プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[322: 購入検討中さん]

>>313
⑤の鍵を管理会社に預けると言うのはマンションに住む上では常識です。鍵を預ける事に抵抗があるかも知れませんが居住者がいない時に何か(緊急時）あったときに使います。また私も以前に深夜、鍵をなくし管理人に預けていた鍵で開けてもらった経験があります。部屋の中にマスターもありましたし幸いその後鍵は見つかりました。もし鍵屋を呼ぶと値段も数万円取られ時間もかかります。

>>317
普通のマンションなどでは数台のうち最低1台はエレベータにトランクつきエレベータがあり普段は閉まっていて気が付きにくいかもしれませんが隠し扉みたいになっています。急病人を運べる担架・棺桶などが運べる隠し扉みたいな物が付いています。
おそらく階段では運びませんよ。

ttp://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/03.html

[323: 匿名さん]

>葬式なんて滅多にないでしょう

本当に、滅多にないかどうかを確認したいのです。
住人以外も葬儀できるのであれば、月に何度も葬式はあります。

得をする人…集会所を使って商売できる人。
損をする人…マンションで葬儀をされる人。

一生に何度も無い高い買い物をするのですから、
不安要素は無くして買いたいではありませんか？

入居してから、「しょうがないよ」「我慢すればいい」とは言いたくないし、
「重説に葬儀できると書いてあったじゃないですか」と言われたくもありませんから。

[324: 匿名さん]

>>322
警備会社に鍵を預けるのは常識ではありません。
一部のデべが半強制でやってるだけで、
預けるかどうかは任意の大手デべもあります。

また、警備会社に預けるのであって管理人に預けるのではありません。
管理人が気軽に鍵を使えるようでは問題です。


トランク付きエレベーターは小さなエレベーターの場合です。
ここは非常用の大きなエレベーターがあるのでトランク自体が必要ありません。

[325: 購入検討中さん]

御願いします。規約なんてやり方次第で変えられますからどんどんキャンセルしてください。

[327: 匿名さん]

>>325
管理規約を変えるのは簡単ではありません。
管理組合総会で、全体の権利の７５%の賛成を必要とします。

また、野村が何らかの約束を業者としているのであれば、
業者の不利になる規約を組合で作った場合、業務妨害になる可能性もあります。

[328: 住まいに詳しい人]

> 規約なんてやり方次第で変えられますから

理論的には可能ですが、大変ですよ。
可愛さあまっての心境は分かりますが、
匿名だからと言っていい加減な事は書かないほうがいいのでは？！

[329: 申込予定さん]

昨日申込しました。人気のある角部屋です。
　担当の方からは「上下階、どこに申し込んでも同じですよ〜」と冷たい言葉をいただきました。抽選でダミーを入れられて、外されるのだと思います。先日の説明の時には「ガチンコですから」と仰っておられましたが、既に当選者が決まっているのではないでしょうか（下記参照）。

　建築計画、土壌汚染、葬儀の件については一切説明なし。最後に当方から、葬儀の件について質問したところ、「地権者さんの意向により、この１文が入りました」「地権者さんは、今別の場所で営業されています」「一般の方の葬儀はないと思いますよー」「居住者に限る、という文面を入れるのは難しいですね」とコメントをもらいました。

　VIPの方は、千代田枠締切後にマンションギャラリーで申込みを済ませ、重要事項説明会、手付け金支払、契約日などの日程を固定されているようです。
　さらにVIPの場合、申込書の最下段の第２・第３希望は記入する必要がなく、抽選番号は発行されていません。この２つが、当選が決定しているか否かの鑑別点になりそうですね。担当の方からは「XX様のために、他の希望者を調整しました」と言われているそうです。

[330: 匿名さん]

>>329 地権者の葬儀屋は今別のところで営業している。
という事はこのマンションが完成したら、やはり乗り込んでくるという事？
当選確定外の方には本当の事をべらべらと。

