プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[2: 匿名さん]

>>1016 ５月からＭＲはオープンしていましたが、ＭＲに行って営業マンと話をした事がありますか。
このレスにもパチンコ屋に関しては色々と投稿がありましたよ。
売れ残りの部屋のＤＭが届いて最近このマンションの事を知ったのでしょうか。
マンション棟はスーパー、事務棟はパチンコ屋。パチンコ屋はこのマンションのエントランスとは全く違う場所にあります。
ここは千代田区の再開発というより、地権者さんと野村さんの再開発と言っても過言ではないでしょう。（区からは援助はありましたが）
飯田橋駅前に３８階建のマンションができるのですから、完成後に価値を上げるも下げるも野村さんと地権者さん達にゆだねられています。
購入する我々には関与する場もありませんので。
地権者さんもこのマンションに住むのですから、価値の高いマンションにしようとする意欲はあると思います。
事務所棟には有名企業の誘致、店舗棟には有名なレストラン、お店等を誘致する様頑張って欲しいと思います。

[3: 匿名さん]

最近DMが届いた友人は、資料の150Ahとか120Aの間取りを見て興味を持ったそうだから
「売れ残りの部屋のDM」ではないんじゃない？

[4: 物件比較中さん]

このタワーマンションの特徴としては、皇居を３８階から見渡せる
ことでしょう。近隣の開発は２０階程度らしく、３０階前後であれば
今後も問題にないらしい。地権者様がパチンコ店だからオフィス棟に
そのまま入るらしいが、客導線は駅の反対側から住居棟へがメイン
だからそれほど心配にはならないでしょう。ＳＡＮＴＯＫＵが
どれ程のスーパーかは知りませんが、せめてクイーンズＩＳＥＴＡＮ
位であればプチセレブっぽくなったんじゃないかな？駅から２分程度
なのも魅力であり、物件価値としては底堅いんじゃないかな？？？
私はただいまガーデンフォレストと比較中…

[5: 匿名さん]

一斉販売になってしまったので、欲しい部屋は一発勝負。
外れた場合を考えたら、別なマンションも検討しとかなけりゃね。

[6: 購入検討中さん]

なんか，もう当選が決まってる方がたくさんいるようですね。
抽選て公平に行われるんじゃないんですか？

野村さんも売りたい人にだけ売るなら先着順にすればよかったのに。
そうすればこっちも労力を使わずに済んだのに。

私はだめもとで高倍率部屋を申し込みますが・・・

[7: 匿名さん]

最終日に行き、人気があるはずなのに１倍の部屋があったら申し込み、
抽選をしっかり見る。それが正解。

[8: 匿名はん]

既に当選を確信している方に質問です。そう思うに至った最大の要因は何ですか？

[9: 匿名さん]

８さん
確実な人は、営業から手付金の振込口座・金額、
振込名義（名前の前に部屋番号をつける）の説明を
受けています。
私の場合はもう重要事項説明日、時間、契約日まで
決まっています。

私は手付金が株と投信になっているので、
現金化するのを遅れないように「株ならこの日まで、
投信ならこの日までに確実に解約してください！」
なんて釘まで刺されました。

他にも既に、絶対に買う「意志」と「力」のある人に
買わせる割り振りはほぼ決まってると思いますよ。
全部じゃないと思うけど。

マンション全体の住民レベルを上げるためにも、富裕層とか
客層の高い、さらに最初から確実に買う人を当てるのが
双方のメリット。

１期完売はその皮算用が出来たから。

[10: 匿名さん]

富裕層なら、手付け金くらいは、
株だの投信だのを解約なんて事しなくても、
すぐに用意できるんじゃないの？

[11: 匿名はん]

９さん、早速の情報提供どうもありがとうございます。いかん、そのような説明は受けておりません。勝手に「行けるかも？」と踏んでたんですけどね、世の中甘くないです。絶対に買う意思は伝えてたつもりだったんですが、力が足りなかったのかな。縁ということで全てを受け入れる覚悟は出来てますが・・・

[12: 匿名さん]

おいら自分では富裕層のつもりじゃないんだけど、昨日の新聞みたらどうやらおいらもいつの間にか富裕層だそうな。。。日本には富裕層の人は100万人以上いるらしい。
でも正直言っておいら現金殆ど持ってないや。
だから頭金は株売らないと無理。
同じような境遇の人いると思うよ。

