プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[41: 匿名さん]

ホームレスは最後は強制退去で解決できる。
ホームレスより東口の風俗店（ピンサロ？）とラブホの方が
気になると思うが？

[42: 匿名さん]

どうやったらホームレスを強制退去できるのかわからないけれど
行政には本気で取り組んでもらいたい。
風俗、ラブホ、パチンコもなぁ。。。
とりあえずこのあたりを一掃して欲しい。

[43: 周辺住民さん]

そうですね。ところで、東口に風俗とかラブホってありましたか。
いずれにせよ、このマンションを購入される方は西口を利用する方がいいでしょうね。牛込橋から見える外堀の風景は気持ちがいいですし、マンションまでは少なくとも風俗とラブホはありませんから。
パチンコですが、神楽坂には結構多くて、結構頻繁に出入り口の開閉があるので前を通るとうるさいのとタバコのにおいを撒き散らして臭い、朝早くから開店待ちで行列している変な連中や歩道に駐車している自転車が通行のジャマ等々、本当に一掃して欲しいものです。１店くらいなら気にならないと思いますが、この辺りは数が多すぎます。
市ヶ谷方向の住宅地に入るとここが本当に東京の真ん中かと思うくらい静かなのですが。

[44: 匿名さん]

東口近辺にそんなに沢山パチンコ屋がありましたっけ。
事務棟の１階のパチンコ屋の前に物騒な人間が、列を作って開店を並んで待っている！
タバコを吸いながら。それもポイ捨て。
ゾーっとします。
掃除はどこがやるの？管理会社？パチンコ屋？
購入意欲激減！
でも後１０日しかない。どうしよう！
何方か購入意欲を掻き立てるレスをお願いします。

[45: 周辺住民さん]

パチンコが多いのは東口ではなくお堀の向こうの神楽坂です。説明不足ですみません。

[46: 匿名さん]

一階にパチンコ屋が入ったら、
事務所棟にはあんまり優良な企業は入らないんじゃないですか？
店舗棟のテナントはまだ未定なのでしょうか。
地権者の食事処が入る予定はあるみたいですが‥

[47: 匿名さん]

え？？！ポイ捨て？本当ですか？？ここは千代田区。ポイ捨て禁止の厳しい地域ですよ。飯田橋の交差点ですら、ほとんどポイ捨てタバコは見かけませんが。

上記に書いている方のコメントを読み思い出しましたが、パンフレットの神楽坂のイメージ写真を見たときには笑いました。これほど静かで京都のような佇まいの神楽坂なんて、いまあったっけ？？？と。今は神楽坂辺りもマンションや開発が増えてますしね。

それでも、ここに住む価値は私はあると思いますし、良い街だと思いますけど、静かさや高級感を求めてしまう方には・・どうなんでしょうかね。

[48: 物件比較中さん]

地権者の中にパチンコ屋がいて、敷地内にパチンコ屋があるというだけで、こんな住まいは考慮の対象にもならない。パチンコ屋を追放するなら別だが。

[49: 匿名さん]

じゃ48さんは考慮せず、別な物件へどうぞ。

[50: 匿名さん]

東口にラブホテルはないと思いますが、
ごちゃごちゃ汚いですね。
いずれあの辺も再開発になるのではと
勝手に期待しているのですが甘いでしょうか。。。

ところで現地を見に行ったら、
東側の空き地にプレハブができていました。
とうとう何か建つのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[51: 申込予定さん]

当選確定って現段階で本当でしょうか?
非分譲なら兎も角
一般公開されている部屋でしたら
申し込み登録最終日までにその確定とされている部屋に
他の方が強引に?申し込みをしたらどのようになるのでしょうか?

このMSは公平な抽選ではないのですか?

[52: 匿名さん]

公平な抽選のはずだけど、
他のデべがやるような同倍率一括抽選ではないんだって。
つまり、１戸１戸抽選する。
１戸に３０秒掛かれば最大で150分位。
１戸に１分掛かれば最大で300分位掛かる。

誰か暇と根気と正義感のある方、
最初から終わりまで立ち会って確認してください。

[53: 申込予定さん]

なるほど〜
申込み最終日までに今確定しているとされる間取りに
申込むことも可能ってこと?
そしたら今確定と言われていても抽選になるのだよね

[54: 匿名さん]

書類さえ整えば建前上は断れませんよ。倍率１倍の部屋に後から申込むのも。

[55: 申込予定さん]

１４日にはハデな広告（登録開始）をまた入れるのかなあ。
やめてほしいよ、これ以上広告出すのはさ。
でも、倍率０の部屋はあるし、当然、カラーのドハデ広告が入るよね。

[56: 匿名さん]

エリアに住んでないから折り込み広告は見たことない。

[57: 匿名さん]

27階以上の部屋を今から申し込んでも遅いと書き込んでる人は
倍率をあげない（抽選にならないようにする）ための牽制かも？

[58: 匿名さん]

なぜ、２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
なぜ、３倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
よ〜く考えてみましょ。

[59: 匿名さん]

