プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[161: 匿名さん]

皆さん、ほとんどの方は購入予定者じゃないですよね？
さもなければ、こんなところで騒いでないで、営業に電話入れると思うのですが。
もしくは、ネガキャン最後の追い込みってことでしょうか？

[162: 匿名はん]

161さんはこんな時間に連絡いれるんですね
相当常識ないですね
抽選までには私も連絡いれると思います
もしおかしい点があったら、キャンセルするかもしれませんね

[163: 匿名さん]

登録が始まってみればすごい人気で
営業さんも予想を大幅に超えるご希望を頂いてます、って
いっていたし購入する気満々でしたが
今は不信感でいっぱいです。
一般の方も葬儀ができると明言している
141の方の書き込みが広がり憶測をよんでますが
考えてみれば大量の地権者やパチンコ屋、オール電化じゃない
管理会社不明などなど自分自身をだましだまし登録まできましたが
やっぱりわれに返って見れば大金を払うのに
ここってどうなんですかね。
あとからあとからいろんなことが出てきて、
なんだか疲れてきました。
やはり地権者が多すぎですよね。すべてそこから始まってます。
抽選に当たって入金してからもどんどん不穏なネタが出てきそうで・・
野村さんには最初からきちんと説明してほしかった。

[164: 権兵衛]

東、東南の再開発ですが、ひとつは三菱のMS。もうひとつは割りと近いところに建つ18階建ての賃貸MSだそうです。
三井の警察病院の再開発は郵便局を含めてみたいなので、外堀に沿ってかなり大規模。
営業マンの話では駅側が業務ビルで、法政側が住宅棟になるだろうとのこと。
警察病院は、今、中野の警察学校跡地に建設中。来年あたりに竣工だろうから、それから移転、取り壊し、建設と、これから10年くらい騒音とお化けに悩ませられるかも。

[165: 匿名さん]

別にネガキャンではなく、マンションの中で商用利用で年中葬式やられたらたまらないので折角営業の人頑張ってくれましたが本当なら辞退します。お通夜や告別式をやるという事は遺体が数日間安置されるということですよ、身内や住人ならともかくそれを商売で皆の共有施設で頻繁にされるのは我慢ならない。

[166: 匿名はん]

ものすごい反響ですね。こうなってくると葬儀云々の件が本当なのかどうかが重要ですね。既出のレスで「申し込みはせずに資料だけ・・・」という書き込みがありましたが、特に申し込み金等はないので、登録だけはしておいたらいいのではないでしょうか、ここに書かれていることが事実ではないことを祈りつつ。
隣地開発に関しての書き込みを受けて熟考の結果本件登録を見送るという書き込みも見受けられましたので、一応重説（写）にある内容を抜粋でUPさせていただきますと・・・

飯田橋プラーノ周辺の建築計画等について（現状見込まれる将来の眺望・周辺環境の変化）

①敷地当方の敷地において、共同住宅・店舗の建築計画あり（地上18階建
②敷地南方の敷地において、共同住宅・事務所が建築中（地上15階建）
③敷地南東隣接の敷地は、現在時間貸駐車場となっているが、商業店舗ビルの開発計画があり、建築家一買う、スケジュール等の詳細は未定
④敷地南方の敷地において、住宅・事務所等の開発計画があり、開発区域、建築計画、スケジュール等の詳細は未定
⑤敷地南方の敷地において開発計画あり、開発区域、建築計画、スケジュール等の詳細は未定
⑥敷地東側には富士見二丁目北部地区地区計画（B地区）が指定されており、土地利用の方針（防止機能を向上させるため土地の統合をすすめ、銃t買う、商業、業務が調和した土地利用を目指す、具体的な建築形買う・時期は未定


上記は重説（写）上では、地番等もちゃんと記載されてますよ。あとこれも既出ですが、重要かな、

敷地を含む周辺地域は、千代田区発行の「洪水ハザードマップ」では、平成12年9月の東海豪雨規模の降雨があった場合、約０．２M〜約０．５Mの浸水が予想される区域とされている

で、見つけづらいんだけど、きわめつけが（１９P）
当マンション付設の集会室は、葬儀場として利用される場合があり、利用時には不特定多数の来訪が見込まれます

ショックだった。

[167: 匿名さん]

＞166さん

非常に参考になりました。
ありがとうございます。

個人的には、一番最後の「葬儀場利用」が一番ショックでした。

重要説明書にこのようなことが記載されている例をしらないのですが、
こんなことあるんですね。

[168: 匿名さん]

