プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[343: 匿名さん]

曖昧だと、都合良く解釈できますからね。トラブルのもとです。

[344: 桃太郎]

警察病院の移転は早くて2年先。
そこから取り壊しをやって、掘削やって竣工するまでにはプラス4年？
つまり6年くらい先かなぁ。。。

ってことは、南側の高い部屋を買った人は、入居早々に目の前の大きな工事現場の騒音と埃と振動に悩まされて、竣工した暁には業務ビルから覗かれるのでしょうね。
億単位のお金を出して。。。

[345: 購入検討中さん]

警察病院については平成20年春移転
ttp://www.keisatsubyoin.or.jp/index.html

計画予定は下記の三井不動産を見てください
ttp://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/hospital/kensetsuinfo.htm

[346: 匿名さん]

葬儀も出来るということは、地元の住民としては、とても良いと思います。以前住んでいたマンションも管理棟で葬儀が出来ました。
田舎に住んでいる人達と違い、都会では自宅で葬儀をすることはありません。共用施設で葬儀が出来ないとしたら、何処でするのでしょうか。
今までは近くの区の施設で葬式をする人が多かったのですが、狭くて中々大変でした。
大きなマンションだったら、共用施設で葬儀が出来ても良いと思います。実際のところは、そんなに毎日、葬儀が続くこともないと思います。駅に近くて便利なので、会葬者にはとても便利だと思います。３８階建ての大きなマンションが建つのですから、少しは近隣の人達の利便性を考えても良いと思います。

[347: 匿名さん]

設計図を見ると駐車スペースがタワーの真ん中を通っています。駐車している車に爆弾が仕掛けられていたりして、万が一爆弾テロなどが有ったら、どうなのか心配です。

いえいえ、そんなことは無いと思っております。

[348: 匿名さん]

葬儀の件もそうですが、近隣の人々が憩いの場として使用出来る広場の維持管理費をマンションの管理費・積立金で賄うというのもちょっと腑に落ちません。公共の場として提供するのなら、千代田区が管理すべきですよね？（道の舗装、植裁の剪定等）御神輿の保管をマンションの倉庫でするのなら、保管費を町内会から徴収しないのですか？何故町内会の物をマンションの住民のみが負担するのでしょうか？ＰＣＢの撤去費用を管理組合が継承するとありますが？部屋の専有面積が同じでも土地の所有面積に違いがあると重説にありましたね。購入時の一時積立金も購入者のみ徴収です。？？？将来に不安がありすぎです。地権者が多いのは気になっていましたが、ここまでとは、、、、。
本当に残念です。

[349: 匿名さん]

私にとっては一億以上出すのですから、高級なマンションを購入するつもりでしたが、マンション内で葬儀をするなんて。都営住宅の感覚ですが。それに居住者のみの葬儀と特定出来ないというのはやっぱり怪しいですよね。

[350: 元近所]

＞近隣の人々が憩いの場として使用出来る広場

公開空地を設けることにより容積率が大幅に緩和されてます。
この点はお間違いなく

この公開空地というのが実はやっかいでなんびとも日常自由に通行できます。
この件はのちのち（葬儀の件が落ち着いたら）書こうと思っています。

[351: 匿名さん]

そうだよおまいらデッカイ建物建てて日陰や電波障害、ビル風、ごみ等など、近所迷惑かけてんだから葬式くらい勘弁しろよ。葬式屋だってやりたくてやってんじゃねぇぜ。これは社会のためや。だったらおまいらやってみろ？葬式屋抜きでやってみろ？なにもできねぇくせにがたがた抜かしとんじゃねぇぜ。
地権者抜きでこのマンションも建たんしな・・・まずは感謝から・・・そしてそのあといいお付き合いしまっしょ。
ただ問題は葬式だけじゃねぇぜ。契約前によく重説読み返しておきんな。
地権者は日本人だけじゃないからにん。

[352: 匿名さん]

だからといってねぇ〜葬式ばっかだとやっぱり気が滅入りそうでふ。
朝から気持ちよく出勤したいし、疲れて帰ってきたら喪服の人だかり・・・やっぱ１億出すには勇気いんなぁ・・・
この騒ぎ、知らないおじいさんたち結構いるんだろうな。なんか、かわいそうでふ

[354: 匿名はん]

No.352の方は地権者ですか？そしてどちらの国の方ですか？とても野蛮な感じがしますが・・総会屋さんですか？そんな方が絡んでいるのであれば益々このマンションの購入に対して不安に思います。というかやめます。

