的にはかなり良い物件だと思いますよ。

[709: 元祖匿名はん]

「完全即日完売」？　公式Siteでは「全戸申し込み」ですね。

咲いたお花が枯れることもあります。

ローンキャンセルだったり。その他公表されない理由だったり。

意地悪言うつもりもないですが事実は事実として冷静に。

[710: 元祖匿名はん]

なんだか意地悪っぽいですね。購入者の方まずはおめでとうございます。

、、、と思ったら、売り物が出ないと下がらない発言。なんだかなぁ。

購入者の方がデベのような発言をする、したい気持ちはわかりますが。

逆か。

[711: 申込予定さん]

>ということで一長一短なり。
>要は価値観。何を優先するかですよね

本当にそうですね
MS購入にあたり購入する人それぞれが何を優先するか?で
ひとそれぞれ価値観は違いますから

住環境には多少目をつぶるけれど利便性等を重視したい方は
このMS買えばよいし
どうしても住環境が最優先という方は
広尾とか他をあたればよいし
人の価値観は皆違うのですから

ここのMSがいいと言う人もいれば
駄目と言う人もいる。

どの物件でも
本当に生活する・住むという人はそういうこと考えて
それぞれ決断を下すのではないでしょうか?

[712: 匿名]

バブルの教訓は生きないものですね。

現状の都心マンションに実需があるなんて、専門家なら言わないでしょう。
バブルの頃も金利が上がって利回りなんて期待できないから一番投資された
のは、値上がりが見込めるファミリータイプなんですけどね・・・・・
1LDK、ワンルームなんて小金持ちの利回り投資ですからね。

別にいいんですけど、通りすがりで申し込んだわけでもないから。

[713: 購入経験者さん]

＞買い物も便利（下がスーパー、ラムラ、肉のハナマサ等）ですし、
　飲食店でも開業しようというんですようか？
　本当に欲しいものは文京区まで足を伸ばすとしますか。

＞学校も文教地区で私立、区立、都立もレベル高い。
レベルが高いも何も子供が少ない、学校は歩いて通うわけじゃないし
現状では都立なんて、お話にならず論外だと知らないんですか？

文京地区ならパチンコ屋、風俗店は営業できませんよね。
多くの学校発祥の地ではありますが、ここが文京地区というのは、違和感を
感じませんか？

＞生活利便性も公共施設、公園、役所至近で抜群ですよ。
都心は、ここに限らずどこでだいたいもそうですよ。
都心のエリアって本当に狭いんですから。電動自転車でもあれば
どこにでも行かれます。　

＞住環境は少し喧騒な感じは否めませんけど。。。
オフィス街、飲食街ですから仕方ない。

当選は、本当におめでとうなんですけど、一歩下がって住まいとして
冷静に見ないと、火傷することもありますよ。
千代田区の人口が減りに減って、なぜ4万人になってしまったのか
少し昔は結構人が住んでいたし、小学校も多かったんですけど
人口減少の原因は、ビルの乱立、再開発だけじゃありませんよ。

[714: 匿名さん]

haihai

[715: 匿名さん]

急にネガレス増えたけど、これってキャンセル狙い？
抽選前にも多かったよね。この手のレス。

[716: 匿名さん]

当たり前ですよ。ネガネガ

[717: 元祖匿名はん]

まあ納得されて購入された方にどうこう言うのは筋違いだと思いますよ。

ただ、この物件は安泰とか、オールオッケー的楽観論が飛び出すのは
どうなのかなぁとは、普通に思いますけどね。

[718: 匿名さん]

なるほど確かに。。さすが元祖匿名はん。

[719: 匿名さん]

私はこちらの購入辞退者ですが、713さんのレスを読んでいて、逆に、ここってこんな悪態つかれるほど、けっこう人気だったんだー・・と、思いましたよ。
住んだことありますけど、千代田区って良い街ですよー。

[720: 匿名さん]

元祖匿名はん師匠。
御教示は有り難く思いますが、
師匠のファンの私も買いたくて買っちゃいましたので、
一応ここらへんで御勘弁のほどよろしくお願いします。