BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[956: ご近所さん]

>>934
これはこれでちょっとイヤだな。(w
更にプロパストのツイン、辰巳の再開発でタワーが建った日には凄い状況になっちゃうね。(ww

[957: 匿名さん]

単身者向けだけではなくファミリー向けもできるので、状況は変わっていますよ。

[958: 匿名さん]

>>952さん

資料５ページに、「宿舎部分は国有、付帯的事業部分は民有」とあります。
また、今回は都や区は絡んでいませんし、住宅公社も手を引くことになっています。
なので、付帯的事業部分は文字通りの民有になります。一般向けの国営住宅というのも聞かないので、公営住宅という可能性は極めて低いと思いますよ。

[959: 匿名さん]

PFIの対象施設に民間住宅が含まれていないのと、前出の
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」
この2点をどうやってクリアしてるのか不思議なんですよ。
官舎と民間賃貸の価格差も問題になりそうですし。
いずれ、BEACONスレの話題とは離れすぎましたね。
秋口には新たな発表も有るでしょうし、楽しみに待ちます。
失礼しました。

[960: 匿名さん]

ビーコンの建築進んでますか？
少し前に見に行った時は6階まででした。タイルも貼られててちょっと雰囲気が分かってきた感じでした。
今はどうなんでしょうか？

[961: 契約済みさん]

前にもレスしたが、公務員なんかを大量に東雲にぶち込まないでくれ！

[962: 匿名さん]

有事で東雲の道路が、自転車だらけになった風景は…

有事に道路や橋の上はガラガラに空いてるのかね。

[963: 匿名さん]

給料泥棒の公務員はまとめてココにぶち込んで、
大地震がきたらまとめて海に沈んで貰えばいいのではないでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>963
おまい、性格悪杉だ罠
やな事あったか？

[965: 匿名さん]

９６０さん、
まだ建築は6階までです。
お盆休みかな？
外観は感じが分かるようになってきましたね。黒と白で。

[966: 匿名さん]

なんでもいいや、漏れ晴海通り歩かないし。

[967: 契約済みさん]

プロパストが東雲にタワー建てるの？？？おもしろいね。
以前、ブリリア有明もMR行った時、ブリリアの営業から東雲は支持層到達するまでかなり深いからよくないって言われたんだけどね。

今度は東雲の事なんて言うのかな？？？藁

[968: 契約済みさん]

967でつ
ｘブリリア有明もMR行った時→○ブリリア有明のMR行った時
すんまそ

[969: 匿名さん]

つっこまれたらどう説明するんだ？

[970: 契約済みさん]

運河の照り返しが強いなあ。
部屋の色もっと濃い色にしとけばよかった。
眩しそう。

[971: 物件比較中さん]

ここは支持層まで80mでしたっけ？
50mも80mも100mも大してかわらない気がするけど、要は他物件の地域を貶しておいて、そこに進出するとはどうなってるんでしょう？

[972: 匿名さん]

プロパストの東雲タワーってどこに建てるんだろうね。
ＰＤＦから察するに明らかに晴海通りの西側っぽい。
既存タワー群の眺望が・・・・

[973: 匿名さん]

＞＞９７１
杭長で変わらない気がするのは、まさに気のせい
解析上は全然違います

[974: 匿名さん]

>>973
解析上はどのように違うのでしょう？
10m毎の差を簡単で結構ですので教えてください。

[975: 周辺住民さん]

>>972
エアガシス近辺かな？
オリ・ガレ見ると仕様はそこそこを期待。
あとは「目の前に突然タワーが・・・」なんてことにならないよう、事前に調整しておいてくれ。

[976: 匿名さん]

キャナルコートは、タワーの事をしっかり考えてくれてるよね。
低層のCODANが間に入ってるしね。高層も間隔あけば眺望も圧迫感ないからね。

[977: 匿名さん]

まだまだ続くタワー建設、東雲はどこまで値上がりするのかしら？

[978: 匿名さん]

973さん、
10mでどう違うんですか？

[979: 契約済みさん]

>>976

ビーコンは、北、北東、東、南東は眺望邪魔されるものは何もないおー

[980: 契約済みさん]

もうすぐ１０００レスだおー

[981: 物件比較中さん]

低層のCODANは築何年なんでしょう？
いずれかタワーに変貌してしまう可能性はないのでしょうか？

[982: 匿名さん]

>>979 >>980
＊おーのVIPPERさん！
あなたBEACONの契約者なの？
有明にいなかったけ？

[983: 周辺住民さん]

>>981さん。CODANは築２年くらいですから、タワーに化ける心配は当分ないですよ！

[984: 匿名さん]