[13: 匿名さん]

9さんは、オーダーメード対応の（それも1倍の）住戸を申し込んでる方なのでは。
間取り変更予定で設計図を引かせている人は、手付け金も20％になるから
金額も事前に念押しする必要があるし
多分確実、ってことで、営業の抽選当日の手間を省くためにも
重説、契約日のアポ取りも先にすませてるのでは？

[14: 匿名さん]

９さん、１１さん。
抽選方法は公開抽選で、しかも番号のついた玉を入れてガラガラポンと部屋ごとの抽選だそうです。また、現金で支払える人は営業を通さないでの応募もありとのことです。
コンピュータを使わない抽選で特定の番号の玉がでるようなハイテクの仕組みがあるんでしょうかねぇ。

[15: 匿名さん]

昔のバブル当時の話ですが、
ガラポンにアナログで細工可能な物もあったそうです。
今はどうか知りません。

[16: 匿名さん]

９さん　富裕層とか客層が高いとはどんな人？１０億以上持っている人？医者？弁護士？ＩＴ成金？
当方は現金購入だけど仕事し過ぎて身体悪くして今はプータロー！
なるべく駅に近く買い物便利、病院近くのマンション。ここしか無いんですよね！他にあったら教えて下さい。
プータローは低い客層なんですかね？
辞めた会社は一応、超一流の会社でしたが、会社を辞めたら銀行ローンも降りないのと一緒で高級マンション（このマンションは高級マンションではない）は買えないのでしょうか。
未だにゼロ倍の部屋の売り込み、電話攻勢で忙しいのか何とも言って来ないけれど、裏で何やっているのやら。

[17: 匿名さん]

＞１６
健康に不安があるのなら、広尾ガーデンフォレストへどうぞ。
病院直結で安心ですよ。

[18: 匿名さん]

なんだか最近待ち疲れで気持ちに冷静になってきたけど、
ここあんまり魅力感じなくなってきた。

俺みたいに気持ち離れている人多いみたい。
俺の希望の部屋も４倍が２倍になったみたいだし。。

もっと落ち着いたところで広い部屋に住みたくなってきた。
高い金出して狭い部屋って本末転倒って思えてきたよ。

[19: 匿名さん]

18さんのお気持ちわかります。
でも、今ほかのマンション探しても、どこも高くて狭くないですか？
世田谷区でも、ちょっと場所や仕様がよかったりすると、こことあんまり変わらないです。
郊外にいけばかなり広いのが買えるけど・・・
野村なら新浦安のプラウドは広くて安いけど、どう考えても不便だし。

[20: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストもいいけど定期借地権付５０年、さらに広尾は私の今まで生きてきたテリトリーでなく異国同然。
１度だけ無理やり入院させられた都立広尾病院では散々な目にあったので良い思いで無し。
６５歳過ぎたら聖路加病院の養老院にでも入居しようかなとも思っております。でも２億以上は必要かな？
他の２３区は値上がりするか下落するかのレスを見ると、ここも２年後には愕然とする思いをするかもしれないが仕方ないですね。逓信病院で我慢！

[21: 匿名さん]

私は、聖路加の救急で家族が散々な目に会いましたよ。
先生自体は親切でしたがね。
病院はかかってみなければ分かりませんね。

[22: 匿名さん]

>>21　本人でなく家族？どういう事？
こちらは麻酔が覚め手術が終わったんだと思いまた眠り、また目が覚めたときには点滴がすでに終わって血液が逆流！
非常ボタンを押しても看護婦が来ない。こんな感じが毎日。
あっ！ここはプラウドタワーのレスでしたね。
失礼いたしました。（聖路加も駄目か）

[23: 元近所]

ここの皆さんはそれなりの方ですので板違い、スレ違い承知であえて聞きますね。
他の半端なスレでやると間違いなく荒れるので。

隣接区の戸建てじゃだめなんですか？　なんでマンション買うの？
ここ買えるなら、延べ床100平米超が充分買えますよ。
何が起ころうとも土地80平米は残りますし

駅まで10分かかりますが、玄関開けたらすぐ駐車場、しかもタダ。
高層階から降りることや車の出し入れ考えたら変わらないんじゃないですか。
　
眺望。これだけは負けますね、今のところは。

