プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[361: 申込予定さん]

地権者に感謝するのは
ここの土地を提供してもらうのに○十年かかった
野村さんや千代田区でしょう
だから地権者さんが神様のような扱いをするのでしょう

地代も含めてMSを購入する一般者に感謝しろと言われてもねぇ

[362: 購入検討中さん]

販売会社と地権者との間に約束があったところで、結局はメジャーが勝つんだよねー。
協力した地権者も購入者も持分に応じた権利しかない。
ここがミソですな。
ふふふふふ・・・。

[363: 匿名さん]

地権者はむしろ一般購入者に感謝してほしいよね。

このマンションが無かったら、地権者は相続税払うために土地を手放さなければならなかったはず。

マンションに入れたおかげで、相続税も安くなり何とか払えるって人多いんじゃない？

それでも感謝しろってなら、地権者だけのマンションにすればよかったんだよ。
そんな金無いだろうが。

一般購入者が買ってくれるから成り立つことを忘れるな。

[364: 匿名さん]

購入者は「お客様。お客様は神様です。」
この言葉を地権者達に教えてあげましょう。

[365: 購入検討中さん]

野村さん、営業マンのあなた！

ココを見てるんだからわかるでしょうけど、
購入を真剣に考えてる人達が、
葬儀の件、一般人の葬儀までやるのではないかと大変心配し、
購入意欲まで低下する可能性ありです。
重要事項説明会では、毎日毎回
はっきりと説明して、きちんと明文化しておいて下さいよ。

頼みます！　このＭＳが買いたいんです！
きちんとしてくれないと買いたくても買えません！

[366: 匿名さん]

３５２ちゃんはいい子ちゃんでふ。
でも本当に購入するひとかわからなくなってきましたでふ！
何となくこのマンションに関しては、野村は誰でも来い！早く売り抜けたいという感じがします。
前のレスにも書き込みましたが、このマンションは多国籍マンションになると思います。この辺に住んでいる人は韓国の方、中国の方が多いとおもいます。
その方面の建物も飯田橋周辺には多いですから。
アジアの皆さんと一緒に仲良く暮らしましょう。

[367: 購入検討中さん]

残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方が多すぎます。

[368: 匿名さん]

国籍・人種等はまったく関係なく本当の高級マンションであれば丸の内、大手町・赤坂等の外資に勤める金持ち外国人の入居は十分想定できますよ。でもそこまでの高級マンションといえる価値はこのマンションにありません。

今回の全戸販売は売主側の早く完売したいと言う思惑が出ています。
売り渋りと言われてる時にあえて売主が早期完売を目指してるのは今はバブルでこれから都内で新築マンションが売りづらくなってくる要因が多々あるからだと思います。

[369: 匿名さん]

>残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方>が多すぎます。

同感です。

ところで、最近、登録に行かれた方は、おられますか。
会場の混み具合や、雰囲気はいかがでしょうか。

ご教示いただけるとありがたいです。

[370: 匿名さん]

便乗して質問。
登録倍率は、会場に表示されてるのですか？

[371: 匿名さん]

おっここが噂の葬儀屋マンションですか？？
他の掲示板でも結構有名ですよ。

[372: 匿名さん]

３７１さん
そうなんですか？
でも確かに入居前から資産価値が下落してるなんて、
珍しいマンションだよね。

[373: 匿名さん]

その資産価値下落原因を売り手側は、
重説を読んだ買い手に指摘されるまで、
理解してなかったらしいね、、、、

[374: 匿名さん]

ここって住民の１／３近くが地権者なんですって？？

以前私は地権者多数マンションで苦労したのであえて投稿
しますが、こういうマンションは絶対にお勧めしません。

入居前に決まっていた「地権者が有利な規約」が、
後々、新入居者がやめさせようとしても、地権者が一致団結
したら、規約変更に必要な入居者の２／３の賛成が得られず
ことごとく否決。

結局、地権者だけが得するマンションになりました。
結局そのマンションは、集会室を地域の会合に使われたり、
地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として
使われ、モラルは最悪でした。

売主もその土地の使用にあたり、地権者からかなり無理なお願い
も聞いているはずです。

絶対にここももめると思いますよ。

もはや言っても仕方ありませんが、地権者はいないに限ります。
億出して住み心地悪かったら、人生真っ暗ですから。

[375: 匿名さん]

16日に登録に行きましたが5組ほどおられました。
葬儀の件ではっきりした回答を責任者より得られず
申し込みをキャンセルしました。
また倍率は表示されていませんが
赤いバラ（一般）と白いバラ（千代田区）が格部屋についていました。
千代田区枠は少し余っていました。