生まれも育ちも飯田橋です。現在は自宅を建替え中で別の賃貸マンションに住んでいますが、飯田橋の交通の便は最高です。
病院（警察病院、逓信病院、厚生年金病院）に近いのもいざという時に助かります。御茶ノ水の東京医科歯科大学病院、日大駿河台病院、杏雲堂病院などにも、タクシーで直ぐです。
法政大学、理科大学、日本歯科大学、専修大学も徒歩圏です。白百合、暁星、和洋、三輪田、九段と学校に近いのも本当に便利です。
ウォーキングをするなら、皇居一周、北の丸公園、外堀公園、靖国神社、神田の古本屋街がお勧めです。
ＪＲ飯田橋駅は西口を上の駅、東口を下の駅と呼んでおりました。下の駅は銀行（みずほ、三菱東京ＵＦＪ，三井住友他）に近いのですが、普段はあまり利用しません。
西口は階段でなく、スロープなので、キャスターバッグが便利です。
住人が増えて町が活性化するのは大歓迎です。
皆さんが引っ越してくるのを楽しみにしております。

[60: 匿名さん]

交通の便に関しては、物件のホームペーでは飯田橋駅から５路線＝ＪＲ，
東京メトロ東西、南北、有楽町、大江戸線としておりますが、九段下へも徒歩で７〜８分ですので、都営新宿線と半蔵門線も使っています。
水道橋へも歩いて１０分前後ですので、都営三田線も使えます。
実際の使い勝手からいうと７〜８路線が利用可能です。

[61: 匿名さん]

前にMRに行って正直高すぎと思って見送ろうと思いました。でも今日抽選に申し込まないかと電話が来ました。一応上の方の階です。意外とまだ競争率はたかまっていないのかと思ってしまいました。

[62: 申込予定さん]

>２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか

倍率2倍〜3倍の部屋の場合
１回の抽選で当選者を決めるのではないの?
倍率のある場合の抽選方法ってどのようなものですか?

[63: 匿名さん]

三井なんかは、同倍率の部屋を１回の抽選で当選者を決めますよね。
ここは抽選の部屋を１戸ごとに抽選するそうです。
玉を入れて回し、立会人がそれを確認するを数百回やるのかなぁ。

[64: 申込予定さん]

非分譲や千代田区優先を除いた一般世帯数が数百あるのだから
倍率のない確定部屋があったとしても
数百人がひとつ場所に集まるってこと??
それで一世帯ずつガラガラ抽選なの?

[65: 匿名さん]

抽選はずれることも見越して、みんなきちんと他の物件の
物色を忘れずにね。
民族大移動のごとく他の物件に流れるんだからさ。

[66: 匿名さん]

ここが外れたら、しばらく様子見すると思います。
めぼしい物件がないので‥。供給が減ってるって、確かにそうかも。
ガーデンフォレスト以外で、ほかに良さそうなマンションはありますか？

[67: 匿名さん]

やっぱ、秋にでてくる赤坂薬研坂タワーマンションでしょう。楽しみにしてるんですが。

[68: 66]

67さん、ありがとうございます。
67さんはここも検討されていますか？　どちらも購入予定なのでしょうか。
赤坂薬研坂はここよりはるかに高い価格設定になりそうなので、
わが家はちょっと無理かなぁという感じですが。

[69: 匿名さん]

>>55 残念ながら今日の新聞折込に立派な広告が入っていましたね！
最上階の億ションまだ残っているようですね。
３７・３８階は即買い手が付いたと言っていましたが、ここはすぐ売れるでしょう。
色々なレスがあるけど、千代田区も皇居・千鳥が淵周辺、番町・麹町周辺、永田町周辺、丸の内周辺、飯田橋周辺（千代田区の歓楽街）で有名になれば知名度も高くなりますよ。環境が悪くたって駅から２分で何でも揃っているのだから。

[70: 購入検討中さん]

外れたら、渋谷、新宿で出てくる予定のタワマンでも待つかな。
千代田区も飽きてきた。

[71: 匿名さん]

みなさんはど〜しても都心のタワマンがいいんですね。
なぜそこまで！とばかりに。

ほんの数キロ都心から離れれば坪１００万円安くて
落ち着いた良い物件あるのに。。

私はもうそこ申し込みました。

掲示板の評価だけではなく自分の目で見ると素晴らしい
物件ありますよ。

[72: 匿名さん]

やっぱり、銀行ローン引っ張って買う以上、万一のときには賃貸で返済ができる物件にしたいというのも、あるんだよね。
都心から１０キロ以上離れちゃうと、どうしても賃料利回りが落ちちゃうんで、多少は値上がりしてても、やはり都心タワーが魅力的に映るんですよね。結局、専有部分の同じでも、大規模タワーであれば、共用部分の豪華さやフロントサービスとかの利便性といった他のタイプのマンションじゃ味わえないサービスも享受できるからね。

[73: 匿名さん]

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、8000万円ローンを組む予定です。

[74: 匿名さん]