[24: 匿名さん]

>>23 色々な意見があると思いますが、私自身１戸建てよりセキュリティーはしっかりしているしゴミ出しも簡単。駅近、スーパーあり。
同じ１億出してツーバイフォーの３階建の小さな家を建てるより、見晴らしの良いバリアフリーの広々とした部屋の方が住みやすいのではないでしょうか。
一戸建を購入する人は世田谷・杉並・目黒・大田区方面に５０坪以上の家を建てるのではないでしょうか。
年寄り夫婦なんかは１戸建ては物騒です。
このマンションは価格が高くても、やはり駅近、１階にスーパーがあり便利だからだと思います。
投資・ディンクス・賃貸用は除いて。
今時普通のサラリーマンで子供の為に１戸建を購入する人は通勤に２時間かけて、埼玉・千葉の奥、茨城などに住むのではないでしょうか。
都心の一戸建を売って２億、３億の高級マンションを購入する人が多いようですよ。

[25: 匿名さん]

>>20さん、「逓信病院で我慢」は、ないよお！当方逓信勤務。
ここの良さは、山手線内で駅２分。これに尽きる。
あとの欠点をカバーしても、なおあまりある利点だと思う。

[26: 匿名はん]

そうだ、現実的な質問を一つ。朝総武線って込みますか？込みますよね、きっと。駅にも近いし路線も多いですけど快適ですかね？通勤ラッシュは御免なので、ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると幸いです。

[27: 匿名さん]

さぁ。
中央線には乗るけど総武線には乗らんので知らん。

[28: 匿名さん]

＞同じ１億出してツーバイフォーの３階建の小さな家を建てるより、見晴らしの良いバリアフリーの広々とした部屋の方が住みやすいのではないでしょうか。

１億だしても、ここじゃ広い部屋なんて変えません。。だからみんな悩んでいるじゃないでしょうか。。。

[29: 匿名さん]

別なエリアで、ツーバイフォーの３階建てに注文住宅で住んだことがあるけど、
庭や内外の手入れが面倒だった。セキュリティの問題があるし。
住みやすいかどうかは、人それぞれでしょう。

[30: 匿名さん]

買い替えをやめて今のマンションに住み続ける、
ちょっと郊外の広めのマンションを選ぶという選択肢はあっても
土地80平米のペンシルハウスやミニ戸建ての購入は考えていません。

防犯面で安心、ゴミ出しがらく、耐震性、居住性の高さ…マンションのほうが勝っている点が
大きいと思います。
建て売り住戸も何戸か見学しましたが、戸建ては同じ100平米ならマンションより狭い
（デッドスペースがあるから？）ですよ。
一般的に天井も低くて、キッチンやバス・トイレ、建具のグレードも低いと感じました。
夏は暑く、冬は寒く。ペアガラスでも結露しやすいようです。
もちろん、広めの土地に注文住宅で建てれば、そのような点はクリアできると思いますが
利便性の高い場所や、住環境のよい場所で土地を探すのは困難で、しかも価格もはるかに高くなるので…。

[31: 匿名さん]

>>26さん
いつも東口付近から乗るので参考までに。
秋葉原方面は御茶ノ水までは空いています。
座れるほどではないですが。
秋葉原から先は結構混んでますよ。

新宿方面は割と混んでいます。
いずれにしても山手線などの比ではないです。

[32: 匿名さん]

>>25さん　失礼いたしました。
診療を受けたことが無いので。昔皇族の方が入院した事があるとは聞いた事があるのですが。

[33: 匿名さん]

逓信はいい病院。
そこらの大学病院よりも上ですよ。

[34: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者です。
先日このマンションの周辺を歩いて色々とチェックをしたのですが、
アイガーデンの辺りは町並みも整然としていていい雰囲気でした。
ここの開発がさらに進んでくれればと思います。
靖国神社裏あたりも閑静な感じでした。

ただとても気になったのが、最も利用頻度が多くなるだろう飯田橋駅の
五差路の一角に住むホームレス！
高速道路の高架下のスペース（川沿いみたいなところ）に青い
テントがいくつも立っていて実際人も住んでいました。

