プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[541: 匿名さん]

マンションの外に関係者を立たせて、オートロックはその人が解除でしょう。
正面エントランスからなんて、入ってもらいたくないですね。
葬儀の客は裏手に誘導して、裏口から入れてほしいです。
それはそれで、誘導する看板が必要になるから不愉快ですが。

葬儀は、住民に限る制限はありませんよ。
だからこの掲示板が揉めたのですから。

[542: 匿名さん]

こちらの掲示板を色々と読んでいますと、やはり店舗が入るマンションはメリットとデメリットが表裏一体で、かなりきわどいですね。セキュリティの問題にも関わりますので、悩むところですよね。

客観的に見ていて思うのですが、昔ながらの住民の方々のご意見を反映させているだけあって、住みやすそうな感じでもありますし、一方ではそのしがらみが強くなりそうな気配も感じられますし、うまくいけば、これからのマンションのひとつの成熟したモデルにもなりそうな気もします。理想ばかり追って住んでみたら問題だらけ、というとこもありますし、生活ベタベタもオシャレじゃないですし。。

どのようなマンションが、人にとって住みやすいのかは、ひとそれぞれですが、マンションや不動産業者さんもまた模索しいているところなのでしょうか。模索しているだけ、進歩的で良いということなのではなでしょうか。

今住んでいるマンションには店舗が入っていませんが、地権者もいませんでしたし、とても静かでセキュリティも守られているので、ここは住めば便利だろうなぁ、とは思いましたが、予想のつかないことが多く、今回は諦めました。

抽選に参加されるみなさん、ご健闘をお祈りしております。

[543: 匿名さん]

現時点で倍率も高くなく角部屋以外は１〜２倍程度です。全戸平均は３，７倍になります。シングル向き・１，５億以上の部屋はまだ余っていてますよ。
登録される方は今日までです。急いでください。

今回では完売はありません。抽選漏れの方も条件が適合するかわかりませんが2期販売を期待して下さい。

[544: 匿名さん]

しかしこのマンションはいい。パチンコはできるし中で葬式もできる。
駅から近いし買い物便利。なんか問題あるの？ちなみに私は正真正銘の申し込み者です。プロ野球選手の****や俳優の+++++、作家の----さんも当たればいいなぁ。

[545: 匿名さん]

>>まあ５４４さんも含めて、このマンションには色々な種類の人間が入居してくるのでしょうね。恐ろしい！
投資が殆んどで２年後に２割増で売却目的。売れなくて賃貸ばかり。
２年後の価値は急下降必死。
エレベーターが来なくて、エレベーターを蹴りまくり！
今日で締め切りです。皆さん早く登録に行きましょう！
パチンコ・葬儀・汚染。まだまだ２年後には沢山トラブル要素はありますよ。

[546: 匿名さん]

即日完売！だったら、二子玉川の時のように最高だったのに・・・

売れ残り出したら
第１期２次販売開始しました。
なんて話になるのかな。

[547: 匿名さん]

第二期はあります。今回の1期が終わりひと段落ついたら11月から年末には行います。
その後販売できない分を先着順で販売していきます。

[548: 匿名さん]

１１月頃は、別なエリアでタワマンの販売開始予定がいくつもあるから、
今より販売が楽ではないでしょうね。

[549: 購入検討中さん]

事情通の方がおられるようでお聞きしたいのですが、
今回の一斉販売で、どのくらい（何割くらい）が売れると予測されているのでしょうか。

まあ、明日、抽選にいけば売れ残り物件の数はわかるのでしょうけどね。

[550: 匿名さん]

確かにこのマンションは今売っていることに意味があると思いますね。
落札当時、きら星のタワマン群の中で、その地味さから全くといっていいほど関心を集めず、しかも数年に及ぶ遅延というハンデを負いましたが、マイナスを全てプラスに転化し、結果この盛況ぶり。お見事です。

[551: 匿名さん]

>>549
1期で9割以上は登録されますが売れやすい物件は残ってません。
売主としてもそれで問題は無く大成功です。
余るのは動きにくい価格（1億後半〜）又は６０平米以下の物件は入居後までに販売できれば売主とて御の字だと思います。

あと購入希望者に芸能人やプロ野球は私の経験上少ないと思います。
有名人と同じマンションに住みたい思いたいでしょうが賃貸でなら入居の可能性はありますが、野球選手は戸建を好み、芸能人の方は住居は戸建もしくはマンションでも賃貸です。

[552: 匿名さん]

はーい、登録は今日限り。
あと５時間しかないよ。
ギリギリ待って登録するという方、さあ行ってきて！
今日のＭＲの混み具合を教えてちょうだい。

[553: 購入検討中さん]

551さん、ご返事どうもありがとうございます。

この強気価格で、9割以上登録というのは、なかなかのものですね。
（まあ、多少はキャンセルが出るのでしょうが。）

また、芸能人やプロ野球選手の件もご指摘の通りならうれしいです。
さすがにテレビで見るのは良いですが、日常生活ではちょっと。

期して明日の抽選を待ちたいと思います。

[554: 匿名さん]

本当に良いマンションなら、デべの社員が買いますよ。
私が以前買ったタワーには、そのデべの副社長が住んでました。
ここは野村さんの社員は買う気あるかな？

[555: 匿名さん]

>>544
家族名義で登録をした奴はいると思う。
投資目的と自分の営業数字になるからね。
普通の社員なら購入できないけど金持ちの家の子社員に多いしね。

[556: 匿名さん]

社員ではなかなか買えません。転勤があるから。

[557: 匿名さん]

547、二期をやる根拠は？
申し込みの入っていない部屋は無いに等しかったけど。

[558: 匿名さん]

最終日に登録をしました。モデルルームにも沢山の方が見えてテーブルも9割方埋まっていました。登録されてない部屋も数戸ありました。
あとは明日の抽選で当たれば前に進め、重説で納得いく説明が出てくるかですね。

[559: 匿名さん]

重説の説明会は、質問会ではありません。
相手も心得て対応してくるでしょうから、
過度な期待はなさらない方が・・

[560: 匿名さん]

重説では、質問なんかとてもしにくい雰囲気がある。
特に、１対１の個別説明会ではないから
大勢の前で素人（たいていの人は）がプロ相手に質問はしにくいし、
勇気をだして質問したとしても
回答があり、それがはぐらかしたような回答であった場合に
さらに納得いくまで、つっこんで質問をするのは無理ではないか？

野村もココを見ているんだから、
質問されそうなところはわかってるはず。
国会答弁じゃないが、想定問答くらいあるだろう。