プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[21: 匿名さん]

私は、聖路加の救急で家族が散々な目に会いましたよ。
先生自体は親切でしたがね。
病院はかかってみなければ分かりませんね。

[22: 匿名さん]

>>21　本人でなく家族？どういう事？
こちらは麻酔が覚め手術が終わったんだと思いまた眠り、また目が覚めたときには点滴がすでに終わって血液が逆流！
非常ボタンを押しても看護婦が来ない。こんな感じが毎日。
あっ！ここはプラウドタワーのレスでしたね。
失礼いたしました。（聖路加も駄目か）

[23: 元近所]

ここの皆さんはそれなりの方ですので板違い、スレ違い承知であえて聞きますね。
他の半端なスレでやると間違いなく荒れるので。

隣接区の戸建てじゃだめなんですか？　なんでマンション買うの？
ここ買えるなら、延べ床100平米超が充分買えますよ。
何が起ころうとも土地80平米は残りますし

駅まで10分かかりますが、玄関開けたらすぐ駐車場、しかもタダ。
高層階から降りることや車の出し入れ考えたら変わらないんじゃないですか。
　
眺望。これだけは負けますね、今のところは。

[24: 匿名さん]

>>23 色々な意見があると思いますが、私自身１戸建てよりセキュリティーはしっかりしているしゴミ出しも簡単。駅近、スーパーあり。
同じ１億出してツーバイフォーの３階建の小さな家を建てるより、見晴らしの良いバリアフリーの広々とした部屋の方が住みやすいのではないでしょうか。
一戸建を購入する人は世田谷・杉並・目黒・大田区方面に５０坪以上の家を建てるのではないでしょうか。
年寄り夫婦なんかは１戸建ては物騒です。
このマンションは価格が高くても、やはり駅近、１階にスーパーがあり便利だからだと思います。
投資・ディンクス・賃貸用は除いて。
今時普通のサラリーマンで子供の為に１戸建を購入する人は通勤に２時間かけて、埼玉・千葉の奥、茨城などに住むのではないでしょうか。
都心の一戸建を売って２億、３億の高級マンションを購入する人が多いようですよ。

[25: 匿名さん]

>>20さん、「逓信病院で我慢」は、ないよお！当方逓信勤務。
ここの良さは、山手線内で駅２分。これに尽きる。
あとの欠点をカバーしても、なおあまりある利点だと思う。

[26: 匿名はん]

そうだ、現実的な質問を一つ。朝総武線って込みますか？込みますよね、きっと。駅にも近いし路線も多いですけど快適ですかね？通勤ラッシュは御免なので、ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると幸いです。

[27: 匿名さん]

さぁ。
中央線には乗るけど総武線には乗らんので知らん。

[28: 匿名さん]

＞同じ１億出してツーバイフォーの３階建の小さな家を建てるより、見晴らしの良いバリアフリーの広々とした部屋の方が住みやすいのではないでしょうか。

１億だしても、ここじゃ広い部屋なんて変えません。。だからみんな悩んでいるじゃないでしょうか。。。

[29: 匿名さん]

別なエリアで、ツーバイフォーの３階建てに注文住宅で住んだことがあるけど、
庭や内外の手入れが面倒だった。セキュリティの問題があるし。
住みやすいかどうかは、人それぞれでしょう。

[30: 匿名さん]

買い替えをやめて今のマンションに住み続ける、
ちょっと郊外の広めのマンションを選ぶという選択肢はあっても
土地80平米のペンシルハウスやミニ戸建ての購入は考えていません。

防犯面で安心、ゴミ出しがらく、耐震性、居住性の高さ…マンションのほうが勝っている点が
大きいと思います。
建て売り住戸も何戸か見学しましたが、戸建ては同じ100平米ならマンションより狭い
（デッドスペースがあるから？）ですよ。
一般的に天井も低くて、キッチンやバス・トイレ、建具のグレードも低いと感じました。
夏は暑く、冬は寒く。ペアガラスでも結露しやすいようです。
もちろん、広めの土地に注文住宅で建てれば、そのような点はクリアできると思いますが
利便性の高い場所や、住環境のよい場所で土地を探すのは困難で、しかも価格もはるかに高くなるので…。

[31: 匿名さん]

