プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[584: 匿名さん]

中古ＭＳの情報見たら
あまりの価格高騰にここの新築価格が
どれだけ安いかわかりました

[585: 匿名さん]

売り手の売却希望価格でしょう。
最近の中古物件は査定など関係なく、
ひとまず強気価格で売り出す傾向があります。

[586: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンがありましたが実際の登録は約６３０です。
当初の見込みより多少多いぐらいの申込です。
今回取り合えず申し込んでおこうと言う人も多いと思います。
これからどれだけキャンセルが出るか勝負です。
どこの物件でも普通は1割は見込んでいるがこれだけの情報が流れていると
どれだけ契約に至らないケースが出てくるのでしょうか？
想像するだけでも面白い

[587: 匿名さん]

周りの土地とここの土地では、価値が違う、という理由もありますので、あしからず。。。

[588: 匿名さん]

さぁいよいよです。ワクワクする人ドキトキする人お仕事いってらっしぁーい

[589: 匿名さん]

無職でもココ買えますか？
その前に抽選当たりますか？

[590: 匿名]

皆様もネガキャンペーンの甲斐なく、最高倍率は20倍を超えました。
やっぱり皆欲しいんだよ。このＭＳ。

宝くじで当てるには何万分の１の確立だけど、何分の1かの確率で譲渡益が出るんだから、おいしい投資。

ところで、地権者ピープルは殆ど西か南側の住戸を先取りしているけど、誰かこの理由を知りませんか？

[591: 匿名さん]

無職でも、財産持ってれば買えるんじゃない。
抽選は・・・

[592: 匿名さん]

最高倍率２０倍の場合は、
理由は○○だろうけどと書き加えないと、
この掲示板ではツッコミ入れられることがありますよ。

[593: 匿名さん]

>>590
西・南・北は周りに建物が立つ予定しかしタワー以上の建物は立たない。
西側は線路に面しているが建物が線路なので建つ可能性が低い

[594: 購入検討中さん]

土日に、駈け込み登録がかなりあった模様。

角部屋以外も、マジで倍率高そう。

ちょっと不安になってきた。

[595: 匿名]

実際、地権者の殆どは西側の中低層階に集中。
西側は線路を隔ててラムラがあり、見晴らしは悪いと思うし、電車の騒音も気になるが、それでもそこを先とりするのは、南と東がもっと酷いから？

[596: 匿名さん]

東隣りの再開発予定は18階建てだろうと言われてるけど、
塔屋が上に乗っかるから実際は20階建て位の高さになるので、
東と南東角の中層階はかなり影響を受ける。

南は三井が何十階建てにするか分からないから。

[597: 匿名さん]

地権者は電車の音に慣れてるから、
いちばん割安＆将来建物が建たない西を選ぶ方が多かったのでは。

[598: 匿名さん]

即日完売御礼でましたか？

[599: 匿名さん]

今、抽選から戻りました。
最高倍率は23倍。
全戸完売だったようです。
我が家は外れました。。。くやしい。。。

[600: 匿名さん]

つみたて君一人で、倍率は20倍だから。

[601: 申込予定さん]

抽選にいってきました。全戸申し込みの花マークがついていました。最低倍率が２倍とのことなので、キャンセルがでても必ず次点がひかえていることになりますね。ちなみに最高倍率は23倍だそう。これはもちろん公庫のつみたてくんでしょうけど

[602: 匿名さん]

エレベータはどこ製？フジテックだろう。そして補強工事だけで済ますのだろう。えげつなくて空恐ろしいな、野村は。

[603: 匿名さん]

まだ取り付けてもいないエレベーターだから、
マトモなのを付けるでしょ。

[604: 匿名さん]

「センター東京」に設置済みのフジテック製欠陥エレベータはどうするのかな？

[605: 匿名さん]

私もハズレ仕方がありません。
当選した方おめでとう！
畳屋マンションより有名なセレモニーマンションとして名をはせてください。

[606: 匿名さん]

うちも外れました
ショツク
キャンセルどのくらいでるのだろう
他も探してみたけど
駅ちか　大型　設備　他　ここに近いグレイド
中々見つからない
何方かお勧めあつたら教えて下さい

[607: 匿名さん]

キャンセル待ちます
キャンセルはいつごろわかるの?

