プラウドタワー千代田富士見Part2

[匿名さん]

1000件超えたのでPart2をスレ立てしました。

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

[624: ビギナーさん]

残念ながらはずれました。そんなに倍率高くなかったんですけどね。眺望やら交通利便性やら、最終的にはこの物件結構気に入ってました。ちょっとは可能性あるかと踏んでたのですが、だめでした。ネガキャン？マスヒステリー？抽選直前は私も狼狽して積極的にこのスレッド参加しましたが、ひとえに坪単価が割安という点に惚れ込んでました。当たった方おめでとうございます。それから、営業担当の方いろいろとありがとうございました。毎日ずっと見てたから、少しさびしいですが、私は次の物件に旅立ちます。結果的に縁がありませんでした。

[625: 匿名さん]

>>623
行き込んで初日に登録するより最後のほうで冷静に倍率を見ながら登録するのも作戦です。人気物件ならなおさらです。抽選なんだから早いもん順ではない。しかし予算等でこの部屋以外はイヤだと言うなれば最初の方の登録も仕方がない。

[626: 匿名さん]

今日から重説ははじまっている。
どうだったんだろう、今夜重説聞いてきた方、いませんか？
葬儀屋の件、ぼやかしたまんまですか？

[627: 匿名さん]

＞＞６２６
確か１９時からで２時間３０分かかる予定
近い人でそろそろ帰宅してくるころでは？

[628: 匿名さん]

今日になって、ずいぶん雰囲気が変わりましたね。
完売だったのでしょうか。

葬儀問題は、住まい●ーフィンの投稿が参考になると思います。

結局、購入者が勝ち組だったという、（あまりに凡庸な）結論に落ち着くのでしょうかね。何か、あっと驚くようなどんでん返しがほしいですね（←無理かなぁ）。

[629: 匿名さん]

確約に近いものを貰っていましたけれど、結果は外れでした。
公正な抽選が、かなり入っていたと思います。
（あるいは担当者の予測外・力不足であったかもしれません。
または、最終的に結果が安心な方が申し込みされたのかも。）

負け惜しみに聞こえるかもしれませんが、１年半先のことを
考えると、これで良かったと思っています。
今は他の投資先にお金を廻すことが、多くの可能性を選べると
考えています。

いろいろな懸念材料を心配しながら納得させていましたが、
これでやっと吹っ切れました。
万事「塞翁が馬」だと思っています。

当選された方、おめでとうございます。
お互いに本当に良い結果が出たのではないでしょうか。

[630: 匿名さん]

葬儀屋の件、重説ではきちんと集会室での葬式について敢えて記載した経緯など含め、営利目的で住人以外の方のお葬式を業者がやることはないことなどちゃんとした説明がありました。
（今回のこともあり、現在の私が住んでいるマンションの管理規約を確認したのですが、うちのマンションは「冠婚葬祭」は住人に限ってＯＫと書いてありました。入居して４年半、未だに冠婚葬祭で使用した例は一度もありません。）
その他、パチンコ店なども含めこのマンションを購入するにあたってリスクなども全て説明がありました。
私が気になったのは東面の低層階をご購入を考えられている方にとって目の前にまだどうなるかわからない不確定な土地があることです。現時点では何か建つとも、建たないともわからないという説明でした。
（店舗棟には風俗、金融などの入居が出来ないように制限していることや、パチンコ店もこの先経営者が変わった際にはその後の営業は認めないなどの記載もありました。）

今住んでいるマンションを買うときに１５軒くらいモデルルームを見て歩きましたが、大○や三○に比べると今回も野村の営業は結構良い方だと思いますよ。

[631: 匿名さん]

>629さん
私も同様のことを言われたにもかかわらず、あえなく撃沈でした。
営業の力不足とは思いたくも無いので、「公正」だったんでしょうね。

せいぜい、私の選んだカラーセレクトプランで当選した方が住まわれることを楽しみにしています。（こんなことなら、浴室は透明のガラスにしておくんだった・・・。）

[632: 匿名さん]