[331: 匿名さん]

>一般の方の葬儀はないと思いますよー

他人事のような御言葉。
断言せずに無責任に、思うだけか。

思ったんですけどねー
で後日、言い逃れ可能。

[332: 桃太郎]

重要事項説明と契約の日程と時刻は既に印刷されて配られているものがあり、ＶＩＰ云々関係なく、部屋毎に全て決まっています。
その指定された時刻に出席できない場合は委任状提出の必要あり、そのフォームを渡されています。

再開発という半ば公的な物件の場合、せこい野村があえてコンプライアンス違反をするとは思えませんが、実際にはそういった「調整」って行われるのでしょうかね。

実際申し込みをした物件は今回が初めてで、どなたか抽選について噂の域を出ない真実をご存知の方は教えて下さい。

[333: 匿名さん]

二度とない物件だと言う方もいらっしゃいましたが、
重要事項説明によると周りにいくつも（少なくとも６件？）
マンションが建つ予定が入っているじゃないですか。

申し込みは一応しましたが、タワーに拘らなければという眼で、
メッリットとデメリットを冷静に判断し、今後のことを判断
したいと思います。

その場合、野村の説明も大事な判断材料となりますね。
きちんとしてね、野村さん！

[334: 匿名さん]

購入して２年後、後悔するのか。
購入しないで２年後、後悔するのか。
どっちでしょう。
もともとこのマンションは高級マンションだったのでしょうか。

[335: 匿名さん]

購入しなかったら、警察病院跡地の三井が狙い目でしょう。
あちらも北がビジネス南が住居と、誰かが書いてましたね。

[336: 匿名さん]

でもあと何年後の話でしょう。
２〜３年後だったら１割増でも買いますが。
どんな価格ででてくるのでしょう。

[337: 購入検討中さん]

>>333
あえて言うと飯田橋で駅から徒歩2分以内でで４００戸以上はこれからは出ないでしょ。警察病院跡地も駅からは遠いです。周りにできるマンションで400戸以上は作れません。
飯田橋から徒歩5分以内の物件で大規模物件でなければどんどんこれからも出ます。
又は山手線内側で駅から5分以内の物件で大規模物件は出てきますよ。
駅の再開発も多いですね。

[338: 匿名さん]

警察病院跡地は西口から徒歩２分ぐらいではないですか？
郵便局も再開発エリアだそうだし。

[339: 匿名さん]

葬儀場に対する許容も人それぞれですね。
愛宕のパークコートも真向かいはお寺ですし、
あの辺りは昔はお寺や墓場が多かったみたいで、
この手は私には苦手でパスですね。

[340: 匿名さん]

曖昧なのが一番いけないね。

[341: 匿名さん]

お寺を許容できないのは勘違い系の成金ぐらいだと思うが、自分のマンションに葬儀場があるのは誰しも我慢できません。

[342: 匿名さん]

元々ある寺や墓＞住民の葬儀　│超えられない壁│　商用利用

[343: 匿名さん]

曖昧だと、都合良く解釈できますからね。トラブルのもとです。

[344: 桃太郎]

警察病院の移転は早くて2年先。
そこから取り壊しをやって、掘削やって竣工するまでにはプラス4年？
つまり6年くらい先かなぁ。。。

ってことは、南側の高い部屋を買った人は、入居早々に目の前の大きな工事現場の騒音と埃と振動に悩まされて、竣工した暁には業務ビルから覗かれるのでしょうね。
億単位のお金を出して。。。

[345: 購入検討中さん]

警察病院については平成20年春移転
ttp://www.keisatsubyoin.or.jp/index.html

計画予定は下記の三井不動産を見てください
ttp://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/hospital/kensetsuinfo.htm

[346: 匿名さん]