[355: 匿名はん]

No.354間違えました！No.351

[356: 申込予定さん]

地権者の多いMSの掲示版には
必ずといっていいほど　書込みがありますね

『地権者の土地提供があってこのMSが建てられるのだから
地権者に感謝しろと・・・』
だからといって何もかも地権者の意見が最優先なのは
一般購入予定者には腑に落ちないことですよ

[357: 匿名さん]

ただで土地くれたわけではないので感謝する必要なんてまったくなし。

[358: 匿名さん]

そんなことゆーと協力したくなくなる

[359: 匿名さん]

どんなに契約がしっかりしててもルールを守らん奴はいるのよどの時代も。そして契約に基づいて違反者を排除すればいいことなんだけど実際はそんな簡単なことじゃない。排除するにも時間や労力が四六時中ストレスとなってのしかかってくる。だから大抵は泣き寝入り・・・でふ

[360: 匿名さん]

地権者が土地を寄付してくれた、というなら、
感謝、感謝、ですよ。
千代田区の誇りです。

[361: 申込予定さん]

地権者に感謝するのは
ここの土地を提供してもらうのに○十年かかった
野村さんや千代田区でしょう
だから地権者さんが神様のような扱いをするのでしょう

地代も含めてMSを購入する一般者に感謝しろと言われてもねぇ

[362: 購入検討中さん]

販売会社と地権者との間に約束があったところで、結局はメジャーが勝つんだよねー。
協力した地権者も購入者も持分に応じた権利しかない。
ここがミソですな。
ふふふふふ・・・。

[363: 匿名さん]

地権者はむしろ一般購入者に感謝してほしいよね。

このマンションが無かったら、地権者は相続税払うために土地を手放さなければならなかったはず。

マンションに入れたおかげで、相続税も安くなり何とか払えるって人多いんじゃない？

それでも感謝しろってなら、地権者だけのマンションにすればよかったんだよ。
そんな金無いだろうが。

一般購入者が買ってくれるから成り立つことを忘れるな。

[364: 匿名さん]

購入者は「お客様。お客様は神様です。」
この言葉を地権者達に教えてあげましょう。

[365: 購入検討中さん]

野村さん、営業マンのあなた！

ココを見てるんだからわかるでしょうけど、
購入を真剣に考えてる人達が、
葬儀の件、一般人の葬儀までやるのではないかと大変心配し、
購入意欲まで低下する可能性ありです。
重要事項説明会では、毎日毎回
はっきりと説明して、きちんと明文化しておいて下さいよ。

頼みます！　このＭＳが買いたいんです！
きちんとしてくれないと買いたくても買えません！

[366: 匿名さん]

３５２ちゃんはいい子ちゃんでふ。
でも本当に購入するひとかわからなくなってきましたでふ！
何となくこのマンションに関しては、野村は誰でも来い！早く売り抜けたいという感じがします。
前のレスにも書き込みましたが、このマンションは多国籍マンションになると思います。この辺に住んでいる人は韓国の方、中国の方が多いとおもいます。
その方面の建物も飯田橋周辺には多いですから。
アジアの皆さんと一緒に仲良く暮らしましょう。

[367: 購入検討中さん]

残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方が多すぎます。

[368: 匿名さん]

国籍・人種等はまったく関係なく本当の高級マンションであれば丸の内、大手町・赤坂等の外資に勤める金持ち外国人の入居は十分想定できますよ。でもそこまでの高級マンションといえる価値はこのマンションにありません。

今回の全戸販売は売主側の早く完売したいと言う思惑が出ています。
売り渋りと言われてる時にあえて売主が早期完売を目指してるのは今はバブルでこれから都内で新築マンションが売りづらくなってくる要因が多々あるからだと思います。

[369: 匿名さん]

>残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方>が多すぎます。

同感です。

ところで、最近、登録に行かれた方は、おられますか。
会場の混み具合や、雰囲気はいかがでしょうか。

ご教示いただけるとありがたいです。

[370: 匿名さん]

便乗して質問。
登録倍率は、会場に表示されてるのですか？

[371: 匿名さん]

おっここが噂の葬儀屋マンションですか？？
他の掲示板でも結構有名ですよ。

[372: 匿名さん]

３７１さん
そうなんですか？
でも確かに入居前から資産価値が下落してるなんて、
珍しいマンションだよね。

[373: 匿名さん]