[608: 匿名さん]

他のマンションを見に行った際にその営業の方からも伺ったのですが、完売でもその後のローンが組めなかったり色々な理由でキャンセルが出て、最終的に通常９割が確実に買うことになれば販売は成功といえるそうです。
ですので、本当に欲しい方であれば営業の方にその意志は強く伝えられた方がキャンセルが出た場合に色々情報が貰えるようですよ。
このサイトでの風評で気持ちが動かされキャンセルする方も出るかもしれませんし。
また、飯田橋と言うことであれば、三井も警察病院の跡地を開発する予定ですから、これからも条件の良いマンションはまだ出るのでそちらの情報にもアンテナをはられたらいいのではないでしょうか。
諦めないでがんばって下さいね。

[609: 匿名さん]

本物件の場合は一般のＭＳとは異なるカテゴリーの人々しか買えるものではなく、ローンが組めずにキャンセルというのはなかなかないでしょうね。
実際、一割〜二割の手付けを捨ててまでキャンセルするくらいなら、竣工までガマンして当たりくじプレミアムをつけて転売するのでしょうね。(譲渡所得税39％払ってでも)
即ち、手付金の振込み期限間際だけでしょう。ザワメキたつのは。。。きっと。。。

次点ピープルはキャンセル人の次に可能性あるわけですが、その次点の次はＦｒｅｅな戦いなので、営業マンの力量が試されるのでしょうね。
担当営業マンに力があることを祈る次第です。

[610: ビギナーさん]

4倍の部屋ですが，当たっちゃいました!!!

でも，今になってすごく悩んでます。
何せ1億の買い物ですから・・・

重説聞いてから最終判断したいと思ってます。

[611: 匿名さん]

私も駄目でした。
本当に残念です。
今回の担当の方は本当に素晴らしい営業の方で
終始気持ちのよい対応をして下さいました。
やはり一流の営業マン・立派な方と実感致しました。
(お世話になりました)

MS購入にあたり他のディベの営業さんともお話致しましたが
野村の営業さんは　本当に流石と感心すること多々でした。
こちらの書込みにはいろいろ良くないお話も出てきましたが
私は外れてしまいとても残念ですが
今日まで本当によくして頂き有難うございました。

キャンセルが出てくれることに願いを託しております。

[612: 契約予定さん]

どこでも、いざ抽選に当たると悩み出す人がいるみたいね。
宝くじとは逆に金を払うんだから当たり前か。
４倍なら、ビギナーさんが買わなきゃ他人が喜ぶだけ。
うちは２倍でした。

[613: ビギナーさん]

>611
同じくはずれでした。
キャンセル待ちに対して念を送っています。
●●号室キャンセルしろ〜！！

[614: 匿名さん]

>>610
普通なら大手だから安心と思い何も考えないで契約をしても大丈夫だったが今の情報化の社会の中で多くの情報が流れてきて購入者にとってとてもいいですね。
後悔しない判断をして下さい。

[615: 匿名さん]

＞＞６１１
当選者がキャンセルで次点に回るそれでもキャンセルならその後なら時間はかなり経っている。その後、営業マンの判断で属性がよければ声がかかります。でもそこまで来ると懸念材料が払拭されないから回って来るのでしょう。

[616: 匿名さん]

＞６１２
では現時点で次点だオメ

[617: 匿名さん]

当選者の次に、次点に回ると誰にも確認はできません。
デべを信じるのみです。

[618: 匿名さん]

実際、抽選は厳正にやっても、誰が何番だかわからないように上手くやってるし、今日も入り口で名前を書かされたから、上手くやれば、野村で操作は可能。
本当に上手いことやって、回して欲しいよ。

でも、逆に当たっちゃうと、ホントにこんな高い買い物をしちゃっていいのか？って悩むんだろうね。
このスレでもこれだけ荒れてたので、管理組合も相当大変でしょうし。。。

きょうはとにかく頭の中が真っ白。。。

[619: 匿名さん]

当たった方の書き込みが少ないですね。
絶対当たることになっている方々はどうだったのかしら。

[620: 匿名さん]

やっぱりインチキな抽選でした。

私は訴えたいと思います。

[621: 匿名さん]

当たったと喜んで書くと、
外れた人のことを考えろとレスされるので、
遠慮するケースが多いようです。
内輪で喜べば良いのでは。

[622: 匿名さん]

＞＞620
実際行って来たけど根拠は？
八百長は感じなかったけど

[623: マンコミュファンさん]

期待が大きかった分、外れたときはショックです。
最後の日に適当に登録していくやつに負けるなんて・・・。

[624: ビギナーさん]