葬儀も出来るということは、地元の住民としては、とても良いと思います。以前住んでいたマンションも管理棟で葬儀が出来ました。
田舎に住んでいる人達と違い、都会では自宅で葬儀をすることはありません。共用施設で葬儀が出来ないとしたら、何処でするのでしょうか。
今までは近くの区の施設で葬式をする人が多かったのですが、狭くて中々大変でした。
大きなマンションだったら、共用施設で葬儀が出来ても良いと思います。実際のところは、そんなに毎日、葬儀が続くこともないと思います。駅に近くて便利なので、会葬者にはとても便利だと思います。３８階建ての大きなマンションが建つのですから、少しは近隣の人達の利便性を考えても良いと思います。

[347: 匿名さん]

設計図を見ると駐車スペースがタワーの真ん中を通っています。駐車している車に爆弾が仕掛けられていたりして、万が一爆弾テロなどが有ったら、どうなのか心配です。

いえいえ、そんなことは無いと思っております。

[348: 匿名さん]

葬儀の件もそうですが、近隣の人々が憩いの場として使用出来る広場の維持管理費をマンションの管理費・積立金で賄うというのもちょっと腑に落ちません。公共の場として提供するのなら、千代田区が管理すべきですよね？（道の舗装、植裁の剪定等）御神輿の保管をマンションの倉庫でするのなら、保管費を町内会から徴収しないのですか？何故町内会の物をマンションの住民のみが負担するのでしょうか？ＰＣＢの撤去費用を管理組合が継承するとありますが？部屋の専有面積が同じでも土地の所有面積に違いがあると重説にありましたね。購入時の一時積立金も購入者のみ徴収です。？？？将来に不安がありすぎです。地権者が多いのは気になっていましたが、ここまでとは、、、、。
本当に残念です。

[349: 匿名さん]

私にとっては一億以上出すのですから、高級なマンションを購入するつもりでしたが、マンション内で葬儀をするなんて。都営住宅の感覚ですが。それに居住者のみの葬儀と特定出来ないというのはやっぱり怪しいですよね。

[350: 元近所]

＞近隣の人々が憩いの場として使用出来る広場

公開空地を設けることにより容積率が大幅に緩和されてます。
この点はお間違いなく

この公開空地というのが実はやっかいでなんびとも日常自由に通行できます。
この件はのちのち（葬儀の件が落ち着いたら）書こうと思っています。

[351: 匿名さん]

そうだよおまいらデッカイ建物建てて日陰や電波障害、ビル風、ごみ等など、近所迷惑かけてんだから葬式くらい勘弁しろよ。葬式屋だってやりたくてやってんじゃねぇぜ。これは社会のためや。だったらおまいらやってみろ？葬式屋抜きでやってみろ？なにもできねぇくせにがたがた抜かしとんじゃねぇぜ。
地権者抜きでこのマンションも建たんしな・・・まずは感謝から・・・そしてそのあといいお付き合いしまっしょ。
ただ問題は葬式だけじゃねぇぜ。契約前によく重説読み返しておきんな。
地権者は日本人だけじゃないからにん。

[352: 匿名さん]

だからといってねぇ〜葬式ばっかだとやっぱり気が滅入りそうでふ。
朝から気持ちよく出勤したいし、疲れて帰ってきたら喪服の人だかり・・・やっぱ１億出すには勇気いんなぁ・・・
この騒ぎ、知らないおじいさんたち結構いるんだろうな。なんか、かわいそうでふ

[354: 匿名はん]

No.352の方は地権者ですか？そしてどちらの国の方ですか？とても野蛮な感じがしますが・・総会屋さんですか？そんな方が絡んでいるのであれば益々このマンションの購入に対して不安に思います。というかやめます。

[355: 匿名はん]

No.354間違えました！No.351

[356: 申込予定さん]

地権者の多いMSの掲示版には
必ずといっていいほど　書込みがありますね

『地権者の土地提供があってこのMSが建てられるのだから
地権者に感謝しろと・・・』
だからといって何もかも地権者の意見が最優先なのは
一般購入予定者には腑に落ちないことですよ

