プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[970: 契約済みさん]

標準トイレの床からの曲線がどうも安っぽく感じてしまいます。
まっすぐストレートの方が個人的に格好良く感じます。

トイレは入居後に交換する事って出来ないんですかね。
ご存知の方いませんか？

[971: 匿名さん]

オプションは種類も選べない上に結構割高ですよね。
今のマンションでも電子コンベックは高かったです。
後から工事が可能な物であれば同じ金額以下でもっと良い物が家電量販店で購入出来るし簡単な工事が伴っても安く済むように思います。
まだわかりませんが私はヘルシオのビルトインタイプが近く？リンナイから発売の可能性があると聞いたので入居後もし販売になっていれば取り付けようと思います。
食洗器も後付でも対応できるので後で気に入った物を付けたいと思ってます。
しかし、今のマンションで唯一オプションで良かったと思うのは天井のダウンライトです。ダウンライトだと天井が高く感じられて部屋もすっきりした感じになります。調光器を使えば部屋の雰囲気も変わります。
電気配線工事などが伴う後では工事がし難いものは先の方が良いですよね。

[972: 匿名さん]

電子コンベックが人気のようですが、屈んで調理するのが嫌いだし、
レンジは新型を使いたいのでビルトインにはしないつもりです。

トイレ交換はリフォームで可能でしょうけど、
入居後のリフォームはお隣さんなどの事前承諾が必要なのでは？
セカンド使用などで留守のお宅だとなかなかハンコを頂けません。

[973: 匿名さん]

承諾のハンコは不要だけど、
少しのお茶菓子でも持って
「騒音でご迷惑をおかけします」のご挨拶をするべきでしょうね。

[974: 匿名さん]

うちのマンションでは、管理組合に届ける書類のために
リフォームは上下左右のお宅のハンコが必要ですよ。

[975: 匿名さん]

まぁトイレ交換程度なら小規模な工事ですから、
届を出さなくても良いのではないでしょうか。

[976: 匿名さん]

>972
オーブン料理をしないひとなら、電気のレンジでじゅうぶんでしょうが、
コンベックはオーブン料理が上手に美味しくできて便利ですよ。
キッチンスペースが広ければ、コンベックとは別に、単機能のレンジかトースターがあると
さらに便利だと思います。

[977: 匿名さん]

リフォームの際に届け出をするのかとかハンが必要かと言うことは恐らくルール化されるかもしれませんが、それ以前にご近所に対する心遣いじゃないでしょうか。音など迷惑をかけないにしても業者が入ったりするわけですし、あとで色々言われてトラブルになるより973さんが書かれているように先に一言声をかけおかれるだけでも違うんじゃないでしょうか。

[978: 契約済みさん]

オプションはＩＨは超割高だけど、トイレは標準的な値段だね。
楽天市場とかで１８９０００円そのままの価格であったよ。↓

http://www.rakuten.co.jp/maido-diy/1782335/1806182/1806191/

[979: 匿名さん]

>>972
価値観はそれぞれでしょうが、
キッチンスペースを有効に使うためにも
①電子コンベック②食洗機・・・の二つは
少々無理してもＯＰ推薦。入居時に綺麗に仕上がってるのは
気持ちよいですよ。なにより効率よく使いやすいですから。

事前オプション予算余裕あるか、清算支払いまでに
貯蓄に励むなら・・・
③天然石天板・・・これも入居後満足度上がるのでお勧め。
さらに、もう一つＯＰするなら、
④面材グレートＵＰか
⑤カウンター戸棚(フロストガラス他）をＯＰしておけば、
相当長い年月にわたり飽きがきません。

[980: 979]

①ディスポーザー
　やはり便利です。使い方はそれぞれですが、比較的
　細かいものを自然に流す方が、モータ、切削刃に
　大きな負担がかからず安心して使えます。
②ダウンライト
　照明の好みですが、居室質感あげたいのであれば、
　ＯＰすることを推薦。我が家は基本的に照明は”間接”と
　"ダウンライト"を超多用してます。
　これも、入居後だと工事が面倒なので、入居前に　施工が得。
　できれば、ルート器で照明管理が出来れば万全ですが、
　そこまでは無理なら、調光器をかませることをお勧めします。
　フロア照明と組み合わせれば、上質の空間に仕上がります。
③玄関の自動照明装置も便利
④トイレ
　タンクレス、手洗いカウンターは気持ち良く使えます。
　手入れが楽にできて、見栄え、実用がよくなるのは、
　床材を天然石にすると、水周りだけに掃除も楽です。
⑤カーテン
　予算と相談になりますが、フィスバ、ＪＡＢなどの
　上質なものがお勧め。相当予算が必要ですが、リビング、
　主寝室、セカンド居室の順で配分がベター。
　若干無理しても良い物にしておくと、圧倒的に部屋の
　雰囲気が上がります。超大事なアイテム。
⑥ピクチャーレール
　リビング以外の居室も付けておくと便利。これも後付けだと
　ビス止めなどになるので、事前ＯＰで埋め込み施工が得。
　別に、絵画以外にも、写真、カレンダー、吊るし飾り・・・
　等々活用できます。我が家は、ハリウッド俳優さんや、
　音楽家の写真サインを頂いたものが多いので(新聞程度のサイズ）
　マホガニーに額装したものが多数ぶる下がってます。
　なによりも、壁面空間は上手く飾ると雰囲気は良くなりますし、
　②関連でスポットライトを付けられるようにシーリングしておくと
　便利です。
⑦フローリングコーティング
　最低でも、リビングとキッチン、廊下は塗ると綺麗さが
　違います。余裕があれば、ダブルコーティングで・・・
⑧ガラスフィルム
　これも紫外線カットや空調上からも、意外と効果あり。
　我が家はペアガラスですが張ってますが、以外と高いです。
⑨網戸
　高層階でも、リビングは付けとくと便利
⑩バルコニータイル
　全部張ると圧倒的に綺麗。ウッド仕様もありますが、
　大型タイル(20㎝〜30㎝角）を敷くと見違えるように、
　リビングとバルコニーの連続性がでて、広がり、質感とも上がります。