残念ながらはずれました。そんなに倍率高くなかったんですけどね。眺望やら交通利便性やら、最終的にはこの物件結構気に入ってました。ちょっとは可能性あるかと踏んでたのですが、だめでした。ネガキャン？マスヒステリー？抽選直前は私も狼狽して積極的にこのスレッド参加しましたが、ひとえに坪単価が割安という点に惚れ込んでました。当たった方おめでとうございます。それから、営業担当の方いろいろとありがとうございました。毎日ずっと見てたから、少しさびしいですが、私は次の物件に旅立ちます。結果的に縁がありませんでした。

[625: 匿名さん]

>>623
行き込んで初日に登録するより最後のほうで冷静に倍率を見ながら登録するのも作戦です。人気物件ならなおさらです。抽選なんだから早いもん順ではない。しかし予算等でこの部屋以外はイヤだと言うなれば最初の方の登録も仕方がない。

[626: 匿名さん]

今日から重説ははじまっている。
どうだったんだろう、今夜重説聞いてきた方、いませんか？
葬儀屋の件、ぼやかしたまんまですか？

[627: 匿名さん]

＞＞６２６
確か１９時からで２時間３０分かかる予定
近い人でそろそろ帰宅してくるころでは？

[628: 匿名さん]

今日になって、ずいぶん雰囲気が変わりましたね。
完売だったのでしょうか。

葬儀問題は、住まい●ーフィンの投稿が参考になると思います。

結局、購入者が勝ち組だったという、（あまりに凡庸な）結論に落ち着くのでしょうかね。何か、あっと驚くようなどんでん返しがほしいですね（←無理かなぁ）。

[629: 匿名さん]

確約に近いものを貰っていましたけれど、結果は外れでした。
公正な抽選が、かなり入っていたと思います。
（あるいは担当者の予測外・力不足であったかもしれません。
または、最終的に結果が安心な方が申し込みされたのかも。）

負け惜しみに聞こえるかもしれませんが、１年半先のことを
考えると、これで良かったと思っています。
今は他の投資先にお金を廻すことが、多くの可能性を選べると
考えています。

いろいろな懸念材料を心配しながら納得させていましたが、
これでやっと吹っ切れました。
万事「塞翁が馬」だと思っています。

当選された方、おめでとうございます。
お互いに本当に良い結果が出たのではないでしょうか。

[630: 匿名さん]

葬儀屋の件、重説ではきちんと集会室での葬式について敢えて記載した経緯など含め、営利目的で住人以外の方のお葬式を業者がやることはないことなどちゃんとした説明がありました。
（今回のこともあり、現在の私が住んでいるマンションの管理規約を確認したのですが、うちのマンションは「冠婚葬祭」は住人に限ってＯＫと書いてありました。入居して４年半、未だに冠婚葬祭で使用した例は一度もありません。）
その他、パチンコ店なども含めこのマンションを購入するにあたってリスクなども全て説明がありました。
私が気になったのは東面の低層階をご購入を考えられている方にとって目の前にまだどうなるかわからない不確定な土地があることです。現時点では何か建つとも、建たないともわからないという説明でした。
（店舗棟には風俗、金融などの入居が出来ないように制限していることや、パチンコ店もこの先経営者が変わった際にはその後の営業は認めないなどの記載もありました。）

今住んでいるマンションを買うときに１５軒くらいモデルルームを見て歩きましたが、大○や三○に比べると今回も野村の営業は結構良い方だと思いますよ。

[631: 匿名さん]

>629さん
私も同様のことを言われたにもかかわらず、あえなく撃沈でした。
営業の力不足とは思いたくも無いので、「公正」だったんでしょうね。

せいぜい、私の選んだカラーセレクトプランで当選した方が住まわれることを楽しみにしています。（こんなことなら、浴室は透明のガラスにしておくんだった・・・。）

[632: 匿名さん]

630さん、
葬儀屋のことは「住人以外の葬儀はしない」と言ったのですね。
言うだけじゃなくて、管理規約にはっきりと書いてほしいのですけど。
そこまでは、徹底してくれなかったのですね。
うーん、どうでしょうか、口約束ってのは・・・。
たとえ録音してあったとしても、はっきり文面になってないならば
不安は残りますね。
野村は、地権者のいいなりにならざるを得なかったんでしょうねえ。

[633: 匿名さん]

今更、ネガキャンなさっても。

購入者全員が聞くことになるので、
入居後も守られなければ野村の信用が落ちるだけです。