BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[941: 匿名さん]

贅沢だと叩かれて、東雲に官舎建てることになったんでしょ。

[942: 匿名さん]

ジャスコがなくなって、超高層マンション
いまさら、無いでしょ。
いくら借地でも。

[943: 匿名さん]

>>935さん
PFIで民間賃貸？？？どこで得た情報？？？
興味が有るので教えて下さい。

[944: ご近所さん]

事業者が民間賃貸の収入で官舎の建築費を捻出するんですよ。

[945: 匿名さん]

>>944
かわったPFIだね。

[946: 賃貸住まいさん]

人口ばかり増えるタワー団地街にこれ以上の価格上昇は見込めるのでしょうか。アップルと比べてもすでに1.5倍くらいになってませんか？

[947: 匿名さん]

お役人様がどんなにゴージャスな官舎の建てても構わないから、北側の花畑に有楽町線「新駅」作ってくれないかな？
確か有事の際には庁舎へすっ飛んでかなきゃいけないだよね？

[948: 匿名さん]

ツインタワーの意味が分からない人がいるようですね。

[949: 匿名さん]

ですねぇ、まずPFIを検索してほしいですね。

[950: 匿名さん]

>>943さん

資料３ページ（ＰＤＦ６ページ）に、以下の記載があります。

本事業では、付帯的事業として、居住用および周辺住民の利便に供する飲食店および物販店等の商業施設（２００ｍ２以上）を設置することを義務付ける。

ちなみに、付帯的事業とは官舎以外の事業。つまり一般向け居住用は義務になっています。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf

[951: 匿名さん]

>>947
有事の時に自転車で霞ヶ関までいけることが立地選定の条件だったので、新駅は難しいかも。可能性ゼロではないでしょうが。

[952: 匿名さん]

>>950さん
レスありがとうございます。
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」と
あるので、民間賃貸は認められないと思ってた。てか
950さんの指摘する居住用って公営住宅では？
なにぶん素人なんで、教えて下さい。

[953: ご近所さん]

国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議の座長の発言
の引用です。
---------------------------------------------------------------
例えば東雲の公団の土地が空いているので、国有財産のどこかほかの
２３区の土地と等価交換するということで、それで国有地にして、
そこへばっと入れてみようということです。
　色々な意見がございまして、例えば東雲のような便利なところに
国家公務員が入るのは何事だとか、別な意見で、あそこはそんないい
場所ではないという意見もありまして、議論はさまざまなんですが。
とにかく、すぐ建てるということも一番大きい命題なので、そうすると、
あそこの場所は悪くないかなと。あそこに単身者をぶち込めば相当入る。
ファミリーじゃなくて、単身者なら、あそこなら、自転車ででも、一旦
緊急のときは、いろんなルートで霞が関まで来れますからという話も
ありましたけど、
----------------------------------------------------------------
いやはや、「ぶち込む」連中のための新駅は無理でしょう。

[954: ご近所さん]

952さん
950ではりませんが・・・
国有地のＪ２区画に民間の賃貸マンションを建てて、土地代を
取る仕組みかなと思っていたのですが、何か法的に問題あるの
ですか？

[955: 匿名さん]

プロパストの方は用地確保は進んでいるのでしょうかね。
東雲は２本の構想のようですが・・・
エアガシズ側？　はたまたジャスコ向かいの（ＤＨＬ？）配送センター、
東雲駅よりの中越運送、有明よりの第一貨物辺りも、これだけ
地価が上がってくると売却意向が出ているのかも知れませんね。

ウェアハウスも客の入りが良いとは思えないので、早々に撤退する
という可能性も、というより期待も正直あります。

ただ雨後のたけのこのようにキャナルコート外までタワー乱立という
のも鬱陶しい気もします。

[956: ご近所さん]

>>934
これはこれでちょっとイヤだな。(w
更にプロパストのツイン、辰巳の再開発でタワーが建った日には凄い状況になっちゃうね。(ww

[957: 匿名さん]

単身者向けだけではなくファミリー向けもできるので、状況は変わっていますよ。

[958: 匿名さん]

>>952さん

資料５ページに、「宿舎部分は国有、付帯的事業部分は民有」とあります。
また、今回は都や区は絡んでいませんし、住宅公社も手を引くことになっています。
なので、付帯的事業部分は文字通りの民有になります。一般向けの国営住宅というのも聞かないので、公営住宅という可能性は極めて低いと思いますよ。

[959: 匿名さん]

PFIの対象施設に民間住宅が含まれていないのと、前出の
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」
この2点をどうやってクリアしてるのか不思議なんですよ。
官舎と民間賃貸の価格差も問題になりそうですし。
いずれ、BEACONスレの話題とは離れすぎましたね。
秋口には新たな発表も有るでしょうし、楽しみに待ちます。
失礼しました。

[960: 匿名さん]

ビーコンの建築進んでますか？
少し前に見に行った時は6階まででした。タイルも貼られててちょっと雰囲気が分かってきた感じでした。
今はどうなんでしょうか？