23区内の新築マンション価格動向（その12）

[元祖匿名はん]

既に買った人、これから買う人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。買いたいけど正直価格的にしんどい人が無理してまで買う必要があるのか。そんなタイミングかと感じています。

過去スレその１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[953: 匿名さん]

郊外への流れがきてるのか？それとも単なる大本営発表か？

20代、家を買うなら「郊外に一戸建て」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070803-00000001-jsn-ind

[954: 匿名さん]

>>949
むなしくないですか？
我々がしなくてはいけなかったのは安かった数年の間に
たった一戸のマンションを都心に買っておけばよかった
というだけの話。別にデベの経営を語ろうがなにしようが
どうしようもないんですよ。

そんな潰れそうなどうでもいいデベを揶揄するよりもね
買っておけばよかっただけですよね。

金利だって優遇があったから実質０％で買えたわけだから。
なぜこうも買えなかった人が多いのだろう。
自慢するわけじゃないないんですがやっぱこれだけ
好条件がそろうと普通に私ですら買いました。

買わなかった皆さんにお伺いしたいのですが湾岸にしろ都心にしろ
新価格前の旧価格で
１金利優遇があり実質しばらく０％金利
２都心でも湾岸でもいくらでも買える範囲の良物件が新築で売り出されていた
という超好条件のなかなぜ買わなかったのか理由を教えて欲しいのですが
だめでしょうか？
一応こんなマンション掲示板に書き込むような方なので興味はあったはず
だと思うのです。
お願いします。

[955: 匿名さん]

>>951
・含み損抱えて値上がりして欲しい郊外在住
・前から住んでいて、チャラい新住人に入って来て欲しくない都心在住

[956: 大手企業サラリーマンさん]

都心に買いたいし、まあなんとか買えるんだけど子供ができて
いろいろ考えるようになった。

一番困るのは親が近くに住んで欲しいということだな。
近県だけど都心からは遠いんだよね。
かといってこっちのマンションとかに移り住むのも嫌だそうで…
同居も考えていないしう〜む困った。

子供もあと2.3人欲しいから近くにいてくれると今後何かと手助けしてくれるというメリットもあるし…

都心組さんは親御さんはどういう感じでしょうか？？
気になります。

[957: 匿名さん]

会社からの家賃補助がたっぷりあるから買わなかった。
マンション買うより安く同等の分譲賃貸に住めるから。

でも投資的観点でマンション価格に興味はあるから、ここ見てる。

以上。

[958: 匿名さん]

>>956
ならば貴方は近県近くに買えばいいだけ。
自分のケースを言えば双方の親共に九州なので障害になりえない。
というか「あと2・3人」と言うことは子供だけで4人？
だとすると端からマンションではなく普通に一戸建て一択でしょ。

[959: 匿名さん]

同じ都心部でもオフィス系との競合で地価が上がり過ぎたところは、これから住居系を作るのは難しいでしょう。

まだそれ程上がっていない都心部に賃貸を含め建築が集中し、そのエリアがにぎわって行くでしょう。

[960: 匿名さん]

変えなかった理由なんて、最近結婚したからとかいろいろあるんじゃない
の？　独身でも金利が０％だったから買っておくべきだったとか言う
のかね。今の30前半なんてそんな理由がほとんどなんじゃないのかな？

[961: 匿名さん]

買いやすい価格帯で供給できる都心部は本当に限られて来ました。

一極集中がしばらく続くでしょう。

それから都心部の中古物件売買も築浅中心に活発化するでしょう。

[962: 匿名さん]