これだけ都心の、しかも高層マンションが建ち、開発を進めようと
いう場所ににこのようなホームレスが住み着き、放置されているとは
どういういうことなのでしょうか。
通行人はわざわざ反対側の道を通ってホームレスを避けているよう
で、ホームレス側の道はすいていましたが、本末転倒だと感じました。
しかも道の反対側には交番があるというのに、ホームレスについては
見て見ぬフリをしているようです。

マンション周辺の悪環境は子供の教育や女性の通勤、通学などを
考えるとやはり見過ごせません。
行政はこのままここのホームレス達を放っておくのでしょうか。
資産価値を考えてもマイナスですし、マンション購入の大きな障害です。

周辺環境の保全について普通デベは何か対策はとらないものなので
しょうか。

[35: 匿名さん]

そういう街ですって。飯田橋、九段下、市谷のあたりをもう一度きちんと知った上でお買いになったほうがよろしいのではないでしょうか。そうだとしても、この立地でこの利便性。そこを評価できるから住む価値があると思っている人間もいるのです。閑静なイメージをお持ちなら、もっと富士見の奥の方か番町あたりにお住まいになったほうがよろしいと思いますよ。そこに比べたら安いのは、それなりに意味があるのではないでしょうか。
あとから、「こんなはずでは・・」なんて、ここの掲示板でグチグチ言われても困りますよ〜

[36: 匿名さん]

そういう町だと言い切るのは乱暴でしょう。
別に特別閑静な場所だとは思いませんが、それとホームレスは別問題。

[37: 申込予定さん]

ここは「閑静な町」では決してありません。
それを求める人はここには住めないです。
閑静の「か」の字もないです。
ここは「交通の便が最高に良い町」です。
パチンコ屋、居酒屋、ホームレス、高速道路、
そんなもん「ヘ」でもない、
交通の利便性をとる、という人間が買うんじゃないですか。
私もそうですよ。

[38: 匿名はん]

交通の便（最寄駅へのアクセス）は相当いいけど、文句がないわけではないよ。たとえばJR飯田橋駅だけど、主要なターミナルへはほとんどの場合乗り換えを必要とするし、車で移動するにしても都内はどこへ向かうにも若干迂回している感じがしてしまう。あと駅前の雰囲気だけど、寂しいのと比べれば賑やかな方が個人的には好みではあるが、駅前にタムロしている学生の集団は少々くたびれるなぁ。
まぁ当選したらあらためて本気で考え直すつもりだけど、いろいろなスレを見ていると値段云々で躊躇するタイミングではないと思うのでとりあえず猪突猛進するよ。

[39: 周辺住民さん]

お堀の向こう側の高台住宅地に住んでいます。東口はあまり使わないのでホームレスには気づかなかった。ちょっとショックです。

[40: 匿名はん]

お前らが占拠している一角は都心の一等地であり
一坪いくらの価値があるのか解っているのかと正直言いたい

これが俺の本音

[41: 匿名さん]

ホームレスは最後は強制退去で解決できる。
ホームレスより東口の風俗店（ピンサロ？）とラブホの方が
気になると思うが？

[42: 匿名さん]

どうやったらホームレスを強制退去できるのかわからないけれど
行政には本気で取り組んでもらいたい。
風俗、ラブホ、パチンコもなぁ。。。
とりあえずこのあたりを一掃して欲しい。

[43: 周辺住民さん]

そうですね。ところで、東口に風俗とかラブホってありましたか。
いずれにせよ、このマンションを購入される方は西口を利用する方がいいでしょうね。牛込橋から見える外堀の風景は気持ちがいいですし、マンションまでは少なくとも風俗とラブホはありませんから。
パチンコですが、神楽坂には結構多くて、結構頻繁に出入り口の開閉があるので前を通るとうるさいのとタバコのにおいを撒き散らして臭い、朝早くから開店待ちで行列している変な連中や歩道に駐車している自転車が通行のジャマ等々、本当に一掃して欲しいものです。１店くらいなら気にならないと思いますが、この辺りは数が多すぎます。
市ヶ谷方向の住宅地に入るとここが本当に東京の真ん中かと思うくらい静かなのですが。

[44: 匿名さん]

