プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[102: 匿名さん]

昔、飯田橋駅外堀を埋め立てて作られたセントラルプラザの住居棟は物凄い倍率だったと聞いております。庁舎棟は新宿区、住居棟は千代田区。
富士見が昔どうだったであろう、街周辺が変われば人気も変わってくるのでは無いでしょうか。
豊洲なんか昔はごみ捨て山の埋立地。今だって何が埋まっているかわからない地域ですが、今日の日経にはこれから１０年後のお勧めの町に豊洲が１位で載っていました。
借りる人が居ないといっても、借りたい高級マンションが無かったから。
オフィスも小さなビルばかりしか無い。
今はアイガーデンの再開発で水道橋から九段へは綺麗な町並みに変わっていて、ホテルエドモントの東棟も出来、人が沢山集まっています。
このマンションのＭＲすぐ近くにも住友のオフィスビルができます。
悪いイメージばかりでは無いと思いますが。

[103: 匿名さん]

>>101 ３Ａが多分高級な地区を言っているのだと想像したのですが。
広尾も高級地区だと思い頭文字がＡでなくＨなので広尾は別格？渋谷区であることは知っています。だれが言ったか３Ａとは９８であっているのですか？

[104: 匿名さん]

人気は変わってくるのに、
今人気の豊洲が１０年後のお勧めの町１位とは信じられませんね。
日経系列のＴＶ局のビジネスニュース番組のスポンサーが三井不動産だからって裏読みも…

[105: 匿名さん]

３Aは、麻布・青山・赤坂であっています。

[106: 匿名さん]

今日から登録開始。
ＭＲの壁には、「登録入り！」示す薔薇の花がいっぱいだった。
一般が赤、千代田優先が黄。
台風接近の大雨にもかかわらず、ＭＲはすごく混んでいた。
倍率が心配だ！！
あすは、電車も止まるような暴風雨になれ！！

[107: 匿名さん]

登録行って分かったこと。

１・管理会社が、野村の子会社ではない。
ここの為に設立した会社が管理を担当？
もしや、地権者がやってる会社のわけ？
つまり、ダメダメ管理でも変更不可か？
なあなあで地権者優遇の管理しないと良いけど。

２・集会室で葬儀可能。
やっぱりでした。

[108: 購入検討中さん]

私も登録に行きました。

担当の人は、ほんとうに忙しいそうで、顔を真っ赤にしていました。
予約時刻の5分前に行ったのですが、前客の対応が長引いたのか、私が打合せ・登録したのは20分ほどあとのことでした。

この物件については、いろいろな意見がありますが、やはり、そうとうな人気物件だと思いました。

結果は、再来週の月曜日。
さて、どうなることやら。

[109: 物件比較中さん]

えっ管理会社は野村の子会社だって聞いてたけど違うんですか？

[110: 匿名さん]

今日、私も管理会社のことを聞いたら、
野村の子会社でほぼ決まりと説明されたよ。

[111: 匿名さん]

千代田優先住戸で、倍率がつかなくて一般も申し込める部屋って出てきますかね？

[112: 権兵衛]

なんだかオーダー住戸では、既に野村指定の業者に図面を引かせている人もいるとか。不動産業者の経営的には抽選ではなく選別した方がいいと思うけど、実際ここの抽選は厳正中立におこなわれるのでしょうか？
何人かは冷やかしの人もいると思うけど、抽選後にどれくらいキャンセルって出るんだろう。その再割り当ての方法って誰かしりませんか？

[113: 匿名さん]

私は管理会社は野村の子会社ではないと聞いたけど・・
営業さん忙しくて、説明が混乱してたのかなぁ。

[114: 匿名さん]

野村の別の物件の場合、
一戸ごとの順位が抽選で決まっていて、
キャンセルが出たら次に順位が高いひとに連絡がいく形でした。

オーダー住戸の図面を引かせているひとも、
当たらなかったら30万は請求されないそうです。

[115: 匿名さん]

タワマンの高層階は携帯が使い難いので、
ドコモの室内アンテナが設置されますね。
うちはドコモではないけど使えるといいな。

[116: 匿名さん]

昨日行きましたがかなりの倍率みたいです。ここのレス見てたらなんかみんな否定的だと思って低倍率を期待していたのに・・・本当に買いたい人はおとなしく虎視眈々と狙っていたのですね。確かに山手線内側の駅前マンションなんてなかなか出ないし。でもこれだけは確実ですがもう抽選に当たる人は決まっていますね。その人たちとは手付金の支払いやオーダーメイドの細かい打ち合わせ、その他具体的な打ち合わせをしていたのに私は登録書を記入したら丁重に「では抽選を楽しみにお待ち下さい」の一言で終わってしまいました。当選する？人たちと担当営業マンとはもう友達のように会話をしていたので、多分なんらかの話にはなっているのでしょう。世の中そんなもんなんですね。

[117: 匿名さん]

野村の抽選のやり方は疑問がありますね。
明らかに三井とかのやり方（同じ倍率の住居は一斉抽選）の方が合理的ですぐ済むし、工作のしようもないのに。
もし当選者をさじ加減するようなことをやっていたら、今の時代、ただじゃ済まないはずです。おそらく１０年前はどの不動産会社も公然とやっていたことではあるのでしょうが。今だったら社長以下の責任問題です。
皆さんで監視をしませんか？　法人の当選率が高いかとかは、入居後にはわかるはずです。あと、軽く扱われた人はその部屋にどの人が入ったかを、当選した人の協力で調べられるはずです。
私は、かなり不愉快な態度で当たられましたが、私の知り合いで飛び込みで先週になって初めてMRに行った人はVIP扱いで当選した気分になっています。

[118: 匿名さん]

私も地権者と購入者（入居者）とのパイプ役として野村が必ず関与しますね。と確認したら、その管理会社を統括するのは野村ＨＤだと聞きました。
また集会室は予約制で有料。目的も予約用紙に書くでしょうし、管理会社が認めないでしょう。
地権者の所有の集会室だったらわかりますが、セレモニーホールとかいったものは、敷地内には出来ないと営業マンは言っていました。
営業マンによって意見が違うのですか？
107さんは本当に購入者ですか。

[119: 匿名さん]

登録をしましたが、色々と記入しコピーをもらい原本はくれませんでした。また記入日も書かないでと言われ書かなかったのですが、どういう意味なのでしょうか？
また頭金の振込先も教えてくれませんでした。

[120: 107]

購入申込者です。

ブラウドタワー千代田富士見「契約会」日程表
★契約会(お時間は10:00,13:00,15:00,17:00です)

↑ちゃんと頂いてきましたよ。

[121: 匿名さん]

１２０（＝１０７）さん　私も日程表はもらいました。購入部屋別で重要事項説明会と契約会。
集会室で葬儀の話は本当なの？
本当ならキャンセルするかも。