>>954

超好条件のなかなぜ買わなかったのか理由を教えて欲しいのですが

これは簡単です
①2000万以上残債を抱えて自己所有の物件の値落ちした郊外組みは
　買換えたてくても指をくわえてみているしかなかった。

　1990年代に郊外に家を買ってしまった人。
　例えば5600万の価格で自己資金2000万ローン3600万、残債2800万
　なんて人は、売れば買えますが、売却したら評価が4000万
　自己資金は1000万になってしまいます。
　郊外で95平米とか住んでいたら、いくら港南だ芝浦だ勝どきだとはいえ
　１０００万の頭金で2800万のローンで3800万の物件買ったらどうなりますかね。
　坪単価200万くらいなら19坪62平米しかかえない。
　坪単価180万の部屋でも70平米です。
　
②都内の1980年前半購入組みだけが買換え成功
　たとえば、1982年頃桜新町、代沢あたりに4000万で取得して持ち続けて
　いたら、2003年頃、ローンの大半を払い終えて売却価格が3600万程度
　そこでさらに3000万ローンを組み増せば6600万
　坪単価230万なら94平米の湾岸マンションが買えた。

③一次取得者の場合は、自己資金
　　坪単価200万25坪で5000万の物件なら、年収800万で4000万枠まで
　　融資は出ます。自己資金は1000万必要ですが
　　１）1000万がなかった
　　２）4000万ローン、優遇金利１．３％35年（短期固定）で12万月々
　　　の支払いですが金利が１％あがれば14万になる、そういうぶぶんで
　　　びびった。
　　３）さらに価格帯を下げて競争倍率ではねられた

[963: 匿名さん]

>>954

20代でマンション探す思考がなかったです。

仕事が忙しい、遊びも忙しい。
で、独身なら数万円で都心区のマンションが
借り上げ社宅として使える。

で、30代になった今、結婚をして住む
ところを探し出しました。
そうしたら昔は安かったという
事実を知った。

そんな他愛も無い理由です。

[964: 匿名さん]

そういう質問する人は、みんな自分と同じ年代、同じ状況だと思って
いるのかなあ。もっと下がると思ってみすみすとチャンスを逃した
馬鹿なやつらみたいなの、、、なんだろうね？

[965: 匿名さん]

>>963のような状況が普通。
このスレあまりに不動産を投資目的の視点で語りすぎなんだよね。
純粋に一次取得者が居住目的として購入するのに価格動向を知りたい人間のほうが大多数なのに、すぐ投資観点からの話になっちゃう。
それらの人はもう半ば呆れてて、「生暖かい目でこのスレを見守ってる」って感じだと思うよ。

[966: 匿名さん]

不動産の投資チャンスに合わせて結婚したり子供を作るわけじゃないし（笑）・・結婚や子育てが先にあるものがマイホームですから、ココの議論はほとんど無意味ですね。

[967: 匿名さん]

そうかな。素人のドタ勘予測は、あきあきというのが、過去スレの流れで
少しでも経済の基礎踏まえた話にしようというのがこれまでの流れ

投資であらおうが自家用であろうが、市場の流れを読むのに相応の
知識は必要だから
無駄だと思えば読まねばいいよ。

[968: 匿名さん]

運や勘でマイホーム買っちゃダメというのが、このスレの主旨のひとつでもあると思うよ。

本当に損をしないためには時間をかける。

[969: 匿名さん]

９６６さんの意見も間違ってはいない。
けど、分譲も賃貸も社宅もあり、都会も郊外も通勤可能とういう現代。
普通の人間は少しでも賢く、上手い選択をしたいと考えると、情報は欲しいよね。

[970: 匿名さん]

>>967
プロの大手デベでさえ、あの手この手で付加価値をつけ経済指標等の外部の影響なきように商品化しているのに、「どの不動産をいつ転がすか」だけで儲けようという発想自体が無理あります。

[971: 匿名さん]

マンション買いのうまい人は当然投資も考える。
へたな人は投資を馬鹿にし、むだにローンを払い続ける。
そういうことで判ったことを誰かに役に立てたくて書いているのだが
自慢話だとか馬鹿にしてるとか思い込んで聞く耳を持たないほうが偏屈に思えるがどうだ？

[972: 匿名さん]

マンション投資を転がしと捉える時点で無知丸出し。
税務署でお灸をすえられておわりだ。投資というのは貸して
賃料をとって、頃合を見て売却する流れ。普通は１０年以上
は保有する。
そういう基本で誤解しているから困る。