東口近辺にそんなに沢山パチンコ屋がありましたっけ。
事務棟の１階のパチンコ屋の前に物騒な人間が、列を作って開店を並んで待っている！
タバコを吸いながら。それもポイ捨て。
ゾーっとします。
掃除はどこがやるの？管理会社？パチンコ屋？
購入意欲激減！
でも後１０日しかない。どうしよう！
何方か購入意欲を掻き立てるレスをお願いします。

[45: 周辺住民さん]

パチンコが多いのは東口ではなくお堀の向こうの神楽坂です。説明不足ですみません。

[46: 匿名さん]

一階にパチンコ屋が入ったら、
事務所棟にはあんまり優良な企業は入らないんじゃないですか？
店舗棟のテナントはまだ未定なのでしょうか。
地権者の食事処が入る予定はあるみたいですが‥

[47: 匿名さん]

え？？！ポイ捨て？本当ですか？？ここは千代田区。ポイ捨て禁止の厳しい地域ですよ。飯田橋の交差点ですら、ほとんどポイ捨てタバコは見かけませんが。

上記に書いている方のコメントを読み思い出しましたが、パンフレットの神楽坂のイメージ写真を見たときには笑いました。これほど静かで京都のような佇まいの神楽坂なんて、いまあったっけ？？？と。今は神楽坂辺りもマンションや開発が増えてますしね。

それでも、ここに住む価値は私はあると思いますし、良い街だと思いますけど、静かさや高級感を求めてしまう方には・・どうなんでしょうかね。

[48: 物件比較中さん]

地権者の中にパチンコ屋がいて、敷地内にパチンコ屋があるというだけで、こんな住まいは考慮の対象にもならない。パチンコ屋を追放するなら別だが。

[49: 匿名さん]

じゃ48さんは考慮せず、別な物件へどうぞ。

[50: 匿名さん]

東口にラブホテルはないと思いますが、
ごちゃごちゃ汚いですね。
いずれあの辺も再開発になるのではと
勝手に期待しているのですが甘いでしょうか。。。

ところで現地を見に行ったら、
東側の空き地にプレハブができていました。
とうとう何か建つのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[51: 申込予定さん]

当選確定って現段階で本当でしょうか?
非分譲なら兎も角
一般公開されている部屋でしたら
申し込み登録最終日までにその確定とされている部屋に
他の方が強引に?申し込みをしたらどのようになるのでしょうか?

このMSは公平な抽選ではないのですか?

[52: 匿名さん]

公平な抽選のはずだけど、
他のデべがやるような同倍率一括抽選ではないんだって。
つまり、１戸１戸抽選する。
１戸に３０秒掛かれば最大で150分位。
１戸に１分掛かれば最大で300分位掛かる。

誰か暇と根気と正義感のある方、
最初から終わりまで立ち会って確認してください。

[53: 申込予定さん]

なるほど〜
申込み最終日までに今確定しているとされる間取りに
申込むことも可能ってこと?
そしたら今確定と言われていても抽選になるのだよね

[54: 匿名さん]

書類さえ整えば建前上は断れませんよ。倍率１倍の部屋に後から申込むのも。

[55: 申込予定さん]

１４日にはハデな広告（登録開始）をまた入れるのかなあ。
やめてほしいよ、これ以上広告出すのはさ。
でも、倍率０の部屋はあるし、当然、カラーのドハデ広告が入るよね。

[56: 匿名さん]

エリアに住んでないから折り込み広告は見たことない。

[57: 匿名さん]

27階以上の部屋を今から申し込んでも遅いと書き込んでる人は
倍率をあげない（抽選にならないようにする）ための牽制かも？

[58: 匿名さん]

なぜ、２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
なぜ、３倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか。
よ〜く考えてみましょ。

[59: 匿名さん]

生まれも育ちも飯田橋です。現在は自宅を建替え中で別の賃貸マンションに住んでいますが、飯田橋の交通の便は最高です。
病院（警察病院、逓信病院、厚生年金病院）に近いのもいざという時に助かります。御茶ノ水の東京医科歯科大学病院、日大駿河台病院、杏雲堂病院などにも、タクシーで直ぐです。
法政大学、理科大学、日本歯科大学、専修大学も徒歩圏です。白百合、暁星、和洋、三輪田、九段と学校に近いのも本当に便利です。
ウォーキングをするなら、皇居一周、北の丸公園、外堀公園、靖国神社、神田の古本屋街がお勧めです。
ＪＲ飯田橋駅は西口を上の駅、東口を下の駅と呼んでおりました。下の駅は銀行（みずほ、三菱東京ＵＦＪ，三井住友他）に近いのですが、普段はあまり利用しません。
西口は階段でなく、スロープなので、キャスターバッグが便利です。
住人が増えて町が活性化するのは大歓迎です。
皆さんが引っ越してくるのを楽しみにしております。