>>26さん
いつも東口付近から乗るので参考までに。
秋葉原方面は御茶ノ水までは空いています。
座れるほどではないですが。
秋葉原から先は結構混んでますよ。

新宿方面は割と混んでいます。
いずれにしても山手線などの比ではないです。

[32: 匿名さん]

>>25さん　失礼いたしました。
診療を受けたことが無いので。昔皇族の方が入院した事があるとは聞いた事があるのですが。

[33: 匿名さん]

逓信はいい病院。
そこらの大学病院よりも上ですよ。

[34: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。
先日このマンションの周辺を歩いて色々とチェックをしたのですが、
アイガーデンの辺りは町並みも整然としていていい雰囲気でした。
ここの開発がさらに進んでくれればと思います。
靖国神社裏あたりも閑静な感じでした。

ただとても気になったのが、最も利用頻度が多くなるだろう飯田橋駅の
五差路の一角に住むホームレス！
高速道路の高架下のスペース（川沿いみたいなところ）に青い
テントがいくつも立っていて実際人も住んでいました。

これだけ都心の、しかも高層マンションが建ち、開発を進めようと
いう場所ににこのようなホームレスが住み着き、放置されているとは
どういういうことなのでしょうか。
通行人はわざわざ反対側の道を通ってホームレスを避けているよう
で、ホームレス側の道はすいていましたが、本末転倒だと感じました。
しかも道の反対側には交番があるというのに、ホームレスについては
見て見ぬフリをしているようです。

マンション周辺の悪環境は子供の教育や女性の通勤、通学などを
考えるとやはり見過ごせません。
行政はこのままここのホームレス達を放っておくのでしょうか。
資産価値を考えてもマイナスですし、マンション購入の大きな障害です。

周辺環境の保全について普通デベは何か対策はとらないものなので
しょうか。

[35: 匿名さん]

そういう街ですって。飯田橋、九段下、市谷のあたりをもう一度きちんと知った上でお買いになったほうがよろしいのではないでしょうか。そうだとしても、この立地でこの利便性。そこを評価できるから住む価値があると思っている人間もいるのです。閑静なイメージをお持ちなら、もっと富士見の奥の方か番町あたりにお住まいになったほうがよろしいと思いますよ。そこに比べたら安いのは、それなりに意味があるのではないでしょうか。
あとから、「こんなはずでは・・」なんて、ここの掲示板でグチグチ言われても困りますよ〜

[36: 匿名さん]

そういう町だと言い切るのは乱暴でしょう。
別に特別閑静な場所だとは思いませんが、それとホームレスは別問題。

[37: 申込予定さん]

ここは「閑静な町」では決してありません。
それを求める人はここには住めないです。
閑静の「か」の字もないです。
ここは「交通の便が最高に良い町」です。
パチンコ屋、居酒屋、ホームレス、高速道路、
そんなもん「ヘ」でもない、
交通の利便性をとる、という人間が買うんじゃないですか。
私もそうですよ。

[38: 匿名はん]

交通の便（最寄駅へのアクセス）は相当いいけど、文句がないわけではないよ。たとえばJR飯田橋駅だけど、主要なターミナルへはほとんどの場合乗り換えを必要とするし、車で移動するにしても都内はどこへ向かうにも若干迂回している感じがしてしまう。あと駅前の雰囲気だけど、寂しいのと比べれば賑やかな方が個人的には好みではあるが、駅前にタムロしている学生の集団は少々くたびれるなぁ。
まぁ当選したらあらためて本気で考え直すつもりだけど、いろいろなスレを見ていると値段云々で躊躇するタイミングではないと思うのでとりあえず猪突猛進するよ。

[39: 周辺住民さん]

お堀の向こう側の高台住宅地に住んでいます。東口はあまり使わないのでホームレスには気づかなかった。ちょっとショックです。

[40: 匿名はん]

お前らが占拠している一角は都心の一等地であり
一坪いくらの価値があるのか解っているのかと正直言いたい

これが俺の本音

[41: 匿名さん]

ホームレスは最後は強制退去で解決できる。
ホームレスより東口の風俗店（ピンサロ？）とラブホの方が
気になると思うが？

[42: 匿名さん]

どうやったらホームレスを強制退去できるのかわからないけれど
行政には本気で取り組んでもらいたい。
風俗、ラブホ、パチンコもなぁ。。。
とりあえずこのあたりを一掃して欲しい。