>983
常識的に考えたら、この先30年とかでタワーに化けることは無いだろうなぁ。
人口減少を考えるとその先もタワー化される可能性は極めて低いと思う（そもそも全方位囲まれたタワーを計画するのかということの方が疑問だけど）。

[985: 匿名さん]

公務員宿舎のツインタワーやプロパストのツインタワーなどの計画は明らかになってきましたが、警察庁の一部などが入る合同庁舎はどこに出来るのでしょう？

[986: 匿名さん]

合同庁舎が東雲のどこに出来るかは分かりませんが、警察庁が入るので治安は安心でしょうね。

[987: 匿名さん]

プロパストのツインタワーまで計画されてるとなると
将来、転売も賃貸も相当叩かれるね！
敢えてあの中途半端な仕様を選ぶ必要ないからね

[988: 匿名さん]

官舎の付帯施設の民間住居もプロパストも賃貸。ゆえに転売には有利。
既出だがPFIでは民間賃貸の前例がないから、予想出来ないが、安く貸す？
だろうから、不利かな。プロパスト、既に土地を取得していればいいが
これから土地買収となると、11月の区条例次第でどーなるか分からない。
ビーコンは欲しい人が買えばいいだけ。俺は北高層を狙う。

[989: 契約済みさん]

>>982
僕が真似してるだけだおー
有明のカキコも一部は僕だおー（一人で真似してるわけじゃないおー）

[990: 匿名さん]

>>981さん

CODANは築5年位だったと思う。
賃料高いっすよ。
僕は、あの賃料をみて、マンションどこかに買うことにしました。

[991: 匿名さん]

公務員はやめてくれ。
折角出来てきた街の質が落ちる。。。
変なのがいっぱい押し寄せそうで怖い。

[992: 匿名さん]

PFIって国や自治体が行う事業を民間に委ねる事業だからね。
ほとんどが官舎や、○○処理場とか近隣住民からすれば嫌悪施設。
正直残念だが、これで倍率が下がるなら、まぁいいか。
今週末から要望書受付開始だって。

[993: 物件比較中さん]

なんか値を上げてるみたい？
あの第一章の状況で上げて大丈夫なのかな？

[994: ご近所さん]

ちょうど5年前（2002年9月27日撮影）の写真です。
東雲橋交差点の歩道橋からジャスコの建設予定地を
撮ったものですが、変われば変わるもんですね。

[995: 匿名さん]

>>994さん
Wコンもまだなかった頃ですね、懐かしいです
貴重な資料、ありがとうございます

[996: 近所をよく知る人]

CODANの賃料が高い！？この辺の賃料は激安でしょ。HP見たら９０㎡で１２万円くらいだったけど。ここは完全に投資対象物件からは外れるね。

[997: ご近所さん]

はぁ？
東雲ＣＯＤＡＮのどこに９０㎡１２万のところがあるのでしょうか？
どこのＨＰをご覧になったのですか？

[998: 物件比較中さん]

実際の賃料ってどれくらいですか？
私も東雲って安いイメージなのですが。

[999: ご近所さん]

ＣＯＤＡＮのＨＰです。
詳細は記載されていませんが。。。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

参考になさってください。

[1000: 豊洲住民]

>>994-995 さん
2001年7月27撮影です。豊洲から東雲橋、歩道橋、東雲の三菱製鋼の跡地を
見たもので、その向こうには都民タワーのみが見えています。
この頃は我が家から桜橋も全部見えていました。またこれより１年以上
前の東雲地区の計画図にはWコン２棟の他にCODANの賃貸住戸及びその東
側に分譲タワー３棟、西側に賃貸タワー２棟が書かれていました。

[1001: 豊洲住民]

2002年7月6日撮影。>>994さんとほぼ同じ頃です。Wコンが建ち始めています。

[1002: 豊洲住民]

2003年5月18日撮影。KODANとジャスコの建築が始まっています。

[1003: 物件比較中さん]

お盆休みと言うのに・・・人気あるね〜
掲示板だけは〜〜〜〜〜（笑）
でも、それでもいいね〜〜〜〜人気があると言う事は〜〜〜〜〜！！

[1004: ビギナーさん]

>>1003

ワロタ。

[1005: 物件比較中さん]

>1004
掲示板だけは２３区内で一番。
ご立派としか言いようがない・・・
トヨタワではないが、銀座から７分の場所は早々出て来ないからね？
まぁ、住みたい人が買えばいいと思うよ
しかし、官舎が出来るとなると、東雲の雰囲気が更に変わるな？
豊洲より住宅地としてグレードがUPすれば、BTRを買ってもいいな（笑）