[60: 匿名さん]

交通の便に関しては、物件のホームペーでは飯田橋駅から５路線＝ＪＲ，
東京メトロ東西、南北、有楽町、大江戸線としておりますが、九段下へも徒歩で７〜８分ですので、都営新宿線と半蔵門線も使っています。
水道橋へも歩いて１０分前後ですので、都営三田線も使えます。
実際の使い勝手からいうと７〜８路線が利用可能です。

[61: 匿名さん]

前にMRに行って正直高すぎと思って見送ろうと思いました。でも今日抽選に申し込まないかと電話が来ました。一応上の方の階です。意外とまだ競争率はたかまっていないのかと思ってしまいました。

[62: 申込予定さん]

>２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか

倍率2倍〜3倍の部屋の場合
１回の抽選で当選者を決めるのではないの?
倍率のある場合の抽選方法ってどのようなものですか?

[63: 匿名さん]

三井なんかは、同倍率の部屋を１回の抽選で当選者を決めますよね。
ここは抽選の部屋を１戸ごとに抽選するそうです。
玉を入れて回し、立会人がそれを確認するを数百回やるのかなぁ。

[64: 申込予定さん]

非分譲や千代田区優先を除いた一般世帯数が数百あるのだから
倍率のない確定部屋があったとしても
数百人がひとつ場所に集まるってこと??
それで一世帯ずつガラガラ抽選なの?

[65: 匿名さん]

抽選はずれることも見越して、みんなきちんと他の物件の
物色を忘れずにね。
民族大移動のごとく他の物件に流れるんだからさ。

[66: 匿名さん]

ここが外れたら、しばらく様子見すると思います。
めぼしい物件がないので‥。供給が減ってるって、確かにそうかも。
ガーデンフォレスト以外で、ほかに良さそうなマンションはありますか？

[67: 匿名さん]

やっぱ、秋にでてくる赤坂薬研坂タワーマンションでしょう。楽しみにしてるんですが。

[68: 66]

67さん、ありがとうございます。
67さんはここも検討されていますか？　どちらも購入予定なのでしょうか。
赤坂薬研坂はここよりはるかに高い価格設定になりそうなので、
わが家はちょっと無理かなぁという感じですが。

[69: 匿名さん]

>>55 残念ながら今日の新聞折込に立派な広告が入っていましたね！
最上階の億ションまだ残っているようですね。
３７・３８階は即買い手が付いたと言っていましたが、ここはすぐ売れるでしょう。
色々なレスがあるけど、千代田区も皇居・千鳥が淵周辺、番町・麹町周辺、永田町周辺、丸の内周辺、飯田橋周辺（千代田区の歓楽街）で有名になれば知名度も高くなりますよ。環境が悪くたって駅から２分で何でも揃っているのだから。

[70: 購入検討中さん]

外れたら、渋谷、新宿で出てくる予定のタワマンでも待つかな。
千代田区も飽きてきた。

[71: 匿名さん]

みなさんはど〜しても都心のタワマンがいいんですね。
なぜそこまで！とばかりに。

ほんの数キロ都心から離れれば坪１００万円安くて
落ち着いた良い物件あるのに。。

私はもうそこ申し込みました。

掲示板の評価だけではなく自分の目で見ると素晴らしい
物件ありますよ。

[72: 匿名さん]

やっぱり、銀行ローン引っ張って買う以上、万一のときには賃貸で返済ができる物件にしたいというのも、あるんだよね。
都心から１０キロ以上離れちゃうと、どうしても賃料利回りが落ちちゃうんで、多少は値上がりしてても、やはり都心タワーが魅力的に映るんですよね。結局、専有部分の同じでも、大規模タワーであれば、共用部分の豪華さやフロントサービスとかの利便性といった他のタイプのマンションじゃ味わえないサービスも享受できるからね。