[43: 周辺住民さん]

そうですね。ところで、東口に風俗とかラブホってありましたか。
いずれにせよ、このマンションを購入される方は西口を利用する方がいいでしょうね。牛込橋から見える外堀の風景は気持ちがいいですし、マンションまでは少なくとも風俗とラブホはありませんから。
パチンコですが、神楽坂には結構多くて、結構頻繁に出入り口の開閉があるので前を通るとうるさいのとタバコのにおいを撒き散らして臭い、朝早くから開店待ちで行列している変な連中や歩道に駐車している自転車が通行のジャマ等々、本当に一掃して欲しいものです。１店くらいなら気にならないと思いますが、この辺りは数が多すぎます。
市ヶ谷方向の住宅地に入るとここが本当に東京の真ん中かと思うくらい静かなのですが。

[44: 匿名さん]

東口近辺にそんなに沢山パチンコ屋がありましたっけ。
事務棟の１階のパチンコ屋の前に物騒な人間が、列を作って開店を並んで待っている！
タバコを吸いながら。それもポイ捨て。
ゾーっとします。
掃除はどこがやるの？管理会社？パチンコ屋？
購入意欲激減！
でも後１０日しかない。どうしよう！
何方か購入意欲を掻き立てるレスをお願いします。

[45: 周辺住民さん]

パチンコが多いのは東口ではなくお堀の向こうの神楽坂です。説明不足ですみません。

[46: 匿名さん]

一階にパチンコ屋が入ったら、
事務所棟にはあんまり優良な企業は入らないんじゃないですか？
店舗棟のテナントはまだ未定なのでしょうか。
地権者の食事処が入る予定はあるみたいですが‥

[47: 匿名さん]

え？？！ポイ捨て？本当ですか？？ここは千代田区。ポイ捨て禁止の厳しい地域ですよ。飯田橋の交差点ですら、ほとんどポイ捨てタバコは見かけませんが。

上記に書いている方のコメントを読み思い出しましたが、パンフレットの神楽坂のイメージ写真を見たときには笑いました。これほど静かで京都のような佇まいの神楽坂なんて、いまあったっけ？？？と。今は神楽坂辺りもマンションや開発が増えてますしね。

それでも、ここに住む価値は私はあると思いますし、良い街だと思いますけど、静かさや高級感を求めてしまう方には・・どうなんでしょうかね。

[48: 物件比較中さん]

地権者の中にパチンコ屋がいて、敷地内にパチンコ屋があるというだけで、こんな住まいは考慮の対象にもならない。パチンコ屋を追放するなら別だが。

[49: 匿名さん]

じゃ48さんは考慮せず、別な物件へどうぞ。

[50: 匿名さん]

東口にラブホテルはないと思いますが、
ごちゃごちゃ汚いですね。
いずれあの辺も再開発になるのではと
勝手に期待しているのですが甘いでしょうか。。。

ところで現地を見に行ったら、
東側の空き地にプレハブができていました。
とうとう何か建つのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[51: 申込予定さん]

当選確定って現段階で本当でしょうか?
非分譲なら兎も角
一般公開されている部屋でしたら
申し込み登録最終日までにその確定とされている部屋に
他の方が強引に?申し込みをしたらどのようになるのでしょうか?

このMSは公平な抽選ではないのですか?

[52: 匿名さん]

公平な抽選のはずだけど、
他のデべがやるような同倍率一括抽選ではないんだって。
つまり、１戸１戸抽選する。
１戸に３０秒掛かれば最大で150分位。
１戸に１分掛かれば最大で300分位掛かる。

誰か暇と根気と正義感のある方、
最初から終わりまで立ち会って確認してください。

[53: 申込予定さん]

なるほど〜
申込み最終日までに今確定しているとされる間取りに
申込むことも可能ってこと?
そしたら今確定と言われていても抽選になるのだよね

[54: 匿名さん]

書類さえ整えば建前上は断れませんよ。倍率１倍の部屋に後から申込むのも。

[55: 申込予定さん]

１４日にはハデな広告（登録開始）をまた入れるのかなあ。
やめてほしいよ、これ以上広告出すのはさ。
でも、倍率０の部屋はあるし、当然、カラーのドハデ広告が入るよね。

[56: 匿名さん]

エリアに住んでないから折り込み広告は見たことない。

[57: 匿名さん]