[357: 匿名さん]

ただで土地くれたわけではないので感謝する必要なんてまったくなし。

[358: 匿名さん]

そんなことゆーと協力したくなくなる

[359: 匿名さん]

どんなに契約がしっかりしててもルールを守らん奴はいるのよどの時代も。そして契約に基づいて違反者を排除すればいいことなんだけど実際はそんな簡単なことじゃない。排除するにも時間や労力が四六時中ストレスとなってのしかかってくる。だから大抵は泣き寝入り・・・でふ

[360: 匿名さん]

地権者が土地を寄付してくれた、というなら、
感謝、感謝、ですよ。
千代田区の誇りです。

[361: 申込予定さん]

地権者に感謝するのは
ここの土地を提供してもらうのに○十年かかった
野村さんや千代田区でしょう
だから地権者さんが神様のような扱いをするのでしょう

地代も含めてMSを購入する一般者に感謝しろと言われてもねぇ

[362: 購入検討中さん]

販売会社と地権者との間に約束があったところで、結局はメジャーが勝つんだよねー。
協力した地権者も購入者も持分に応じた権利しかない。
ここがミソですな。
ふふふふふ・・・。

[363: 匿名さん]

地権者はむしろ一般購入者に感謝してほしいよね。

このマンションが無かったら、地権者は相続税払うために土地を手放さなければならなかったはず。

マンションに入れたおかげで、相続税も安くなり何とか払えるって人多いんじゃない？

それでも感謝しろってなら、地権者だけのマンションにすればよかったんだよ。
そんな金無いだろうが。

一般購入者が買ってくれるから成り立つことを忘れるな。

[364: 匿名さん]

購入者は「お客様。お客様は神様です。」
この言葉を地権者達に教えてあげましょう。

[365: 購入検討中さん]

野村さん、営業マンのあなた！

ココを見てるんだからわかるでしょうけど、
購入を真剣に考えてる人達が、
葬儀の件、一般人の葬儀までやるのではないかと大変心配し、
購入意欲まで低下する可能性ありです。
重要事項説明会では、毎日毎回
はっきりと説明して、きちんと明文化しておいて下さいよ。

頼みます！　このＭＳが買いたいんです！
きちんとしてくれないと買いたくても買えません！

[366: 匿名さん]

３５２ちゃんはいい子ちゃんでふ。
でも本当に購入するひとかわからなくなってきましたでふ！
何となくこのマンションに関しては、野村は誰でも来い！早く売り抜けたいという感じがします。
前のレスにも書き込みましたが、このマンションは多国籍マンションになると思います。この辺に住んでいる人は韓国の方、中国の方が多いとおもいます。
その方面の建物も飯田橋周辺には多いですから。
アジアの皆さんと一緒に仲良く暮らしましょう。

[367: 購入検討中さん]

残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方が多すぎます。

[368: 匿名さん]

国籍・人種等はまったく関係なく本当の高級マンションであれば丸の内、大手町・赤坂等の外資に勤める金持ち外国人の入居は十分想定できますよ。でもそこまでの高級マンションといえる価値はこのマンションにありません。

今回の全戸販売は売主側の早く完売したいと言う思惑が出ています。
売り渋りと言われてる時にあえて売主が早期完売を目指してるのは今はバブルでこれから都内で新築マンションが売りづらくなってくる要因が多々あるからだと思います。

[369: 匿名さん]

>残念なことにまじめに検討している方の情報交換を邪魔する品格のない方>が多すぎます。

同感です。

ところで、最近、登録に行かれた方は、おられますか。
会場の混み具合や、雰囲気はいかがでしょうか。

ご教示いただけるとありがたいです。

[370: 匿名さん]

便乗して質問。
登録倍率は、会場に表示されてるのですか？

[371: 匿名さん]

おっここが噂の葬儀屋マンションですか？？
他の掲示板でも結構有名ですよ。