[73: 匿名さん]

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、8000万円ローンを組む予定です。

[74: 匿名さん]

71さん
現在都心からすこし離れた高級住宅地の物件（当然タワマンではない）に住んでおります。
価格もここよりずっとリーズナブル。
環境も学区もよく概ね満足しているのですが、共稼ぎなので
通勤に便利なこのマンションに興味をもちました。
（小さい子どもがいるので、千代田区は保育園の待機児童ゼロなのもポイントです。）
タワマンはそんなに好きじゃないのですが、都心ならランドマーク的な物件のほうが
資産性で有利なようなので、まぁいいかと。

何に重きをおくかは、人それぞれですよね。

[75: 匿名さん]

７２さん
都心から１０キロ以内といっても東は５キロで一気に資産性
下がりますよね。西は環七までかな。
でもこの範囲で億出すのなら資産性下落はそんなにありませんよ。

この圏内の大規模物件だと、ここか、広尾ガーデンフォレストか、
住友の三茶グランドヒルズか。
ここまでなら物色範囲広げてもいいかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

７５
豊洲・有明の湾岸地域は？？　まあでもあそこは都心という
よりほぼ団地化してるから、戸数ありすぎて賃貸相場安く
なりすぎるでしょうね。

[77: 匿名さん]

72 さん
申し込み予定の住戸は、どのくらいの広さの部屋ですか？
万一のときに賃貸にだしやすいのは、やはり65〜75平米クラスの１LDK〜２LDKですか？

[78: 匿名さん]

いえ、一応検討しているのは、広めの３ＬＤＫです。確かに賃料利回りだけ考えると７０平米ぐらいがいいのでしょうけど、まずは実際に住む視点を優先している状況です。貸すのはあくまで、万一の時です。

[79: 匿名さん]

ここを湾岸と同列にしてほしくはないなぁ。
三茶も、駅から遠過ぎです。

[80: 匿名さん]

私も三茶ヒルズに目をつけていました。
住みたい町ランキング常に上位の三茶でほぼ初めての
ファミリー向け大規模マンション。
キャロットタワーから眺めると相当なランドマーク性です。
嫌われもの住友というだけで批判は多いですけど、
私はここ大好きです。

あっすみませんここプラウドの掲示板でしたね。

[81: 匿名さん]

三茶で初めて？
他にも過去、大規模ファミリーはあったと思うけど。
三茶に住んでたとき、やたら新築マンションのチラシが入ったから。

[82: 77]

78さん
なるほど、コメントありがとうございます。
私もやはり居住性を考えて少し広めの３LDK住戸を申し込む予定です。
2年後の金利がどのくらい上がるかを考えると、腰がひけてしまうのですが
万一の場合は賃貸に出せばいいのか、とちょっと気が楽になりました。

[83: 匿名さん]

確かに２年後の金利も気になりますが、一方で２年後の同じような物件の価格も気になります。ここ最近は年率３０％ぐらいのペースで値上りしてますから、うまくいけば２年後には１．７倍ぐらいの価値になってるかもしれません。となれば、８０％ローンを組む前提で考えた場合、物件が値上がりしていれば、実質的な物件価格の半分以下をローン調達することになるので、金利が多少上がっていても、そう気にはならないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

坪単価８５０万円位ですか？
ここの全ての部屋が、億ションになってる計算です。
買う人がたくさん居ると良いですね。
それだけ騰れば、私なら即売って利益出しします。

[85: 匿名さん]

でも自宅なら、結局、高くなってる相場の別の物件買わなきゃいけないわけだから、あんまり意味なし。

[86: 匿名さん]

今から1.7倍も上がるとは思えないですが‥
（そんなに上がったら、私も即売却しちゃいますね。今の自宅に住み続けて。）
底値の頃にでた青山PTの高層階は、今そのくらい上がっているそうです。

[87: 匿名さん]

1.7倍も上がりそうなら、
野村さんは今売らずに完成売りすればボロ儲けですよ。
マンション値下がりの説まで出てるのに・・・

[88: 匿名さん]

千代田区との再開発なので、販売時期をもっと後にはできなかったそうですよ。

[89: 匿名さん]