[376: 匿名さん]

そうですか。
倍率をこのまま最後まで表示しないなら、
倍率の操作は可能？まさかそんなことはないと信じます。

[377: 匿名さん]

抽選については、千代田区との関係もあり、厳正に行われると予測します。

すでに当選を確信されている方もおられるようですが、こうした方は、たぶん、販売さんに1倍の部屋を割り振られたのだと思います。

葬儀問題については、以下のサイトが（登録制ということもあり）、
冷静な投稿がなされています。ご参考まで。

ttps://www.＊＊＊＊/?sumai00s=a62f5bdf0ae1926220fd6440951e0306

[378: 匿名さん]

377です。

すみません。

上のURLは無効ですね（このサイトは、URLは、書き込めないようです。）

住まい●ーフィン

でググってください。

[379: 匿名はん]

残念ながら、件のパチ屋は韓国人ではなく、(富士見の在日は)北鮮系だそうです。

ＭＳ内で同和問題？
申し込みはやめました。

葬式くらい外でやればいいのに。斎場なんてどこにでもあるでしょ。

[380: 申込予定さん]

>抽選については、千代田区との関係もあり、厳正に行われると予測します。

高倍率の部屋に申し込みしましたが
抽選は厳正に行って欲しいと願いつつ
不安がよぎります


一倍率以外の倍率の部屋の抽選って実際にどのような形式なのですか?

抽選日に立ち会う方いらっしゃいますか?

[381: 匿名さん]

住まい●ーフィンですけど、
この物件の購入検討者ではなさそうな自称医療関係者の方が、
何度も葬儀問題で投稿なさってますね。
冷静と言うより、良く分からないのに口出ししてる感じです。

[382: 匿名さん]

抽選の操作はできます。気になるようでしたらいろんなサイトを参照してください。今回は千代田区の関係もありますししないと思いますが・・・

しかし抽選前に今回の担当者の言う倍率も申し込みの花だけで実際の倍率をモデルルームで表示してないのでデペの操作？虚偽？を行っています。

登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？奥の部屋では担当者が本社の部長クラスに客の状況を判断して割り振りを指示しています。
デペがどうしても当てないといけない所（上客）に対して他の人間が登録をしたいと言うと被らないように高倍率を言ってきます。

[383: 匿名さん]

抽選のとき、千代田区側の担当者が立ち会うの？
立ち会わずに後日、
抽選時の写真付書類に厳正に抽選しましたと記載して、
御役所に提出するだけなんてことはないよね。

[384: 申込予定さん]

>しかし抽選前に今回の担当者の言う倍率も申し込みの花だけで実際の倍率>をモデルルームで表示してないのでデペの操作？虚偽？を行っています。

確かに○倍と言われた部屋もバラの花は１つでした


>登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？

全くおっしゃるとおりでした。
奥の部屋に行って暫くして戻り高倍率を告げられました。
上司に確認していたのですね


>デペがどうしても当てないといけない所（上客）に対して他の人間が登録>をしたいと言うと被らないように高倍率を言ってきます。

こちらもおっしゃるとおりでした。

最終的に希望するどの部屋も2倍以上でしたので
23日に抽選となりましたが

この時点でもうその部屋はいわゆる上客に決定しているってことですか?

では23日の抽選は実際にどのように行われるのでしょう?
是非ご教授下さい。宜しくお願い致します。

[385: 申込予定さん]

329です。

　抽選、残念ながら厳正・公平ではないと思われます。VIP客の右上の抽選番号は空欄なのですから。VIPの部屋は調整して1倍にしておき、その後ダミーの申込みを入れ、4-5倍にしておきます。更に飛び込みの申込みがあった場合はダミーを増やし、VIP客が当選するようにします。
　詳しい説明は、以下の書籍が詳しいです。必読です。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
ttp://amazon.co.jp/o/ASIN/4478000875/drosci-22/ref=nosim

　この本に書いてありますが、高倍率の部屋を申し込む場合、抽選にも参加された方が宜しいですよ。

　葬儀ですが、地権者葬儀屋による非居住者の葬儀の可能性が十分あると拝察致します。
　「通常こういった文面が説明書に入ることはないのですが、地権者さんの意向により、この１文が入りました」「地権者さんは、今別の場所で営業されています」「一般の方の葬儀はないと思いますよー」「居住者に限る、という文面を入れるのは難しいですね」と語った際の、担当の方の薄ら笑い顔は悲しかったです・・・感じのいい、礼儀正しい男性だったのですが・・・

[386: 匿名さん]

別なデべの抽選を見てきましたが、
ガラポンの操作がドタバタしてました。
素人には分からないように、色々あるのでしょうね。
文句など付けないのが、オトナ。

[387: 382]