630さん、
葬儀屋のことは「住人以外の葬儀はしない」と言ったのですね。
言うだけじゃなくて、管理規約にはっきりと書いてほしいのですけど。
そこまでは、徹底してくれなかったのですね。
うーん、どうでしょうか、口約束ってのは・・・。
たとえ録音してあったとしても、はっきり文面になってないならば
不安は残りますね。
野村は、地権者のいいなりにならざるを得なかったんでしょうねえ。

[633: 匿名さん]

今更、ネガキャンなさっても。

購入者全員が聞くことになるので、
入居後も守られなければ野村の信用が落ちるだけです。

[634: 匿名さん]

地権者の言いなりと言うより、かなり話し合いはもたれて色々検討されたようですよ。
それにコンプライアンスの時代ですから敢えて地権者との話し合いで出たことを明文化したようです。
ふつうなら書かないことを敢えて書いた理由はそこにあります。

[635: マンション投資家さん]

野村さん。
不正はいけません。
中層西側、70Xの部屋が23倍だったというではないですか。
それはあり得ないでしょ。
そのフロアは地権者が陣取って、ポツンとあいてる部屋だから、どうせ欲の皮が突っ張った地権者がもう一軒買いたいとか言って、無理やりたくさんダミーを入れたんでしょ。
もうバレバレですよ。
千代田区の係の方、私は不正を告発します。
全戸に関してしかるべき対処(完全公開：その部屋に申し込んだ関係者が集まってくじ引きをやり直しする等)をしなければ、ヤバいことになりますよ。
野村さん。
これで株価も超下落だね。
手を焼かせないで欲しいよね。

[636: 匿名さん]

632ですが、634さんの意見を信じたいです。
普通なら、希望のＭＳが買えることが決まって、
ウキウキわくわくと浮かれている時期なのに
葬儀屋の件がノドにつっかえた小骨のようです。
信じよう。
信じて裏切られたとしても、
このＭＳの「利便性」がその「裏切り」を補てんしてなお余りあるんだ。
そう考えることにします。

[637: 購入予定者]

635さん
その23倍の物件は、公庫のつみたて君の倍率優遇での申し込みがあったからですよ。購入者は20倍優遇。そのほか３名申し込みがいて、実質４倍のところ23倍ってな数字になったわけです。「もうバレバレですよ」ってヒステリックな思い込みをしても何も特にはなりませんよ。次の物件を探しましょうよ。

[638: 匿名さん]

抽選後、当たればウキウキわくわくとは限りません。
抽選の興奮から覚めて冷静になる時期でもあります。
婚約後にブルーな気分になる方がいるのと同じ。
辞退なさるのなら手付金を払う前にですよ。
私は以前某MSで、手付金払ってからブルーになり、
手付金を返してもらうために苦労した経験があります。

[639: 匿名さん]

公庫の積み立て君をまだ「理由」に使うとはｗ
住宅融資促進機構に聞いても答えてくらないだろうね。

ちなみに、積み立て君の証書ってどういう書類なの教えて
くれないかね。

[640: 匿名さん]

>>635
当然何か証拠があるんですよね？
まさか、バレバレだからって訴えるの？？ｗｗ

それに不動産株は、かなり下がってますよ
このマンション高値掴みかもしれないから良かったじゃん

635みたいなマンション投資家に当たらなくて本当に良かったわ

[641: 匿名さん]

いまどき、「つみたてくん」を知らず、２３倍ごときで怒っている人がいるだなんて。そちらの方が驚きです。

うちのＭＳは４０倍５０倍６０倍なんてざらでしたよ。。

[642: 匿名さん]

636さん
葬儀の件を含め、重説では２時間半かけて説明があります。
説明中に質問し難くければ、終わった後に各営業の方が対応してくれます。
土壌汚染の件も気がかりでしたが、汚染土壌は掘削すれば深部にまで及んでいないと思いますしＰＣＢを敷地内（マンション棟以外の場所）に保管する件についてもマイナス要因ですが漏れ出すことはないように保管はされるので私は重説でかなりモヤモヤしていたことがクリアになりました。
野村さんの説得術が上手いのかもしれませんがあとはご自身がこれらのマイナス要因を納得されるかどうかだと思います。

[643: マンション投資家さん]

結局ネガキャンくらいでは人気は落ちなかったってことですな。
この板を見てキャンセルした人がかわいそうです。。。