一般の葬儀はしないと言われても、
「一般」の解釈が曖昧ですね。
千代田区民は「一般」ではないとか、
町内会の人は「一般」ではないとか、
地権者が商売で使うから「一般」ではないとか、
玉虫色の解釈で何とでも言い逃れできそう。

はっきりと居住者の葬儀に限定すべきでしょう。

[169: 購入検討中さん]

駅からも近くいい物件と思いましたが大きく資産価値は下がる可能性はありますね。今回でモデルルームに３回足を運びましたがパチンコ屋、集会所の話は今回やっと出てきました。初めから出して欲しかったです。
大きな問題ですね。売主の情報開示が遅い。

[170: 159]

164さん、ありがとうございます。

161さん、私もネガキャンではなく、申し込み予定だからこそ深刻に受け止めているのです・・・。

[171: 匿名さん]

将来中古で売ろうとした時、
買う気の客が葬儀をやってる日に来て喪服の人たちを見たら、
買う気を無くすでしょうね。
つまり資産価値は落ちる。

[172: 匿名さん]

166さんの

>既出のレスで「申し込みはせずに資料だけ・・・」という書き込みが
>ありましたが、特に申し込み金等はないので、登録だけはしておいた
>らいいのではないでしょうか、

が良いアドバイスと思います（私は、14日に登録済みです）。

ちなみに、『重要事項説明書（案）』の最初のページには、

この重要事項説明書は案です。重要事項説明会当日までに内容に変更が生じる場合がございます。

と明記されています。葬儀云々の文章が修正or削除されることを切望します。

[173: 匿名さん]

少なくとも居住者の葬儀をしないわけはないので、削除は有り得ませんよ。

登録は御自由ですが、当選後のトラブルによるキャンセルは
野村の名簿リスト上に記録が残るでしょうね。
将来に別な野村のMRに行った時、担当は過去にキャンセルした客だと知った上での対応になるのでは。

[174: 匿名さん]

やはり野村だ。三菱あたりだったら最初からきちんと説明するはず。
しかし、いくら何でもマンション内に葬儀場とは。これは地権者である葬儀屋のためだけの施設ですよ。利用者は「一般」でも、すべて葬儀屋が取り仕切るのでしょうから。野村には常識・良識がないのだろう。そこまでして金儲けしたいかね。野村には大いに失望したよ。
購入予定の皆さん、きちんと確認した方がいいですよ、マンションにドデカい葬儀場のカンバンが設置されないか。葬儀場があるのは葬儀があった時しか分からないけど、カンバンがあると隠しようがないもんね。下手すると四谷タタミゲートの二の舞ですよ。
せっかく再開発で飯田橋も活性化するだろうからタワーが建つのも仕方なしと我慢しているのに、再開発第一弾がこれではね。先が思いやられるよ。野村さん、頼むからお堀の向こう側には進出してこないでね。

[175: 匿名さん]

>>173
一般への葬式が事実ならそんな事黙っている会社のマンションは今後も買いたくないから全然問題なし。

[176: 匿名さん]

管理会社が、
野村リビングサポート株式会社
なのか違うのか。も、はっきりさせなきゃね。
野村も関わるけど実態は地権者の会社なんてないように。

[177: 156]

166さん、172さん
アドバイスありがとうございます。

先に重説資料だけもらって検討したうえで
締切までに申し込むかどうかを決めたいものだと思いましたが、
ひとまず本日申し込むことにいたします。

[178: 物件比較中さん]

164さん、東南の開発について教えてくれてありがとう。
そんな計画知りませんでした。
営業さんも東側の離れたところにできる賃貸マンション
のことしか教えてくれなかった。
東側直近の再開発もこの掲示板で知りました。
それで割安になってる階があったのでしょうね。
契約するまで知らなかったらと思うとこわいです。

それと葬儀場としての使用云々ですが、確かに
利便性抜群なので使いたい人は多いと思います。
周りに病院も多いし・・・。
今回のことは大変勉強になりました。

[179: 匿名さん]

エントランスに
「○○家葬儀」なんて看板や「黒白花輪」なんか並べられたら、
どうですか！！！
申し込みを済ませましたが、怒りがこみ上げてきます。
葬儀屋は「飯田橋駅から２分　会葬者にも便利」と言って
宣伝するのは確実です。

[180: 匿名さん]

>>173 立地・建物についてはプラウドの中では最高。今まで文京区などプラウドのマンションＭＲを色々見てきましたがあまり良い物件はありません。デベは野村だけではありません。
ドタキャンして野村の名簿に載っても売れないマンションを買ってくれるといったらわざわざあんたはトラブル人間だから売らないなんて言ってられないと思います。
それ以前に信用のないデベということで、こちらから無視します。