>>383
千代田区から立会いはしないと思いますが誰が立会いをしましたと書類は送ると思います。来た客の名前で書類を残しときます。
>>384
まだ購入者は決まってはいないですが上客に当たり安くするために操作を
行います。①高倍率を言って登録をさせない。②抽選日に自分がいかなければ申し込みを辞退されたと言うことで上客の当選③どうしても割り込んできて登録をするようであればダミーの人間を多く入れる。（知人等の名前）④割り込んだ人間が抽選日にきて抽選を行い数十倍になりダミーが当てれば当選者が（ダミー）キャンセル、権利は上客へ移る。④そこまでしてもし割り込んだ客が当選したら所長が上客へは誤る。

他の物件で私の勤める会社と某デペと仕事上の付き合いがあり仲介をお願いしましたがコネが強くなく断れました。私の担当の会社ではなかったので弱かったです。今回も人気物件で相当のコネがなければ上客にはなれないでしょ。

[388: 匿名さん]

でも、385さんは申し込み予定なんですよね？
いろいろ問題はあっても、購入する価値はあるとお考えですか？

紹介してくださった書籍は、読んでみようと思います。

[389: 匿名さん]

なんだかんだ言っているけど結局皆さん購入するんですね。
一応申し込みするとか、抽選方法はどうだとか。
葬儀屋がどうだこうだ言って当選するとラッキー！
振り回されてキャンセルすると馬鹿をみるかも。
警察病院跡の三井のマンションもさらに高い価格で売り出すはず。

[390: 匿名さん]

はい営業さん、お疲れ

[391: 初参加]

＞登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？奥の部屋では担当者が本社の部長クラスに客の状況を判断して割り振りを指示しています。

確かに、全く勧めない部屋を希望した時に「見てきます」と
言ったきりなかなか戻ってきませんでした。
でも、戻ってきたら、対応ががらりと変わった。
上司の指示でそう動いてたんですかね。

ところで、正直、マンション下で葬式やることにそんなに嫌悪感は
感じませんが私が鈍いんでしょうか。
自分が死んだときにマンション下でやってもらえるなら
便利だなぁなんて思いますが。

それよりも土壌汚染のほうが嫌です。

広場の維持管理費をマンションの管理費・積立金で賄うというのも
腑に落ちません。
どなたかも書かれてましたが、公共の場として提供するのなら、
千代田区に維持費出してほしいです。

御神輿の保管もオッケーだけど、保管費を町内会に負担していただきたいです。

でも、文句書く前に当たらなきゃだけど。。

[392: 匿名さん]

野村の抽選はほんと怪しいですね。
これだけ戸数が多いなら同倍率の物件は一律に抽選する三井・三菱形式にすればまだ少しは信用できるのに。

[393: 申込予定さん]

以前に身内が購入した港区の三井物件は
人気も申込みもすごかったですが
三井さんは一律にその場で抽選でした
野村さんはそんなに怪しい抽選方法をするのですか?

[394: 匿名さん]

抽選の件は、民間企業なんですから売りたい人（良い住民層）資金力のある人を優先するのが、合理的なんだと思います。
買い手に選択の自由があるように、売り手にだって経済合理性にかなった
選択の自由があるのは、資本主義社会だから当然かと。

＞広場の維持管理費をマンションの管理費・積立金で賄うというのも腑に落ちません。

「公開空地」というのは、そういうものです。
それを条件に建物の認可をとっているのです。提供舗道も同様です。

[395: 匿名さん]

マンションに住んでいらした方の葬儀なら、
お互い様だし気にしません。

マンションに関係ない御遺体の葬儀まで、
なぜこのマンションで引き受けなければいけないのかが問題でしょう。

気にするしないに関係なく、
マンションに関係ない方の御遺体が運び込まれ、
お線香や菊の花の匂いがして、
マンションに関係のない方々が喪服でウロウロなさるようになります。

例えば、業務棟のほうに葬儀もできる部屋を作れば良かったのではないか。
それをしないでマンションの集会室を使うのは、
コスト削減の意図としか思えません。

[396: 匿名さん]

再開発というものが、地域への開放や貢献を前提に進んでいるから、マンション購入者との意識のずれが生じるのでは？
町内会の会合や御神輿の保管、不特定多数の人の往来は、再開発である以上了承しなきゃいけないのかも。
でも住居棟の葬儀だけは、いくら再開発とはいえ、そこに住む人間の精神衛生を考えてないと思う。
住居棟の外にも部屋を作ってくれたらいいのに、もう遅いのかな・・・買いたいのに残念・・・