その資産価値下落原因を売り手側は、
重説を読んだ買い手に指摘されるまで、
理解してなかったらしいね、、、、

[374: 匿名さん]

ここって住民の１／３近くが地権者なんですって？？

以前私は地権者多数マンションで苦労したのであえて投稿
しますが、こういうマンションは絶対にお勧めしません。

入居前に決まっていた「地権者が有利な規約」が、
後々、新入居者がやめさせようとしても、地権者が一致団結
したら、規約変更に必要な入居者の２／３の賛成が得られず
ことごとく否決。

結局、地権者だけが得するマンションになりました。
結局そのマンションは、集会室を地域の会合に使われたり、
地域の葬儀が行われたり、居酒屋の混雑時の別館として
使われ、モラルは最悪でした。

売主もその土地の使用にあたり、地権者からかなり無理なお願い
も聞いているはずです。

絶対にここももめると思いますよ。

もはや言っても仕方ありませんが、地権者はいないに限ります。
億出して住み心地悪かったら、人生真っ暗ですから。

[375: 匿名さん]

16日に登録に行きましたが5組ほどおられました。
葬儀の件ではっきりした回答を責任者より得られず
申し込みをキャンセルしました。
また倍率は表示されていませんが
赤いバラ（一般）と白いバラ（千代田区）が格部屋についていました。
千代田区枠は少し余っていました。

[376: 匿名さん]

そうですか。
倍率をこのまま最後まで表示しないなら、
倍率の操作は可能？まさかそんなことはないと信じます。

[377: 匿名さん]

抽選については、千代田区との関係もあり、厳正に行われると予測します。

すでに当選を確信されている方もおられるようですが、こうした方は、たぶん、販売さんに1倍の部屋を割り振られたのだと思います。

葬儀問題については、以下のサイトが（登録制ということもあり）、
冷静な投稿がなされています。ご参考まで。

ttps://www.＊＊＊＊/?sumai00s=a62f5bdf0ae1926220fd6440951e0306

[378: 匿名さん]

377です。

すみません。

上のURLは無効ですね（このサイトは、URLは、書き込めないようです。）

住まい●ーフィン

でググってください。

[379: 匿名はん]

残念ながら、件のパチ屋は韓国人ではなく、(富士見の在日は)北鮮系だそうです。

ＭＳ内で同和問題？
申し込みはやめました。

葬式くらい外でやればいいのに。斎場なんてどこにでもあるでしょ。

[380: 申込予定さん]

>抽選については、千代田区との関係もあり、厳正に行われると予測します。

高倍率の部屋に申し込みしましたが
抽選は厳正に行って欲しいと願いつつ
不安がよぎります


一倍率以外の倍率の部屋の抽選って実際にどのような形式なのですか?

抽選日に立ち会う方いらっしゃいますか?

[381: 匿名さん]

住まい●ーフィンですけど、
この物件の購入検討者ではなさそうな自称医療関係者の方が、
何度も葬儀問題で投稿なさってますね。
冷静と言うより、良く分からないのに口出ししてる感じです。

[382: 匿名さん]

抽選の操作はできます。気になるようでしたらいろんなサイトを参照してください。今回は千代田区の関係もありますししないと思いますが・・・

しかし抽選前に今回の担当者の言う倍率も申し込みの花だけで実際の倍率をモデルルームで表示してないのでデペの操作？虚偽？を行っています。

登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？奥の部屋では担当者が本社の部長クラスに客の状況を判断して割り振りを指示しています。
デペがどうしても当てないといけない所（上客）に対して他の人間が登録をしたいと言うと被らないように高倍率を言ってきます。

[383: 匿名さん]

抽選のとき、千代田区側の担当者が立ち会うの？
立ち会わずに後日、
抽選時の写真付書類に厳正に抽選しましたと記載して、
御役所に提出するだけなんてことはないよね。

[384: 申込予定さん]

>しかし抽選前に今回の担当者の言う倍率も申し込みの花だけで実際の倍率>をモデルルームで表示してないのでデペの操作？虚偽？を行っています。

確かに○倍と言われた部屋もバラの花は１つでした


>登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？

全くおっしゃるとおりでした。
奥の部屋に行って暫くして戻り高倍率を告げられました。
上司に確認していたのですね


>デペがどうしても当てないといけない所（上客）に対して他の人間が登録>をしたいと言うと被らないように高倍率を言ってきます。

こちらもおっしゃるとおりでした。

最終的に希望するどの部屋も2倍以上でしたので
23日に抽選となりましたが

この時点でもうその部屋はいわゆる上客に決定しているってことですか?