27階以上の部屋を今から申し込んでも遅いと書き込んでる人は
倍率をあげない（抽選にならないようにする）ための牽制かも？

[58: 匿名さん]

なぜ、２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
なぜ、３倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
よ〜く考えてみましょ。

[59: 匿名さん]

生まれも育ちも飯田橋です。現在は自宅を建替え中で別の賃貸マンションに住んでいますが、飯田橋の交通の便は最高です。
病院（警察病院、逓信病院、厚生年金病院）に近いのもいざという時に助かります。御茶ノ水の東京医科歯科大学病院、日大駿河台病院、杏雲堂病院などにも、タクシーで直ぐです。
法政大学、理科大学、日本歯科大学、専修大学も徒歩圏です。白百合、暁星、和洋、三輪田、九段と学校に近いのも本当に便利です。
ウォーキングをするなら、皇居一周、北の丸公園、外堀公園、靖国神社、神田の古本屋街がお勧めです。
ＪＲ飯田橋駅は西口を上の駅、東口を下の駅と呼んでおりました。下の駅は銀行（みずほ、三菱東京ＵＦＪ，三井住友他）に近いのですが、普段はあまり利用しません。
西口は階段でなく、スロープなので、キャスターバッグが便利です。
住人が増えて町が活性化するのは大歓迎です。
皆さんが引っ越してくるのを楽しみにしております。

[60: 匿名さん]

交通の便に関しては、物件のホームペーでは飯田橋駅から５路線＝ＪＲ，
東京メトロ東西、南北、有楽町、大江戸線としておりますが、九段下へも徒歩で７〜８分ですので、都営新宿線と半蔵門線も使っています。
水道橋へも歩いて１０分前後ですので、都営三田線も使えます。
実際の使い勝手からいうと７〜８路線が利用可能です。

[61: 匿名さん]

前にMRに行って正直高すぎと思って見送ろうと思いました。でも今日抽選に申し込まないかと電話が来ました。一応上の方の階です。意外とまだ競争率はたかまっていないのかと思ってしまいました。

[62: 申込予定さん]

>２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか

倍率2倍〜3倍の部屋の場合
１回の抽選で当選者を決めるのではないの?
倍率のある場合の抽選方法ってどのようなものですか?

[63: 匿名さん]

三井なんかは、同倍率の部屋を１回の抽選で当選者を決めますよね。
ここは抽選の部屋を１戸ごとに抽選するそうです。
玉を入れて回し、立会人がそれを確認するを数百回やるのかなぁ。

[64: 申込予定さん]

非分譲や千代田区優先を除いた一般世帯数が数百あるのだから
倍率のない確定部屋があったとしても
数百人がひとつ場所に集まるってこと??
それで一世帯ずつガラガラ抽選なの?

[65: 匿名さん]

抽選はずれることも見越して、みんなきちんと他の物件の
物色を忘れずにね。
民族大移動のごとく他の物件に流れるんだからさ。

[66: 匿名さん]

ここが外れたら、しばらく様子見すると思います。
めぼしい物件がないので‥。供給が減ってるって、確かにそうかも。
ガーデンフォレスト以外で、ほかに良さそうなマンションはありますか？

[67: 匿名さん]

やっぱ、秋にでてくる赤坂薬研坂タワーマンションでしょう。楽しみにしてるんですが。

[68: 66]

67さん、ありがとうございます。
67さんはここも検討されていますか？　どちらも購入予定なのでしょうか。
赤坂薬研坂はここよりはるかに高い価格設定になりそうなので、
わが家はちょっと無理かなぁという感じですが。

[69: 匿名さん]

>>55 残念ながら今日の新聞折込に立派な広告が入っていましたね！
最上階の億ションまだ残っているようですね。
３７・３８階は即買い手が付いたと言っていましたが、ここはすぐ売れるでしょう。
色々なレスがあるけど、千代田区も皇居・千鳥が淵周辺、番町・麹町周辺、永田町周辺、丸の内周辺、飯田橋周辺（千代田区の歓楽街）で有名になれば知名度も高くなりますよ。環境が悪くたって駅から２分で何でも揃っているのだから。

[70: 購入検討中さん]

外れたら、渋谷、新宿で出てくる予定のタワマンでも待つかな。
千代田区も飽きてきた。