71さん
現在都心からすこし離れた高級住宅地の物件（当然タワマンではない）に住んでおります。
価格もここよりずっとリーズナブル。
環境も学区もよく概ね満足しているのですが、共稼ぎなので
通勤に便利なこのマンションに興味をもちました。
（小さい子どもがいるので、千代田区は保育園の待機児童ゼロなのもポイントです。）
タワマンはそんなに好きじゃないのですが、都心ならランドマーク的な物件のほうが
資産性で有利なようなので、まぁいいかと。

何に重きをおくかは、人それぞれですよね。

[75: 匿名さん]

７２さん
都心から１０キロ以内といっても東は５キロで一気に資産性
下がりますよね。西は環七までかな。
でもこの範囲で億出すのなら資産性下落はそんなにありませんよ。

この圏内の大規模物件だと、ここか、広尾ガーデンフォレストか、
住友の三茶グランドヒルズか。
ここまでなら物色範囲広げてもいいかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

７５
豊洲・有明の湾岸地域は？？　まあでもあそこは都心という
よりほぼ団地化してるから、戸数ありすぎて賃貸相場安く
なりすぎるでしょうね。

[77: 匿名さん]

72 さん
申し込み予定の住戸は、どのくらいの広さの部屋ですか？
万一のときに賃貸にだしやすいのは、やはり65〜75平米クラスの１LDK〜２LDKですか？

[78: 匿名さん]

いえ、一応検討しているのは、広めの３ＬＤＫです。確かに賃料利回りだけ考えると７０平米ぐらいがいいのでしょうけど、まずは実際に住む視点を優先している状況です。貸すのはあくまで、万一の時です。

[79: 匿名さん]

ここを湾岸と同列にしてほしくはないなぁ。
三茶も、駅から遠過ぎです。

[80: 匿名さん]

私も三茶ヒルズに目をつけていました。
住みたい町ランキング常に上位の三茶でほぼ初めての
ファミリー向け大規模マンション。
キャロットタワーから眺めると相当なランドマーク性です。
嫌われもの住友というだけで批判は多いですけど、
私はここ大好きです。

あっすみませんここプラウドの掲示板でしたね。

[81: 匿名さん]

三茶で初めて？
他にも過去、大規模ファミリーはあったと思うけど。
三茶に住んでたとき、やたら新築マンションのチラシが入ったから。

[82: 77]

78さん
なるほど、コメントありがとうございます。
私もやはり居住性を考えて少し広めの３LDK住戸を申し込む予定です。
2年後の金利がどのくらい上がるかを考えると、腰がひけてしまうのですが
万一の場合は賃貸に出せばいいのか、とちょっと気が楽になりました。

[83: 匿名さん]

確かに２年後の金利も気になりますが、一方で２年後の同じような物件の価格も気になります。ここ最近は年率３０％ぐらいのペースで値上りしてますから、うまくいけば２年後には１．７倍ぐらいの価値になってるかもしれません。となれば、８０％ローンを組む前提で考えた場合、物件が値上がりしていれば、実質的な物件価格の半分以下をローン調達することになるので、金利が多少上がっていても、そう気にはならないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

坪単価８５０万円位ですか？
ここの全ての部屋が、億ションになってる計算です。
買う人がたくさん居ると良いですね。
それだけ騰れば、私なら即売って利益出しします。

[85: 匿名さん]

でも自宅なら、結局、高くなってる相場の別の物件買わなきゃいけないわけだから、あんまり意味なし。

[86: 匿名さん]

今から1.7倍も上がるとは思えないですが‥
（そんなに上がったら、私も即売却しちゃいますね。今の自宅に住み続けて。）
底値の頃にでた青山PTの高層階は、今そのくらい上がっているそうです。

[87: 匿名さん]

1.7倍も上がりそうなら、
野村さんは今売らずに完成売りすればボロ儲けですよ。
マンション値下がりの説まで出てるのに・・・

[88: 匿名さん]

千代田区との再開発なので、販売時期をもっと後にはできなかったそうですよ。

[89: 匿名さん]

普通は登録前ってネガキャンが増えるけど、
地権者の多いマンションは何故か登録前にネガキャンの逆さま、つまり買え買えキャンペーンも書かれるようになるみたい。
地権者だって書き込みできるからかな。

[90: 匿名さん]

>89
それだけ売るのに苦戦していると言うこと。
買え買えキャンペーンはデベが書き込んでるんでしょう。

今が天井。もし今以上の価格をつけたら売れ残り必死。
中古市場も高値つけすぎて新築未入居ものもぜんぜん売れて無いよ。

2年で1.7倍どころか現実は0.9〜1.0倍がいいところだろう。
金利が上がり，予算ぎりぎりで申し込む人は痛い目見ると思うけど。
もちろん転売目的ではまったく利益は出ない。

利回りもこれだけ高額物件だとせいぜい3％がやっと。
これだと長期ローンと一緒。管理費考えたら赤字だよ。

近くの竣工直後のタワマンは，20戸近く売れ残り，今，相場の1.5倍ぐらいで賃貸に出している（そうしないと利回りで赤字になってしまう）。もちろん借り手はほとんどいないが・・・

申し込むのは自由だけど，はんこ押す前に良く考えてね。
5年我慢すればいい事あると思うよ。