では23日の抽選は実際にどのように行われるのでしょう?
是非ご教授下さい。宜しくお願い致します。

[385: 申込予定さん]

329です。

　抽選、残念ながら厳正・公平ではないと思われます。VIP客の右上の抽選番号は空欄なのですから。VIPの部屋は調整して1倍にしておき、その後ダミーの申込みを入れ、4-5倍にしておきます。更に飛び込みの申込みがあった場合はダミーを増やし、VIP客が当選するようにします。
　詳しい説明は、以下の書籍が詳しいです。必読です。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
ttp://amazon.co.jp/o/ASIN/4478000875/drosci-22/ref=nosim

　この本に書いてありますが、高倍率の部屋を申し込む場合、抽選にも参加された方が宜しいですよ。

　葬儀ですが、地権者葬儀屋による非居住者の葬儀の可能性が十分あると拝察致します。
　「通常こういった文面が説明書に入ることはないのですが、地権者さんの意向により、この１文が入りました」「地権者さんは、今別の場所で営業されています」「一般の方の葬儀はないと思いますよー」「居住者に限る、という文面を入れるのは難しいですね」と語った際の、担当の方の薄ら笑い顔は悲しかったです・・・感じのいい、礼儀正しい男性だったのですが・・・

[386: 匿名さん]

別なデべの抽選を見てきましたが、
ガラポンの操作がドタバタしてました。
素人には分からないように、色々あるのでしょうね。
文句など付けないのが、オトナ。

[387: 382]

>>383
千代田区から立会いはしないと思いますが誰が立会いをしましたと書類は送ると思います。来た客の名前で書類を残しときます。
>>384
まだ購入者は決まってはいないですが上客に当たり安くするために操作を
行います。①高倍率を言って登録をさせない。②抽選日に自分がいかなければ申し込みを辞退されたと言うことで上客の当選③どうしても割り込んできて登録をするようであればダミーの人間を多く入れる。（知人等の名前）④割り込んだ人間が抽選日にきて抽選を行い数十倍になりダミーが当てれば当選者が（ダミー）キャンセル、権利は上客へ移る。④そこまでしてもし割り込んだ客が当選したら所長が上客へは誤る。

他の物件で私の勤める会社と某デペと仕事上の付き合いがあり仲介をお願いしましたがコネが強くなく断れました。私の担当の会社ではなかったので弱かったです。今回も人気物件で相当のコネがなければ上客にはなれないでしょ。

[388: 匿名さん]

でも、385さんは申し込み予定なんですよね？
いろいろ問題はあっても、購入する価値はあるとお考えですか？

紹介してくださった書籍は、読んでみようと思います。

[389: 匿名さん]

なんだかんだ言っているけど結局皆さん購入するんですね。
一応申し込みするとか、抽選方法はどうだとか。
葬儀屋がどうだこうだ言って当選するとラッキー！
振り回されてキャンセルすると馬鹿をみるかも。
警察病院跡の三井のマンションもさらに高い価格で売り出すはず。

[390: 匿名さん]

はい営業さん、お疲れ

[391: 初参加]

＞登録に行って担当者が倍率を見てきますと言って中々戻ってきませんか？奥の部屋では担当者が本社の部長クラスに客の状況を判断して割り振りを指示しています。

確かに、全く勧めない部屋を希望した時に「見てきます」と
言ったきりなかなか戻ってきませんでした。
でも、戻ってきたら、対応ががらりと変わった。
上司の指示でそう動いてたんですかね。

ところで、正直、マンション下で葬式やることにそんなに嫌悪感は
感じませんが私が鈍いんでしょうか。
自分が死んだときにマンション下でやってもらえるなら
便利だなぁなんて思いますが。

それよりも土壌汚染のほうが嫌です。

広場の維持管理費をマンションの管理費・積立金で賄うというのも
腑に落ちません。
どなたかも書かれてましたが、公共の場として提供するのなら、
千代田区に維持費出してほしいです。

御神輿の保管もオッケーだけど、保管費を町内会に負担していただきたいです。

でも、文句書く前に当たらなきゃだけど。。

[392: 匿名さん]

野村の抽選はほんと怪しいですね。
これだけ戸数が多いなら同倍率の物件は一律に抽選する三井・三菱形式にすればまだ少しは信用できるのに。