[981: 匿名はん]

金持ち自慢か
業者なのか

いずれにせよオプション満載＊＊＊＊ですな

[982: マンコミュファンさん]

400世帯もいるとほんといろんな人種がいるよ
同じフロアーにがみがみうるさいのがいたら最悪。気を使って生活するのは辛いですね
地権者の多いこの特殊性が今後どのように影響してくるのかすごく心配です。
それから野村は1期で全部売り切ったものの営業マンの数からして引き渡し時にかなり混乱するので皆さんあんまり細かい要望言わないほうがいい。あんまり言ってもいちいち親切には聞いてくれないので、裏で「うるせぇなぁー」と言われたくなければ自分でどんどん出来ることはやりましょう。
多少の不満も我慢我慢がベストかも知れません。なぜなら嫌な気持ちで入居することになりたくないからです。
またマンションは嫌いな住人がいても極、頻繁に顔を合わせることになるのでこちらも我慢我慢がいいですよね。

[983: 匿名さん]

979の続き、、、？
①30階以上の高層階
低層では眺望の意味ないし、少々無理しても推薦。日当りが良いから気持ちいいですよ。
②部屋は100㎡以上。
最低でもこれだけあれば、満足度が違います。収納にも余裕があって意外と便利。
③　部屋は南東の角部屋
日当り、風通しもよく圧倒的に部屋の雰囲気もかわります。広がり、質感ともに上がります。

まあ、こんな感じかな。

楽しんで頂けましたかね？。

[984: 匿名さん]

楽しみましたよ。
んで、あなたは何階何号室の住人になるのですかねえ？

[985: 契約済みさん]

>>935
当然、警察病院跡地に関しては考えましたが、
①必ずマンションが建つとは限らない。
②もしマンションが出来るとして、土地の取得金額を考えると、ここより
2割程高くなると思われる。
③自分の希望の間取りに当たるとは限らない。
④プラウドがあなたの言うようなマンションであれば、警察病院跡地に買い換える人が多数出る。
⑤いつ出来るかわからない。

935は抽選に外れたのだろうが、かわいそうなぐらい現実が読めてないよね。
警察病院跡地にマンションが出来るとして、あなたが手に入れられる値段だと良いですね。

[986: 契約済みさん]

９８３，９８４さん

こんだけばーっと書いて自慢もしたんだから、

当然東南角部屋の１００平米超のお部屋の方なんで
しょうね。
てことは３２Ｆ以上の１２０Ａのお部屋の方でしょうか。

それともそこを買えずに泣く泣く下層階の方？？

まあとにかくオプションもしっかり納得して、
仲良く行きましょうね。

[987: 匿名さん]

ＴＯＴＯへ行ってきたよ。
やっぱり標準装備の型番号はもう新型番号へ変わっている。
ＴＯＴＯのお姉さんから聞かれた、
「グレードアップに関して、この機種のことをご覧に来られるお客様が結構いるのですが、販売の会社はどこですか？」と。
野村だと答えたが、他の客も野村と答えてるらしい。

機種を決めた時には最新であったが、
長い工期を経て引き渡す時にはすでに旧式になってる、
ということならいくらでもある。
しかし、はじめから型落ちを標準装備するなんて、
１億以上とるくせにセコイぞ。

[988: 匿名さん]

南東の角部屋は正確には南と東の部屋。
南には三井のタワーが建つことになる。
一見距離があるようだが、空中でのお見合いは100mちょっと離れていても目障りです。
特に相手方の高さの方が高い場合はね。
・・・ま、余計なお世話ですね。

[989: 匿名さん]

ここを千代田区の端って馬鹿にする方がいますが、逆に私ら一般市民には、むしろ、番町や千鳥が淵は不便で住みたいと思いません。
最寄り駅まで8-10分程度歩かねばならず、スーパーも無い。

あと千代田区で住むところと言えば御茶ノ水、神田ぐらいしかないですよ。飯田橋と比べると、さらに雑然としてるし、周りに緑も少ない。
いったいどこを千代田区の真ん中だと言いたいんですかね？丸の内？霞ヶ関？

飯田橋は、北の丸公園、小石川後楽園など徒歩10分圏内で緑は多いし、新宿、渋谷、池袋、銀座、六本木どこに行くにも電車で15分以内です。大病院も多く、安心です。こんな場所はほかにはありません。