普通は登録前ってネガキャンが増えるけど、
地権者の多いマンションは何故か登録前にネガキャンの逆さま、つまり買え買えキャンペーンも書かれるようになるみたい。
地権者だって書き込みできるからかな。

[90: 匿名さん]

>89
それだけ売るのに苦戦していると言うこと。
買え買えキャンペーンはデベが書き込んでるんでしょう。

今が天井。もし今以上の価格をつけたら売れ残り必死。
中古市場も高値つけすぎて新築未入居ものもぜんぜん売れて無いよ。

2年で1.7倍どころか現実は0.9〜1.0倍がいいところだろう。
金利が上がり，予算ぎりぎりで申し込む人は痛い目見ると思うけど。
もちろん転売目的ではまったく利益は出ない。

利回りもこれだけ高額物件だとせいぜい3％がやっと。
これだと長期ローンと一緒。管理費考えたら赤字だよ。

近くの竣工直後のタワマンは，20戸近く売れ残り，今，相場の1.5倍ぐらいで賃貸に出している（そうしないと利回りで赤字になってしまう）。もちろん借り手はほとんどいないが・・・

申し込むのは自由だけど，はんこ押す前に良く考えてね。
5年我慢すればいい事あると思うよ。

[91: 匿名さん]

もうデフレ局面はおわりだよ。

[92: 匿名さん]

デフレのうちに、安く買った人が勝ち組。

[93: 匿名さん]

登録や〜めた。２年も待てないし、他に良い物件みつけた。

[94: 匿名さん]

＞93さん
2年も待たずに買えるよい物件というと、完成ずみ物件とか中規模・小規模のマンションですか？

＞89さん
88を書いたのは私ですが、営業の方から聞いた内容です。
（近頃売り惜しみをする業者が多いそうので、全戸一斉販売を不思議に思い尋ねたときの回答です。）　地権者ではありませんよ。

[95: 周辺住民さん]

このマンションは資産性から言えば、かなりいいでしょうね。
千代田区の限られた大規模マンション。
千代田区立地の企業群からの大量の税金を4万人そこそこの住民で自由に使えるのは魅力です。
18歳まで所得制限無しで子供にお小遣いをくれるのも千代田区ならでは。
そのうち、企業の景気が良くなれば給食費、修学旅行代などもただになると思いますよ。
学校も先生の数と子供の数と比較すると他の区とは比べ物にならない。
丸の内のTOKIAの保育所も優先的につかえる。
他の区の方からみると垂涎の的でしょう。

住む環境としてどう考えるかは・・・ですが。。。

[96: 物件比較中さん]

まだ周辺にいくつもマンションの建築予定はありますよ。

税金は、ふるさと納税が成立したら千代田区は割を食うかも。

[97: 匿名さん]

ここは場所としては悪くないと思うけど（周辺環境は別として）、賃貸では高く評価される場所じゃない。そんなに賃貸希望者も集まらないと思う。
そこら辺が港区などいわゆる３Ａ地区のマンションと違うところ。あそこは憧れの場所だから賃貸希望者が常にいる。
だから永住希望者にはいいと思うけど、資産性を求めるとすればけっこうリスクはある。貸すというオプションがなくて（あったとしても利回り低いしすぐには埋まらない）、売るしかないわけだから。

[98: 匿名さん]

>>97 何も知らなくて申し訳けございません。
３Ａ地区ってどこですか？
麻布？青山？赤坂？
広尾はＨですが。

[99: 匿名さん]

港区のシンボル、東京タワーが新東京タワー完成後にどうなるか分かりませんよね。
地元の人に聞いたら、維持費が掛かるし耐震性の問題があるから取り壊すんじゃないのといってました。
もし東京タワーがなくなれば、港区のマンションは価値が下がる物件も出てくるかも。

[100: 匿名はん]

東京タワーは無くならないのでは、国の有形登録文化財？か何かに指定されて今後も維持されて行くと思います。それと港区の価値は東京タワーだけじゃないでしょう。青山、六本木、麻布、赤坂etc便利でオシャレなエリアが多くて相乗効果をなしているところだと思います。千代田富士見にも頑張って欲しい。もう登録した人いますか？

[101: 匿名さん]

>>97 広尾はＨですが。

そもそも広尾は渋谷区だよw