[397: 匿名さん]

ここの掲示板が参考にならないのは分かりました
皆さんも直接説明聞いた方がいいですよ

[398: 匿名さん]

↑　デベに騙されている人発見。ご注意ください。

[399: 匿名さん]

直接聞いても曖昧にしか答えない。
葬儀社の実名を出して担当に質問したら、
一度奥に引っ込んでから、
ネット上の話はあーだこーだとはぐらかして答えた。
それが参考になる説明なのですか？

[400: 購入検討中さん]

いくら言ってもこれ以上は話が進まない。
登録をした人間は当選を願い、外れたら縁がなかったと思い。
当選して重説を聞いて納得できなければキャンセル
納得できれば契約して2年後を楽しみにして。
外れた人、当たっても契約をしない人は他にもいろいろ物件は出てきますよ。
私は登録をして上記のように考えます。

[401: 匿名さん]

「葬儀使用は、ＭＳ住人の葬儀に限る」と明記することができない、
というならば、

集会室の使用規則に
１住戸あたり　１ヶ月に１回　１回の使用は連続２日（？）まで

というような回数制限を入れたらどうだろうか。
葬儀屋が１住戸もってるのか２住戸もってるのか知らないが、
２住戸もってるとして、１ヶ月に２回の葬儀だ。
それプラス、ほんとのＭＳ住人の葬儀がごくたまーに。

それでもマンションでの葬儀の回数として異常に多いけど、
週に２回、なんてことは避けられる。

どうですか？　　野村さん！！

[402: 匿名さん]

文句ばっかり言っておきながら皆さん当選したいんじゃないですか。
当選してから何やらかんやら！
抽選の前に営業マンに詳しい事聞けるでしょ。
なんで抽選まで待たなきゃいけないの？
不平不満ばかり言って登録するって変ですよね。
営業マンに聞いたら１０倍以上はまれで殆んど１倍〜多くて３倍。
倍率が高くならないように努力していますと言っていました。
営業マンによって言うことが違うんでしょうか。
皆さん本音は購入したくてしたくてしょうがないのでしょ。
私ははっきりキャンセルしました。
営業マンはしつこくもないし、’残念です’でおわりましたが。
結局はこの掲示板を見ていない人は喜んで購入するでしょうし、入居後も葬式なんか滅多に無いかもしれません。
キャンセルした私が馬鹿だったかも。まあ他にも理由があったので。

[403: 匿名さん]

購入したくてたまんないですよ。
そのとおりです。
だからこそ、葬儀屋マンションになんかになっては困るんです。
そんなことになったら諦めざるを得なくなるから。
だから必死なんです。
購入したいからこそ真剣です。

[404: 匿名さん]

>>394さん

それは売る方としてはそうでしょうけど、抽選をしなければいけないということは法律で決まっているのです。
そもそも時間をかけて部屋を選んでおきながら裏で決まっていたとすれば客に対する背信行為です。
今の時代、抽選に手を加えていることがばれたら担当者はもちろん、社長も辞任ですね。恨みを持って辞めた人とかが内部告発とかいうパターンもよくあります。
こういう疑惑を払いのけたかったら三井みたいな方式にすればいいのに。わざわざ各戸で抽選する合理性がまったくわからない。

[405: 匿名さん]

さんざん話題の葬儀屋（○段第一社）と野村は
どういう約束をしたのか！？
説明してほしい。

[406: 匿名さん]

厳正な抽選をしてくれ・・・そして俺を落としてくれ

来週には赤と白のバラが菊の花に変わっていることでしょう。

葬式マンション万歳。

[407: 匿名さん]

＞404さん
＞抽選をしなければいけないということは法律で決まっているのです。
＞今の時代、抽選に手を加えていることがばれたら担当者はもちろん、社長も辞任ですね。

宅建業法ですか、それともどんな法律で決まっているんですか、違反するとどんな罰則があるんですか。
抽選に手を加えて、社長が辞任することはあるのでしょうかマンションを検討していて
そのような話しは、聞いたことがないのですが。
掲示板でも検索した限りでは、例が見あたりませんでした。

[408: 匿名さん]

厳正な抽選をしてくれ・・・そして俺を落としてくれ

[409: 元祖匿名はん]

まあ、少なくとも上場デベならコンプライアンス上は大問題でしょう。
じぇいそっくすもあるし。野村さんに限らないでしょうが。

[410: 匿名さん]

法律ではないですよね。

公庫審査を通ったマンションで義務つけられると聞いています。

公庫審査を取りたいがために、不正抽選を行うのだとしたら、
法律違反では無いですが、やはりコンプライアンス上問題ですよね。